2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試模擬試題集資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)專項(xiàng)強(qiáng)化考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為最合適的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的信息點(diǎn)。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是（）。A.確定資產(chǎn)公允價(jià)值B.確定資產(chǎn)歷史成本C.確定資產(chǎn)重置成本D.確定資產(chǎn)預(yù)期收益2.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比交易案例應(yīng)當(dāng)滿足的要求不包括（）。A.交易類型相同B.交易目的相同C.交易時(shí)間相近D.與評(píng)估對(duì)象相同3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，確定全新狀態(tài)下重置成本的方法不包括（）。A.直接成本法B.間接成本法C.功能價(jià)值法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法4.房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是（）。A.替代原理B.供求原理C.效用原理D.貨幣時(shí)間價(jià)值原理5.某項(xiàng)無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命為10年，已使用3年，剩余使用壽命為7年。如果采用直線法計(jì)提攤銷，則其攤銷年限為（）年。A.7B.10C.3D.46.評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某項(xiàng)長(zhǎng)期投資預(yù)計(jì)在2025年6月30日出售，則該長(zhǎng)期投資的評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)采用（）確定。A.2024年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值B.2025年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值C.2024年12月31日的賬面價(jià)值D.2025年6月30日的賬面價(jià)值7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法適用于（）的企業(yè)。A.經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，盈利能力較強(qiáng)B.經(jīng)營(yíng)狀況不穩(wěn)定，盈利能力較弱C.經(jīng)營(yíng)狀況不穩(wěn)定，盈利能力較強(qiáng)D.經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定，盈利能力較弱8.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果無法獲取全新設(shè)備的重置成本，可以采用（）作為重置成本的參考。A.評(píng)估對(duì)象的重置成本B.與評(píng)估對(duì)象相同型號(hào)設(shè)備的重置成本C.與評(píng)估對(duì)象功能相近設(shè)備的重置成本D.評(píng)估對(duì)象的賬面價(jià)值9.房地產(chǎn)評(píng)估中，剩余法適用于評(píng)估（）。A.土地使用權(quán)B.已建成房屋C.在建工程D.土地使用權(quán)和房屋的綜合性房地產(chǎn)10.某項(xiàng)無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來收益分別為：第一年100萬元，第二年120萬元，第三年150萬元，折現(xiàn)率為10%。則該項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值約為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果取整）A.283B.300C.320D.35011.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由（）簽字蓋章。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.執(zhí)業(yè)評(píng)估師C.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人D.以上都是12.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德基本準(zhǔn)則的核心是（）。A.公正B.客觀C.獨(dú)立D.謹(jǐn)慎13.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取可比案例的數(shù)量一般不應(yīng)少于（）個(gè)。A.2B.3C.4D.514.評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年1月1日，某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。采用直線法計(jì)提折舊，則其在2024年應(yīng)計(jì)提的折舊額為該設(shè)備原值的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%15.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是（）。A.預(yù)期收益原理B.貨幣時(shí)間價(jià)值原理C.可比公司法D.效用原理二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出所有你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的信息點(diǎn)。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的程序一般包括（）。A.接受委托B.明確評(píng)估目的C.評(píng)定估算D.出具報(bào)告E.收取費(fèi)用2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，確定評(píng)估對(duì)象實(shí)體性貶值的方法包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.功能價(jià)值法E.綜合分析法3.房地產(chǎn)評(píng)估中，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.市場(chǎng)因素E.自然因素4.無形資產(chǎn)評(píng)估中，常用的評(píng)估方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.功能價(jià)值法E.成新率法5.長(zhǎng)期投資評(píng)估中，評(píng)估對(duì)象包括（）。A.股權(quán)投資B.債權(quán)投資C.基金投資D.期貨投資E.期權(quán)投資6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，常用的評(píng)估方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)值法E.可比公司法7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員信息B.評(píng)估目的及評(píng)估對(duì)象C.評(píng)估依據(jù)及評(píng)估方法D.評(píng)估程序?qū)嵤┣闆rE.評(píng)估結(jié)論及附件8.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本原則包括（）。A.公正B.客觀C.獨(dú)立D.謹(jǐn)慎E.誠(chéng)信9.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要對(duì)可比案例進(jìn)行修正的因素包括（）。A.功能差異B.時(shí)間差異C.地域差異D.交易方式差異E.交易目的差異10.房地產(chǎn)評(píng)估中，成本法適用于（）。A.新建成的房地產(chǎn)B.舊房地產(chǎn)C.無法獲得市場(chǎng)交易案例的房地產(chǎn)D.評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)行情波動(dòng)較大的房地產(chǎn)E.評(píng)估對(duì)象具有特殊用途的房地產(chǎn)三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)對(duì)下列各題表述的準(zhǔn)確性做出判斷，認(rèn)為表述正確的，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂“正確”；認(rèn)為表述錯(cuò)誤的，請(qǐng)?zhí)钔俊板e(cuò)誤”。）1.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的價(jià)值，而價(jià)值是一個(gè)客觀存在的不變量。（）2.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日相近的可比案例。（）3.機(jī)器設(shè)備的重置成本是指購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象相同全新設(shè)備的成本。（）4.房地產(chǎn)評(píng)估中，區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)價(jià)值的最重要因素。（）5.無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，因此其評(píng)估只能采用收益法。（）6.長(zhǎng)期投資的評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值確定。（）7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法是指將企業(yè)未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)求和的方法。（）8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者其授權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字蓋章。（）9.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本準(zhǔn)則是評(píng)估師從事評(píng)估業(yè)務(wù)的行為規(guī)范。（）10.采用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其經(jīng)濟(jì)折舊因素。（）四、計(jì)算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，并得出計(jì)算結(jié)果。）1.某機(jī)器設(shè)備原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則該設(shè)備使用第5年的折舊額為多少萬元？2.某房地產(chǎn)的建筑面積為200平方米，評(píng)估基準(zhǔn)日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)單價(jià)為5000元/平方米。該房地產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值約為多少萬元？3.某無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來收益分別為：第一年50萬元，第二年60萬元，第三年70萬元，第四年80萬元，折現(xiàn)率為10%。則該項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值約為多少萬元？（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的收益分別為：100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元。折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估值約為多少萬元？（計(jì)算結(jié)果取整）五、綜合題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合所學(xué)知識(shí)，進(jìn)行分析和解答。）1.甲公司擬出售其名下的一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線購(gòu)置于2015年1月1日，原值為500萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元。2018年1月1日，對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行了一次大修，支出費(fèi)用為20萬元，預(yù)計(jì)延長(zhǎng)使用年限2年。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上同類生產(chǎn)線的新建成本為600萬元，功能貶值率為10%，實(shí)體性貶值率為20%。請(qǐng)采用成本法評(píng)估該生產(chǎn)線的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果取整）2.乙公司擬收購(gòu)丙公司，委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)丙公司進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年1月1日。評(píng)估機(jī)構(gòu)收集了以下資料：丙公司2023年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1000萬元，凈利潤(rùn)200萬元；預(yù)計(jì)未來三年丙公司營(yíng)業(yè)收入將分別增長(zhǎng)10%、8%、6%，凈利潤(rùn)將分別增長(zhǎng)8%、6%、4%。折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)采用收益法評(píng)估丙公司整體價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果取整）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.C4.A5.A6.B7.A8.C9.D10.A11.D12.A13.B14.B15.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCE3.ABCDE4.ABC5.AB6.ABC7.ABCDE8.ABCDE9.ABCD10.ABC三、判斷題1.錯(cuò)誤2.正確3.錯(cuò)誤4.正確5.錯(cuò)誤6.正確7.正確8.正確9.正確10.錯(cuò)誤四、計(jì)算題1.解：年數(shù)總和=1+2+3+...+10=55第5年的折舊率=(10-5+1)/55=6/55第5年的折舊額=(100-10)萬元×6/55=90萬元×6/55≈9.82萬元答：該設(shè)備使用第5年的折舊額約為9.82萬元。2.解：該房地產(chǎn)的價(jià)值=200平方米×5000元/平方米=1000萬元答：該房地產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值約為1000萬元。3.解：P=50/(1+10%)+(60/(1+10%)^2)+(70/(1+10%)^3)+(80/(1+10%)^4)P≈45.45+49.59+57.64+61.05P≈212.73萬元答：該項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值約為212.73萬元。4.解：P=100/(1+10%)+(110/(1+10%)^2)+(120/(1+10%)^3)+(130/(1+10%)^4)+(140/(1+10%)^5)P≈90.91+99.17+89.29+102.67+103.67P≈485.73萬元答：該企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估值約為485萬元。五、綜合題1.解：重置成本=600萬元實(shí)體性貶值=600萬元×20%=120萬元功能性貶值=600萬元×10%=