北京租房房東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座10層1001室的房產(chǎn)出租給乙方使用。該房產(chǎn)建筑面積為200平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并已取得合法的房屋所有權(quán)證，證件編號為京房權(quán)證海字第12345678號。甲方保證其對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有完整的出租權(quán)利，且出租行為已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃和住宅租賃，在本合同簽訂前，該房產(chǎn)已按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理完畢出租前的必要手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、房屋維修、稅費(fèi)繳納等。甲方在簽訂本合同時，已向乙方充分披露了該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及潛在風(fēng)險，并保證所提供的相關(guān)文件真實(shí)有效。甲方的主要義務(wù)包括按照本合同約定提供合格的租賃房屋，確保房屋在租賃期間符合居住或使用的安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)。此外，甲方還負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于水電費(fèi)繳納、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)控等，以確保乙方的正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京創(chuàng)新科技有限公司”，注冊地址位于北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號創(chuàng)新大廈5層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事信息技術(shù)研發(fā)、技術(shù)服務(wù)及成果轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)，擁有合法的租賃資格。乙方在本合同中作為承租方，擬租賃甲方的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座10層1001室的房產(chǎn)用于辦公場所。該公司的主營業(yè)務(wù)涉及軟件開發(fā)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域，對辦公環(huán)境有較高的要求，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、辦公設(shè)備、空間布局等。乙方在簽訂本合同時，已對甲方的出租房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其辦公需求。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)及市場推廣，在本合同簽訂前，已根據(jù)自身發(fā)展需要確定了租賃辦公場所的具體要求。乙方的主要義務(wù)包括按照本合同約定支付租金，合理使用租賃房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行房屋的日常維護(hù)和管理工作。此外，乙方還負(fù)責(zé)辦理與租賃房屋相關(guān)的裝修、改造等事宜，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方在租賃期間，將按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，及時辦理租賃登記備案手續(xù)，并確保其租賃行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。

合同簡介：

本合同是甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座10層1001室的房產(chǎn)出租給乙方用于辦公用途的協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方保證其對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有完整的出租權(quán)利，并確保該房產(chǎn)在租賃期間符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證其租賃用途合法合規(guī)，并按照本合同約定履行支付租金、合理使用房屋等義務(wù)。雙方在本合同中明確約定了權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂及履行，是基于雙方對市場行情、房屋狀況、租賃需求等因素的綜合考慮，符合雙方的商業(yè)利益和發(fā)展需要。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座10層1001室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于辦公用途的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃房屋在租賃期間能夠順利交付并按約定使用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任、裝修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、違約責(zé)任、不可抗力處理、爭議解決方式等。雙方通過本合同約定，旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。具體而言，甲方需按約定交付符合安全使用條件的租賃房屋，乙方需按約定支付租金并合理使用房屋，雙方還需共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，避免因權(quán)利義務(wù)不清導(dǎo)致的糾紛，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場A座10層1001室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的租賃房屋的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月/季/年支付。

“物業(yè)管理”指由甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃房屋及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常管理和服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃房屋及其設(shè)施的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項(xiàng)下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期限開始時符合國家及北京市相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求乙方在使用過程中保持房屋的完好狀態(tài)。

（3）甲方應(yīng)按時交付租賃房屋，并配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況，如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或解除合同。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃房屋，但需提前____日書面通知乙方，并確保房屋在收回時處于可使用狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并要求甲方提供符合約定的房屋。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少租金。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃房屋內(nèi)的水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)要求其支付滯納金或采取其他法律措施。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞。如需裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃房屋及其附屬區(qū)域的整潔和安全，不得存放危險物品或從事違法活動。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)的個人設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租租賃房屋，但需事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定及法律法規(guī)要求。如轉(zhuǎn)租違反本合同，甲方有權(quán)解除合同。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時騰空租賃房屋，并恢復(fù)房屋原狀（除雙方另有約定外），否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施并要求乙方賠償損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的日常檢查和維護(hù)，如需進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，但甲方需提前通知乙方并說明理由。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間，如需提前終止本合同，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算方式為：剩余租金的____%。

（11）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋的鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方在租賃期間，應(yīng)確保其員工及訪客遵守本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方人員行為導(dǎo)致糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），年租金為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后____日內(nèi)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬號為：____，開戶行：____，戶名：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。租金包含租賃房屋的日常使用費(fèi)，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并在收到相關(guān)賬單后____日內(nèi)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如雙方均未提出異議，本合同自動續(xù)租____年，續(xù)租租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期限開始前____日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)完成驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。如甲方未能按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的____%。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后____日內(nèi)騰空租賃房屋并返回給甲方，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前____日書面通知甲方，并按本合同約定辦理續(xù)租手續(xù)。如乙方提前終止本合同，應(yīng)提前____年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于____年租金的違約金。甲方在租賃期間有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的維修或改造，但應(yīng)提前____日通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部解除本合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付租賃房屋，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。甲方還需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的租賃房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，如甲方未能及時修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金____%的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租賃差價損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。甲方還需承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____年租金的違約金。乙方還需承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等。

（3）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并解除本合同。如因乙方轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如乙方提前終止本合同，應(yīng)提前____年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于____年租金的違約金。如乙方未能按時騰空租賃房屋，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的____%。甲方還需承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租賃差價損失等。

（5）如乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法活動或損壞房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同解除或部分履行的問題。如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本合同，并退還已支付但未使用的租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過____日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如一方未及時通知，可能導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本合同，并退還已支付但未使用的租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就解除后的善后事宜（如財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等）進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，并以中文為仲裁語言。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各選一名，第三名仲裁員由雙方共同選定或由仲裁委員會主任指定。仲裁地點(diǎn)為北京市。

3.訴訟選擇：如雙方在簽訂本合同時明確選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟方式后，仲裁條款自動失效，但雙方仍應(yīng)遵守本合同其他條款的約定。

4.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。訴訟費(fèi)用亦由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議前置：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)提交給北京市海淀區(qū)市場監(jiān)督管理局進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送。以專人送達(dá)為準(zhǔn)時送達(dá)；掛號信或快遞服務(wù)發(fā)出后____日視為送達(dá)；電子郵箱或傳真發(fā)送后____小時視為送達(dá)。通知方應(yīng)確保其發(fā)送的通知能夠有效送達(dá)對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同