華夏幸福招商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市通州區(qū)運河東大街甲12號。

甲方法定代表人/負責人：李某某。

甲方是一家在中國領(lǐng)先的綜合性地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體開發(fā)、物業(yè)管理及金融投資等領(lǐng)域。甲方依托強大的資源整合能力和品牌影響力，致力于為政府、企業(yè)及社會公眾提供高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間與城市配套服務(wù)。在本次合作中，甲方作為項目開發(fā)主體或投資方，根據(jù)項目運營需求，擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)或產(chǎn)業(yè)設(shè)施達成租賃、銷售或委托管理協(xié)議，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化及商業(yè)生態(tài)優(yōu)化。甲方擁有豐富的市場運營經(jīng)驗及完善的法律合規(guī)體系，能夠為合作提供穩(wěn)定的交易保障和長期戰(zhàn)略支持。

甲方聯(lián)系方式：甲方指定授權(quán)代表通過書面形式或雙方約定的電子渠道進行溝通，具體聯(lián)系方式以合同附件或補充協(xié)議為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京某某科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號。

乙方法定代表人/負責人：張某某。

乙方是一家專注于高新技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)孵化的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括科技創(chuàng)新平臺運營、企業(yè)孵化服務(wù)及知識產(chǎn)權(quán)管理。乙方依托其在科技領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，致力于推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展。在本次合作中，乙方作為項目合作方或服務(wù)提供方，與甲方就特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)或商業(yè)空間的租賃、委托管理或技術(shù)服務(wù)達成合作，以拓展其業(yè)務(wù)布局并提升市場競爭力。乙方具備專業(yè)的行業(yè)背景及創(chuàng)新運營模式，能夠為甲方提供高附加值的合作方案。

乙方聯(lián)系方式：乙方指定授權(quán)代表通過書面形式或雙方約定的電子渠道進行溝通，具體聯(lián)系方式以合同附件或補充協(xié)議為準。

**合同簡介：**

本合同基于甲方對特定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)物業(yè)的開發(fā)運營需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域的技術(shù)服務(wù)或市場資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成合作。甲方擬通過本次合作，引入乙方的專業(yè)能力或投資資源，共同推動項目商業(yè)價值的實現(xiàn)。合作背景包括但不限于：甲方持有位于[具體項目地址]的產(chǎn)業(yè)園區(qū)/商業(yè)綜合體，需引入符合甲方戰(zhàn)略定位的合作伙伴以完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)；乙方具備與項目需求相匹配的行業(yè)資質(zhì)或市場影響力，雙方通過合作可形成資源互補，實現(xiàn)共贏。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保項目順利推進。合同內(nèi)容將涵蓋資產(chǎn)交付標準、運營管理責任、收益分配機制及風險控制條款，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)物業(yè)項目中的合作目標及具體內(nèi)容，以實現(xiàn)資源共享與價值共創(chuàng)。合作范圍具體包括但不限于：甲方根據(jù)項目開發(fā)或運營計劃，將指定物業(yè)（如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)空間等）交付乙方進行租賃管理、招商引資或提供配套服務(wù)；乙方依據(jù)合同約定，運用自身專業(yè)能力，負責物業(yè)的市場推廣、客戶引入、運營維護及相關(guān)增值服務(wù)，并按約定分享項目收益。本合同涵蓋物業(yè)交付標準、租賃條件、運營責任劃分、收益結(jié)算方式、雙方協(xié)作機制及違約處理等核心內(nèi)容，旨在構(gòu)建一個權(quán)責清晰、操作規(guī)范的合作框架，確保項目按照既定目標順利實施，并最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目"：指本合同項下甲方提供的、乙方進行合作開發(fā)或運營的特定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)物業(yè)，具體范圍以附件一《項目清單》為準。

（2）"物業(yè)"：指項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于辦公空間、生產(chǎn)車間、倉儲設(shè)施、商業(yè)店鋪、公共配套區(qū)域等。

（3）"租賃管理"：指乙方依據(jù)甲方授權(quán)，對物業(yè)進行市場招租、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等活動。

（4）"招商引資"：指乙方利用自身資源，為項目引入符合產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)客戶或商業(yè)品牌，并協(xié)助甲方完成簽約工作。

（5）"增值服務(wù)"：指乙方提供的超出基本物業(yè)管理范圍的服務(wù)，如產(chǎn)業(yè)咨詢、人才招聘、市場推廣、活動策劃等。

（6）"收益"：指因本合同履行產(chǎn)生的各項經(jīng)濟利益，主要包括但不限于租金收入、服務(wù)費收入、政府補貼等。

（7）"合作期限"：指本合同約定的有效期限及續(xù)期安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定，監(jiān)督乙方對項目的運營管理活動，并要求乙方提供相關(guān)工作報告及財務(wù)報表。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目發(fā)展需要，對合作范圍或具體條款提出調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額向乙方支付應(yīng)享有的收益分成或服務(wù)費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保項目運營合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)保證所提供物業(yè)的權(quán)屬清晰，并配合乙方完成租賃合同簽訂、工商注冊等必要手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)提供必要的項目背景資料及市場信息，支持乙方開展招商引資或客戶服務(wù)活動。

（7）在合作期限內(nèi)，如遇重大政策調(diào)整或不可抗力事件，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商采取應(yīng)對措施。

（8）甲方指定專人負責與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，確保合作順暢進行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，獲得項目運營管理權(quán)或收益分成，并要求甲方提供必要的合作支持。

（2）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)進行市場化運營，包括制定租賃策略、確定租金水平及制定服務(wù)標準。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，建立完善的運營管理體系，確保物業(yè)安全、有序、高效使用，并維護甲方品牌形象。

（4）乙方應(yīng)積極履行招商引資職責，拓展目標客戶資源，并努力完成甲方下達的招商指標。

（5）乙方應(yīng)建立健全財務(wù)制度，獨立核算項目收支，并定期向甲方提交真實、完整的財務(wù)報告。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊負責項目運營，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準，并妥善處理客戶投訴。

（7）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作中獲悉的甲方商業(yè)信息及項目資料承擔保密責任，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（8）乙方應(yīng)自行承擔運營管理過程中產(chǎn)生的成本費用，包括但不限于人員工資、營銷費用、辦公費用等，具體承擔方式以合同約定為準。

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付收益分成或服務(wù)費用，如遇延遲支付，有權(quán)采取協(xié)商或法律途徑維權(quán)。

（10）在合作期限內(nèi)，如遇市場環(huán)境重大變化或客戶需求調(diào)整，乙方有權(quán)提出優(yōu)化運營方案的建議，經(jīng)甲方同意后實施。

（11）乙方應(yīng)指定專人負責與甲方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時匯報工作進展及問題，確保合作目標達成。

（12）乙方應(yīng)確保所有運營活動符合安全生產(chǎn)及消防管理規(guī)定，定期開展安全檢查，預防事故發(fā)生。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本合同約定的合作范圍及履行情況，確定以下價格與支付條件：

（1）收益分成：甲方同意按項目運營產(chǎn)生的總收益的一定比例（具體比例及計算方式以附件二《收益分成協(xié)議》為準）與乙方進行分成。收益的計算周期為[例如：每季度/每半年]，甲方應(yīng)在每個計算周期結(jié)束后[例如：15]個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表，核算乙方應(yīng)得收益，并在核算完成后[例如：10]個工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得收益支付至雙方約定的銀行賬戶。

（2）服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付[具體金額或計算方式]的服務(wù)費用，作為乙方提供特定增值服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容以附件三《服務(wù)清單》為準）的對價。該費用采用[例如：一次性支付/分期支付/按項目成果支付]的方式，具體支付時間和金額安排如下：[詳細列出支付節(jié)點和金額]。

（3）支付賬戶：雙方應(yīng)提前書面告知對方各自用于接收款項的銀行賬戶信息，如有變更應(yīng)及時通知對方。甲方支付款項應(yīng)明確標注合同編號及支付事由。

（4）稅費承擔：除另有約定外，因支付款項相關(guān)的稅費，由收款方依法承擔。

（5）貨幣單位：本合同所有涉及的價格條款均以人民幣計價。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽署之日起至[具體日期或條件]止，共計[例如：三]年。合同期滿前[例如：三個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目啟動日：自本合同生效之日起[例如：30]個工作日內(nèi)，甲乙雙方完成項目交接儀式，乙方正式開始履行運營管理職責。

b.招商目標達成：乙方應(yīng)在本合同生效后[例如：六]個月內(nèi)完成首批[例如：10]家目標企業(yè)的引入工作，并按季度向甲方匯報進展情況。

c.財務(wù)報告提交：乙方應(yīng)于每個收益計算周期結(jié)束后[例如：20]個工作日內(nèi)，向甲方提交完整財務(wù)報告及運營分析報告。

d.合同終止或解除：如發(fā)生合同約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在[例如：15]個工作日內(nèi)完成清算工作，并結(jié)清所有未付款項。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付收益分成或服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：千分之零點五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付金額的[例如：百分之十]。逾期超過[例如：三十]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未按本合同第五條第（1）款約定提供必要的項目支持或配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法按時開始履行職責，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付[例如：人民幣一萬元]的違約金，但累計違約金不超過[例如：人民幣十萬元]。延誤超過[例如：六十]日，乙方有權(quán)解除合同。

（3）如甲方提供的項目資料存在虛假或誤導性信息，給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未按本合同第四條約定履行支付義務(wù)（例如：因乙方原因?qū)е聭?yīng)扣款項未能足額支付給甲方或其他第三方），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：千分之零點五]向相對方支付違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付金額的[例如：百分之十]。逾期超過[例如：三十]日，相對方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未按本合同第五條第（1）款約定履行運營管理職責，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于約定標準，經(jīng)甲方書面催告后[例如：十五]個工作日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)乙方應(yīng)支付[例如：人民幣五萬元]的違約金。若整改期滿后問題仍未解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于客戶流失損失、市場聲譽損害等。

（3）如乙方違反本合同第五條第（2）款約定，未按時提交財務(wù)報告或運營報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[例如：人民幣五千]的違約金，但累計違約金不超過[例如：人民幣五萬元]。逾期超過[例如：三十]日，甲方有權(quán)解除合同。

（4）如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應(yīng)向甲方支付違約金[例如：人民幣五十萬元]，并承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及維權(quán)費用。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)追究其法律責任。

（5）如乙方在運營過程中發(fā)生重大安全事故或違反安全生產(chǎn)法規(guī)，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，除承擔全部賠償責任外，還應(yīng)支付違約金[例如：人民幣一百萬元]。同時，甲方有權(quán)立即解除合同。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

違約方支付違約金并不能免除其賠償對方實際損失的責任。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方約定，實際損失包括直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。

**4.合同解除后的責任：**

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，雙方均應(yīng)在本合同終止后[例如：三十]日內(nèi)完成以下工作：（1）乙方應(yīng)向甲方移交所有項目資料、客戶信息及運營工具；（2）甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付乙方的款項；（3）乙方應(yīng)確保其行為不損害甲方的任何權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及影響項目正常運營的其它類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：七個]工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能造成的影響的書面通知，并附相關(guān)證明文件。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過[例如：三十]日的，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、部分解除或全部解除進行協(xié)商。協(xié)商期間，不承擔違約責任。

（4）因不可抗力導致的合同義務(wù)履行障礙消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復履行合同，并可根據(jù)不可抗力影響程度，要求調(diào)整履行期限或部分免除責任。不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和公平原則分擔。

（5）如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事項進行妥善處理，互不承擔違約責任。

（6）本合同所稱不可抗力事件，不包括一方因合同約定或自身過錯造成的損失。

第八條爭議解決

（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[例如：北京]進行，雙方指定代表進行談判，力爭在[例如：三十]日內(nèi)達成一致解決方案。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第[例如：一]種方式解決爭議：

a.提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[例如：北京]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向[具體法院名稱，例如：北京市通州區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其它未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

（4）爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。

（5）雙方在爭議解決過程中交換的文件、證據(jù)等資料均應(yīng)保密，除提交給爭議解決機構(gòu)或法院外，不得向第三方披露，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方書面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞信函發(fā)送的，寄出后[例如：三]日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：五]日書面通知另一方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：除法律規(guī)定或本合同另有約定外，雙方應(yīng)對因簽署及履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但為履行本合同目的或法律規(guī)定要求披露的除外。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

（5）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。

（7）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙