上海租房發(fā)票合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號環(huán)球金融中心A座2505室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310105MA1X5C7D27。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1975年1月1日，聯(lián)系方式甲方為一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，依法設(shè)立，存續(xù)有效，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)資質(zhì)，是本合同項下租賃房屋的合法出租方，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本合同。

甲方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒隆廣場1201室。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，出生年月：1980年5月15日，聯(lián)系方式甲方為一家經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理局登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼：91310105MA2X5C7D28，法定代表人李四為甲方主要負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本合同項下的租賃事務(wù)協(xié)調(diào)與管理，具備完全民事行為能力，有權(quán)代表甲方簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方作為委托方，基于與乙方的租賃需求，委托乙方代為尋找符合本合同約定的租賃標(biāo)的物，并代為履行相關(guān)租賃服務(wù)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路200號太平洋大廈B座1508室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310105MA3X5C7D29。法定代表人：王五，性別：男，出生年月：1978年6月20日，聯(lián)系方式乙方為一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，依法設(shè)立，存續(xù)有效，具備完全民事行為能力，擁有合法的商業(yè)租賃服務(wù)資質(zhì)，是本合同項下租賃服務(wù)的合法提供方，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂本合同。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路123號嘉里中心2805室。法定代表人/負(fù)責(zé)人：趙六，性別：女，出生年月：1982年9月10日，聯(lián)系方式乙方為一家經(jīng)上海市市場監(jiān)督管理局登記注冊的商業(yè)管理企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼：91310105MA4X5C7D2A，法定代表人趙六為乙方主要負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本合同項下的租賃服務(wù)提供與協(xié)調(diào)，具備完全民事行為能力，有權(quán)代表乙方簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方作為承租方，基于自身經(jīng)營需求，根據(jù)本合同約定向甲方承租租賃標(biāo)的物，并按照合同約定履行相關(guān)租賃義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為合法的房地產(chǎn)出租方，擁有符合本合同約定的租賃標(biāo)的物，包括但不限于位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒隆廣場1201室的辦公用房，建筑面積約為300平方米，具備完善的辦公設(shè)施及配套設(shè)施。甲方希望通過本合同，將上述租賃標(biāo)的物出租給乙方，用于乙方商業(yè)管理及運營活動。

乙方作為合法的租賃服務(wù)需求方，基于自身經(jīng)營業(yè)務(wù)的發(fā)展，需要租賃符合特定條件的辦公用房，以支持其商業(yè)管理及服務(wù)提供業(yè)務(wù)。乙方通過甲方提供的租賃信息，對甲方的租賃標(biāo)的物產(chǎn)生租賃意向，并希望與本合同約定相符的租賃條款，以實現(xiàn)租賃目的。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜簽訂本合同。本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的順利進(jìn)行。本合同項下的租賃標(biāo)的物具體信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容均在本合同后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿遵守本合同的各項約定。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒隆廣場1201室的辦公用房（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方承租該租賃標(biāo)的物用于商業(yè)管理及運營活動的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金條款、物業(yè)費及水電費承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)各條款的詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，通過簽訂并履行本合同，旨在實現(xiàn)租賃標(biāo)的物的順利交付與使用，保障乙方經(jīng)營活動的正常開展，并明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)邊界，確保租賃交易的合法合規(guī)與穩(wěn)定進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃標(biāo)的物”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒隆廣場1201室的辦公用房，包括其建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等全部內(nèi)容。

（2）“租賃期限”指本合同項下乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月/季/年支付。

（4）“押金”指乙方為擔(dān)保本合同項下義務(wù)的履行，向甲方預(yù)付的一定金額的貨幣。

（5）“物業(yè)費”指租賃標(biāo)的物所在小區(qū)的公共區(qū)域維護、管理等服務(wù)費用。

（6）“水電費”指租賃期間乙方使用租賃標(biāo)的物所產(chǎn)生的電費、水費等能源費用。

（7）“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，租賃標(biāo)的物在租賃期間發(fā)生損壞時的維修義務(wù)歸屬。

（8）“裝修及改造”指乙方在租賃期內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的任何改動行為。

（9）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（10）“爭議解決”指本合同項下爭議的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

c.在乙方違反本合同約定時，甲方有權(quán)依據(jù)本合同條款采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。

d.甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方按照約定返還。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對本合同項下租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時間將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證租賃標(biāo)的物在交付時具備符合乙方經(jīng)營需求的正常使用狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防設(shè)施合格等。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

d.在租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物因甲方原因需進(jìn)行維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，并承擔(dān)維修費用，除非本合同另有約定或損壞系乙方使用不當(dāng)造成。

e.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除本合同另有約定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

f.甲方應(yīng)配合乙方辦理本合同項下可能需要的各項登記或手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃標(biāo)的物，用于本合同約定的商業(yè)管理及運營活動。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，包括交付符合約定狀態(tài)的租賃標(biāo)的物、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。

c.在租賃期內(nèi)，如因公共利益需要，政府相關(guān)部門要求對租賃標(biāo)的物進(jìn)行征收、征用或拆除時，乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)補償，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)補償事宜，補償款項應(yīng)優(yōu)先用于補償乙方。

d.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，如確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，租賃期滿后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后予以保留。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)遵守國家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，以及租賃標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動。

e.乙方應(yīng)按時支付物業(yè)費、水電費等費用，并確保支付憑證的留存，以便甲方或相關(guān)部門核查。

f.在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物按照約定恢復(fù)原狀返還給甲方，如因乙方原因造成損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的安全檢查、消防檢查等管理工作。

h.乙方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等，并對其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00），年租金為人民幣（大寫）肆佰貳拾萬元整（￥4,200,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含租賃標(biāo)的物在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體以實際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保乙方在本合同項下義務(wù)的履行。押金在租賃期滿且乙方完全履行本合同約定，并無任何違約行為或未結(jié)算費用的情況下，由甲方無息退還乙方。

3.支付方式：租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號：622202******1234

4.支付時間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之____向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

5.其他費用：租賃期間，租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的其他費用，如網(wǎng)絡(luò)費、電話費等，由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)及時支付給相關(guān)服務(wù)提供商。物業(yè)費、水電費等費用雖已包含在租金內(nèi)，但乙方應(yīng)確保實際使用量合理，如因乙方原因?qū)е沦M用異常增高，超出正常標(biāo)準(zhǔn)的部分，由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下租賃標(biāo)的物的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)租____年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，完成租賃標(biāo)的物的交接準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方入住通知后____日內(nèi)，憑本合同及相關(guān)身份證明文件辦理入住，并支付首期租金及押金。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金；乙方解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕退還押金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同生效日、租金支付日、物業(yè)費/水電費結(jié)算日、租賃期滿日等均為關(guān)鍵時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方應(yīng)在每月____日前向乙方提供上月的物業(yè)費、水電費等費用賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后____日內(nèi)核對確認(rèn)并按約定支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違約：甲方未按本合同約定的時間和狀態(tài)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之____向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已收取的租金及押金不予退還。

(2)維修義務(wù)違約：租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物因甲方原因發(fā)生重大損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并承擔(dān)全部維修費用；如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)，并按每日____%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費，直至修復(fù)完成。若房屋無法修復(fù)或修復(fù)后仍無法滿足乙方使用需求，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(3)其他義務(wù)違約：甲方違反本合同關(guān)于物業(yè)管理、設(shè)施維護等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回租賃標(biāo)的物，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付義務(wù)違約：乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之____向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。逾期超過____日，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(2)損壞賠償義務(wù)違約：乙方對租賃標(biāo)的物造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費用超過正常維修范圍的，甲方有權(quán)向乙方索賠。乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)委托第三方修復(fù)或更換，費用由乙方承擔(dān)。

(3)改變用途或結(jié)構(gòu)違約：乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的____%向甲方支付違約金。造成甲方損失的，還應(yīng)賠償損失。

(4)違反管理規(guī)定違約：乙方違反國家或上海市的相關(guān)法律法規(guī)，或違反租賃標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)提前退租違約：乙方單方面解除本合同提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，且甲方有權(quán)拒絕退還押金。若提前退租給甲方造成實際損失的（如空置期租金損失等），乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。

(6)其他義務(wù)違約：乙方違反本合同關(guān)于費用支付、配合管理等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未能按時支付物業(yè)費、水電費等，導(dǎo)致甲方被服務(wù)商追償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。

3.違約金的調(diào)整：本合同項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非絕對固定，雙方在簽訂本合同后，可根據(jù)市場行情及實際損失情況，經(jīng)友好協(xié)商，對本合同項下的違約金比例或金額進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

4.損失賠償：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。損失賠償應(yīng)包括但不限于實際支出、合理預(yù)期收益、為追究違約責(zé)任而支出的合理費用等。

5.合同解除權(quán)：當(dāng)一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，如支付能力嚴(yán)重不足、被列為失信被執(zhí)行人、擅自轉(zhuǎn)租或分租、從事非法活動等，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并結(jié)清所有款項。

6.違約處理順序：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先與違約方進(jìn)行友好協(xié)商，要求其糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)商不成的，守約方可依據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，采取進(jìn)一步的法律措施維護自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過____日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未使用的租金及押金（扣除因不可抗力造成的實際損失后）應(yīng)予退還。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，或根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否繼續(xù)履行本合同。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失、以及雙方應(yīng)承擔(dān)的因延遲履行而產(chǎn)生的費用（如房屋占用費等，但以實際發(fā)生并能證明為必要支出為限）不在此免責(zé)范圍內(nèi)。

6.證明責(zé)任：主張因不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件及其影響的證明責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)，以確保不可抗力條款的正確適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法采取其他解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商、調(diào)解未能解決，應(yīng)提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SCIA），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。爭議解決過程中，不因爭議的解決而影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)履行因其履行本合同而產(chǎn)生的、在爭議解決前已產(chǎn)生的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件、中國郵政特快專遞（EMS）或雙方確認(rèn)的其他書面方式送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒隆廣場1201室；乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路123號嘉里中心2805室。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同是整體性合同，但各條款間具有獨立性。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香