房屋租賃合同范本及違約處理建議引言房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，其條款的完整性、合法性直接影響后續(xù)糾紛的解決效率。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及相關(guān)司法解釋，一份規(guī)范的租賃合同應(yīng)明確約定租賃主體、房屋狀況、租金支付、使用規(guī)則、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，同時(shí)需兼顧雙方利益平衡。本文結(jié)合司法實(shí)踐與法律規(guī)定，提供專業(yè)版房屋租賃合同范本及違約處理實(shí)用建議，助力租賃雙方防范風(fēng)險(xiǎn)、依法維權(quán)。一、房屋租賃合同范本（專業(yè)版）以下范本基于《民法典》第七百零四條至第七百三十四條等規(guī)定制定，涵蓋租賃全流程關(guān)鍵條款，兼顧可操作性與合法性。（一）合同主體信息甲方（出租方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________備注：若出租方為房屋共有人，需所有共有人簽字確認(rèn)；若承租方為多人，需明確共同承租責(zé)任（如連帶支付租金）。（二）房屋基本情況1.房屋地址：__________（具體到門牌號(hào)）2.房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公）3.房屋面積：__________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）4.房屋戶型：__________（如2室1廳1衛(wèi)）5.設(shè)施設(shè)備清單（附交接確認(rèn)表）：家具：沙發(fā)、床、衣柜等（數(shù)量/品牌）；家電：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等（型號(hào)/使用狀態(tài)）；其他：熱水器、燃?xì)庠睢⒋昂煹?。備注：合同簽訂前，雙方應(yīng)共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況，拍照/錄像留存（需標(biāo)注日期），避免后續(xù)因“房屋現(xiàn)狀”引發(fā)爭議。（三）租賃期限1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面通知甲方；甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂合同；甲方不同意續(xù)租的，應(yīng)在期滿前15日書面通知乙方。3.租賃期限屆滿后，乙方未搬離且甲方未提出異議的，視為雙方形成不定期租賃關(guān)系，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前30日通知乙方。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），不含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（需明確費(fèi)用承擔(dān)方）。2.支付周期：乙方應(yīng)按__________（月/季/半年）支付租金，首次租金應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期屆滿前7日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方通過__________（銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶）支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________4.逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付租金的，應(yīng)按未支付金額的每日__________%（不超過LPR四倍，如0.05%）向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（五）房屋使用及維護(hù)1.房屋用途：乙方應(yīng)將房屋用于__________（居住/辦公），不得擅自改變用途或從事違法活動(dòng)。2.裝修約定：乙方如需裝修房屋，應(yīng)提前15日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁）；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（或保留裝修，需明確）。3.維修責(zé)任：甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻面、屋頂、地板）、原有設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器）的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；甲方未及時(shí)維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需保留維修憑證）。乙方責(zé)任：乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞（如水管破裂、墻面污漬），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；乙方未及時(shí)維修的，甲方可自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋安全：乙方應(yīng)合理使用房屋，避免發(fā)生火災(zāi)、漏水等安全事故；因乙方原因造成房屋及第三人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租約定：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。2.轉(zhuǎn)借限制：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人（如需轉(zhuǎn)借，需明確條件）；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（七）合同解除1.法定解除情形：甲方未按約定交付房屋超過10日的，乙方有權(quán)解除合同；房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)）無法使用的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任；乙方拖欠租金超過15日的，甲方有權(quán)解除合同；甲方未按約定維修房屋，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。2.約定解除情形：雙方可在合同中約定其他解除情形（如乙方擅自改變房屋用途、甲方提前收回房屋等）。3.解除通知：一方解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方（可通過EMS、短信、微信等方式，保留記錄）；通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)按每日租金的__________%向乙方支付違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，并按剩余租金的__________%（如20%）向乙方支付違約金；給乙方造成損失的（如搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)用），應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方拒絕退還押金的（無正當(dāng)理由），乙方有權(quán)要求甲方退還押金，并按押金金額的__________%（如10%）支付違約金。2.乙方違約：乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付__________個(gè)月租金的違約金（如1個(gè)月）。乙方逾期退房的，應(yīng)按每日租金的__________%（如150%）向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過7日的，甲方有權(quán)處置乙方遺留物品（需提前通知）。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________（房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院起訴，或提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁條款效力）。（十）其他條款1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知均應(yīng)采用書面形式（包括短信、微信、電子郵件），發(fā)送至雙方預(yù)留的聯(lián)系地址或電話；通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括《房屋設(shè)施設(shè)備交接表》《租金支付記錄》《裝修同意書》等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日二、違約處理實(shí)用建議（一）房東常見違約情形及處理1.未按約定維修房屋法律依據(jù)：《民法典》第七百一十三條規(guī)定，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。處理步驟：（1）乙方應(yīng)書面通知甲方（如短信、微信），說明維修事項(xiàng)及期限（如“請(qǐng)于3日內(nèi)維修漏水的屋頂”）；（2）甲方未在期限內(nèi)維修的，乙方可自行聯(lián)系維修人員（選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，保留發(fā)票）；（3）維修后，乙方可要求甲方支付維修費(fèi)用（通過轉(zhuǎn)賬或從租金中扣除，需書面確認(rèn)）；（4）甲方拒絕支付的，乙方可向法院起訴，提交合同、維修通知、維修發(fā)票等證據(jù)。2.提前收回房屋法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。處理步驟：（1）甲方提前收回房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，并支付違約金（按合同約定）；（2）乙方可要求甲方繼續(xù)履行合同（如不同意搬離），或要求甲方賠償損失（如搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)用）；（3）協(xié)商不成的，乙方可向法院起訴，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.拒絕退還押金法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金（押金性質(zhì)需明確，如“押金用于擔(dān)保乙方履行合同”）。處理步驟：（1）租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（或符合合同約定），并結(jié)清所有費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在乙方搬離后7日內(nèi)退還押金（無正當(dāng)理由）；（3）甲方拒絕退還的，乙方可向法院起訴，提交合同、押金收據(jù)、搬離證明等證據(jù)。（二）租客常見違約情形及處理1.拖欠租金法律依據(jù)：《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。處理步驟：（1）甲方應(yīng)書面通知乙方（如短信、微信），要求其在15日內(nèi)支付拖欠的租金及違約金；（2）乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方搬離房屋；（3）乙方拒絕搬離的，甲方可向法院起訴，要求乙方支付租金、違約金及占用費(fèi)，并騰退房屋。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)法律依據(jù)：《民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物；承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。處理步驟：（1）甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如砸承重墻、拆改戶型）的，應(yīng)立即書面通知乙方停止違法行為；（2）乙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)恢復(fù)原狀；未恢復(fù)的，甲方可自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）給房屋造成損失的，甲方可要求乙方賠償（如房屋貶值損失、維修費(fèi)用）；協(xié)商不成的，向法院起訴。3.逾期退房處理步驟：（1）租賃期滿后，乙方未搬離的，甲方應(yīng)書面通知乙方（如短信、微信），要求其在7日內(nèi)搬離；（2）乙方逾期未搬離的，甲方可按每日租金的150%收取占用費(fèi)（合同有約定的按約定）；（3）乙方拒絕搬離的，甲方可向法院起訴，要求乙方騰退房屋并支付占用費(fèi)。（三）違約處理的一般步驟1.協(xié)商溝通：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過書面方式（如短信、微信、函件）協(xié)商解決，明確違約事實(shí)、責(zé)任及解決方案（如“乙方拖欠租金3000元，應(yīng)于3日內(nèi)支付，否則甲方將解除合同”）。2.收集證據(jù)：協(xié)商不成的，需收集以下證據(jù)：合同及附件（如《房屋設(shè)施設(shè)備交接表》）；支付記錄（租金、押金、維修費(fèi)用等）；溝通記錄（短信、微信、函件）；房屋狀況證據(jù)（照片、錄像、維修憑證）；違約事實(shí)證據(jù)（如乙方擅自轉(zhuǎn)租的合同、甲方未維修的記錄）。3.法律途徑：起訴：向房屋所在地法院提交起訴狀、證據(jù)清單及身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照）；仲裁：若合同約定了仲裁條款，向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)；執(zhí)行：判決或仲裁裁決生效后，對(duì)方未履行的，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（如查封銀行賬戶、扣押財(cái)產(chǎn)）。三、簽訂及履行合同的注意事項(xiàng)1.簽前核查：核查房屋產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（核對(duì)原件），確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人（或有權(quán)出租，如受委托人需提供授權(quán)委托書）；核查房東身份：甲方為個(gè)人的，核對(duì)身份證復(fù)印件；甲方為單位的，核對(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明。2.書面約定：所有條款均應(yīng)采用書面形式，避免口頭約定（如“租金每月2000元”需寫進(jìn)合同，而非口頭承諾）；如需變更合同條款（如租金調(diào)整、裝修同意），應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.留存證據(jù)：支付租金時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等方式支付（保留轉(zhuǎn)賬記錄），避免現(xiàn)金支付；維修房屋時(shí)，保留維修發(fā)票、收據(jù)及溝通記錄（如“甲方同意維修的短信”）；房屋交接時(shí)，拍照/錄像留存房屋現(xiàn)狀（如墻面、地板、設(shè)施設(shè)備），并由雙方簽字確認(rèn)。4.通知方式：所有通知均應(yīng)采用書面形式（包括短信、微信），并保留發(fā)送記錄（如“202