復(fù)式小區(qū)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：19XX年XX月XX日，國籍：中國。聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的租賃事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方持有合法的土地使用權(quán)及復(fù)式小區(qū)項目開發(fā)、銷售、租賃的完整資質(zhì)，其開發(fā)建設(shè)的復(fù)式小區(qū)已通過相關(guān)部門竣工驗收，符合國家及地方關(guān)于商品房銷售和租賃的法律法規(guī)要求。甲方作為出租方，根據(jù)市場需求及項目運(yùn)營規(guī)劃，擬將復(fù)式小區(qū)部分房源出租給符合資格的承租方使用，并就租賃事宜與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，性別：女，出生年月：19XX年XX月XX日，國籍：中國。聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力自然人，具備合法的身份證件，有權(quán)就本合同項下的租賃事宜進(jìn)行自主決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方根據(jù)個人居住需求，經(jīng)了解并認(rèn)可甲方提供的復(fù)式小區(qū)房源條件，擬通過本合同租賃甲方指定的復(fù)式單元，并按約支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方具備良好的信用記錄及穩(wěn)定的收入來源，符合甲方對承租方的資格審查標(biāo)準(zhǔn)，且無重大不良租賃歷史或法律糾紛。

**合同簡介：**

本合同系基于甲乙雙方真實意思表示，就甲方合法開發(fā)并持有的復(fù)式小區(qū)項目部分房源的租賃事宜訂立的協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)及出租主體，擁有合法的出租權(quán)利及相應(yīng)的管理責(zé)任；乙方作為承租方，基于對甲方房源的認(rèn)可及自身居住需求，自愿承租該復(fù)式單元。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)，就租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方合法權(quán)益，為復(fù)式小區(qū)租賃市場的規(guī)范化運(yùn)作提供法律依據(jù)。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自承諾，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同項下的租賃行為系雙方合法經(jīng)營或居住行為的組成部分，符合國家關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管要求，不存在任何規(guī)避法律或損害第三方利益的情形。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款內(nèi)容，并自愿簽署以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就復(fù)式小區(qū)特定單元房屋租賃所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的交付與驗收、租賃期限的約定、租金及押金的收取與返還、房屋修繕責(zé)任的劃分、水電等費(fèi)用的承擔(dān)方式、雙方在租賃期間享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)、以及合同解除條件與爭議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將承租房屋交付乙方使用，乙方按約支付租金并合理使用房屋，共同維護(hù)穩(wěn)定的租賃秩序，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"復(fù)式小區(qū)"：指由甲方開發(fā)建設(shè)并合法持有的，包含多個獨(dú)立單元、部分具備上下樓層連通或獨(dú)立空間布局的住宅小區(qū)。

（2）"租賃標(biāo)的物"：指甲方同意出租給乙方的位于復(fù)式小區(qū)內(nèi)具體編號為______的復(fù)式單元，包括該單元內(nèi)的固定裝修、家具（若有約定）、電器（若有約定）等。

（3）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時間。

（4）"租金"：指乙方為使用租賃標(biāo)的物而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

（5）"押金"：指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（6）"房屋修繕"：指對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、修理和更新改造。

（7）"合理使用"：指乙方依據(jù)租賃標(biāo)的物的性質(zhì)及本合同約定，對房屋進(jìn)行的正常居住活動，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或違約時返還租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)確保其有權(quán)出租租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物在合同簽訂時符合國家及地方關(guān)于居住房屋的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的租賃使用條件。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及合理使用要求使用租賃標(biāo)的物，對于乙方違反約定的行為，甲方有權(quán)提出書面警告并要求其糾正。

（4）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因（非乙方過錯或不可抗力）導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，嚴(yán)重影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方進(jìn)行的必要維修應(yīng)事先通知乙方，合理的時間內(nèi)完成。

（5）甲方應(yīng)保證乙方對租賃標(biāo)的物的占有權(quán)不受他人合法主張的干擾。若第三方就租賃標(biāo)的物提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定在租賃期限開始時將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時的房屋狀態(tài)及附屬設(shè)施（若有約定）與合同描述一致。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（若當(dāng)?shù)卣螅?/p>

（8）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，提前收回租賃標(biāo)的物，但應(yīng)給予乙方不低于規(guī)定或合同約定的提前通知期，并退還剩余租金及按比例返還押金。

（9）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有相鄰權(quán)，不得非法干涉乙方對房屋的正常使用，如因甲方原因影響乙方相鄰權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃標(biāo)的物，并依法享有該房屋的居住權(quán)能，但不得超出合理使用的范圍。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合居住條件的房屋，并在房屋交付時進(jìn)行驗收，對不符合約定的部分有權(quán)提出異議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行房屋修繕義務(wù)，對于甲方未及時修復(fù)影響安全或正常使用的損壞，乙方有權(quán)拒絕使用，并要求甲方限期修復(fù)，期間租金可相應(yīng)扣除或要求甲方承擔(dān)額外住宿安排。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得存放危險品或進(jìn)行損害房屋的行為。對房屋造成的非自然損耗或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（若有約定），因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（6）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電燃?xì)獾龋?，逾期支付的，?yīng)按合同約定支付違約金。

（7）乙方應(yīng)按時將押金全額返還給甲方，前提是乙方已結(jié)清所有應(yīng)付租金、費(fèi)用，并已按照合同約定返還租賃標(biāo)的物，且未對房屋造成超出押金金額的損壞。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行非法活動。

（9）乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物僅用于居住目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時騰空房屋，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），并按照約定將房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方。返還時應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗收。

（11）乙方應(yīng)妥善保管租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)文件（如水電費(fèi)繳納憑證等），并在合同終止時根據(jù)甲方要求提供。

（12）如因乙方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)使用或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)立即停止使用并遷出房屋。

第四條價格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣______元整（大寫：____________________）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含（或不含）物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，具體包含項目以雙方另行約定或當(dāng)?shù)赝ㄐ凶龇闇?zhǔn)。租金按月支付，自本合同生效之日起計算。首次租金應(yīng)于______年______月______日前支付，之后每期租金應(yīng)在下一期開始前______日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：____________________，賬戶名：____________________，賬號：____________________。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保留支付憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金，甲方亦有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在期滿前通知甲方續(xù)租，或甲方未在收到乙方續(xù)租意向后______日內(nèi)答復(fù)，則本合同到期自動終止。自本合同生效之日起______日內(nèi)，甲方應(yīng)將符合約定條件的租賃標(biāo)的物交付乙方使用。乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋鑰匙及交接清單后______日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。雙方確認(rèn)無誤后辦理正式入住手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按本合同約定在租賃期限開始時交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)全額返還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量或安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并按本合同約定返還剩余租金及押金。

（3）甲方違反合同約定，擅自提前收回租賃標(biāo)的物，除應(yīng)支付乙方相當(dāng)于______個月租金的違約金外，還應(yīng)全額返還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方因此造成的實際損失（如需另行租房的差價損失等）。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標(biāo)的物，如房屋主體結(jié)構(gòu)坍塌、關(guān)鍵設(shè)施無法使用等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，若修復(fù)期間嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)根據(jù)修復(fù)情況要求減免相應(yīng)期間的租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金及支付給第三方（若有）的轉(zhuǎn)租租金差價損失。甲方亦有權(quán)從押金中直接抵扣上述款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如將房屋用于經(jīng)營、儲存危險品、違規(guī)搭建等，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償因此造成的所有損失。

（3）乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋。乙方除應(yīng)支付相當(dāng)于______個月租金的違約金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于押金______倍的罰款，該罰款并入甲方應(yīng)得的款項。若甲方因此遭受額外損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）乙方在租賃期間對租賃標(biāo)的物造成損壞，包括非自然損耗的維修或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方在押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。若損壞嚴(yán)重或乙方拒不維修賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方違反合同約定，擅自提前終止租賃關(guān)系（即提前退租），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。若提前退租給甲方造成空置損失或其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間騰空房屋并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過______日的，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行遷出，所需費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、拆改費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，甲方并有權(quán)從押金中全額扣除上述費(fèi)用。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。

**3.其他違約**

任何一方違反本合同其他約定，如違反關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)、信息告知、配合義務(wù)等條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失，并可依據(jù)合同性質(zhì)或約定解除合同。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任條款旨在彌補(bǔ)守約方的實際損失，違約金的設(shè)定綜合考慮了實際損失、預(yù)期利益及市場慣例，具有補(bǔ)償性和一定的懲罰性。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方均有權(quán)解除合同，合同自通知到達(dá)對方時解除。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項（如有），甲方應(yīng)將押金扣除因不可抗力造成的房屋損失部分后返還乙方。因不可抗力造成的其他損失，雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第______種方式解決：

（1）提交______（填寫具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為______，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在本合同履行期間或爭議解決前，均不得就爭議事項向第三方（但律師除外）透露對爭議的處理意見或結(jié)果，除非雙方另有書面約定。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除本合同，但可以暫停履行發(fā)生爭議的條款。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)送的通知，于送達(dá)時視為有效送達(dá)。郵件或電子郵件發(fā)送后______日，或當(dāng)面交付時，視為送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止