租房開餐廳合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zw@。

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX層，用途為商業(yè)辦公，具備合法的規(guī)劃使用許可。甲方現(xiàn)擬將該物業(yè)出租用于餐飲經(jīng)營(yíng)，為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層1501室。法定代表人：李娜，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：ln@。

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)，旗下?lián)碛卸嗉曳值辏诓惋嬓袠I(yè)具備一定的品牌影響力。乙方為拓展XX市市場(chǎng)，擬開設(shè)一家以XX菜系為主的餐廳，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為甲方提供的租賃物業(yè)地理位置優(yōu)越，符合餐飲經(jīng)營(yíng)需求，故愿承租該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)餐廳。乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，財(cái)務(wù)狀況良好，能夠按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。

雙方基于上述背景，經(jīng)平等協(xié)商，就乙方承租甲方所有的租賃物業(yè)用于餐飲經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同所涉租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，甲方已取得合法的出租權(quán)，乙方已獲得合法的承租資格，雙方均具備履行本合同所必需的主體資格及履約能力。合同的有效成立及履行，將有助于乙方順利開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，符合雙方的商業(yè)利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的房屋出租給乙方用于開設(shè)并經(jīng)營(yíng)餐廳的相關(guān)事宜，明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)順利交付并持續(xù)使用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的裝修及設(shè)備添置、日常維護(hù)與清潔、水電能源使用、消防安全責(zé)任、合同解除條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方的餐飲經(jīng)營(yíng)合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施、裝修部分及土地使用權(quán)（若適用）。

2.餐廳經(jīng)營(yíng)：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)以XX菜系為主的餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于食材采購(gòu)、加工制作、顧客服務(wù)、品牌推廣等全部經(jīng)營(yíng)行為。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用，按月/季/年支付。

5.裝修：指乙方在租賃期間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的房屋內(nèi)部裝修及改造，包括但不限于廚房設(shè)備安裝、餐廳布局調(diào)整、裝飾裝修等。

6.附屬設(shè)施：指租賃物業(yè)內(nèi)的非房屋主體結(jié)構(gòu)部分，如水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

7.消防安全責(zé)任：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，乙方在餐廳經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)消防安全應(yīng)承擔(dān)的檢查、維護(hù)及合格保證責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方按照約定的用途使用租賃物業(yè)。甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的租賃狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同各項(xiàng)條款。甲方在租賃期限屆滿后有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)折舊費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除本合同，并對(duì)乙方的違約行為追究責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)利，并能夠合法出租該物業(yè)。甲方應(yīng)按照本合同約定在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施具備基本的居住或經(jīng)營(yíng)條件。甲方應(yīng)配合乙方辦理必要的經(jīng)營(yíng)證照申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不超出法律規(guī)定范圍。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的供水、供電等基礎(chǔ)能源供應(yīng)正常，除因乙方原因或不可抗力外，不得無故中斷。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期間保持與政府相關(guān)部門的良好溝通，避免因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受限。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途及范圍使用租賃物業(yè)，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)該物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，如水電供應(yīng)、消防設(shè)施等。乙方在依法經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)自主開展餐廳的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于人員招聘、菜單設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣等。乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，如房屋交付、維修保障等，并在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。乙方在租賃期限屆滿前，如符合合同約定的續(xù)租條件，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該物業(yè)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和標(biāo)準(zhǔn)開設(shè)并經(jīng)營(yíng)餐廳，不得擅自改變房屋用途或用于非法活動(dòng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、改造及設(shè)備添置，并保證其符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)承擔(dān)除房屋主體結(jié)構(gòu)外的所有維修責(zé)任。乙方應(yīng)建立健全餐廳的日常管理制度，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、衛(wèi)生管理、安全管理等，確保經(jīng)營(yíng)秩序良好。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常清潔及維護(hù)，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，并定期對(duì)廚房、餐廳等區(qū)域進(jìn)行消毒處理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全。乙方應(yīng)合法合規(guī)使用租賃物業(yè)的水電能源，避免浪費(fèi)或違章使用。乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及所有相關(guān)資料，不得轉(zhuǎn)借或擅自委托第三方使用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)折舊費(fèi)用，并按時(shí)交還房屋。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查監(jiān)督，提供必要的經(jīng)營(yíng)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋z查不合格或處罰責(zé)任。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方在租賃期間應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得制造超標(biāo)的噪音、異味或其他污染，避免影響周邊居民正常生活。乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置明顯的經(jīng)營(yíng)標(biāo)識(shí)，包括但不限于餐廳名稱、地址、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)時(shí)間等，并確保信息準(zhǔn)確無誤。乙方應(yīng)購(gòu)買必要的經(jīng)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在發(fā)生任何經(jīng)營(yíng)異?；虬踩鹿蕰r(shí)，第一時(shí)間通知甲方并采取有效措施控制損失，同時(shí)按照合同約定履行報(bào)告義務(wù)。乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)管理方的合法權(quán)益，不得從事任何損害租賃物業(yè)或周邊環(huán)境的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），每年遞增比例為不超過前一年租金的5%。租金采用押二付三方式支付，即乙方應(yīng)在每月1日前向甲方支付當(dāng)月及次兩個(gè)月租金。首期租金及押金應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，其余租金按季度提前十五日支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202**********。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用，并自行繳納因餐廳經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證供乙方核對(duì)，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，并含增值稅（如適用）。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋交付手續(xù)，并簽署正式的房屋交接清單。租賃期限屆滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并協(xié)商確定新的租金及合同條款。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋騰退，并將房屋交還甲方。甲方應(yīng)在乙方付清所有租金及費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之二（2%）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足約定的經(jīng)營(yíng)條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)或經(jīng)營(yíng)受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。若甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部租金并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(3)若甲方在租賃期間擅自提高租金或改變租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)若甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵附屬設(shè)施損壞，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若損失無法彌補(bǔ)，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于一年租金的損失。

(5)若甲方違反本合同關(guān)于消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，導(dǎo)致乙方受到行政處罰或經(jīng)營(yíng)受限，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金百分之三（3%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的所有損失，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(3)若乙方未履行日常維護(hù)和清潔義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)或公共區(qū)域臟亂差，影響甲方聲譽(yù)或他人利益，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(4)若乙方違反本合同關(guān)于消防安全、衛(wèi)生等約定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、食物中毒等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于全年租金的違約金。若造成甲方或其他第三方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(5)若乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

(6)若乙方在租賃期間產(chǎn)生欠費(fèi)（包括但不限于水電、燃?xì)?、物業(yè)等），應(yīng)全額承擔(dān)并支付滯納金，若影響甲方聲譽(yù)或?qū)е录追奖徊扇?qiáng)制措施，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(7)若乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若甲方提前解除合同，應(yīng)根據(jù)乙方已經(jīng)營(yíng)時(shí)間按日計(jì)算退還租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(8)乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，若因乙方原因?qū)е录追奖徽畽C(jī)關(guān)處罰或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失及賠償費(fèi)用。

(9)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及所有資料，若因乙方保管不善造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(10)本合同約定的所有違約金條款均為獨(dú)立賠償條款，不因其他責(zé)任的免除而失效。任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)直接的損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情以及類似上述的其他突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，已履行的部分不再撤銷或要求返還。

4.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商提供證明，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院認(rèn)定。

5.不可抗力與免責(zé)限制：本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定，不免除因不可抗力事件導(dǎo)致的特定責(zé)任，如因不可抗力導(dǎo)致的第三方損害賠償責(zé)任，仍應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，但可根據(jù)不可抗力影響的程度相應(yīng)減輕責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解方式：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或當(dāng)?shù)厣虝?huì)等具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商和調(diào)解未能解決，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行。訴訟過程中，不因選擇訴訟而影響協(xié)商、調(diào)解的嘗試。

5.爭(zhēng)議處理原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則處理爭(zhēng)議，保護(hù)商業(yè)信譽(yù)和合作基礎(chǔ)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的任何行為不得損害對(duì)方的合法權(quán)益，也不得影響合同的正常履行。對(duì)于爭(zhēng)議解決過程中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首部所列的甲乙雙方地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或更改均不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若依據(jù)中華人民共和國(guó)法律本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，則該條款應(yīng)被視為被刪除，其余條款的效力不受影響，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，若無法達(dá)成一致，相關(guān)條款視為刪除。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等