廠房搬遷合同范本及注意事項(xiàng)解析引言廠房搬遷是企業(yè)運(yùn)營中的重大事項(xiàng)，涉及設(shè)備轉(zhuǎn)移、場地交接、成本管控及生產(chǎn)連續(xù)性等多方面風(fēng)險(xiǎn)。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌徇w合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避糾紛的核心工具。本文結(jié)合司法實(shí)踐與行業(yè)慣例，提供廠房搬遷合同范本，并從簽訂前、簽訂時(shí)、履行中三個(gè)階段解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力企業(yè)有效控制搬遷風(fēng)險(xiǎn)。一、廠房搬遷合同范本**廠房搬遷服務(wù)合同**合同編號：__________簽訂日期：__________甲方（搬遷方）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承接方）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________資質(zhì)證書：______________________（如《道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證》《大型物件搬運(yùn)資質(zhì)》等）1.搬遷內(nèi)容與范圍1.1甲方需搬遷的廠房位于：______________________（具體地址），建筑面積約______平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。1.2搬遷標(biāo)的物包括但不限于：（1）生產(chǎn)設(shè)備：列出設(shè)備名稱、型號、數(shù)量（附《設(shè)備清單》作為本合同附件一）；（2）附屬設(shè)施：空調(diào)、辦公家具、貨架、消防設(shè)備等（附《附屬設(shè)施清單》作為本合同附件二）；（3）其他財(cái)產(chǎn)：甲方指定的文件、原材料等（需提前3個(gè)工作日以書面形式確認(rèn)）。1.3搬遷目的地：______________________（具體地址），乙方需將標(biāo)的物搬運(yùn)至甲方指定的樓層/區(qū)域，并負(fù)責(zé)初步擺放（如需安裝，需另行約定）。2.搬遷時(shí)間安排2.1準(zhǔn)備期：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成搬遷方案制定（含路線規(guī)劃、設(shè)備包裝方案、人員配置），并經(jīng)甲方確認(rèn)。2.2搬遷期：雙方約定于______年______月______日至______年______月______日完成全部搬遷工作（具體時(shí)間可分階段，如“設(shè)備搬遷：______月______日-______日；辦公設(shè)施搬遷：______月______日-______日”）。2.3驗(yàn)收期：搬遷完成后______個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件三《搬遷驗(yàn)收細(xì)則》）。3.費(fèi)用及支付方式3.1搬遷總費(fèi)用：人民幣______元（大寫：______________________），費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）運(yùn)輸費(fèi)：______元（按車次/公里計(jì)算）；（2）裝卸費(fèi)：______元（按設(shè)備重量/體積計(jì)算）；（3）包裝費(fèi)：______元（含包裝材料、人工）；（4）其他費(fèi)用：______元（如樓層搬運(yùn)費(fèi)、夜間作業(yè)費(fèi)，需提前經(jīng)甲方書面確認(rèn)）。3.2支付方式：（1）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的______%（即______元）作為預(yù)付款；（2）搬遷完成并驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余______%（即______元）；（3）乙方需在收款前向甲方提供合法有效的增值稅發(fā)票。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)監(jiān)督乙方搬遷過程，提出合理整改要求；（2）負(fù)責(zé)提供搬遷標(biāo)的物的清單及存放位置，確保清單真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原廠房與目的地廠房的物業(yè)、消防等部門，確保搬遷通道暢通；（4）按時(shí)支付搬遷費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求甲方提供必要的搬遷協(xié)助（如設(shè)備斷電、拆卸指導(dǎo)）；（2）負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的搬遷方案，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的搬運(yùn)人員及設(shè)備（如叉車、吊車）；（3）負(fù)責(zé)標(biāo)的物的包裝、裝卸、運(yùn)輸及臨時(shí)保管，確保過程中無損壞、丟失；（4）搬遷過程中遵守甲方原廠房與目的地廠房的規(guī)章制度，避免影響第三方；（5）負(fù)責(zé)搬遷現(xiàn)場的安全防護(hù)，如設(shè)置警示標(biāo)識、佩戴防護(hù)裝備。5.設(shè)備及財(cái)產(chǎn)保護(hù)5.1乙方需對易損設(shè)備（如精密儀器、玻璃制品）采取特殊包裝（如泡沫、木箱），并在包裝外標(biāo)注“易碎品”“向上”等標(biāo)識。5.2搬遷過程中，若因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或丟失，乙方需按以下方式賠償：（1）可修復(fù)的，乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間的停產(chǎn)損失（按甲方最近3個(gè)月平均日產(chǎn)值計(jì)算）；（2）不可修復(fù)的，乙方按標(biāo)的物原值（以甲方提供的購買發(fā)票為準(zhǔn)）賠償；（3）若標(biāo)的物為定制設(shè)備，乙方需賠償甲方重新采購的費(fèi)用及合理的工期損失。5.3甲方需在搬遷前對標(biāo)的物進(jìn)行拍照/錄像留存，作為損壞認(rèn)定的依據(jù)。6.保險(xiǎn)與安全責(zé)任6.1乙方需在搬遷前購買搬遷責(zé)任險(xiǎn)（覆蓋設(shè)備損壞、人員傷亡、第三方財(cái)產(chǎn)損失），保險(xiǎn)金額不低于搬遷總費(fèi)用的______倍，保險(xiǎn)期限自準(zhǔn)備期起至驗(yàn)收合格止。6.2搬遷過程中，若發(fā)生人員傷亡或第三方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的除外）。6.3乙方需為搬運(yùn)人員提供必要的安全培訓(xùn)，配備安全防護(hù)裝備（如安全帽、手套）。7.違約責(zé)任7.1若乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，每逾期1日，需向甲方支付總費(fèi)用的______‰作為違約金（逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的停產(chǎn)損失）。7.2若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期1日，需向乙方支付未付金額的______‰作為違約金。7.3若乙方未履行設(shè)備保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用（最高不超過總費(fèi)用的______%）。8.爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁：向______仲裁委員會申請仲裁）。9.其他條款9.1不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、交通管制等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供證明材料。9.2合同變更：如需變更搬遷內(nèi)容、時(shí)間等條款，需雙方書面確認(rèn)。9.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效，附件為本合同不可分割的部分。9.4份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________附件清單：1.《設(shè)備清單》（含名稱、型號、數(shù)量、原值）；2.《附屬設(shè)施清單》（含名稱、數(shù)量、位置）；3.《搬遷驗(yàn)收細(xì)則》（含驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、流程）；4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件。二、廠房搬遷合同注意事項(xiàng)解析（一）簽訂前：盡職調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判1.核查乙方資質(zhì)與能力資質(zhì)要求：乙方需具備《道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證》（從事貨物運(yùn)輸）、《大型物件搬運(yùn)資質(zhì)》（搬運(yùn)大型設(shè)備）、《勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證》（若使用外包人員）等；業(yè)績驗(yàn)證：要求乙方提供近1年類似廠房搬遷的案例（如制造業(yè)、倉儲業(yè)），并核實(shí)客戶反饋；人員與設(shè)備：確認(rèn)乙方是否配備專業(yè)的搬運(yùn)人員（如持證叉車司機(jī)）、運(yùn)輸設(shè)備（如平板車、吊車）及包裝材料（如防震泡沫、木箱）。2.評估搬遷方案的可行性要求乙方提供詳細(xì)的搬遷方案，包括：（1）路線規(guī)劃：避開限行路段、橋梁限重，確保運(yùn)輸車輛能進(jìn)入原廠房與目的地；（2）設(shè)備處理：大型設(shè)備的拆卸、包裝、吊裝方案（需由專業(yè)工程師審核）；（3）時(shí)間安排：是否避開生產(chǎn)高峰期，確保搬遷不影響甲方正常運(yùn)營。3.確認(rèn)場地與設(shè)備現(xiàn)狀搬遷前，雙方共同對原廠房的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，簽署《現(xiàn)狀確認(rèn)書》（附照片/錄像）；檢查目的地廠房的場地條件（如樓層高度、電梯載重、地面承重），確保符合設(shè)備擺放要求。（二）簽訂時(shí)：條款細(xì)化與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.明確搬遷范圍與清單避免使用“所有設(shè)備”“全部設(shè)施”等模糊表述，需列出具體的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量（附清單作為附件）；明確“搬遷”的定義：是否包括設(shè)備的拆卸、安裝、調(diào)試（如需安裝，需另行約定費(fèi)用及責(zé)任）。2.費(fèi)用條款的合理性與透明性要求乙方提供費(fèi)用明細(xì)（如運(yùn)輸費(fèi)按公里計(jì)算、裝卸費(fèi)按重量計(jì)算），避免“一口價(jià)”導(dǎo)致的后續(xù)糾紛；約定額外費(fèi)用的處理方式：如因甲方臨時(shí)增加搬遷內(nèi)容產(chǎn)生的費(fèi)用，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可收取。3.責(zé)任劃分的清晰性損壞/丟失責(zé)任：明確“乙方操作不當(dāng)”的具體情形（如未按要求包裝、吊裝時(shí)未固定），并約定賠償標(biāo)準(zhǔn)（如原值、修復(fù)費(fèi)用）；逾期責(zé)任：明確逾期的計(jì)算方式（如從約定完成日期的次日起算）及違約金比例（建議不超過總費(fèi)用的5‰/日）；第三方責(zé)任：約定乙方需承擔(dān)搬遷過程中對第三方造成的損失（如碰壞物業(yè)設(shè)施、傷及路人）。4.保險(xiǎn)條款的必要性要求乙方購買搬遷責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋設(shè)備損壞、人員傷亡、第三方財(cái)產(chǎn)損失，避免因乙方無賠償能力導(dǎo)致甲方損失無法追償；明確保險(xiǎn)的受益人（建議為甲方）及保險(xiǎn)金額（不低于搬遷總費(fèi)用的2倍）。（三）履行中：流程管控與爭議處理1.建立溝通機(jī)制雙方指定專人負(fù)責(zé)溝通（如甲方的行政經(jīng)理、乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），每日召開簡短會議，匯報(bào)搬遷進(jìn)度；對搬遷中的變更（如臨時(shí)調(diào)整搬遷順序、增加設(shè)備），需以書面形式確認(rèn)（如《變更通知書》）。2.嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收流程搬遷完成后，雙方共同按照《搬遷驗(yàn)收細(xì)則》進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查：（1）設(shè)備數(shù)量是否與清單一致；（2）設(shè)備外觀是否有損壞（如劃痕、變形）；（3）設(shè)備功能是否正常（如通電測試、試運(yùn)轉(zhuǎn)）；驗(yàn)收合格后，簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》（附照片/錄像）；若有問題，需在驗(yàn)收期內(nèi)提出整改要求（如乙方需在3個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)備）。3.及時(shí)處理變更與違約若乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，甲方需及時(shí)發(fā)出《整改通知書》（書面形式），要求乙方限期整改；若乙方拒絕整改或整改不合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金（如按逾期天數(shù)計(jì)算），