土建隔音施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和項目運營經(jīng)驗。甲方擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，該項目建設(shè)規(guī)模宏大，包含多層商業(yè)裙樓及高層寫字樓，項目總建筑面積約XX萬平方米。為提升項目整體品質(zhì)及滿足后期運營需求，甲方經(jīng)研究決定，委托乙方承擔(dān)該商業(yè)綜合體項目的土建隔音施工工程，以保障項目建成后符合國家相關(guān)隔音標準及甲方對室內(nèi)聲環(huán)境的高要求。

甲方在本次合作中作為委托方，主要負責(zé)提供施工場地、基礎(chǔ)技術(shù)文件及項目整體協(xié)調(diào)工作，并負責(zé)監(jiān)督施工進度和質(zhì)量。甲方的選擇乙方作為本次土建隔音施工工程的服務(wù)提供方，是基于乙方在同類項目中的良好施工記錄、專業(yè)的技術(shù)團隊以及完善的售后服務(wù)體系。根據(jù)雙方前期溝通及市場調(diào)研，甲方認為乙方具備完成本合同約定的工程內(nèi)容的全部能力和資質(zhì)，且雙方在合作理念和技術(shù)標準上高度契合，故簽訂本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方系一家具備建筑工程施工總承包貳級資質(zhì)的企業(yè)，擁有多年土建隔音施工經(jīng)驗，曾參與多個大型商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅項目的隔音改造工程，積累了豐富的技術(shù)方案和實踐經(jīng)驗。乙方的核心業(yè)務(wù)包括建筑隔音材料供應(yīng)、隔音結(jié)構(gòu)施工及聲學(xué)測試等，具備獨立完成本合同約定的全部工程內(nèi)容的能力。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，主要負責(zé)按照合同約定及國家相關(guān)標準，完成XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的土建隔音施工工作，包括但不限于隔音墻體、吊頂、門窗隔音處理、隔振基礎(chǔ)施工等。乙方承諾將組建專業(yè)的施工團隊，采用先進施工工藝和環(huán)保隔音材料，確保工程質(zhì)量和進度達到甲方要求。雙方在前期已就技術(shù)方案、施工流程及驗收標準進行充分溝通，乙方認為甲方提供的項目條件符合其技術(shù)能力范圍，且項目完成后將為其積累高端商業(yè)地產(chǎn)隔音施工案例，提升市場競爭力，故愿意接受甲方委托并履行本合同約定的義務(wù)。

本次合作的背景為甲方XX商業(yè)綜合體項目進入后期施工階段，根據(jù)設(shè)計要求需進行全面的土建隔音處理，以滿足國家《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118-2010）中關(guān)于商業(yè)建筑隔聲性能的強制性標準。甲方通過招標及資質(zhì)審核，最終選定乙方作為本次施工工程的總承包方。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向：甲方委托乙方承擔(dān)項目土建隔音施工，乙方承諾按合同要求完成工程，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準。本合同范本作為雙方合作的法律依據(jù)，將嚴格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目隔音效果達到設(shè)計及使用需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目土建隔音施工工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照國家相關(guān)標準及甲方要求，完成指定區(qū)域的隔音施工任務(wù)，提升項目整體的聲學(xué)環(huán)境品質(zhì)，滿足商業(yè)綜合體及寫字樓的空間使用需求。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙及技術(shù)要求，完成商業(yè)綜合體裙樓及高層寫字樓部分的隔音墻體、吊頂隔音構(gòu)造、門窗隔音改造、設(shè)備隔振基礎(chǔ)等施工工作；

2.乙方負責(zé)提供符合國家及行業(yè)標準的隔音材料，并承擔(dān)材料的運輸、存儲及施工過程中的質(zhì)量責(zé)任；

3.乙方需配合甲方及第三方進行的聲學(xué)檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果進行必要的調(diào)整和優(yōu)化；

4.乙方確保施工過程中遵守安全規(guī)范，并對施工區(qū)域內(nèi)的成品及半成品進行保護；

5.乙方按照合同約定的進度及質(zhì)量標準完成全部施工內(nèi)容，并通過甲方的竣工驗收。合同范圍以甲方提供的施工圖紙、技術(shù)文件及本合同附件為準。

第二條定義

1.“土建隔音施工”指在本合同項下，乙方對項目建筑結(jié)構(gòu)進行的隔音處理，包括但不限于隔音墻體砌筑、隔音吊頂安裝、門窗隔音密封、設(shè)備基礎(chǔ)隔振等工程內(nèi)容；

2.“設(shè)計圖紙”指甲方提供的符合國家相關(guān)標準的隔音工程設(shè)計圖紙及技術(shù)文件，包括平面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖及材料規(guī)格說明等；

3.“驗收標準”指國家《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118-2010）、《建筑隔聲評價規(guī)范》（GB/T50123-2019）及本項目特定的隔音性能要求；

4.“進度計劃”指乙方根據(jù)合同約定編制并經(jīng)甲方批準的施工進度安排，包括各分項工程的起止時間及關(guān)鍵節(jié)點；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及合同解除權(quán)；

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方的施工方案、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的工作條件；

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并乙方進行技術(shù)交底，明確設(shè)計意圖及特殊要求；

(3)甲方負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他分包單位的交叉作業(yè)，確保乙方的施工空間及資源需求得到滿足；

(4)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項，任何延期支付均應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

(5)甲方有權(quán)指定第三方對工程進行聲學(xué)檢測，檢測費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持及資料；

(6)工程驗收合格后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成工程結(jié)算，并支付至合同總價款的95%，剩余5%作為質(zhì)保金，于工程質(zhì)保期滿后一次性支付；

(7)甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，包括施工許可、噪音排放報備等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

(8)如因甲方原因?qū)е鹿こ虝和；蜓悠?，甲方?yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括窩工費、材料損耗等；

(9)甲方應(yīng)指定專人負責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時解決合作中出現(xiàn)的爭議或分歧；

(10)甲方有權(quán)要求乙方對施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計缺陷提出優(yōu)化建議，并承擔(dān)優(yōu)化方案的實施費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括場地移交、水電接入等，甲方應(yīng)予以配合；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備符合資質(zhì)的項目負責(zé)人及技術(shù)人員，并建立完善的質(zhì)量管理體系；

(3)乙方必須嚴格按照設(shè)計圖紙及技術(shù)文件施工，如發(fā)現(xiàn)圖紙問題應(yīng)及時向甲方提出，經(jīng)確認后按調(diào)整后的圖紙執(zhí)行；

(4)乙方應(yīng)采用國家認證的環(huán)保隔音材料，并保留材料出廠合格證及進場驗收記錄，材料品牌及型號需經(jīng)甲方書面同意；

(5)乙方需編制詳細的施工進度計劃，并提交甲方審核，施工過程中應(yīng)嚴格按照計劃執(zhí)行，如需調(diào)整應(yīng)提前7日報甲方批準；

(6)乙方應(yīng)采取有效措施控制施工噪音及粉塵污染，避免對周邊環(huán)境及甲方其他工作造成影響，具體措施需符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求；

(7)乙方應(yīng)建立施工日志，記錄每日完成工作量、遇到的問題及解決方案，并定期向甲方匯報工程進展；

(8)乙方需配合甲方的質(zhì)量檢查及第三方聲學(xué)檢測，對檢測發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；

(9)乙方應(yīng)負責(zé)施工區(qū)域的安全管理，配備消防器材及安全標識，施工人員需持證上崗，并購買相應(yīng)的意外傷害保險；

(10)乙方應(yīng)妥善保管施工期間形成的所有技術(shù)文件及驗收資料，工程竣工驗收合格后移交甲方存檔；

(11)乙方承諾施工質(zhì)量達到國家一級標準，如因乙方原因出現(xiàn)隔音性能缺陷，應(yīng)在甲方的書面通知后15日內(nèi)返修，并承擔(dān)相關(guān)費用；

(12)乙方應(yīng)遵守項目整體進度計劃，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于工期罰款及甲方指定分包單位的損失補償；

(13)乙方有權(quán)要求甲方在工程變更時提供額外的施工費用，變更內(nèi)容需經(jīng)甲方書面確認后方可實施；

(14)乙方應(yīng)設(shè)立專門的客服聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)處理施工過程中甲方的咨詢及投訴，并及時響應(yīng)甲方的合理訴求；

(15)工程質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)提供7×24小時的應(yīng)急維修服務(wù)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)立即響應(yīng)并修復(fù)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下土建隔音施工工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所需的勞務(wù)、材料、機械、管理、利潤及稅金等全部費用。

2.乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及約定的付款節(jié)點向乙方支付工程款。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供對公賬戶信息。每筆付款均需乙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后5個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬。

4.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）基礎(chǔ)隔音結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣XX元；

（3）主體隔音工程完成50%時，甲方支付至合同總價款的30%，即人民幣XX元；

（4）全部施工內(nèi)容完成并通過初步驗收后，甲方支付至合同總價款的15%，即人民幣XX元；

（5）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價款95%的尾款，即人民幣XX元；

（6）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金），于工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)一次性無息返還乙方。

5.任何由于甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，均視為違約，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用及全部違約金。

6.乙方不得以甲方未支付工程款為由擅自停工或扣除材料款，否則視為嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，實際履行期限為XX個月，自合同簽訂且乙方施工隊伍進場之日起計算。

2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方批準的施工進度計劃施工，關(guān)鍵節(jié)點如下：

（1）施工準備及材料進場：合同簽訂后15日內(nèi)完成；

（2）基礎(chǔ)隔音結(jié)構(gòu)完工：自正式施工日起60日內(nèi)；

（3）主體隔音工程完成50%：自正式施工日起90日內(nèi)；

（4）全部施工內(nèi)容完成：自正式施工日起120日內(nèi)；

（5）初步驗收：全部施工內(nèi)容完成后7日內(nèi)；

（6）竣工驗收：初步驗收合格后30日內(nèi)。

7.如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，且乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任，但應(yīng)于事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

8.任何由于乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

9.甲方如需調(diào)整工程內(nèi)容或變更設(shè)計，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，工期相應(yīng)順延，但甲方原因?qū)е碌淖兏荒茏鳛橐曳剿髻r或解除合同的依據(jù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付工程款：每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用、合同總價款20%的違約金以及由此造成的實際損失。

（2）提供的施工條件或技術(shù)文件不符合要求：導(dǎo)致乙方無法正常施工或出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括材料費、工期延誤費等，并賠償乙方不超過合同總價款15%的損失。

（3）無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收：每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，超過60日未驗收，視為驗收合格，乙方應(yīng)承擔(dān)已完成的工程責(zé)任。

（4）未按時提供后續(xù)施工條件：每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工程的費用及合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）施工質(zhì)量不符合合同約定：乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償不超過合同總價款30%的損失。

（2）工期延誤：每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，累計違約金不超過合同總價款的10%，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方可按已完成工程量結(jié)算，但甲方有權(quán)扣除20%的違約金。

（3）使用不合格材料：一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)全部費用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償不超過合同總價款50%的損失。

（4）擅自停工或放棄工程：乙方應(yīng)支付甲方合同總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方還有權(quán)追究乙方合同總價款10%的賠償金。

（5）未按約定提供進度報告或配合檢查：每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，超過15日未提供，甲方有權(quán)暫停支付所有未付款項。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，合同可協(xié)商解除或延期履行。

（2）合同解除：任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、訴訟費、律師費等，賠償總額不超過合同總價款的30%，具體以實際發(fā)生損失為準。

5.緊急補救措施：任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急補救措施，違約方應(yīng)積極配合，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，包括政府公告、新聞報道、公證證明等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施盡最大努力減輕損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件對合同履行造成的影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

5.若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法達成一致意見，本合同可協(xié)商解除。解除合同后，雙方應(yīng)就已完成工作部分進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收付款項或按比例折算。

6.因不可抗力造成的費用增加（如材料價格波動、額外運輸費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但合同中另有約定的除外。

7.任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或損害對方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.爭議解決方式：選擇以下第（二）項或第（三）項方式之一，并以書面形式確認：

（2）向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或妨礙合同的正常履行。

4.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等，除合同另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決適用法律：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，并按照該法律的規(guī)定進行解釋和裁判。

6.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的任何爭議均適用本條款約定，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應(yīng)被視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達；郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后第3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的任何工程內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，且分包單位需滿足本合同對乙方提出的資質(zhì)、技術(shù)及質(zhì)量要求。乙方對分包單位的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知