房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議及補(bǔ)充條款說(shuō)明第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂日期___________1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系方式：________________1.4房屋基本信息1.4.1房屋位置房屋所在城市：_________________房屋所在區(qū)域：_________________房屋具體地址：__________________1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________房屋用途：____________________1.4.3房屋面積房屋建筑面積：________________房屋套內(nèi)面積：________________1.4.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：________________1.4.5房屋現(xiàn)狀房屋裝修狀況：________________房屋配套設(shè)施：________________第二章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_____________________）2.2付款方式2.2.1首付款首付款金額：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_____________________）首付款支付時(shí)間：______內(nèi)支付2.2.2剩余款項(xiàng)剩余款項(xiàng)支付方式：______剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：______第三章交房時(shí)間及條件3.1交房時(shí)間房屋交房時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。3.2交房條件3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，已取得房屋所有權(quán)證。3.2.2房屋設(shè)施完好房屋及配套設(shè)施應(yīng)處于完好狀態(tài)，無(wú)任何損壞。3.2.3相關(guān)手續(xù)齊全房屋交易所需的所有相關(guān)手續(xù)均應(yīng)齊全。第四章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1.1甲方在交房前，應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.2乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)支付剩余款項(xiàng)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.2.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如果甲方未能按約定時(shí)間交房，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之______作為違約金。5.1.2如果甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)及承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如果乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之______作為違約金。5.2.2如果乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交房時(shí)間，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完整、環(huán)境整潔等。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施、使用功能等。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)于驗(yàn)收前____個(gè)工作日通知甲方驗(yàn)收時(shí)間。6.3.2雙方應(yīng)共同參與房屋驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收記錄。6.3.3如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中詳細(xì)記錄，并要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。6.4驗(yàn)收不合格6.4.1如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.4.2修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。6.5驗(yàn)收合格6.5.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，視為房屋交付完成。第七章房屋使用及維修7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋。7.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2維修責(zé)任7.2.1房屋在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2.2保修期外的維修責(zé)任，根據(jù)維修原因由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3故障報(bào)告7.3.1乙方發(fā)覺(jué)房屋存在故障或需要維修時(shí)，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告。7.3.2甲方應(yīng)在接到報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并采取必要措施進(jìn)行維修。第八章房屋保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋及其附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值的____%，并保證保險(xiǎn)期限覆蓋房屋交付后的第一個(gè)完整年度。8.3保險(xiǎn)單據(jù)8.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將保險(xiǎn)單據(jù)交付給乙方。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。第九章履約保證9.1履約保證金9.1.1乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為履約保證金。9.1.2履約保證金在合同履行完畢后無(wú)息退還乙方。9.2保證金用途9.2.1履約保證金用于擔(dān)保乙方履行合同約定的義務(wù)。9.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)依法扣除保證金。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.2合同終止10.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同在以下情況下終止：a)雙方約定的合同履行完畢；b)任何一方違約，合同被解除；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還因合同履行而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一章其他約定11.1房屋用途變更11.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更房屋用途。11.1.2如乙方需要變更房屋用途，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2房屋轉(zhuǎn)租11.2.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.2.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議及租金支付情況及時(shí)通知甲方。11.3房屋維護(hù)11.3.1乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、驗(yàn)收記錄等，與本合同具有同等法律效力。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.1.2通知可以通過(guò)郵寄、專(zhuān)人送達(dá)或電子方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達(dá)地址。12.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。12.3通知生效12.3.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三章合同解除的特殊情況13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.2房屋價(jià)值重大變動(dòng)13.2.1如在合同簽訂后____年內(nèi)，房屋價(jià)值發(fā)生重大變動(dòng)，雙方均