暖氣維修合同范本明細1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完善的法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗。其經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等領(lǐng)域。鑒于甲方所持有的XX項目住宅小區(qū)部分單元已投入使用，部分暖氣系統(tǒng)出現(xiàn)老化、故障等問題，影響居民正常生活，為保障居民冬季取暖需求，提升居住品質(zhì)，甲方經(jīng)研究決定，委托專業(yè)暖氣維修服務提供商進行系統(tǒng)檢修與維護?；诖?，甲方與乙方就暖氣維修事宜達成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX暖通設(shè)備有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于暖通設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及安裝服務的專業(yè)化企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本人民幣1000萬元。公司擁有國家認可的暖通工程設(shè)計與施工資質(zhì)，通過了ISO9001質(zhì)量管理體系認證，并與多家知名暖通設(shè)備制造商建立了長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。乙方技術(shù)團隊由多位資深工程師組成，具備豐富的暖氣系統(tǒng)維修、改造及優(yōu)化經(jīng)驗，可提供從方案設(shè)計、設(shè)備供應到施工安裝、售后保障的全流程服務?；谝曳降膶I(yè)能力及良好信譽，甲方選擇乙方作為暖氣維修服務提供商。

合同簡介：

本合同簽訂背景源于甲方持有的XX項目住宅小區(qū)部分暖氣系統(tǒng)因長期運行出現(xiàn)老化、損壞等問題，導致部分單元室內(nèi)溫度不達標，影響居民正常取暖。為解決該問題，保障居民權(quán)益，提升項目形象，甲方經(jīng)市場調(diào)研與資質(zhì)評估，最終選定乙方作為暖氣維修服務提供商。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就暖氣維修范圍、技術(shù)標準、工期安排、費用結(jié)算等事宜達成一致。乙方承諾按照合同約定提供專業(yè)的暖氣維修服務，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準；甲方則按約定支付服務費用，并配合乙方完成相關(guān)工作。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務，規(guī)范合作流程，為后續(xù)工作的順利開展奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對XX項目住宅小區(qū)內(nèi)部分單元的暖氣系統(tǒng)進行維修、檢修及保養(yǎng)的具體事宜，確保暖氣系統(tǒng)恢復正常運行功能，滿足居民冬季取暖需求，提升居住舒適度。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的維修需求清單及現(xiàn)場實際情況，對指定單元的暖氣管道、閥門、暖氣管件、散熱器及控制系統(tǒng)等進行檢查、清潔、維修或更換；涉及暖氣系統(tǒng)改造或升級的部分，應遵循國家相關(guān)技術(shù)標準，并事先獲得甲方書面同意；乙方負責提供維修所需的合格零配件及輔材，并承擔相應的安裝、調(diào)試工作；維修完成后，乙方應向甲方提交完整的維修記錄及竣工圖紙（如適用），并配合甲方進行初步驗收。具體維修單元、范圍及數(shù)量以附件一《暖氣維修范圍清單》為準。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“暖氣系統(tǒng)”指XX項目住宅小區(qū)內(nèi)用于室內(nèi)供暖的管道網(wǎng)絡、循環(huán)泵、分集水器、閥門、散熱設(shè)備以及相關(guān)的自動控制裝置等整體設(shè)施。

“維修”包括對暖氣系統(tǒng)部件的檢查、清潔、調(diào)試、更換零配件以及修復故障等作業(yè)活動。

“竣工”指乙方按照合同約定完成全部維修工作，并通過甲方驗收的狀態(tài)。

“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“技術(shù)標準”指國家及行業(yè)頒布的關(guān)于暖氣系統(tǒng)設(shè)計、施工、驗收的相關(guān)規(guī)范和標準。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成暖氣維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應向乙方提供維修所需的必要資料，包括暖氣系統(tǒng)竣工圖紙、歷次維修記錄以及故障現(xiàn)象說明等，并確保資料的真實性和完整性。

（3）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就維修事宜進行溝通協(xié)調(diào)，及時確認乙方提交的維修方案、進度報告及驗收申請。

（4）甲方應按照合同約定及時向乙方支付暖氣維修服務費用，逾期支付應按日向乙方支付逾期付款總額萬分之五的違約金。

（5）甲方應配合乙方完成維修現(xiàn)場的相關(guān)準備工作，包括但不限于清理作業(yè)區(qū)域、提供臨時用電等，具體配合事項應在合同附件中列明。

（6）甲方有權(quán)對乙方維修完成的暖氣系統(tǒng)進行驗收，驗收標準參照國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標準執(zhí)行。甲方在收到乙方竣工報告及驗收資料后XX日內(nèi)未提出異議的，視為通過驗收。

（7）甲方應負責保管維修過程中乙方提供的零配件及技術(shù)資料，并在合同履行完畢后返還乙方需要回收的設(shè)備或文件。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取暖氣維修服務費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以保障維修工作的順利進行。

（2）乙方應組建專業(yè)的維修團隊，指派項目負責人與甲方對接，負責維修方案制定、人員、進度管理及質(zhì)量保證等全部工作。

（3）乙方承諾所使用的零配件及輔材必須符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標準，并提供產(chǎn)品合格證明文件，對維修質(zhì)量承擔全面責任。

（4）乙方應嚴格按照合同約定的維修范圍和技術(shù)標準開展工作，確保維修質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準，并注重施工安全和文明作業(yè)。

（5）乙方應制定詳細的維修計劃，明確工期安排，并在維修開始前XX日向甲方提交書面進度報告。如遇特殊情況需延期，應提前XX日書面通知甲方并說明理由。

（6）乙方應建立完善的維修記錄制度，對每次維修內(nèi)容、更換部件、測試數(shù)據(jù)等詳細記錄，并在維修完成后整理成冊提交甲方備案。

（7）乙方應負責維修現(xiàn)場的成品保護工作，對可能被損壞的建筑物及設(shè)施采取必要的防護措施，因乙方原因造成的損失由乙方承擔。

（8）乙方應配備專業(yè)的施工人員及設(shè)備，確保維修作業(yè)符合安全生產(chǎn)規(guī)范，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用。

（9）乙方應在維修完成后進行系統(tǒng)調(diào)試，確保暖氣系統(tǒng)運行穩(wěn)定、溫度達標，并主動邀請甲方進行初步驗收。驗收不合格的，乙方應在XX日內(nèi)返工直至合格。

（10）乙方應遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一調(diào)度，遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、噪音控制的相關(guān)規(guī)定，文明施工。

第四條價格與支付條件

暖氣維修總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同項下全部維修工作所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、檢測費、稅費及其他直接相關(guān)費用。

價格構(gòu)成明細詳見附件二《暖氣維修費用明細表》。該價格已考慮了當前市場價格及項目實際情況，為固定總價，在合同履行期間不考慮價格調(diào)整因素。

甲方應按照以下方式向乙方支付維修費用：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX萬元，作為預付款；

（2）乙方完成XX%的維修工作，并經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）全部維修工作完成，竣工資料提交甲方并最終驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款中剩余的XX%，即人民幣XX萬元。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX暖通設(shè)備有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到每筆款項后，向甲方開具等額合規(guī)的增值稅發(fā)票。

如甲方未能按合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作，并保留解除合同的權(quán)利，已發(fā)生的費用由甲方承擔。

第五條履行期限

本合同項下的暖氣維修工作應于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間完成，總工期為XX日歷天。具體進度安排如下：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，乙方完成維修前期的技術(shù)勘察、方案設(shè)計及材料采購工作；

（2）XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方人員進場并進行實質(zhì)性維修工作；

（3）XXXX年XX月XX日前，乙方完成全部維修內(nèi)容，并完成系統(tǒng)調(diào)試及清潔工作；

（4）XXXX年XX月XX日前，乙方向甲方提交完整的維修記錄、竣工圖紙（如適用）及相關(guān)技術(shù)文件。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，工期相應順延，乙方應提前XX日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

乙方應確保在上述總體工期內(nèi)完成全部維修工作，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方因故需要調(diào)整維修范圍或內(nèi)容的，應提前XX日書面通知乙方，由此產(chǎn)生的工期變化及費用調(diào)整，雙方應另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付預付款或任何后續(xù)款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方在XX日內(nèi)補足款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，已發(fā)生的維修費用由甲方承擔，且甲方還應支付合同總價款XX%的違約金。

（2）甲方未按約定提供維修所需場地、資料或未配合乙方進行必要的施工準備，導致乙方無法按時開工或工作受阻的，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之五向乙方支付延誤違約金，乙方因此產(chǎn)生的額外成本由甲方承擔。

（3）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過XX日的，視為驗收合格，甲方仍有權(quán)提出異議的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用，并按合同約定支付剩余款項及違約金。

（4）甲方提供的維修需求清單或技術(shù)要求存在重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或損失擴大的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定的范圍、標準和工期完成維修工作，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）乙方使用的零配件、設(shè)備或輔材不符合國家質(zhì)量標準或合同約定，經(jīng)甲方指出后仍不更換或采取補救措施的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換或采取補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方還應按不合格部分價值的XX倍向甲方支付違約金。

（3）維修工作存在質(zhì)量問題，在甲方正常使用條件下，同一部位在XX日內(nèi)出現(xiàn)兩次以上相同或類似故障的，甲方有權(quán)要求乙方返修，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)完成返修。若乙方拒絕返修或返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行檢測或維修，費用由乙方承擔，并按返修部分價值的XX倍向甲方支付違約金。

（4）乙方維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、罰款等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方未按合同約定提交竣工資料或拒絕配合甲方驗收的，甲方有權(quán)單方進行驗收，驗收結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)。乙方因此給甲方造成損失的，應予以賠償。

（6）因乙方原因?qū)е屡瘹庀到y(tǒng)無法正常使用或造成環(huán)境污染（如噪音、粉塵超標等），乙方應承擔全部治理費用，并按污染程度向甲方支付合同總價款XX%至XX%的違約金。

3.賠償責任：

（1）任何一方因違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方全部直接損失，包括但不限于維修成本、誤工費、差旅費、律師費等。

（2）違約金與賠償損失不能同時適用，但若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應補足差額部分。

（3）乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)隱藏的第三方權(quán)益或原有系統(tǒng)存在特殊設(shè)計要求而未告知甲方的，由此產(chǎn)生的責任和損失由乙方承擔。

4.解除合同責任：

（1）發(fā)生本合同約定的解除情形時，提出解除合同的一方應提前XX日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。

（2）合同解除后，乙方應將已完成的維修部分費用從總價款中扣除，并返還甲方，但甲方仍需支付乙方因合同履行而發(fā)生的必要支出。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應包含不可抗力事件的詳細說明、持續(xù)時間估計以及可能產(chǎn)生的后果。未在規(guī)定時間內(nèi)通知的，視為能夠履行合同。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和合同重要性，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任。已發(fā)生的費用結(jié)算應根據(jù)實際完成的工作量及不可抗力影響范圍調(diào)整。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔賠償責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)，如政府公告、新聞報道、公證文書等，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。雙方應積極配合提供相關(guān)證明材料。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行，已發(fā)生的費用按照實際履行情況重新核算。如事件造成合同標的物損毀或滅失，雙方應根據(jù)損失情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟選擇以書面形式明確約定為準，若未明確，則默認選擇由合同履行地或被告住所地的人民法院管轄。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律作為裁判依據(jù)。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著公平合理、誠實信用的原則處理分歧，保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免因爭議解決損害商業(yè)合作關(guān)系。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或證據(jù)收集行為，均不視為放棄后續(xù)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。電子郵件通知應以發(fā)件成功回執(zhí)或郵件進入收件箱視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款互為補充，獨立存在。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、