合浦租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣西合浦XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于廣西壯族自治區(qū)北海市合浦縣北海大道88號(hào)，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，依法擁有本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的完整所有權(quán)或合法出租權(quán)，并有權(quán)就標(biāo)的物進(jìn)行出租活動(dòng)。甲方通過合法途徑獲取標(biāo)的物，標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情形，能夠保證乙方順利、安全地使用租賃標(biāo)的物。甲方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)，保證租賃標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定用途，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣西北海XX商貿(mào)有限公司，注冊(cè)地址位于廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)北海路66號(hào)，法定代表人：王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方為滿足經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)充分了解本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的具體情況后，自愿向甲方租賃用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，并承諾按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力，能夠保證按照合同約定足額支付租金及其他費(fèi)用，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保租賃標(biāo)的物的合理使用。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，就乙方承租甲方擁有的位于廣西壯族自治區(qū)北海市合浦縣XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方作為租賃標(biāo)的物的合法出租方，同意將其合法擁有或有權(quán)出租的房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方作為租賃標(biāo)的物的承租方，同意按照本合同約定向甲方支付租金并使用租賃標(biāo)的物。雙方確認(rèn)，租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀及權(quán)屬已通過充分查驗(yàn)和盡職，符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，且不存在任何可能影響租賃關(guān)系正常履行的法律或事實(shí)障礙。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃標(biāo)的物的合理利用。雙方均知悉并同意本合同條款，并承諾嚴(yán)格遵守執(zhí)行。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同解除時(shí)終止，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于廣西壯族自治區(qū)北海市合浦縣XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃標(biāo)的物在約定期間內(nèi)由乙方合法、合理使用。合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、租賃用途的遵守、租金及費(fèi)用的支付、租賃期間的維護(hù)責(zé)任、合同解除條件以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，甲方應(yīng)保障乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的占有和使用，乙方應(yīng)按約支付租金并妥善使用租賃標(biāo)的物，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與正常進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃標(biāo)的物”指甲方出租給乙方的位于廣西壯族自治區(qū)北海市合浦縣XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

（4）“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的資金。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的維護(hù)和修繕責(zé)任劃分。

（6）“合理使用”指乙方依照本合同約定及法律規(guī)定對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的正常使用行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛或法律限制。

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付給乙方，交付時(shí)租賃標(biāo)的物應(yīng)具備正常使用條件，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的物，但應(yīng)提前【30】日書面通知乙方，并按本合同約定處理押金。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的正當(dāng)使用權(quán)益，非因乙方過錯(cuò)，甲方不得擅自干涉乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的合理使用。

（7）甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的【千分之五】作為違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物，保持房屋及其附屬設(shè)施的整潔，不得存放易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品。

（7）租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓、出借或轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受讓人或承租人享有與本合同同等的權(quán)利義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及改造，并在必要時(shí)提供必要協(xié)助，確保租賃關(guān)系的正常進(jìn)行。

（9）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物完好交還甲方，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備，如有損耗或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守租賃區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣【貳拾伍萬元整】（￥250,000.00），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月【5】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后【3】日內(nèi)向乙方開具收款憑證。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【10】日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、市政配套費(fèi)等導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方不得以任何理由拒付或拖延支付租金，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為【叁】年，自【202X年X月X日】起至【202X年X月X日】止。租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前【6】個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后【15】日內(nèi)，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前解除本合同，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物，或交付的租賃標(biāo)的物不符合合同約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)自應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止，按月租金的【10%】向乙方支付違約金。逾期交付超過【30】日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃標(biāo)的物，或擅自提高租金的，應(yīng)按擅自提高部分或提前收回期間租金的【20%】向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方支付違約金及賠償損失。

（3）因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議或被查封、扣押的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)按本合同約定退還剩余租金并支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【千分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。因乙方違約導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、出借租賃標(biāo)的物或設(shè)置抵押、擔(dān)保的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方違反本合同約定，損壞租賃標(biāo)的物或附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)以及甲方因此遭受的其他損失。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后【15】日內(nèi)予以維修，逾期未修的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【叁】個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。支付違約金后，乙方仍應(yīng)按本合同約定支付剩余期限的租金。

（6）乙方未按時(shí)交還租賃標(biāo)的物，或交還時(shí)租賃標(biāo)的物狀態(tài)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于【壹】個(gè)月租金的日違約金，直至租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀或乙方付清費(fèi)用為止。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方騰退房屋并支付違約金及賠償損失。

**3.雙方共同責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極配合辦理合同解除后的手續(xù)，包括但不限于押金返還、房屋交接等。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的【15】日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的公告等。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的合同義務(wù)，并采取措施防止或減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙或延遲，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力發(fā)生前已履行部分或已取得的利益向?qū)Ψ截?fù)責(zé)。若不可抗力持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)單方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理押金返還、物品返還等后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【壹】種方式解決：

（1）向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交【壹】家具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，并履行相關(guān)義務(wù)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷合同履行或追究對(duì)方違約責(zé)任。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以最小化損失為原則進(jìn)行，并應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【10】日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation（保密信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后【五】年。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同是雙方關(guān)于租賃標(biāo)的物租賃關(guān)系的完整協(xié)議，除本合同約定