民房屋修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋修繕有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的民用房屋，該房屋建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，現(xiàn)因房屋存在部分損壞或需要定期維護，甲方為保障房屋使用安全和提升居住品質(zhì)，特委托乙方提供專業(yè)的房屋修繕服務(wù)。乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)，具備專業(yè)的技術(shù)能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠滿足甲方對房屋修繕的需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋修繕事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范房屋修繕流程，確保修繕工作的順利進行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。雙方確認，本合同所涉的房屋修繕范圍、標準、費用及履行期限等內(nèi)容均符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且與甲方的實際需求相一致。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對特定民用房屋進行修繕的具體事宜，確保房屋損壞得到及時、有效的修復(fù)，恢復(fù)其正常使用功能和安全性能。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.對房屋主體結(jié)構(gòu)如墻體、梁、柱、屋頂?shù)冗M行必要的加固、修復(fù)或更換；2.對房屋的非主體部分如地面、門窗、墻面、水電管線、衛(wèi)生潔具等進行維修或更換；3.對房屋外部環(huán)境如院落、道路、綠化等進行整理和修繕；4.根據(jù)甲方需求，對房屋進行節(jié)能改造或智能化升級等。具體修繕項目、部位、數(shù)量、技術(shù)標準和驗收要求等，以本合同附件或雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。雙方確認，本合同所涉及的修繕工作須嚴格遵守國家及地方關(guān)于房屋安全、建筑質(zhì)量、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標準。

第二條定義

1.“房屋修繕”指為保持或恢復(fù)房屋的正常使用功能和安全性能而進行的修理、加固、改造等活動。

2.“主體結(jié)構(gòu)”指房屋承受、傳遞和分配荷載的梁、柱、墻、基礎(chǔ)、屋頂?shù)汝P(guān)鍵部分。

3.“非主體結(jié)構(gòu)”指除主體結(jié)構(gòu)外的其他附屬部分，如門窗、地面、墻面、設(shè)備設(shè)施等。

4.“修繕范圍”指本合同附件中列明的具體修繕項目和內(nèi)容。

5.“驗收標準”指國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準、技術(shù)規(guī)范以及雙方約定的具體要求。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件要求完成修繕工作，并有權(quán)對乙方的修繕過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙、相關(guān)技術(shù)資料及修繕前存在的損壞情況說明，并保證資料的真實性和完整性。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、材料采購及施工等工作，及時提供必要的施工條件（如水電接入、場地清理等）。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成修繕費用的支付，并有權(quán)根據(jù)驗收結(jié)果提出質(zhì)量異議或索賠。

（5）甲方應(yīng)指派專門人員與乙方對接，處理修繕過程中的日常事務(wù)，并協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的第三方干擾問題。

（6）甲方需承擔因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費用，如未提前通知乙方變更修繕方案等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于場地清理、資料移交、施工許可等，甲方應(yīng)合理保障乙方的施工權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的修繕團隊，配備合格的施工人員和技術(shù)人員，嚴格按照合同約定的修繕范圍、技術(shù)標準和工期施工。

（3）乙方應(yīng)采用符合國家標準的材料，并保證修繕工程的質(zhì)量達到約定要求，對施工過程及結(jié)果負責(zé)。

（4）乙方應(yīng)主動向甲方匯報修繕進度，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。

（5）乙方應(yīng)承擔因自身技術(shù)或管理原因造成的質(zhì)量缺陷或安全事故的責(zé)任，并承擔相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費用，并有權(quán)在甲方違約時采取暫停施工、索賠等措施。

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，做好安全防護措施，并對施工人員的人身安全負責(zé)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和物品，并在修繕完成后將其完整返還，如因保管不善造成損失應(yīng)予賠償。

（9）乙方應(yīng)在修繕完成后提交完整的竣工資料和驗收申請，并配合甲方進行竣工驗收。

（10）乙方需具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并依法納稅，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋修繕總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），該價格包含但不限于本合同附件一《房屋修繕項目清單》中列明的所有修繕項目的人工費、材料費、機械費、設(shè)計費（如有）、以及合同約定的其他費用。最終結(jié)算價格以雙方確認的竣工結(jié)算報告為準。

2.價格構(gòu)成說明：乙方根據(jù)甲方的修繕需求及市場價格，在投標或報價階段已向甲方明示各項費用構(gòu)成，并經(jīng)甲方書面確認。如因國家政策調(diào)整、材料價格波動等因素導(dǎo)致成本變化，雙方應(yīng)在合同履行前協(xié)商調(diào)整，或按合同約定的調(diào)價機制執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付修繕款項。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)要求的發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)付款申請資料辦理支付手續(xù)。雙方指定賬戶信息如下：甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX；乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：YYYYYYYY。

4.支付條件與時間：

（1）預(yù)付款：合同生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），作為項目啟動的預(yù)付款。乙方收到款項后應(yīng)開具等額發(fā)票，并開始施工。

（2）進度款：乙方完成合同約定分項工程（或達到形象進度節(jié)點）后X日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的進度報告及驗收結(jié)果，支付至該節(jié)點對應(yīng)合同價款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。每次支付前，乙方需提供上期已付款項的發(fā)票及本期付款申請。

（3）結(jié)算款：工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲乙雙方完成最終結(jié)算，甲方支付至總價款扣除質(zhì)保金后的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。乙方需提交完整的竣工資料及結(jié)算報告。

（4）質(zhì)保金：合同總價款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），作為工程質(zhì)量保證金，自結(jié)算款支付之日起計算，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)一次性無息返還乙方。

5.甲方逾期支付的處理：甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔，且甲方仍需支付已完成工作的相應(yīng)費用。

6.乙方收款義務(wù)：乙方收到款項后應(yīng)及時開具等額發(fā)票，如因乙方原因未及時開票導(dǎo)致甲方稅務(wù)風(fēng)險或資金損失的，由乙方承擔賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完所有款項之日終止。

2.修繕工期：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后X日內(nèi)進場施工，總工期為X天，自開工之日起計算。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)X天以上非乙方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，但乙方應(yīng)在停工前X日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工通知：合同生效后X日內(nèi)，乙方書面通知甲方開工日期及施工方案。

（2）中期驗收：關(guān)鍵分項工程完成后X日內(nèi)，乙方通知甲方進行中期驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗收并書面確認。

（3）竣工驗收：工程全部完成后X日內(nèi)，乙方提交竣工驗收申請，甲乙雙方在X日內(nèi)共同完成驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料套（包括但不限于竣工圖、測試報告、材料合格證等）X套。

（4）質(zhì)保期：竣工驗收合格之日起X個月為工程質(zhì)量保修期，乙方在此期間對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)。

4.工期延誤責(zé)任：

（1）非乙方原因?qū)е碌难诱`（如設(shè)計變更、不可抗力、甲方原因等），經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在影響工期發(fā)生后X日內(nèi)提交書面報告。

（2）因乙方原因（如技術(shù)方案不合理、人員設(shè)備不足、管理不善等）導(dǎo)致的工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求乙方賠償損失。

5.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成場地移交、水電接入、協(xié)調(diào)第三方關(guān)系等工作，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，工期相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付違約金，且甲方仍需支付已完成工作的相應(yīng)費用。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方需承擔因此給乙方造成的停工損失，包括但不限于已采購材料的倉儲費、人員窩工費等。

（2）甲方單方面變更合同內(nèi)容（如增加修繕范圍、提高質(zhì)量標準等）未與乙方協(xié)商的，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更要求。如變更導(dǎo)致工期延誤，按本合同第五條第4款處理。

（3）甲方未按時提供施工場地、資料或配合驗收的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的X%向乙方支付滯納金，且乙方有權(quán)延期開工或暫停施工，責(zé)任由甲方承擔。

（4）甲方在保修期內(nèi)未通知乙方處理質(zhì)量問題的，視為甲方認可該問題，乙方不再承擔保修責(zé)任，但甲方仍需支付修復(fù)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：

乙方提供的修繕工程不符合合同約定的質(zhì)量標準或國家相關(guān)規(guī)范的，應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方再次返工或解除合同。

對于返工后仍不合格的工程，或存在嚴重質(zhì)量缺陷影響房屋安全的，甲方有權(quán)要求乙方承擔合同總價款X%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。若質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋無法使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

乙方在保修期內(nèi)接到甲方保修通知后X日內(nèi)未響應(yīng)或拖延處理的，視為乙方放棄保修權(quán)利，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔，且甲方無需支付相應(yīng)保修金。

（2）工期延誤違約：

乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項中直接扣除該違約金，不足部分乙方仍需補足。

因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。

（3）進度款支付違約：

乙方未按合同約定提交進度款申請或相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方未能按時支付進度款的，每延誤一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的X%向甲方支付違約金。

（4）安全責(zé)任違約：

乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于賠償金、罰款、費等），且甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（5）材料質(zhì)量違約：

乙方使用不符合合同約定或國家標準的材料，經(jīng)檢測確認后，應(yīng)承擔全部責(zé)任，包括但不限于更換材料、返工修復(fù)及賠償甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已付款項中對應(yīng)材料部分的金額，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

3.解除合同后果：

（1）任一方單方面解除合同的，除按本合同約定支付已完成工作的費用外，還應(yīng)支付合同總價款X%的違約金。因甲方原因解除合同的，乙方已完成工作的費用按實際完成量及合同單價結(jié)算，且甲方需支付乙方已投入的人工、材料等直接成本。

（2）因乙方原因解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供合格服務(wù)的款項，并支付合同總價款X%的違約金。

4.賠償責(zé)任：

任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、預(yù)期利益損失、費、訴訟費等。賠償金額以實際損失為限，但賠償總額不超過合同總價款的X倍。

5.違約金與賠償金選擇：若一方違約，雙方應(yīng)按合同約定同時適用違約金和賠償金條款的，違約方應(yīng)支付兩者之和；若約定只能擇一適用，則按對守約方最有利者執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力的影響存在爭議的，應(yīng)提交第三方機構(gòu)出具的證明文件。若無法取得證明，由雙方共同認可的證據(jù)效力優(yōu)先。

6.不可抗力與免責(zé)限制：本合同約定的不可抗力條款不影響雙方在非不可抗力原因下的違約責(zé)任承擔。若一方利用不可抗力作為借口逃避自身責(zé)任，其行為無效，應(yīng)承擔相應(yīng)后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行中發(fā)生的爭議，通過書面或口頭形式進行溝通，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)記錄在案，作為解決爭議的參考依據(jù)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同履行地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力。

3.仲裁解決：本合同雙方在簽訂合同時確認，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為合同履行地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決后X日內(nèi)未達成訴訟和解的情況下，任何一方均有權(quán)向合同履行地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議前置程序：凡提交仲裁或訴訟解決的爭議，雙方均應(yīng)先通過協(xié)商或調(diào)解方式嘗試解決，但協(xié)商或調(diào)解程序并非爭議解決的必經(jīng)程序。

6.專屬管轄：雙方確認，與本合同相關(guān)的爭議僅適用本條款約定解決方式及管轄機構(gòu)，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達，并以簽收日期或發(fā)送日當日郵戳為送達憑證。電子郵箱通知以雙方確認的賬戶為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將合同項下的全部或部分修繕工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，