西安新版合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“西安恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，統(tǒng)一社會信用代碼為91610105MA6W9PQ9X5N，法定代表人為張偉，地址位于陜西省西安市高新區(qū)科技路33號。甲方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等。甲方的注冊資金為人民幣5000萬元，是一家在西安市具有較高市場影響力的房地產(chǎn)企業(yè)。張偉作為甲方的法定代表人，長期負(fù)責(zé)公司的戰(zhàn)略決策與經(jīng)營管理，具備豐富的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱hxrdfc@126.com，傳真號

甲方在本合同中擔(dān)任買方/出租方/委托方，其主要目的是通過本次合作實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)或租賃收益，并委托乙方提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。甲方在合作前已充分調(diào)研市場情況，具備完整的資金準(zhǔn)備和項目規(guī)劃，確保本次合作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“西安金諾物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司”，統(tǒng)一社會信用代碼為91610105MA6W9PQ9X5A，法定代表人為李娜，地址位于陜西省西安市雁塔區(qū)長安南路200號。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、房屋租賃、企業(yè)管理咨詢等，是一家在西安市具備良好信譽(yù)和資質(zhì)的服務(wù)型企業(yè)。李娜作為乙方的法定代表人，擁有超過十年的物業(yè)服務(wù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個大型商業(yè)及住宅項目的運(yùn)營管理。乙方的注冊資金為人民幣3000萬元，是西安市知名的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱jnxwfs@163.com，傳真號

乙方在本合同中擔(dān)任賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要職責(zé)是為甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)、租賃管理或項目咨詢，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。乙方在合作前已組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，并制定了詳細(xì)的服務(wù)方案，能夠滿足甲方在合作中的各項需求。

###合同簡介

本次合作基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和長期合作愿景。甲方作為項目投資方，計劃通過本次合作開發(fā)或租賃一處位于西安市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目，而乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將憑借其在物業(yè)服務(wù)、市場運(yùn)營及法律咨詢方面的優(yōu)勢，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項目價值最大化。雙方在前期已通過多次溝通達(dá)成初步共識，確認(rèn)合作框架及具體條款，現(xiàn)正式簽署本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

合作背景方面，甲方所持有的“西安國際商貿(mào)城”項目占地面積約20畝，總建筑面積約15萬平方米，位于西安市高新區(qū)與雁塔區(qū)的交匯地帶，周邊配套完善，交通便利。甲方計劃通過本次合作引入乙方提供的物業(yè)管理及租賃服務(wù)，以提升項目運(yùn)營效率，增強(qiáng)市場競爭力。乙方在西安市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，曾成功服務(wù)過多個大型商業(yè)綜合體，具備專業(yè)的團(tuán)隊和成熟的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏闹С帧?/p>

雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定在本合同框架下展開合作。甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施及資金支持，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的服務(wù)輸出，雙方共同推動項目的順利實(shí)施。本合同旨在明確合作的具體內(nèi)容、履行方式及風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制，為后續(xù)合作提供法律保障。通過雙方的共同努力，本合同項下的合作將有效提升項目的商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對“西安國際商貿(mào)城”項目提供專業(yè)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)，以提升項目運(yùn)營效率，保障甲方投資收益。合作范圍具體包括：1.乙方負(fù)責(zé)項目的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等；2.乙方負(fù)責(zé)項目的租賃管理，包括市場推廣、客戶招租、合同簽訂、租金收取及催繳等；3.乙方提供項目運(yùn)營相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場分析、政策解讀、法律支持等；4.乙方根據(jù)甲方需求，提供定制化的增值服務(wù)，如活動策劃、客戶關(guān)系維護(hù)等。雙方將圍繞上述范圍展開全面合作，確保項目順利運(yùn)營并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.“項目”指由甲方投資開發(fā)或持有的“西安國際商貿(mào)城”商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“物業(yè)管理”指乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對項目進(jìn)行的日常維護(hù)、管理和服務(wù)工作。

3.“租賃管理”指乙方負(fù)責(zé)項目的租賃業(yè)務(wù)，包括市場推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取等全過程管理。

4.“咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的市場分析、政策解讀、法律支持等專業(yè)性建議。

5.“增值服務(wù)”指乙方在基礎(chǔ)服務(wù)之外，根據(jù)甲方需求提供的額外服務(wù)，如活動策劃、客戶關(guān)系維護(hù)等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)項目運(yùn)營情況，對乙方的服務(wù)范圍和內(nèi)容提出調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(3)甲方有權(quán)要求乙方定期提供項目運(yùn)營報告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用支出、市場分析等。

(4)甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及各項費(fèi)用，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

(5)甲方應(yīng)提供必要的項目資料和授權(quán)，配合乙方開展相關(guān)工作，如權(quán)屬證明、租賃合同等。

(6)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目運(yùn)營符合政策要求，并對乙方的服務(wù)行為提供必要的法律支持。

(7)甲方在項目重大決策上擁有最終決定權(quán)，并負(fù)責(zé)承擔(dān)項目運(yùn)營中的全部投資風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及各項費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料和授權(quán)，如遇甲方未及時提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方限期補(bǔ)充。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備合格的物業(yè)管理及租賃人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

(4)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)范、租賃推廣計劃、費(fèi)用預(yù)算等，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。

(5)乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目運(yùn)營情況，包括租賃進(jìn)度、費(fèi)用支出、市場動態(tài)等，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

(6)乙方應(yīng)妥善保管項目資料及客戶信息，確保信息安全，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

(7)乙方應(yīng)積極維護(hù)項目形象，妥善處理客戶投訴，提升客戶滿意度，并定期客戶滿意度。

(8)乙方應(yīng)在租賃管理中，優(yōu)先保障甲方利益，確保租金按時足額收取，并合理分配租賃收益。

(9)乙方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括市場分析、政策解讀、法律支持等，協(xié)助甲方制定運(yùn)營策略。

(10)乙方應(yīng)積極參與項目活動策劃，提供創(chuàng)意方案并負(fù)責(zé)執(zhí)行，提升項目品牌影響力。

(11)乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，如突發(fā)事件處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(12)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)行為合法合規(guī)，并對自身行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。

(13)乙方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時匯報工作進(jìn)展，并積極解決合作中出現(xiàn)的各類問題。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下乙方提供的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)及雙方約定的增值服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及比例由雙方在附件中詳細(xì)列明，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為本合同的有效組成部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后按本合同約定支付相應(yīng)款項。

3.支付時間：本合同生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期服務(wù)費(fèi)用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；項目租賃率達(dá)到百分之五十時，甲方應(yīng)支付第二期服務(wù)費(fèi)用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；項目租賃率達(dá)到百分之八十時，甲方應(yīng)支付第三期服務(wù)費(fèi)用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。剩余服務(wù)費(fèi)用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）于本合同約定的履行期限屆滿前三個月內(nèi)支付。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)用外，乙方提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期限屆滿之日終止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限，但每次續(xù)延前需另行簽訂書面協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交上一個月的項目運(yùn)營報告；每年結(jié)束后三十日內(nèi)向甲方提交年度項目運(yùn)營總結(jié)報告；在項目租賃率達(dá)到百分之五十、百分之八十時，乙方應(yīng)提前三十日向甲方報告相關(guān)情況并提供相應(yīng)的分析報告。甲方應(yīng)于收到乙方提交的報告后十五日內(nèi)完成審核并反饋意見。

3.提前終止：如一方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十的提前終止費(fèi)。提前終止后，乙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)工作，并提交最終的項目運(yùn)營報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清全部款項及違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金。

(2)甲方未按時提供必要資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方限期提供，逾期仍不提供的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之三十的違約金。

(3)甲方因自身原因?qū)е马椖繜o法正常運(yùn)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方在此情況下仍應(yīng)履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)額外支付乙方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之十五的補(bǔ)償費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)用，或解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之十的違約金。

(2)乙方泄露項目資料或客戶信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十的違約金。

(3)乙方在租賃管理過程中，未能優(yōu)先保障甲方利益，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、違約金等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金。

(4)乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致項目運(yùn)營受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十的違約金。

(5)乙方未按時提交項目運(yùn)營報告，或報告內(nèi)容虛假、不完整的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)正，逾期仍不補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之三十的違約金。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清之日止。如一方違約行為導(dǎo)致另一方損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)賠償差額部分，且違約金的支付不影響甲方要求賠償其他損失的權(quán)利。

4.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付本合同項下所有未付款項及相應(yīng)的違約金。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并返還甲方提供的所有資料及財產(chǎn)，甲方應(yīng)結(jié)清乙方已完成服務(wù)的費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。不可抗力情形下，合同期限自動順延，雙方權(quán)利義務(wù)不變。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過三十日的，視為對合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。不可抗力期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，遭遇不可抗力一方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。不可抗力情形下，合同期限自動順延，雙方權(quán)利義務(wù)不變，但原定支付條款仍需按順延后的期限執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決合作中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下一種方式解決：

2.協(xié)商：雙方指定專人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商期內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成書面協(xié)議。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向西安市仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

4.仲裁：協(xié)商不成的，可共同向西安市仲裁委員會申請仲裁，仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁期間，非爭議部分合同仍繼續(xù)履行。

5.訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。訴訟期間，非爭議部分合同仍繼續(xù)履行，法院判決后雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成依次考慮調(diào)解、仲裁或訴訟，但雙方可在書面文件中明確選擇其中一種方式作為最終爭議解決方式。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更本合同約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同載明的地址或雙方另行書面指定的地址，并以掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送。以快遞或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三