小產(chǎn)權(quán)認購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方擬通過本合同購買乙方提供的“小產(chǎn)權(quán)”項目，并享有相關(guān)權(quán)利及承擔相應(yīng)義務(wù)。

甲方作為買方，基于對乙方提供的項目及其合法性的認可，以及自身投資或自用需求，自愿與本合同乙方簽訂認購協(xié)議。甲方確認已充分了解“小產(chǎn)權(quán)”項目的法律屬性及潛在風險，并自愿承擔由此產(chǎn)生的法律后果。甲方保證其具備簽署及履行本合同所需的全部資質(zhì)，且簽署本合同不違反任何法律法規(guī)或公司章程的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的集體，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方擬通過本合同向甲方出售“小產(chǎn)權(quán)”項目，并享有相關(guān)權(quán)利及承擔相應(yīng)義務(wù)。

乙方作為賣方，基于自身合法持有的“小產(chǎn)權(quán)”項目資源，以及為甲方提供合理交易條件的意愿，自愿與本合同甲方簽訂認購協(xié)議。乙方確認其提供的“小產(chǎn)權(quán)”項目符合本合同約定的交付標準，且具備合法處分權(quán)。乙方保證其具備簽署及履行本合同所需的全部資質(zhì)，且簽署本合同不違反任何法律法規(guī)或集體章程的規(guī)定。

合同簡介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就“小產(chǎn)權(quán)”項目的認購事宜達成一致。甲方系具備完全民事行為能力的自然人或法人，乙方系合法持有“小產(chǎn)權(quán)”項目的集體或個人，雙方通過協(xié)商確定交易標的、價格、支付方式、履行期限等核心條款。

“小產(chǎn)權(quán)”項目系指由村集體經(jīng)濟或其成員合法建造并持有的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸集體所有，而非國家或開發(fā)商所有。甲方通過本合同認購該類項目，旨在獲得占有、使用等相應(yīng)權(quán)益，但需明確該類權(quán)益不受國家法律保護，甲方不得以任何理由要求乙方辦理房產(chǎn)證或變更為個人名下。雙方均應(yīng)基于現(xiàn)實情況及法律框架，合理預(yù)期交易結(jié)果，并共同承擔由此產(chǎn)生的法律風險。

本合同簽訂前，甲方已充分了解“小產(chǎn)權(quán)”項目的政策限制及市場風險，乙方亦已確認其具備合法出售條件。雙方均以誠實信用原則履行本合同，確保交易過程合法合規(guī)。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，其內(nèi)容構(gòu)成雙方完整合意，任何一方不得單方面變更或解除，但法律另有規(guī)定的除外。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售“小產(chǎn)權(quán)”項目相關(guān)權(quán)益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涉及“小產(chǎn)權(quán)”項目的認購、價格確認、支付條件、交付標準、使用范圍、風險提示及違約責任等。甲方通過支付相應(yīng)對價獲取乙方的同意，以占有、使用該“小產(chǎn)權(quán)”項目，乙方則基于甲方的支付義務(wù)完成交付并轉(zhuǎn)移相應(yīng)權(quán)益。本合同范圍限定于雙方約定的具體項目，不包括任何附加設(shè)施或權(quán)利的轉(zhuǎn)移，且雙方均應(yīng)基于“小產(chǎn)權(quán)”項目的現(xiàn)實狀況及法律限制履行本合同。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“小產(chǎn)權(quán)”項目：指由村集體經(jīng)濟或其成員合法建造并持有的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸集體所有，甲方僅享有占有、使用等非法定物權(quán)權(quán)益，不涉及國家不動產(chǎn)登記體系。

2.認購：指甲方基于本合同約定，向乙方支付部分或全部購房款，并取得乙方同意交付“小產(chǎn)權(quán)”項目的行為。

3.交付標準：指乙方完成項目建設(shè)并達到可使用狀態(tài)，且甲方支付相應(yīng)款項后，雙方完成房屋實際交付及鑰匙交接的流程。

4.支付條件：指甲方按本合同約定分期或一次性支付購房款的金額、時間和方式。

5.使用范圍：指甲方在符合乙方及當?shù)卣咭蟮那疤嵯?，對“小產(chǎn)權(quán)”項目僅限自用或合理經(jīng)營，不得擅自改變用途或進行違法建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付標準的“小產(chǎn)權(quán)”項目，并有權(quán)在支付全部款項后實際占有和使用該房屋。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的交付行為，并要求其提供必要的使用說明。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款。甲方應(yīng)保證其支付能力，并在遇到不可抗力時及時通知乙方并采取合理措施減少損失。甲方應(yīng)合理使用“小產(chǎn)權(quán)”項目，不得進行違法改造或損害乙方利益，并應(yīng)承擔因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費及責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金來源說明，以確保交易的合法性。乙方有權(quán)在甲方違反使用范圍時制止其行為，并要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方支付相應(yīng)款項后完成“小產(chǎn)權(quán)”項目的交付，并保證交付的房屋符合使用條件。乙方應(yīng)提供必要的權(quán)屬證明文件或集體同意出售的證明，并配合甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)（如宅基地使用許可等）。乙方應(yīng)保證其具備合法出售“小產(chǎn)權(quán)”項目的權(quán)利，并在簽訂本合同時無任何法律或政策限制。乙方應(yīng)告知甲方“小產(chǎn)權(quán)”項目的所有潛在風險及限制，包括但不限于無法辦理房產(chǎn)證、拆遷補償不適用等。乙方應(yīng)保證甲方在“小產(chǎn)權(quán)”項目上的權(quán)益不受第三方合法主張的影響，并在發(fā)生爭議時積極協(xié)助甲方維權(quán)。乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，并在驗收合格后移交鑰匙及使用說明書。乙方應(yīng)保證“小產(chǎn)權(quán)”項目交付后，甲方能夠正常使用，并應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌慕桓墩系K或使用障礙的責任。乙方應(yīng)遵守國家及當?shù)仃P(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”項目的政策規(guī)定，并在政策變化時及時通知甲方并協(xié)商處理方案。乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實有效，并在簽訂本合同時不存在欺詐行為。乙方應(yīng)配合甲方進行交易過程中的必要流程，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理臨時使用登記等。乙方應(yīng)保證“小產(chǎn)權(quán)”項目的建筑質(zhì)量符合安全標準，并在交付后承擔因建筑質(zhì)量問題導致的維修責任。乙方應(yīng)保證甲方在“小產(chǎn)權(quán)”項目上的權(quán)益不受其其他債務(wù)或法律糾紛的影響。乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成交付，如遇延遲應(yīng)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)保證甲方在“小產(chǎn)權(quán)”項目上的權(quán)益不受其關(guān)聯(lián)方或其他第三方的影響。

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方認購的“小產(chǎn)權(quán)”項目總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于項目本身的建造成本及乙方應(yīng)承擔的交付相關(guān)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。具體支付流程為：甲方在簽訂本合同后X日內(nèi)，支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余尾款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），在乙方完成房屋交付并甲方實際占有使用之日起X日內(nèi)支付完畢。

3.支付時間：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；尾款應(yīng)于乙方交付房屋并甲方驗收合格之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方出具收款憑證。

4.稅費承擔：雙方確認，“小產(chǎn)權(quán)”項目相關(guān)稅費（包括但不限于土地使用費、建設(shè)稅等）由甲方承擔，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，但具體繳納義務(wù)主體仍為甲方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至“小產(chǎn)權(quán)”項目交付完畢且甲方支付全部購房款之日終止。

2.交付期限：乙方應(yīng)在本合同生效后X個月內(nèi)，完成“小產(chǎn)權(quán)”項目的交付工作，并確保房屋達到可正常使用的狀態(tài)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t交付，交付期限相應(yīng)順延。

3.甲方付款期限：甲方應(yīng)嚴格按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，但違約金總額不超過合同總價的X%。

4.乙方交付義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)完成交付，并保證交付的“小產(chǎn)權(quán)”項目符合本合同約定的交付標準。如乙方未能按時交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之X的違約金，但違約金總額不超過合同總價的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付合同總價X%的違約金。

5.驗收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后X日內(nèi)對“小產(chǎn)權(quán)”項目進行驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)簽署驗收單并實際占有使用；驗收不合格的，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并說明不合格的具體情況及整改要求。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成整改，并重新通知甲方驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價X%的違約金。甲方仍需支付已付購房款及相應(yīng)違約金。

（2）若甲方擅自改變“小產(chǎn)權(quán)”項目的使用用途或進行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的全部損失。甲方還應(yīng)支付合同總價X%的違約金。

（3）若甲方在支付全部購房款后，無正當理由拒絕接收交付的“小產(chǎn)權(quán)”項目，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并將已支付款項返還給甲方，但甲方需支付合同總價X%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本合同第五條約定的期限交付“小產(chǎn)權(quán)”項目，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付合同總價X%的違約金。乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的所有實際損失。

（2）若乙方交付的“小產(chǎn)權(quán)”項目存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)負責修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方降低房價，并賠償因此給甲方造成的損失。每逾期一日，乙方還應(yīng)按合同總價千分之X向甲方支付違約金。

（3）若乙方交付的“小產(chǎn)權(quán)”項目存在權(quán)屬糾紛或被查封、扣押等，導致甲方無法正常使用或權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的的全部損失。甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還全部購房款，并支付合同總價X%的違約金。

（4）若乙方未按本合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付款項，并支付合同總價X%的違約金。

3.關(guān)于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔。

4.關(guān)于保密條款的違約責任：任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們rX%的違約金，并承擔由此給對方造成的全部損失。

5.關(guān)于爭議解決條款的違約責任：任何一方違反本合同項下的爭議解決約定，單方面向人民法院提起訴訟的，應(yīng)承擔由此給對方造成的全部訴訟費用，包括但不限于律師費、保全費、差旅費等。

6.關(guān)于解除合同的違約責任：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們rX%的違約金。若違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

7.關(guān)于后續(xù)履行的違約責任：本合同生效后，雙方均應(yīng)按照約定全面履行本合同義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同義務(wù)，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

8.關(guān)于不可抗力條款的違約責任：若因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔。

9.關(guān)于不可抗力條款的補充說明：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力條款是本合同的必要組成部分，任何一方不得利用不可抗力條款逃避本合同項下的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或不能完全履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于已支付款項的返還、房屋的處置等。

4.后果承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行本合同義務(wù)或謀取不正當利益。若一方因不可抗力事件獲得救助或補償，應(yīng)將補償金優(yōu)先用于彌補因其履行本合同所遭受的損失。

5.不可抗力證明：雙方就不可抗力事件的發(fā)生及影響程度存在爭議的，應(yīng)提交有關(guān)主管機關(guān)或權(quán)威機構(gòu)的證明文件。若無法取得有效證明，不影響不可抗力條款的適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商事宜，并保持密切溝通。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向本合同簽訂地或爭議發(fā)生地具有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員進行調(diào)解。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條約定或其他法定途徑解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前，已就爭議解決方式達成仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭議提交雙方約定的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為仲裁委員會所在地。

4.訴訟解決：若雙方未就爭議解決方式達成仲裁協(xié)議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進行，法院應(yīng)根據(jù)事實和法律作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決方式的合法性和有效性。

6.爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。除非雙方另有約定，任何一方不得就同一爭議向多個機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，或同時采取訴訟和仲裁等多種途徑解決。任何一方就同一爭議采取非優(yōu)先方式解決前，應(yīng)給予對方合理的協(xié)商或調(diào)解期限。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。若通過郵寄方式，則以寄出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同附件：本合同的附件（包括但不限于“小產(chǎn)權(quán)”項目位置圖、房屋平面圖、價格明細表等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合