土地征用流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華城大廈頂層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，擁有豐富的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和完善的資本實(shí)力。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為滿足項(xiàng)目建設(shè)的用地需求，甲方擬通過(guò)合法途徑取得特定地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃將部分土地資源進(jìn)行流轉(zhuǎn)以優(yōu)化資產(chǎn)配置。在此背景下，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方比較，選擇與乙方合作，就土地征用及流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成共識(shí)，特此訂立本合同。

甲方在本次合作中作為買(mǎi)方或出租方，主要權(quán)利包括：有權(quán)按照合同約定取得乙方提供的土地使用權(quán)或租賃權(quán)，并對(duì)土地的用途、開(kāi)發(fā)建設(shè)等享有合法的支配權(quán)；有權(quán)監(jiān)督乙方在土地交付前后的履約行為，確保其符合法律法規(guī)及合同約定；有權(quán)在合同履行過(guò)程中根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整土地使用計(jì)劃，但需提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。甲方在履行合同過(guò)程中應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，按照約定支付土地征用或流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠源農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號(hào)綠源大廈，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地資源整合與高效利用的科技型企業(yè)，具備土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及生態(tài)保護(hù)的專業(yè)能力，擁有廣泛的土地合作關(guān)系和成熟的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)乙方的業(yè)務(wù)模式，其通過(guò)合法方式控制或經(jīng)營(yíng)著多個(gè)具備流轉(zhuǎn)條件的土地資源，并計(jì)劃通過(guò)合作方式將這些資源盤(pán)活，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。

乙方在本次合作中作為賣(mài)方或承租方，主要權(quán)利包括：有權(quán)按照合同約定向甲方提供符合約定的土地使用權(quán)或租賃權(quán)，并對(duì)土地的日常管理享有自主權(quán)；有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地征用或流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并確保資金及時(shí)到賬；有權(quán)在合同履行過(guò)程中拒絕甲方提出的違法違規(guī)要求，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理土地交付的相關(guān)手續(xù)，提供必要的法律文件與技術(shù)支持，確保土地交付符合法定條件。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的訂立基于雙方對(duì)土地資源價(jià)值的共同認(rèn)知和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略需求。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，面臨項(xiàng)目用地短缺的挑戰(zhàn)，而乙方擁有可流轉(zhuǎn)的土地資源，雙方在資源互補(bǔ)的基礎(chǔ)上形成了合作基礎(chǔ)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及地方性土地政策，土地征用及流轉(zhuǎn)需遵循合法、自愿、公平、公開(kāi)的原則，并確保土地用途符合規(guī)劃要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本次合作的前提條件為：

（1）甲方承諾其具備完整的土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)或租賃資格，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地征用及流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)；

（2）乙方承諾其提供的土地資源權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已取得必要的土地使用許可或流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)；

（3）雙方均以誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，不存在任何惡意規(guī)避法律或損害對(duì)方利益的行為。

基于上述前提條件，甲方與乙方本著平等互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，通過(guò)本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地征用及流轉(zhuǎn)過(guò)程的合法性、安全性與高效性。合同的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)，同時(shí)促進(jìn)乙方土地資源的合理利用，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的總體要求。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同所述事項(xiàng)已充分了解并自愿簽署，不存在任何脅迫或欺詐情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定地塊的土地征用及流轉(zhuǎn)事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保土地資源的合法、高效利用，并促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的方式取得乙方合法擁有的土地使用權(quán)，或根據(jù)約定以租賃形式使用乙方提供的土地，用于約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)目的；其次，乙方按照合同約定向甲方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的土地，并配合完成相關(guān)權(quán)屬變更或租賃手續(xù)的辦理；再次，雙方共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，確保土地使用過(guò)程中的合規(guī)性；最后，本合同還規(guī)定了雙方在履約過(guò)程中的協(xié)作義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障合同的順利履行和雙方合法權(quán)益。本合同的范圍限定于合同附件中載明的具體土地地塊，以及與土地征用或流轉(zhuǎn)直接相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，不涉及任何其他非標(biāo)明事項(xiàng)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)本合同約定取得的、在約定期限內(nèi)對(duì)特定地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用或占有的合法權(quán)利；“土地流轉(zhuǎn)”指乙方將土地使用權(quán)在約定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給甲方使用，甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為；“租賃權(quán)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付租金，從而獲得在約定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利；“開(kāi)發(fā)建設(shè)”指甲方在獲得土地使用權(quán)或租賃權(quán)后，依據(jù)規(guī)劃要求對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建造等活動(dòng)；“權(quán)屬變更”指因本合同履行需要，對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行的登記變更手續(xù)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“法定程序”指土地征用或流轉(zhuǎn)所需的政府審批、備案等行政手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合法定條件的土地，并有權(quán)對(duì)土地的權(quán)屬狀況、交付時(shí)間及使用條件進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付土地征用或流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并確保資金支付方式合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，但須遵守土地用途管制規(guī)定，不得擅自改變土地原定用途；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成土地交付前的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明或項(xiàng)目規(guī)劃文件；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐恋厥褂醚诱`或糾紛的賠償責(zé)任，并保證自身具備完整的履約能力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地征用或流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并有權(quán)在費(fèi)用未付清前保留對(duì)土地的控制權(quán)；

（2）乙方應(yīng)確保其提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并配合甲方完成土地權(quán)屬變更或租賃登記手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付土地，并保證交付的土地符合法定使用條件，如已完成“三通一平”或其他約定要求；

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在土地使用過(guò)程中的行為，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方并要求其糾正；

（5）乙方應(yīng)提供與土地相關(guān)的必要文件，如土地證、規(guī)劃許可等，并保證文件真實(shí)性；

（6）在租賃模式下，乙方應(yīng)按約定提供土地使用所需的附屬設(shè)施或服務(wù)，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；

（7）如因乙方原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失；

（8）乙方應(yīng)保證土地交付后，甲方能夠順利開(kāi)展后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本合同項(xiàng)下的土地征用或流轉(zhuǎn)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“費(fèi)用”）達(dá)成如下約定：

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用總額為人民幣【具體金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】），該費(fèi)用包含乙方提供的土地在約定期限內(nèi)的全部使用權(quán)或租賃權(quán)，并涵蓋與土地交付相關(guān)的必要稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。如土地涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由【甲方/乙方】承擔(dān)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶名稱：【乙方全稱】

開(kāi)戶銀行：【乙方開(kāi)戶行名稱】

銀行賬號(hào)：【乙方銀行賬號(hào)】

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效之日起【3】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付費(fèi)用總額的【30%】（即人民幣【具體金額】元）作為首付款；

（2）尾款：剩余【70%】（即人民幣【具體金額】元）作為尾款，應(yīng)于乙方完成土地交付手續(xù)并移交甲方使用之日起【5】個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方支付費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供付款憑證；乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【2】個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地征用或流轉(zhuǎn)期限屆滿之日終止，有效期共計(jì)【具體年限】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地交付：乙方應(yīng)于本合同生效之日起【30】日內(nèi)，完成土地的交付工作，并確保土地狀態(tài)符合本合同約定；甲方應(yīng)在收到交付通知后【7】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）權(quán)屬變更：如涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)在土地交付之日起【60】日內(nèi)完成，具體辦理時(shí)限以政府主管部門(mén)實(shí)際要求為準(zhǔn)，超出部分由【甲方/乙方】承擔(dān)責(zé)任。

（3）費(fèi)用支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金。

3.期限順延：如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，原定期限自動(dòng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付費(fèi)用：甲方未按第四條約定的時(shí)間和金額支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)費(fèi)用總額的【30%】。逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的成本及預(yù)期收益損失。

（2）擅自改變土地用途：如甲方在土地使用過(guò)程中擅自改變合同約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣【具體金額】元的違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）違反監(jiān)管要求：因甲方違法使用土地導(dǎo)致乙方被行政處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的罰款及直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付土地：乙方未按第五條約定的期限交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按合同總費(fèi)用的【千分之零點(diǎn)五】向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)費(fèi)用總額的【30%】。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用，并支付違約金。

（2）土地權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿足合同約定的使用條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償甲方損失，包括但不限于尋找替代土地或退還部分費(fèi)用。

（3）隱瞞土地負(fù)擔(dān)：如乙方明知土地存在抵押、查封等權(quán)利限制而未如實(shí)告知，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方已投入的成本及預(yù)期收益損失。

3.一般違約情形：

（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)催告后【10】日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；

（2）因違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還已支付的費(fèi)用；

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起【7】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過(guò)【30】日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或因雙方遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。任何一方利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任的，其主張不予認(rèn)可。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并作為合同附件。

2.仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至【具體仲裁委員會(huì)名稱】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不追究違約責(zé)任。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，并以合同簽訂地作為管轄地。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面向第三方主張權(quán)利的，其行為無(wú)效，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后【3】日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求提供發(fā)送記錄作為證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后【5】年。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議，