續(xù)簽租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有編號(hào)為“京房開證字第XXXXXX號(hào)”的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)許可證。甲方擬通過本次續(xù)簽合同，與乙方就XX項(xiàng)目租賃事宜達(dá)成進(jìn)一步合作，以保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。甲方在本次合作中作為出租方，負(fù)責(zé)提供租賃標(biāo)的物，并確保其符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX大廈25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方在本次合作中作為承租方，擬通過續(xù)簽合同，繼續(xù)租賃甲方提供的XX項(xiàng)目物業(yè)，以保障自身業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的持續(xù)開展。乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力，能夠按照合同約定支付租金并履行其他義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于前期已簽訂的《XX項(xiàng)目租賃合同》（合同編號(hào)：XX租賃字第XXXXXX號(hào)），經(jīng)友好協(xié)商，決定續(xù)簽租賃合同，明確雙方在新的租賃周期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)。本次續(xù)簽旨在延續(xù)雙方在XX項(xiàng)目上的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目租賃的穩(wěn)定性，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化和雙方需求，對(duì)租賃條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。

XX項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含零售商鋪、辦公區(qū)域及配套服務(wù)設(shè)施，是甲方重點(diǎn)開發(fā)的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目自交付使用以來，吸引了多家知名品牌入駐，市場(chǎng)反響良好。乙方作為承租方，在前期租賃期間已充分驗(yàn)證項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，并積累了穩(wěn)定的客流資源。為保障項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性，雙方同意續(xù)簽租賃合同，進(jìn)一步明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等關(guān)鍵條款，以促進(jìn)雙方合作的可持續(xù)發(fā)展。

本次續(xù)簽合同的背景在于：

（1）前期租賃合同已接近期滿，雙方均認(rèn)可合作成果，并希望繼續(xù)保持合作關(guān)系；

（2）市場(chǎng)需求持續(xù)穩(wěn)定，乙方租賃需求未發(fā)生變化，且具備續(xù)租的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

（3）甲方為維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，計(jì)劃在續(xù)簽合同中進(jìn)一步明確雙方責(zé)任，確保租賃秩序。

基于上述前提條件，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、合同簡(jiǎn)介及相關(guān)條款均與本次續(xù)簽租賃事宜直接相關(guān)，旨在通過法律形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保租賃合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是續(xù)簽位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃合同，明確續(xù)租期間甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物的持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。合同范圍包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、租賃標(biāo)的物的使用范圍、維修責(zé)任、物業(yè)管理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在續(xù)租期間對(duì)租賃標(biāo)的物的占有、使用、收益及處分權(quán)的約定，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方提供給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指甲方負(fù)責(zé)的租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指雙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任劃分。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況。

甲方有義務(wù)確保租賃標(biāo)的物在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，并按時(shí)交付給乙方。

甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及重大維修，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行檢查，但需提前通知乙方并合理配合。

甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)管理及行政手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等。

甲方在租賃期間需保證租賃標(biāo)的物不受到第三方合法權(quán)益的侵害，如抵押、查封等。

甲方需按照合同約定履行維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的損壞。

甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改造或調(diào)整，但需提前通知乙方并征得同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，并享有租賃期間的占有權(quán)。

乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物，并監(jiān)督其維修情況。

乙方有義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用。

乙方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。

乙方有義務(wù)保護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的安全，防止損壞或丟失。

乙方需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

乙方在租賃期間需配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理及安全檢查，提供必要協(xié)助。

乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改造或調(diào)整，需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方在租賃期滿后，需按照合同約定返還租賃標(biāo)的物，并保持其原狀或雙方約定的狀態(tài)。

乙方有義務(wù)在租賃期間保持租賃標(biāo)的物的清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行清潔工作。

乙方在租賃期間需承擔(dān)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的自然損耗，但人為損壞需賠償甲方。

乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

乙方在租賃期間需遵守甲方的管理規(guī)定，不得從事違法或有害租賃標(biāo)的物安全的活動(dòng)。

乙方如需提前終止本合同，需提前通知甲方并支付相應(yīng)違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。

乙方在租賃期間需承擔(dān)租賃標(biāo)的物相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。

乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物使用權(quán)，需事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方在租賃期間需維護(hù)租賃標(biāo)的物的品牌形象，不得從事有損甲方利益的活動(dòng)。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行廣告宣傳，需事先征得甲方同意，并符合相關(guān)規(guī)定。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的用電、用水等資源使用規(guī)定，不得超負(fù)荷使用。

乙方如需安裝或改造租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方在租賃期間需配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行倉儲(chǔ)或物流活動(dòng)，需確保符合消防安全規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的環(huán)保要求，不得排放污染物或產(chǎn)生噪音污染。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行餐飲或娛樂活動(dòng)，需符合食品安全及消防規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)時(shí)間規(guī)定，不得超時(shí)經(jīng)營(yíng)或噪音擾民。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行展覽或展示活動(dòng)，需確保符合安全規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的裝修管理規(guī)定，不得擅自改變室內(nèi)布局或損壞設(shè)施設(shè)備。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)租活動(dòng)，需事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線或使用大功率電器。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)或通訊活動(dòng)，需事先征得甲方同意，并符合相關(guān)規(guī)定。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的消防管理規(guī)定，不得占用消防通道或損壞消防設(shè)施。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行會(huì)議或培訓(xùn)活動(dòng)，需提前通知甲方并做好安全準(zhǔn)備。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的衛(wèi)生管理規(guī)定，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，并及時(shí)處理垃圾。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行快遞或物流配送，需確保符合安全規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的停車管理規(guī)定，不得占用停車位或亂停亂放車輛。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修或保養(yǎng)活動(dòng)，需提前通知甲方并做好安全措施。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的安全保衛(wèi)規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)報(bào)告異常情況。

乙方如需使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾或裝修活動(dòng)，需事先征得甲方同意，并恢復(fù)原狀或雙方約定的狀態(tài)。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得從事違法或有害租賃標(biāo)的物安全的活動(dòng)。

乙方在租賃期間需承擔(dān)租賃標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)，并按照規(guī)定繳納給相關(guān)部門。

乙方在租賃期間需維護(hù)租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，不得損壞或浪費(fèi)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方在租賃期間需配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的管理，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

乙方在租賃期間需遵守租賃標(biāo)的物的使用限制，不得超出合同約定的范圍使用租賃標(biāo)的物。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照本合同約定向甲方支付租金。續(xù)租期間，租金標(biāo)準(zhǔn)維持不變，仍為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該租金為固定租金，包含租賃標(biāo)的物使用范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的合理水電消耗）及其他甲方書面通知乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號(hào)：0200001234567890123

3.支付時(shí)間：租金按月支付，每期租金支付時(shí)間為次月5日前。乙方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，并按月支付后續(xù)租金。如乙方未能按時(shí)支付當(dāng)月租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金及甲方明確列明包含在租金內(nèi)的費(fèi)用之外的其它所有費(fèi)用，包括但不限于但不限于通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、員工工資、裝修及改造費(fèi)用（需事先征得甲方書面同意）等。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

2.租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前達(dá)成新的租賃協(xié)議或書面確認(rèn)續(xù)租條件，否則本合同到期后自動(dòng)終止。

3.甲方應(yīng)在收到乙方的續(xù)租請(qǐng)求后三十日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在期限屆滿前簽訂新的租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。

4.乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提供上一個(gè)月度租賃標(biāo)的物使用情況的簡(jiǎn)要報(bào)告，包括但不限于營(yíng)業(yè)額、客流量等甲方要求的數(shù)據(jù)，以便甲方了解租賃標(biāo)的物的使用狀況。

5.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在期滿后積極配合甲方完成租賃標(biāo)的物的交接工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)、水電表的抄錄、室內(nèi)清潔等，并按照本合同約定返還租賃標(biāo)的物。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，違約金總額不超過三個(gè)月租金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方在租賃期間未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方拒絕履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付該期間的租金。

(3)若因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物被政府征收、征用或拆除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方，補(bǔ)償金額應(yīng)包括但不限于乙方因此損失的租金、裝修損失及搬遷費(fèi)用。具體補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法解決。

(4)若甲方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，違約金總額不超過三個(gè)月租金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)所有逾期責(zé)任及甲方為追討欠款所發(fā)生的一切費(fèi)用。

(2)若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、部件更換費(fèi)用等。若乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從乙方應(yīng)付租金中直接扣除。

(3)若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、出借、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

(4)若乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或存放危險(xiǎn)品、違禁品，或噪音擾民、污染環(huán)境，影響周邊居民或造成其他不良影響，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)所有治理費(fèi)用及因此給甲方造成的一切損失。

(5)若乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

(6)乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按時(shí)搬離租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)其原狀或雙方約定的狀態(tài)。若乙方未能按時(shí)搬離或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)行搬離或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從乙方剩余應(yīng)付租金或押金中直接扣除。

(7)乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，若因乙方原因發(fā)生安全事故、環(huán)境污染、衛(wèi)生事件等，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方為處理該事件所發(fā)生的一切費(fèi)用。

3.違約金的計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的違約金均按日計(jì)算，每日違約金以當(dāng)期應(yīng)付租金為基數(shù)乘以千分之零點(diǎn)五。計(jì)算公式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金×0.5‰×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止計(jì)算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且能證明的損失為依據(jù)，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其可能影響的履行期限和范圍，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同標(biāo)的使用目的無法實(shí)現(xiàn)，或影響持續(xù)時(shí)間超過六個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致意見的，受影響一方有權(quán)單方面解除本合同，并應(yīng)通知對(duì)方。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予退還，并按實(shí)際租賃期限計(jì)算。雙方應(yīng)就租賃標(biāo)的物返還事宜進(jìn)行協(xié)商，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但需根據(jù)事件影響重新協(xié)商具體的履行方式和時(shí)間安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在北京市內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同向北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，積極配合調(diào)解員的工作。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，向租賃標(biāo)的物所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并保存相關(guān)證據(jù)。

4.仲裁：雙方也可協(xié)商一致，將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁解決的，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。證據(jù)形式包括但不限于書面文件、往來函件、數(shù)據(jù)記錄、視聽資料、證人證言等。證據(jù)的收集、提供和審查應(yīng)遵守法律規(guī)定。

6.專屬管轄：除本合同另有約定外，與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過本條約定方式解決。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立項(xiàng)，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.可分割性：本合同若某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)就無效部分進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成