廠房租賃合同條款參考模板（適用于工業(yè)廠房、倉庫及配套設(shè)施租賃場景）引言本模板依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在為工業(yè)廠房、倉庫等租賃交易提供專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臈l款框架。模板涵蓋租賃雙方核心權(quán)利義務(wù)、租金支付、裝修改造、爭議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，兼顧實用性與法律合規(guī)性。提示：本模板為參考性文本，實際使用時需根據(jù)租賃標(biāo)的具體情況（如權(quán)屬狀況、配套設(shè)施、行業(yè)特性）及雙方協(xié)商一致的內(nèi)容調(diào)整，建議咨詢專業(yè)律師審核后簽署。一、合同雙方當(dāng)事人（一）出租方（甲方）名稱：[企業(yè)/個體工商戶名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)注冊地址/經(jīng)營地址]聯(lián)系方式：[固定電話/電子郵箱]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]（二）承租方（乙方）名稱：[企業(yè)/個體工商戶名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)注冊地址/經(jīng)營地址]聯(lián)系方式：[固定電話/電子郵箱]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]二、租賃標(biāo)的基本情況（一）標(biāo)的位置甲方將位于[省/市/區(qū)/縣][路/街][號]的廠房及配套設(shè)施（以下簡稱“租賃標(biāo)的”）出租給乙方使用。（二）權(quán)屬證明甲方持有租賃標(biāo)的的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，證號為[證號]（如需隱藏具體數(shù)字，可寫“[房屋所有權(quán)證號]”），權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃（除本合同外）等權(quán)利限制。（三）標(biāo)的概況1.建筑面積：[X]平方米（以權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)，精確到小數(shù)點后兩位）；2.建筑結(jié)構(gòu)：[鋼筋混凝土/鋼結(jié)構(gòu)/磚混/其他]；3.規(guī)劃用途：[工業(yè)廠房/倉庫/研發(fā)車間]（需與權(quán)屬證明一致）；4.樓層情況：[地上X層/地下X層]（如有）。（四）配套設(shè)施與服務(wù)租賃標(biāo)的配套設(shè)施包括但不限于：水電：獨立水電表（甲方提供開戶證明，乙方承擔(dān)使用費）；消防：符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)（甲方提供消防驗收報告）；交通：[貨車通道/電梯（載重X噸）]（如有）；其他：[衛(wèi)生間/辦公區(qū)域/停車位]（具體以附件2《配套設(shè)施清單》為準(zhǔn)）。三、租賃期限（一）期限約定本合同租賃期限自[起始日期]（如2024年1月1日）起至[終止日期]（如2030年12月31日）止，共計[X]年（最長不超過20年，超過部分無效）。（二）續(xù)租條款1.租賃期滿前[60]日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請；2.甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；3.甲方未在收到續(xù)租申請后[30]日內(nèi)書面拒絕的，視為同意續(xù)租，租賃期限自動延續(xù)[1]年（可調(diào)整）。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本合同項下租金按[建筑面積/使用面積]計算，單價為每平方米每月[X]元（含稅/不含稅，需明確）；2.月租金總額為[X]元，年租金總額為[X]元；3.租金遞增：自第[2]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%（如5%，可根據(jù)市場情況調(diào)整）。（二）支付周期與時間1.租金按[季度/半年/年]支付，乙方應(yīng)在每周期開始前[5]日內(nèi)（如每季度首月5日前）支付當(dāng)期租金；2.首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[3]日內(nèi)支付，同時支付押金。（三）支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：戶名：[甲方企業(yè)名稱]賬號：[銀行賬號]開戶行：[銀行名稱]（四）押金（保證金）1.乙方應(yīng)向甲方支付押金[X]元（相當(dāng)于[X]個月租金），作為履行本合同的擔(dān)保；2.租賃期滿或本合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等）并將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方同意保留現(xiàn)狀）后[15]日內(nèi)，將押金無息退還乙方；3.乙方違約的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)違約金或損失賠償額。（五）其他費用1.水電費：乙方使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水電費，按水電表實際讀數(shù)計算，由乙方每月向甲方或物業(yè)公司支付；2.物業(yè)費：如租賃標(biāo)的所在園區(qū)有物業(yè)管理，物業(yè)費由[甲方/乙方]承擔(dān)（需明確）；3.稅費：租賃交易涉及的稅費按法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃標(biāo)的；（2）有權(quán)收取租金及押金；（3）乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.義務(wù)：（1）按本合同約定的時間及條件交付租賃標(biāo)的（附《交付驗收清單》，見附件3）；（2）保證租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；（3）承擔(dān)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重柱）的維修義務(wù)（乙方使用不當(dāng)除外）；（4）向乙方提供租賃標(biāo)的的權(quán)屬證明復(fù)印件、消防驗收報告等必要文件；（5）不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按本合同約定使用租賃標(biāo)的；（2）有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)；（3）甲方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.義務(wù)：（1）合理使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途（如需改變，需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)）；（2）不得擅自拆改租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)（如需裝修改造，需經(jīng)甲方書面同意，見本合同第六條）；（3）按時支付租金及其他費用；（4）承擔(dān)租賃標(biāo)的內(nèi)部設(shè)施（如水電管線、燈具、門窗）的日常維修費用（甲方維修義務(wù)除外）；（5）遵守租賃標(biāo)的所在園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動；（6）租賃期滿后，將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀（或經(jīng)甲方同意保留裝修），并返還甲方。六、廠房的裝修與改造（一）裝修改造的前提乙方如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[30]日向甲方提交書面方案（包括設(shè)計圖、施工方案、預(yù)算等），經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（二）裝修改造的限制1.裝修改造不得改變租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、改變屋頂結(jié)構(gòu)）；2.不得損壞消防設(shè)施、水電管線等公共設(shè)施；3.需符合國家及地方關(guān)于建筑裝修的法律法規(guī)（如消防驗收要求）。（三）裝修改造的費用與歸屬1.裝修改造費用由乙方承擔(dān)；2.租賃期滿或本合同解除后，乙方可拆除可移動的裝修設(shè)施（如辦公家具、空調(diào)），但不得損壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)；3.不可拆除的裝修設(shè)施（如吊頂、地磚、墻面涂料）歸甲方所有，甲方無需向乙方補償。七、合同的解除與終止（一）合同解除的情形1.甲方有權(quán)解除合同的情形：（1）乙方未按本合同約定支付租金，逾期超過[30]日的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的用途或轉(zhuǎn)租的；（3）乙方擅自拆改租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后[15]日內(nèi)未恢復(fù)原狀的；（4）乙方使用租賃標(biāo)的從事違法活動，被有關(guān)部門查處的。2.乙方有權(quán)解除合同的情形：（1）甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的，逾期超過[30]日的；（2）租賃標(biāo)的因甲方原因（如權(quán)屬爭議、抵押查封）導(dǎo)致乙方無法正常使用的；（3）甲方未履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后[15]日內(nèi)未修復(fù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的。3.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）合同終止的情形1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；2.本合同解除的；3.租賃標(biāo)的因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收）導(dǎo)致無法使用的；4.雙方約定的其他終止情形。（三）解除與終止的后果1.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[15]日內(nèi)將租賃標(biāo)的返還甲方；2.乙方逾期返還的，應(yīng)按日租金的[2]倍（可調(diào)整）向甲方支付占用費；3.雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，甲方退還押金（如有）。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的的，應(yīng)按日租金的[1]倍向乙方支付違約金；逾期超過[30]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償實際損失（如搬遷費、停產(chǎn)損失）。2.甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的實際損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定支付租金的，應(yīng)按拖欠金額的日萬分之[5]（不超過法律規(guī)定的上限）向甲方支付滯納金；逾期超過[30]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付[2]個月租金作為違約金。2.乙方擅自改變租賃標(biāo)的用途或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方支付[3]個月租金作為違約金，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方擅自拆改租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)向甲方支付[5]個月租金作為違約金，并恢復(fù)原狀；無法恢復(fù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（三）違約責(zé)任的疊加本合同約定的違約金與損失賠償額不沖突，一方違約給對方造成損失的，應(yīng)同時承擔(dān)違約金和損失賠償責(zé)任（但總計不得超過實際損失的[130]%，符合法律規(guī)定）。九、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或選擇仲裁：“提交[XX仲裁委員會]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力”）。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方之間的所有通知均應(yīng)采用書面形式（包括快遞、電子郵件、傳真）；2.通知的送達(dá)地址以本合同第一條約定的地址為準(zhǔn)，一方變更地址的，應(yīng)提前[15]日書面通知對方；3.快遞送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)日；電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送之日為送達(dá)日。（二）不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭）；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.遭受不可抗力的一方應(yīng)在[15]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明（如政府公告、氣象報告）。（三）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（四）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、附件清單1.附件1：租賃標(biāo)的平面圖及權(quán)屬證明復(fù)印件；2.附件2：配套設(shè)施清單；3.附件3：交