房產項目投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方擬投資的房產項目相關事宜達成一致，旨在明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行。甲方作為房產項目的投資方，根據市場開發(fā)需求及戰(zhàn)略規(guī)劃，擬通過購買、租賃或委托管理等方式參與乙方的房產項目。乙方作為房產項目的開發(fā)、運營或服務提供方，具備相應的資質和能力，愿意為甲方提供符合約定的房產資源及配套服務。雙方基于對房產市場的共同認知和合作誠意，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本涉及的投資范圍涵蓋但不限于房產買賣、租賃管理、委托運營等業(yè)務，雙方通過本合同明確合作前提、投資標的、權利義務及風險分擔，為后續(xù)合同的詳細約定奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為投資方與乙方作為房產項目方之間的合作關系，確保雙方在房產投資領域內的權利義務得到清晰界定和有效履行。具體內容涵蓋房產項目的選擇、投資方式的確定、投資金額的支付、房產交付或使用權移交、運營管理的監(jiān)督以及相關費用的承擔等。本合同旨在通過規(guī)范化合作，實現(xiàn)甲方投資回報最大化的目標，同時保障乙方在房產項目開發(fā)或運營過程中的合法權益，促進雙方在房產投資領域的長期穩(wěn)定合作。合同范圍包括但不限于房產買賣、租賃管理、委托運營等業(yè)務，雙方將根據具體項目情況細化合作細節(jié)，確保合作內容符合國家法律法規(guī)及市場實際需求。

第二條定義

1.**房產項目**：指由乙方開發(fā)、運營或管理的具體房產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型，具體項目名稱及范圍以附件形式列明。

2.**投資標的**：指甲方投資的房產項目或相關權益，包括但不限于房產所有權、使用權、租賃權等。

3.**投資方式**：指甲方對房產項目的投資形式，包括但不限于直接購買、租賃委托、股權合作等。

4.**交付標準**：指乙方提供的房產項目應達到的交付條件，包括但不限于房屋質量、配套設施、權證手續(xù)等。

5.**運營管理**：指乙方對房產項目進行日常維護、租賃管理、客戶服務等活動。

6.**保密條款**：指雙方對合作過程中涉及的商業(yè)秘密、技術信息等予以保密，未經對方書面同意不得泄露。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)**權力**：甲方有權對乙方的房產項目進行實地考察，核實項目資質及交付條件；有權要求乙方提供完整的房產項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、財務報表、權證文件等；有權根據合同約定監(jiān)督乙方的項目運營管理，并對不符合約定的情況提出整改要求。甲方在符合合同約定及法律法規(guī)的前提下，有權轉讓其投資權益或委托第三方代為管理房產項目。

(2)**義務**：甲方應按照合同約定按時足額支付投資款項或租賃費用；甲方應配合乙方完成房產項目的相關手續(xù)辦理，提供必要的身份證明及財務文件；甲方應遵守合同約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密；甲方在委托乙方運營管理時，應提供明確的運營需求及標準，并承擔相應的監(jiān)督責任。

2.乙方的權力和義務

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按時足額支付投資款項或租賃費用，并對逾期支付采取合理的催告措施；乙方在甲方違反合同約定時，有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；乙方有權根據市場情況調整房產項目的運營策略，但需提前通知甲方并征得其同意。

(2)**義務**：乙方應按照合同約定向甲方交付符合交付標準的房產項目，并提供完整的權證文件；乙方應確保房產項目的日常運營管理符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，定期向甲方匯報運營情況；乙方應保護甲方的投資權益，不得擅自處置甲方投資的房產項目或相關權益；乙方應遵守合同約定的保密條款，對甲方提供的商業(yè)信息嚴格保密，未經甲方同意不得用于其他用途。在委托運營模式下，乙方應配備專業(yè)的運營團隊，確保租賃率、空置率等關鍵指標達到合同約定標準，并承擔相應的運營責任。乙方還應積極配合甲方完成房產項目的相關審批及備案手續(xù)，及時解決運營過程中出現(xiàn)的問題，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本合同約定向乙方支付投資款項或租賃費用。具體價格依據房產項目類型、面積、交付標準、投資方式等因素確定，以雙方簽署的《房產項目投資明細表》或《租賃合同》為準。該價格已包含但不限于房產本身的價值、相關稅費、前期開發(fā)費用等，具體費用構成以雙方書面確認的為準。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方認可的方式向乙方支付投資款項或租賃費用。支付賬戶信息由乙方書面提供，甲方確保支付資金的準確性。

3.**支付時間**：甲方應按照以下時間節(jié)點完成支付，具體支付節(jié)點以《房產項目投資明細表》或《租賃合同》為準：

（1）合同生效后X日內，支付首付款；

（2）房產項目交付或租賃權移交前X日內，支付尾款；

（3）租賃模式下，首期租金于租賃期開始前X日內支付，后續(xù)租金按月或按季支付，具體支付周期以《租賃合同》為準。

4.**付款保障**：甲方支付的資金應專項用于房產項目的開發(fā)、建設或運營，乙方應向甲方提供收款憑證及資金使用說明。如甲方未按時支付，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。如需延長合同期限，雙方應另行簽署書面協(xié)議。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）房產項目交付時間：乙方應于X年X月X日前完成房產項目的交付，交付標準以本合同附件及國家相關標準為準。

（2）租賃期起止時間：租賃期自X年X月X日起至X年X月X日止，具體起止時間以《租賃合同》為準。

（3）款項支付節(jié)點：甲方應按照第四條約定的時間節(jié)點完成支付，逾期支付視為違約。

3.**提前履行**：如乙方提前交付房產項目或甲方提前支付款項，雙方應協(xié)商調整相關條款，提前履行不視為違約，但應提前X日書面通知對方，并承擔必要的協(xié)調費用。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**逾期支付款項**：甲方未按照第四條約定支付投資款項或租賃費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔以下責任：

①支付總款項的X%作為違約金；

②賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于融資成本、市場差價損失等；

③若甲方為貸款融資，需自行承擔貸款違約責任，乙方不承擔任何擔?；蜓a償責任。

（2）**違反保密條款**：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，造成乙方經濟損失的，應賠償乙方直接經濟損失的X倍，且乙方有權要求甲方承擔保密責任至合同終止后X年。

（3）**擅自處置投資權益**：甲方在租賃或委托運營期間擅自處置其投資權益，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償違約金及直接經濟損失。

2.**乙方違約責任**

（1）**逾期交付房產**：乙方未按照第五條約定交付房產項目，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

①返還甲方已支付的全部款項，并支付總款項的X%作為違約金；

②賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于替代投資損失、融資成本差異等；

③若房產存在質量問題，乙方應負責整改至符合交付標準，并承擔整改費用。

（2）**交付不符合標準**：交付的房產項目存在質量問題或權證瑕疵，乙方應負責修復或補償，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求降低房產價格或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

（3）**違反運營管理義務**：在委托運營模式下，乙方未達到合同約定的運營標準（如租賃率低于X%、空置率高于X%等），每發(fā)生一次，應向甲方支付違約金X萬元，累計違約X次以上，甲方有權解除合同并要求乙方賠償直接經濟損失。

（4）**泄露甲方信息**：乙方泄露甲方商業(yè)信息或財務數據，造成甲方經濟損失的，應賠償直接經濟損失的X倍，且甲方有權解除合同。

3.**其他違約情形**

（1）**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商調整履行期限或解除合同，互不承擔違約責任，但應提供不可抗力證明。

（2）**單方面解除合同**：任何一方單方面解除合同，應向對方支付合同總價款X%的違約金，并賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，超過部分無效。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。

5.**爭議解決優(yōu)先**：任何一方違約導致爭議的，應優(yōu)先通過協(xié)商或仲裁解決，協(xié)商不成的，按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策調整）、疫情及其管控措施等，這些情況導致合同部分或全部無法履行。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應在本合同約定的不可抗力事件發(fā)生后X日內，向對方提供有效的不可抗力證明文件，包括但不限于政府公告、災害鑒定報告、新聞報道等。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商調整履行期限、部分解除或終止合同。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應重新評估合同履行可行性，協(xié)商解決方案。如無法恢復履行，可依據合同約定終止合同，互不承擔違約責任。

5.**后果承擔**：因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，但因不可抗力產生的額外費用（如延誤成本）由受影響方承擔，但需提供合理證明。

6.**不可免除的責任**：若一方因不可抗力未履行保密或安全義務，仍需承擔相應責任，不可抗力不作為免責理由。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內雙方應保持溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調解補充**：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁約定**：如調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，雙方可選擇向房產項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.**證據保留**：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存相關證據材料，包括但不限于往來函件、付款憑證、會議記錄、第三方證明等，以支持自身主張。

6.**管轄排他**：仲裁或訴訟期間，除爭議解決程序外，雙方均應暫停執(zhí)行其他爭議條款，直至爭議解決完畢。爭議解決方式一經確定，不得隨意變更，但需雙方書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何書面通知應以專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱方式發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。若一方聯(lián)系方式變更，應提前X日書面通知對方，否則變更前發(fā)送的通知仍有效。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。口頭約定或單方行為不產生合同變更效力。

3.**終止條件**：

（1）合同自然到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，守約方依據本合同約定解除合同；

（5）政府行為導致合同目的無法實現(xiàn)。合同終止后，雙方應結清款項、返還財產或資料，并承擔相應責任。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

6.**可分割性**：本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

7.**關聯(lián)合同**：本合同與《房產項目投資明細表》、《租賃合同》等附件共同構成完整約定，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于《房產項目投資明細表》、《交付標準清單》、《運營管理規(guī)范》等，均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內容如有更新，以最新簽署的版本為準。

2.**文本份數**：本合同一式X份