租賃酒店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為一家依法注冊成立的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)公司的整體運營及戰(zhàn)略決策。甲方擁有合法的酒店經(jīng)營資質(zhì)，并具備豐富的酒店管理經(jīng)驗，旨在通過本次租賃合作，優(yōu)化酒店資產(chǎn)配置，提升經(jīng)營效益。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電話電子郵箱：zw@，法定代表人個人手機：138-8888-8888。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際租賃有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層。乙方為一家依法注冊成立的股份有限公司，法定代表人為李明，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃及資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，具備專業(yè)的租賃談判能力和風(fēng)險控制體系。乙方通過市場調(diào)研及客戶需求分析，擬向甲方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店部分經(jīng)營區(qū)域，用于開展高端會議及商務(wù)接待服務(wù)。乙方聯(lián)系方式包括公司總機電話：021-6666-6666，電子郵箱：liming@，法定代表人個人手機：139-6666-6666。

**合同簡介**

本合同的訂立基于甲乙雙方在酒店租賃領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展需求。甲方作為XX酒店管理有限公司，通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，確認(rèn)其持有的XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店部分區(qū)域具備提升租賃價值的潛力，而乙方作為XX國際租賃有限公司，憑借其在高端酒店租賃市場的專業(yè)優(yōu)勢及資本實力，能夠為甲方提供穩(wěn)定的租賃收益及增值服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃XX酒店部分區(qū)域事宜達(dá)成一致，并訂立本合同。

XX酒店作為甲方旗下核心經(jīng)營資產(chǎn)之一，自投入使用以來，年均接待客戶量超過10萬人次，年營業(yè)額達(dá)5000萬元人民幣，市場口碑良好。為適應(yīng)市場需求變化及提升資產(chǎn)運營效率，甲方擬將酒店的部分區(qū)域（包括但不限于會議室、宴會廳及配套服務(wù)設(shè)施）整體租賃給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該區(qū)域的商業(yè)化運營。乙方通過引入先進的會議管理方案、高端客戶服務(wù)體系及品牌合作資源，能夠有效提升租賃區(qū)域的利用率及收益水平，同時為甲方降低運營成本，實現(xiàn)雙贏。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不僅限于短期租賃關(guān)系的建立，更著眼于長期戰(zhàn)略合作的框架，甲方同意在租賃期滿后優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租需求，并在租賃期間提供必要的政策支持及資源協(xié)調(diào)。乙方的租賃方案需與甲方酒店的整體品牌形象及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，確保租賃區(qū)域的運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本合同所涉及的租賃區(qū)域具體范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)，將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店部分區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）的租賃關(guān)系，確保租賃區(qū)域的商業(yè)運營符合甲方酒店的整體品牌形象和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟效益最大化。租賃區(qū)域具體包括但不限于位于酒店三樓的三個會議室（總面積約800平方米）、一個可容納300人的宴會廳、以及與之配套的三個多功能休息室、一間茶歇區(qū)及對應(yīng)的廚房設(shè)備。甲方將上述區(qū)域的整體租賃權(quán)授予乙方，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的商業(yè)化運營，包括但不限于會議策劃、客戶接待、場地布置、餐飲服務(wù)、設(shè)備維護及市場推廣等。乙方運營所得收益在扣除約定費用后歸甲方所有，甲方則負(fù)責(zé)提供必要的品牌支持、政策協(xié)調(diào)及租賃區(qū)域的初始設(shè)施維護。雙方同意通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃區(qū)域的業(yè)務(wù)發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃區(qū)域”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方租賃用于商業(yè)運營的酒店部分區(qū)域，具體范圍詳見本合同附件一。

“租賃期限”指本合同約定的乙方享有租賃區(qū)域使用權(quán)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費用，包括固定租金和績效租金。

“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃區(qū)域期間應(yīng)向甲方支付的區(qū)域維護及管理費用。

“運營成本”指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)運營所發(fā)生的合理費用，包括但不限于人力成本、營銷費用、物料消耗及設(shè)備維修費。

“品牌標(biāo)準(zhǔn)”指甲方對酒店整體形象及服務(wù)質(zhì)量的統(tǒng)一要求，包括但不限于裝修風(fēng)格、服務(wù)流程、安全規(guī)范及客戶滿意度標(biāo)準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的合理使用。

（2）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的權(quán)屬清晰，并具備合法的商用條件，包括但不限于消防驗收合格、衛(wèi)生許可有效及必要的裝修設(shè)施。

（3）甲方有權(quán)對乙方的運營活動進行定期或不定期的檢查，確保其符合品牌標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)提供必要的品牌支持，包括但不限于使用甲方酒店的整體標(biāo)識、參與甲方舉辦的行業(yè)活動及共享客戶資源信息。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)酒店其他部門與乙方的合作，如客房部、餐飲部及安保部門的配合，確保租賃區(qū)域的運營順暢。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，并優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求，但甲方保留根據(jù)市場情況調(diào)整租賃條件的權(quán)利。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的初始設(shè)施維護，包括但不限于會議設(shè)備的調(diào)試、裝修的日常保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

（8）甲方應(yīng)保障乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營安全，包括但不限于消防設(shè)施的正常運行、監(jiān)控系統(tǒng)的高效運作及緊急疏散通道的暢通。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有租賃區(qū)域的使用權(quán)，并依法開展商業(yè)運營活動，包括但不限于會議服務(wù)、宴會承辦、商務(wù)接待及配套增值服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，并承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的運營成本，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的合理憑證。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運營計劃，并報甲方備案，運營方案應(yīng)符合酒店的整體品牌形象及市場需求，甲方有權(quán)提出修改意見。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營團隊，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常管理、客戶服務(wù)及市場推廣，確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，包括但不限于勞動合同法、消防條例及食品安全法，并購買必要的運營保險。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的品牌形象，不得從事任何有損甲方聲譽的行為，包括但不限于虛假宣傳、服務(wù)糾紛及客戶投訴。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)，包括但不限于收入情況、客戶評價及市場反饋，并接受甲方的績效考核。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施維護及清潔，對于非甲方提供的設(shè)備或裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及更換責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保障租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營安全，包括但不限于落實消防安全措施、監(jiān)控設(shè)備的正常運行及突發(fā)事件的處理預(yù)案。

（10）乙方應(yīng)尊重酒店其他租戶及客戶的權(quán)益，不得干擾酒店的正常運營秩序，并積極配合甲方的政策調(diào)整及管理要求。

（11）租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)至初始狀態(tài)，并配合甲方進行資產(chǎn)交接，包括但不限于設(shè)備的歸還、裝修的恢復(fù)及運營資料的移交。

第四條價格與支付條件

租賃區(qū)域的租金采用固定租金與績效租金相結(jié)合的方式。固定租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自本合同生效之日起計算，每年遞增比例為前一年度乙方實際運營收入的3%，但年遞增幅度不超過5%。固定租金應(yīng)于每年首月的15日前支付至甲方指定銀行賬戶?？冃ё饨鸶鶕?jù)乙方租賃區(qū)域每年的實際運營收入（扣除運營成本后的凈利潤）的5%計算，于每年審計結(jié)束后30日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)審計的財務(wù)報表，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行復(fù)核。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX分行，賬戶名稱：XX酒店管理有限公司，賬號：622202**********。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時足額到賬，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自租賃期限屆滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期兩年。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年1月31日前，乙方提交上一年度運營計劃及預(yù)算；每年3月31日前，乙方提交上一年度經(jīng)審計的財務(wù)報表；每年6月30日和12月31日，為租金支付日；租賃期滿前六個月，雙方應(yīng)就續(xù)租或終止事宜進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方未能提供約定的品牌支持或政策協(xié)調(diào)，導(dǎo)致乙方運營受阻，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補救，逾期未補救的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方因此損失的運營收入的千分之一向乙方支付違約金。

（3）若甲方因自身原因?qū)е伦赓U區(qū)域的部分區(qū)域無法正常使用，應(yīng)相應(yīng)減免當(dāng)期的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不超過該部分區(qū)域年度租金的120%。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用或賠償金額由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同。擅自改變用途或結(jié)構(gòu)造成的甲方品牌形象損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若乙方運營活動違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償及訴訟費用，且甲方有權(quán)解除合同。

（4）若乙方未能遵守品牌標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)要求，導(dǎo)致客戶投訴率超過5%，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)整改，逾期未整改的，每超過一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月運營收入的千分之一向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

（5）若乙方在租賃期滿或合同終止時未能將租賃區(qū)域恢復(fù)至初始狀態(tài)，或未能按時移交運營資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或資料費用，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（6）若乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**3.違約金與賠償?shù)南拗?*

任何一方因違約行為支付的違約金總額不應(yīng)超過本合同總租金的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補充賠償。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的違約不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補救措施。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍未達(dá)成一致，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，采取措施防止?fàn)幾h擴大，并應(yīng)將爭議解決的結(jié)果告知對方。若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定仲裁機構(gòu)，若協(xié)商不成，則提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。雙方同意，仲裁裁決的效力優(yōu)先于法院判決，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他仲裁機構(gòu)或人民法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三