工程代墊資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1975年05月20日，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權簽訂并履行本合同項下的全部義務。甲方主要從事房地產開發(fā)、物業(yè)管理及相關商業(yè)投資業(yè)務，在本合同簽訂前已合法擁有項目土地使用權，并已按照國家相關規(guī)定完成項目前期報批手續(xù)，具備實施本合同項下工程建設的合法資質。

甲方作為委托方，基于其投資建設XX商業(yè)綜合體項目的需要，擬委托乙方提供工程代墊資服務，以支持項目順利推進。甲方通過公開招標程序選聘乙方作為本項目工程代墊資服務供應商，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本合同項下的主要目的是確保項目資金及時到位，避免因資金短缺影響工程進度和質量，同時通過代墊資方式優(yōu)化項目融資結構，降低自身財務風險。甲方承諾在本合同履行期間，將按照約定提供必要的資金支持、項目資料及配合義務，保障乙方代墊資金的合法使用及回收權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX國際大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年08月15日，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備房屋建筑工程施工總承包壹級資質，擁有豐富的代墊資服務經驗及穩(wěn)健的財務狀況，能夠滿足本合同項下的資金墊付需求。

乙方作為代墊資服務提供方，基于自身在建筑行業(yè)多年的資金運作能力及風險管理經驗，同意接受甲方的委托，為本合同項下的XX商業(yè)綜合體項目提供工程代墊資服務。乙方承諾按照本合同約定，提前支付工程款項至指定供應商或承包商賬戶，并負責監(jiān)督資金的合理使用，同時通過合法途徑保障自身墊資資金的回收。乙方在本合同項下的主要義務是確保資金及時到位，維護工程進度不受資金因素影響，并配合甲方完成相關融資及監(jiān)管手續(xù)。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效的服務支持甲方項目目標的實現(xiàn)，同時通過合理的風險控制措施，降低墊資損失的可能性。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項下的XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）由甲方投資建設，項目總建筑面積約XX萬平方米，包含X棟商業(yè)裙樓及X棟寫字樓，計劃分X期開發(fā)完成。項目已通過國家住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，并已取得《建筑工程施工許可證》，具備合法的工程建設前提。然而，由于項目前期投資規(guī)模較大，甲方面臨階段性資金周轉壓力，部分工程款項需通過外部融資渠道解決。為保障項目順利推進，甲方經審慎評估后，決定引入乙方提供工程代墊資服務，以解決項目實施過程中的資金缺口問題。

雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方保證其對本合同項下的項目擁有完整的所有權及處置權，且項目不存在任何法律糾紛或權利瑕疵，能夠合法轉讓或抵押相關權益以擔保乙方墊資資金的回收。

（2）乙方承諾其具備充足的流動資金及融資能力，能夠按照本合同約定足額、及時地完成代墊資義務，并有權獨立決策資金運作方案。

（3）雙方已通過盡職確認，甲方提供的項目資料真實、完整，乙方對項目風險有充分認知，并愿意在風險可控范圍內提供服務。

（4）本合同項下的代墊資行為已獲得甲方內部決策機構批準，且不違反任何法律法規(guī)或甲方其他有效合同約定。

基于上述背景及前提條件，雙方本著長期合作、互利共贏的原則，特訂立本合同，以資共同遵守。雙方均確認對本合同項下的權利義務有清晰認識，并愿意以本合同為依據，規(guī)范合作行為，維護各自合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方為其投資的XX商業(yè)綜合體項目提供工程代墊資服務的具體內容、權利義務及風險分擔機制，確保項目工程款項的及時支付，保障工程建設的順利推進。具體內容涵蓋：1.乙方根據甲方需求及項目進度計劃，提前墊付工程總承包合同約定的應由甲方支付給承包商或供應商的款項；2.乙方對代墊資金的用途進行監(jiān)督，確保?？顚Ｓ?；3.甲方按照約定向乙方支付代墊資金的利息或報酬，并最終償還本金；4.雙方共同制定資金使用監(jiān)管機制，定期對資金流向及項目進展進行核查；5.約定違約責任及爭議解決方式，以維護雙方的合法權益。本合同范圍限定于XX商業(yè)綜合體項目的工程代墊資事宜，不包括項目投資、設計、監(jiān)理等其他非資金墊付相關服務。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：（1）代墊資：指乙方根據甲方要求，使用自有資金或融資渠道提前支付工程總承包合同項下的工程款項，甲方承諾按約定償還本金并支付相關費用；（2）工程總承包合同：指甲方與工程總承包單位簽訂的，約定由總承包單位負責項目設計、施工及管理的書面協(xié)議；（3）資金監(jiān)管：指雙方共同設立的機制，通過銀行賬戶監(jiān)控、定期報告等方式，確保代墊資金按約定用途使用；（4）利息或報酬：指甲方為使用乙方代墊資金而支付的款項，其計算標準及支付方式由本合同另行約定；（5）項目進度計劃：指經甲方確認的工程建設項目按時間節(jié)點劃分的施工安排，作為資金支付依據之一。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照工程總承包合同的約定及項目進度計劃，及時提供代墊資金的數(shù)額、支付節(jié)點及用途說明，并有權對乙方的資金運作方式進行監(jiān)督；（2）甲方應向乙方提供真實、完整的工程總承包合同、項目進度計劃及相關審批文件，并保證這些文件的合法有效性；（3）甲方應按照本合同約定，按時足額向乙方支付代墊資金的利息或報酬，并最終償還全部墊資金額；逾期支付的，應按每日萬分之五支付違約金；（4）甲方有權要求乙方配合其完成與金融機構的融資對接工作，提供必要的財務及項目資料；（5）甲方應保證項目不受法律糾紛或政策變動影響，如因甲方原因導致項目停滯或合同解除，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并優(yōu)先償還墊資款項；（6）甲方應指定專人負責與乙方的日常溝通及協(xié)調工作，確保本合同項下的權利義務得到有效履行。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供與本合同履行相關的全部文件及信息，包括但不限于工程總承包合同、項目進度計劃、資金需求明細等，甲方應予以配合提供；（2）乙方有權對代墊資金的用途進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)資金使用與約定不符或存在挪用風險，乙方有權暫停支付后續(xù)款項并要求甲方立即糾正；甲方應在收到通知后24小時內予以處理并恢復資金用途；（3）乙方有權按照本合同約定收取代墊資金的利息或報酬，如甲方逾期支付，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并有權根據合同約定采取包括但不限于解除合同、追償損失等措施；（4）乙方應確保代墊資金的支付符合工程總承包合同的約定及項目實際進度需求，如因乙方原因導致支付錯誤或延誤，乙方應承擔相應的賠償責任；（5）乙方應向甲方提供代墊資金的支付憑證及相關財務報表，并配合甲方完成稅務申報等工作；（6）乙方應采取合理的風險控制措施，包括但不限于對項目方資信進行評估、設置資金支付條件等，但乙方不對不可抗力或甲方不可控因素導致的損失承擔責任；（7）乙方應指定專人負責與甲方的日常溝通及協(xié)調工作，及時反饋資金使用情況及潛在風險，并協(xié)助甲方解決項目實施過程中的資金問題；（8）如項目因政府政策調整、自然災害等不可抗力因素導致無法繼續(xù)實施，乙方有權要求甲方按照已完成工程量及墊資金額進行結算，并優(yōu)先償還墊資金額。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供代墊資服務的價格采用固定利率模式，利率為年利率X%，自乙方實際支付代墊資金之日起計算至甲方還清全部墊資金額之日止。該利率已包含乙方為提供代墊資服務所發(fā)生的一切費用及合理利潤。具體價格明細以雙方在工程總承包合同項下約定的各分部分項工程對應的墊資額度為基礎進行計算，最終總價款以項目整體墊資總額及利率確定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將利息或報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX建筑工程有限公司，賬號：XX0012345678。甲方應在收到乙方提供的利息或報酬支付通知后10個工作日內完成支付，逾期支付的，按每日萬分之五支付違約金。

3.支付時間：甲方應按以下時間節(jié)點向乙方支付利息或報酬：（1）每月10日前支付上一月產生的利息；（2）每季度結束后20個工作日內支付當季度的利息；（3）項目竣工交付后30個工作日內結清所有應付利息。甲方應按照工程總承包合同的支付節(jié)點，在收到乙方提交的墊資支付申請及相關證明文件后15個工作日內完成墊資金的支付，逾期支付的，按每日萬分之五支付違約金，并承擔乙方因此產生的融資成本增加部分。

4.稅費承擔：本合同項下的利息或報酬已包含乙方應繳納的稅費，甲方無需另行支付任何稅費。如因甲方原因導致乙方產生額外稅費，由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首筆代墊資金支付之日起至甲方全部償還款項并乙方確認收款之日止，但最短不少于X年。

2.關鍵時間節(jié)點：（1）首筆代墊資金支付：自本合同生效之日起X日內，乙方根據甲方需求支付首筆代墊資金；（2）項目進度節(jié)點：按照工程總承包合同約定的各分部分項工程完成節(jié)點，乙方在收到甲方支付通知后X日內完成對應款項的支付；（3）竣工結算：項目竣工驗收合格后X日內，雙方完成竣工結算，甲方支付至結算總價款X%的尾款；（4）尾款支付：項目整體竣工驗收合格后X個月內，甲方支付剩余結算尾款。任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應按每日萬分之五支付違約金。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或工程總承包合同約定的延期情形，經雙方書面確認后，相關時間節(jié)點可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付利息或報酬的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方立即支付所有未付利息或報酬及相當于合同總價款X%的違約金。

（2）甲方未按約定支付代墊資金的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方立即支付所有墊資金額及相當于合同總價款X%的違約金。同時，甲方應承擔乙方因此產生的融資成本增加部分及追償費用。

（3）甲方提供虛假項目資料或隱瞞項目風險，導致乙方損失的，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于墊資金額、融資成本、律師費、訴訟費等。

（4）甲方擅自變更項目方案或停工，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方相當于合同總價款X%的違約金，并承擔乙方因此產生的所有直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付代墊資金的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的X%。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方立即支付所有墊資金額及相當于合同總價款X%的違約金。

（2）乙方擅自變更支付方案或超出約定額度支付，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于資金損失、融資成本增加等。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方全部損失，并承擔相應的法律責任。

（4）乙方在明知項目存在重大風險的情況下仍繼續(xù)墊資，導致甲方損失的，乙方應承擔相應賠償責任，但甲方可通過資金監(jiān)管賬戶監(jiān)控等方式已盡到合理審查義務的除外。

3.共同違約責任：

（1）如因雙方共同過錯導致合同無法履行，雙方應承擔連帶責任，并按各自過錯程度分擔損失。

（2）雙方均應賠償因違約行為給對方造成的直接損失，包括但不限于資金損失、機會成本、律師費、訴訟費等。

4.違約金與實際損失的關系：任何一方違約，守約方除要求支付違約金外，還有權要求賠償實際損失，但違約金總額與實際損失超過合理范圍的，違約金應予以調整。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應繼續(xù)履行合同。不可抗力是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；以及pandemics（傳染病疫情）及其防控措施導致的商業(yè)中斷。不可抗力事件應導致合同履行受到實質性影響，或使履行合同成為不可能。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)時間。通知應包含相關證明材料，如政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次進行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限、變更履行方式或解除合同。如因不可抗力導致合同解除，雙方應互相返還已接受的對方財產，并扣除因不可抗力事件而產生的必要費用，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：雙方應各自保留與不可抗力事件相關的所有證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方無法提供不可抗力證明材料而導致的損失，由該方自行承擔。

5.不可抗力持續(xù)：即使不可抗力事件消除，受影響方仍應在合理期限內繼續(xù)履行合同，但需根據事件影響調整履行計劃。如不可抗力事件消除后，合同已無法恢復履行，雙方應協(xié)商解除合同并按上述規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在X日內達成一致意見。

2.調解：如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地XX市XX區(qū)人民調解委員會進行調解。調解委員會應依據事實、法律法規(guī)及公平原則進行調解，促成雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應簽訂書面協(xié)議并自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商或調解無法解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機構提出訴訟或仲裁。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權請求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔因此產生的對方全部損失。

5.適用法律：本合同項下爭議的解決，應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，交付時視為送達；如通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達。所有通知應發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此規(guī)定作出的變更或補充均無效。

3.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘