公司物業(yè)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理資質(zhì)，在XX市擁有多個商業(yè)及住宅物業(yè)項目。甲方通過合法途徑獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)項目，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包括但不限于商場、辦公樓及附屬設(shè)施?；谖飿I(yè)的日常運營及維護需求，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)維修服務(wù)，以確保物業(yè)的正常使用及價值保值。甲方在簽訂本合同前，已對乙方的服務(wù)能力、技術(shù)資質(zhì)及過往業(yè)績進行了充分考察，確認乙方具備履行本合同所需的相應(yīng)條件及專業(yè)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，專注于商業(yè)及住宅物業(yè)的維修、保養(yǎng)及管理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的技術(shù)團隊。乙方在成立至今的XX年間，已累計為XX家知名企業(yè)提供過物業(yè)維修服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋結(jié)構(gòu)維修、設(shè)備維護、防水補漏、智能化系統(tǒng)升級等多個領(lǐng)域?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及服務(wù)口碑，甲方選擇乙方作為本物業(yè)的維修服務(wù)提供商。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供高效、專業(yè)的維修服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、穩(wěn)定及增值。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）維修服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保標的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，保障物業(yè)的正常使用功能及安全。本合同涉及的維修服務(wù)范圍包括但不限于：

1.標的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)娜粘z查、維護及緊急維修；

2.消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施的定期巡檢、保養(yǎng)及故障維修；

3.公共區(qū)域照明、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)備的維護及應(yīng)急處理；

4.室外道路、綠化、景觀設(shè)施的維修與保養(yǎng)；

5.其他因物業(yè)使用而產(chǎn)生的必要維修項目。雙方將依據(jù)本合同約定，協(xié)同推進維修工作的實施，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并滿足甲方日常運營的需求。

第二條定義

1.“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)項目，包括但不限于商場、辦公樓及附屬設(shè)施；

2.“維修服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為標的物業(yè)提供的檢查、保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理等服務(wù)；

3.“定期維修”指按照合同約定或行業(yè)規(guī)范進行的預(yù)防性維護工作；“緊急維修”指因突發(fā)事故導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無法正常運行的即時修復(fù)；

4.“服務(wù)費用”指乙方提供維修服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的相應(yīng)報酬；

5.“驗收標準”指本合同附件中約定的維修項目完成后的質(zhì)量驗收依據(jù)，包括但不限于國家現(xiàn)行標準、設(shè)計圖紙及行業(yè)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的維修服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量與進度；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標的物業(yè)的竣工圖紙、設(shè)備臺賬等技術(shù)資料，并配合乙方開展現(xiàn)場勘查及方案制定工作；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修報價單后XX日內(nèi)予以確認，對緊急維修項目應(yīng)在接到報告后立即響應(yīng)；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費用，并承擔因自身原因?qū)е碌木S修需求所產(chǎn)生的費用；

（5）甲方有權(quán)對乙方的維修成果進行驗收，并提出合理意見，驗收合格后應(yīng)簽署確認文件；若乙方未達標準，甲方有權(quán)要求返工或扣減相應(yīng)費用；

（6）甲方應(yīng)保障乙方維修人員進入標的物業(yè)的通道暢通，并配合處理因維修工作引發(fā)的第三方糾紛；

（7）甲方應(yīng)建立維修檔案管理制度，對乙方的服務(wù)記錄進行存檔，作為后續(xù)考核的依據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的配合以完成維修工作；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團隊，配備合格的維修人員及設(shè)備，確保維修方案的科學(xué)性與可行性；

（3）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的范圍、標準及進度開展維修工作，并主動向甲方報告進度及可能存在的風險；

（4）乙方應(yīng)遵守標的物業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī)定，佩帶標識、采取安全措施，避免因維修操作造成額外損害；

（5）乙方應(yīng)妥善保管維修過程中使用的材料，并承擔因自身原因?qū)е碌牟牧蠐p耗或浪費；

（6）乙方應(yīng)提供維修項目的詳細記錄及合格證明，并在驗收前提交甲方審核；若甲方提出異議，乙方應(yīng)無條件整改直至符合要求；

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制，對緊急維修項目應(yīng)在接到通知后XX小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并優(yōu)先保障核心設(shè)施的正常運行；

（8）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在服務(wù)過程中獲知的甲方商業(yè)信息及物業(yè)技術(shù)資料承擔保密責任，未經(jīng)許可不得泄露或用于合同目的之外；

（9）乙方應(yīng)購買相應(yīng)的施工保險及意外責任險，確保維修活動中的第三方安全及財產(chǎn)不受損害，并承擔由此產(chǎn)生的賠償費用；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行維修成本的審核，對于非合同約定范圍的額外維修需求，應(yīng)提交專項方案及報價，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方的服務(wù)費用采用以下方式計價，具體金額以雙方確認的報價單為準；

（1）定期維修費用按年收取，基于標的物業(yè)的面積、設(shè)備復(fù)雜度及行業(yè)收費標準綜合確定，年服務(wù)費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（2）緊急維修費用按次計收，根據(jù)維修項目的工作量、材料成本及工時標準核算，具體費用在完成維修后由乙方提交報價單，經(jīng)甲方審核確認后支付；

（3）對于非合同約定范圍的維修需求，費用由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)有限公司，賬號：XX；

3.支付時間：

（1）年度服務(wù)費于合同生效后XX日內(nèi)預(yù)付50%，剩余50%于次年同月支付；逾期支付超過XX日的，乙方可暫停服務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付金額的XX%支付滯納金；

（2）緊急維修費用在確認報價單后XX日內(nèi)支付，甲方有權(quán)根據(jù)維修進度分階段支付，但累計支付比例不得低于XX%；

（3）所有支付均以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。若甲方無正當理由拒絕支付合理費用，乙方可留置相應(yīng)維修成果直至款項付清。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；合同期滿前XX個月，如甲乙雙方無書面異議，可自動續(xù)展XX年；

2.服務(wù)響應(yīng)時間：乙方對標的物業(yè)的日常巡檢應(yīng)至少每周一次，每月開展一次全面檢查；緊急維修服務(wù)的響應(yīng)時間承諾為接到甲方通知后XX小時內(nèi)到達現(xiàn)場，特殊情況可另行約定；

3.維修周期：常規(guī)維修項目應(yīng)在收到甲方確認的報價單后XX日內(nèi)完成，緊急維修項目應(yīng)在XX小時內(nèi)啟動，并盡快修復(fù)至不影響正常使用；

4.節(jié)假日安排：法定節(jié)假日若需維修，甲方應(yīng)提前XX日通知乙方，乙方可安排值班人員或調(diào)整工作計劃，相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付金額的XX%向乙方支付滯納金，且乙方可暫停維修服務(wù)直至款項付清；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于年服務(wù)費XX%的違約金；

（2）甲方提供的資料不真實或未及時配合乙方工作的，導(dǎo)致維修延誤或產(chǎn)生額外成本的，由甲方承擔相應(yīng)損失，每延誤或額外支出部分，乙方有權(quán)加收XX%的補償費用；

（3）甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付已履行服務(wù)部分的XX%作為違約金，且已產(chǎn)生的維修成本不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同標準完成維修工作，經(jīng)甲方驗收不合格的，應(yīng)無條件返工直至合格，且返工費用由乙方承擔，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費用；若返工仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總額XX%的違約金；

（2）乙方未在約定時間內(nèi)響應(yīng)緊急維修請求，或維修過程中造成財產(chǎn)損壞、安全事故的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失及合理的間接損失；甲方有權(quán)要求乙方雙倍賠償受損部分，并扣減相應(yīng)服務(wù)費用；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自變更維修方案的，應(yīng)立即停止違約行為，退還已收費用，并支付相當于合同總額XX%的違約金，若造成甲方重大損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任；

（4）乙方人員因操作不當導(dǎo)致第三方受傷或財產(chǎn)損失的，應(yīng)先行賠付，甲方有權(quán)在服務(wù)費中直接抵扣賠償款項，不足部分由乙方補足；

（5）合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成維修資料的移交，逾期未移交的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元/日的違約金，超過XX日的，甲方有權(quán)直接指定第三方審計并費用由乙方承擔。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，超過部分無效；若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）以及疫情及其防控措施等不可歸責于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、事故報告等），以便對方核實情況。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則應(yīng)就擴大的損失承擔賠償責任。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如物業(yè)主體結(jié)構(gòu)毀損導(dǎo)致無法使用），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律程序，可解除合同，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。不可抗力消除后，合同可恢復(fù)履行或雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

2.仲裁：若協(xié)商調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方均不得就同一爭議向人民法院提起訴訟；若一方違約導(dǎo)致合同解除或履行障礙，守約方在仲裁或訴訟中主張的損失賠償范圍，應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失及合理的間接損失，但不得超過合同約定的違約金上限。

4.法律適用：本爭議解決條款的適用均以中華人民共和國法律為準，任何一方變更爭議解決方式均需書面通知對方并經(jīng)對方確認，否則原約定繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更協(xié)議無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方應(yīng)自行完成所有維修服務(wù)，不得擅自將合同約定的整體服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非核心技術(shù)工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，且乙方仍對分包方的行為及結(jié)果承擔連帶責任。

4.保密條款：除法律規(guī)定或履行本合同所必需外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、標的物業(yè)的技術(shù)信息及商業(yè)秘密進行嚴格保密，保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任并賠償對方因此遭受的損失。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，若發(fā)生爭議，適用本合同第八條約定解決。雙方在簽訂本合同時已充分了解并接受爭議解決的約定。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《標的物業(yè)竣工圖紙》、《設(shè)