豪宅男女合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華府置業(yè)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事高端住宅項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)持有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園附近的一套豪華住宅，建筑面積約500平方米，室內(nèi)裝修豪華，配備空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)等高端設(shè)施，具備長期出租的適宜條件。甲方通過市場調(diào)研及自身需求評估，決定將該住宅出租給具有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實力及社會信譽的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及滿足自身居住需求。

甲方在本次合作中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法合規(guī)性。甲方保證所出租的住宅符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及出租許可，不存在任何權(quán)利瑕疵。同時，甲方承諾在租賃期間提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于日常維修、清潔維護(hù)等，以保障乙方的居住體驗。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼住址位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1號樓1503室。乙方聯(lián)系電話電子郵箱為lihua@。乙方是一名具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)因工作及生活需求，需在上海長期租賃一套高品質(zhì)住宅，用于個人及家庭居住。乙方通過市場了解及朋友推薦，得知甲方擁有符合其需求的豪華住宅，故主動與甲方協(xié)商租賃事宜。

乙方具備良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會信譽，能夠按時支付租金并遵守租賃合同約定。乙方在本次合作中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法合規(guī)性。乙方承諾在租賃期間愛護(hù)住宅設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并積極配合甲方進(jìn)行必要的維修及管理工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

雙方合作的背景及前提條件如下：

首先，甲方擁有符合乙方需求的豪華住宅，該住宅位于上海市浦東新區(qū)核心地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備長期租賃的優(yōu)越條件。甲方出于資產(chǎn)保值增值及滿足自身居住需求的考慮，愿意將該住宅出租給乙方使用。

其次，乙方具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力和居住需求，能夠支付合理的租金并遵守租賃合同的各項約定。乙方希望通過租賃該豪華住宅，獲得高品質(zhì)的居住體驗，并滿足個人及家庭的生活需求。

最后，雙方基于對彼此的信任及市場環(huán)境的認(rèn)可，經(jīng)充分協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本合同的成功簽訂，不僅能夠滿足乙方的居住需求，也能夠幫助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用，實現(xiàn)雙方的共贏目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園附近的一套豪華住宅（以下簡稱“該住宅”）的租賃關(guān)系，約定租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、順利及高效進(jìn)行。合同范圍包括但不限于該住宅的租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體而言，甲方同意將該住宅出租給乙方使用，乙方同意按合同約定支付租金并使用該住宅；雙方共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，維護(hù)該住宅的完好及安全，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為該住宅的租賃提供法律保障，促進(jìn)雙方的長期合作與共同利益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

（1）該住宅：指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園附近，建筑面積約500平方米的豪華住宅，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月或按年支付。

（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃該住宅的起止時間。

（4）維修責(zé)任：指雙方在租賃期間對該住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修及保養(yǎng)責(zé)任。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（7）爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該住宅的使用情況，確保其符合本合同約定。

（3）甲方有義務(wù)保證該住宅在租賃開始時的完好狀態(tài)，并提供必要的維修服務(wù)。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行必要的維修及保養(yǎng)，確保其正常使用。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋的日常管理，包括但不限于清潔、安保等。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回該住宅，但需提前30日書面通知乙方。

（7）甲方有義務(wù)在租賃期間提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于日常維修、清潔維護(hù)等。

（8）甲方需保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，確保乙方的居住安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該住宅，并享有對該住宅的居住權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)，確保該住宅的正常使用。

（3）乙方有權(quán)在租賃期間對該住宅進(jìn)行合理的改造或裝修，但需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方有義務(wù)按時足額支付租金，并遵守支付期限及方式。

（5）乙方有義務(wù)愛護(hù)該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋的日常管理，包括但不限于清潔、安保等。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行合理的使用，不得損壞房屋設(shè)施或進(jìn)行非法活動。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期滿后按時交還該住宅，并保證其完好狀態(tài)，如造成損壞需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期間遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得從事任何違法活動。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間將該住宅僅用于個人及家庭居住，不得轉(zhuǎn)租或分租給他人。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期間保持該住宅的整潔衛(wèi)生，不得產(chǎn)生噪音或其他污染。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期間將該住宅的鑰匙及其他相關(guān)證件妥善保管，并按時歸還甲方。

（13）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行保險，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（14）乙方有義務(wù)在租賃期間遵守甲方的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動。

（15）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行安全防范，不得留宿陌生人或進(jìn)行任何違法活動。

（16）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行節(jié)能環(huán)保，不得浪費水電資源。

（17）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行文明居住，不得進(jìn)行任何影響他人生活秩序的行為。

（18）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行公共秩序維護(hù)，不得從事任何影響公共秩序的活動。

（19）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行鄰里關(guān)系和諧，不得與鄰居發(fā)生糾紛。

（20）乙方有義務(wù)在租賃期間對該住宅進(jìn)行社區(qū)管理，遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境。

第四條價格與支付條件

該住宅的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。如市場行情或政策發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整不得低于市場同類房屋的合理租金水平。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，需提前六個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方需提前收回該住宅，應(yīng)提前一年書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于六個月租金的違約金。乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付乙方相當(dāng)于六個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時交付該住宅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方提供的該住宅存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)消除障礙，如無法消除，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該住宅或設(shè)施損壞，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，如因此影響乙方使用，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金2倍的違約金。

（4）甲方擅自提前收回該住宅，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變該住宅用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，如因此造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）乙方損壞該住宅或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不超過該住宅重置費用。如乙方未及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)或更換，費用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金3倍的違約金。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租該住宅，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于四個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間從事違法活動，導(dǎo)致該住宅被有關(guān)部門查封或處罰，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方提前解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方未按時歸還該住宅，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回該住宅，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清之日止。違約金總額不超過合同總租金的30%。如一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并賠償損失，損失賠償不超過合同總租金的50%。

4.爭議處理：

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該住宅所在地人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化、疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方書面確認(rèn)。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)積極配合，采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，已收租金不予退還，但應(yīng)扣除合理期間的租金。

4.不可抗力后的權(quán)利義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同已解除，雙方應(yīng)返還財產(chǎn)并結(jié)清相應(yīng)費用。如不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，確保租賃目的的實現(xiàn)。

5.不可抗力的通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方，并在7日內(nèi)提供書面證明。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向該住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提交真實、完整的證據(jù)材料，包括書面文件、電子數(shù)據(jù)、證人證言等。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，如涉及國際慣例或外國法律，應(yīng)參照中國法律進(jìn)行解釋。

7.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式為仲裁或訴訟，任何一方不得就同一爭議事項另行申請仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)后生效。甲方指定聯(lián)系人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方指定聯(lián)系人李華，聯(lián)系電話

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合同。如因違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期限及合同終止后兩年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如某條款被