租房借款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)、建設(shè)和銷售資質(zhì)，具備履行本合同所必需的民事行為能力和財(cái)產(chǎn)能力。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)作為抵押物為乙方提供借款擔(dān)保。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限XX年，已辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，相關(guān)權(quán)利清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方保證其提供的所有文件和信息均真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。甲方同意按照本合同約定，將標(biāo)的物依法辦理抵押登記手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方保證其作為出租方，已就標(biāo)的物的租賃事宜與相關(guān)承租方達(dá)成一致，并已取得承租方的書面同意，承租方同意在本合同履行期間，不得以任何理由干擾甲乙雙方的合同關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備履行本合同所必需的民事行為能力和財(cái)產(chǎn)能力。乙方因經(jīng)營需要，向甲方申請(qǐng)借款XX萬元，并愿意以位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“抵押物”）的房產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。抵押物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限XX年，已辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，相關(guān)權(quán)利清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方保證其提供的所有文件和信息均真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。乙方同意按照本合同約定，將抵押物依法辦理抵押登記手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方保證其作為承租方，已就標(biāo)的物的租賃事宜與甲方達(dá)成一致，并已取得出租方的書面同意，出租方同意在本合同履行期間，不得以任何理由干擾甲乙雙方的合同關(guān)系。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方簽訂，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就借款及抵押事宜達(dá)成一致。甲方作為借款人，因經(jīng)營發(fā)展需要，向乙方申請(qǐng)借款XX萬元，乙方同意按照本合同約定的條款向甲方提供借款。為確保借款安全，乙方要求甲方以位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。甲方同意按照本合同約定，將抵押物依法辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就借款金額、利率、期限、還款方式、抵押物的權(quán)屬、抵押登記、違約責(zé)任等內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂和履行，符合國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方為乙方提供借款，并由乙方以特定房產(chǎn)作為抵押物為該借款提供擔(dān)保的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋借款金額、利率、期限、還款方式、抵押物的權(quán)屬狀況、抵押登記辦理、抵押物保管、合同履行條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本合同，甲方確保其提供借款的安全性，乙方獲得必要的資金支持，并共同維護(hù)抵押物的合法權(quán)益，確保在借款無法按期歸還時(shí)，甲方可通過依法處置抵押物的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本合同旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障交易安全，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**借款**：指甲方按照本合同約定，向乙方提供的用于乙方經(jīng)營活動(dòng)的資金。

2.**抵押物**：指乙方用作擔(dān)保的房產(chǎn)，包括其所有權(quán)或使用權(quán)，具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

3.**抵押權(quán)**：指甲方依據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

4.**抵押登記**：指甲方和乙方共同辦理抵押物在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)的登記手續(xù)，使抵押權(quán)依法設(shè)立。

5.**履行期限**：指本合同約定的借款發(fā)放、使用、還款及抵押登記等各環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于罰息、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營資料，用于評(píng)估借款風(fēng)險(xiǎn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方借款資金的用途，確保其用于合法經(jīng)營。甲方在乙方未按期還款時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行還款義務(wù)、提前收回借款、處置抵押物等。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理抵押登記手續(xù)，并監(jiān)督抵押物的保管情況。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)向乙方發(fā)放借款，并保證資金來源合法、安全。甲方應(yīng)按照約定的利率和期限，計(jì)算并收取借款利息，但需提供合法的利率依據(jù)，并符合國家相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的隱私信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露。甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，不得濫用權(quán)利損害乙方合法權(quán)益。甲方應(yīng)配合乙方完成抵押登記的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡怯浹舆t責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)足額發(fā)放借款，并保證借款用途合法。乙方在甲方違反合同約定（如延遲放款、利率不符等）時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押關(guān)系，并配合辦理抵押注銷登記手續(xù)。乙方在抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但需保證不損害抵押物的價(jià)值，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方合理的管理要求。如甲方行使抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方依法、公平、合理地處置抵押物，并優(yōu)先償還借款本息。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)使用借款，并保證其用于合法經(jīng)營，不得挪作他用或從事高風(fēng)險(xiǎn)、高污染等違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照約定的利率和期限，按時(shí)足額償還借款本金及利息，逾期還款需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的借款用途證明，并接受甲方的合理監(jiān)督。乙方應(yīng)配合甲方完成抵押物的評(píng)估、登記等手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止其被破壞、侵占或用于其他擔(dān)保，如發(fā)生上述情況，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方要求還款或行使抵押權(quán)的通知后，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，避免或減少甲方損失。如乙方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案，不得隱瞞或拖延。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性，如有虛假，需承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加抵押物的保險(xiǎn)要求、維修責(zé)任劃分等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**借款金額**：甲方同意向乙方提供借款人民幣（大寫）XX萬元整（小寫：￥XX.XX元）。

2.**借款利率**：本合同借款利率采用固定利率方式，自借款實(shí)際發(fā)放之日起至借款本金清償之日止，年利率為XX%。利率以實(shí)際發(fā)放金額為基數(shù)計(jì)算，按月結(jié)息或按期結(jié)息，具體方式由雙方在借款發(fā)放時(shí)確認(rèn)。

3.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金一次性或分批次劃入乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)確保資金劃轉(zhuǎn)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在乙方提交完整的借款申請(qǐng)材料并經(jīng)甲方審核通過后XX日內(nèi)，將首期借款本金劃付至乙方指定賬戶；如約定分批發(fā)放，后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)到達(dá)。乙方應(yīng)按合同約定用途使用借款，并配合甲方進(jìn)行資金流向監(jiān)控。

5.**利息支付**：借款利息由乙方在每期還款日或雙方約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)一并支付給甲方。如選擇按月結(jié)息，乙方應(yīng)在每月XX日支付上一月產(chǎn)生的利息；如選擇到期一次性結(jié)息，利息于借款到期日與本金一并支付。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：與本次借款及抵押相關(guān)的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在發(fā)放借款前向乙方明確相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至借款本金及利息、罰息、違約金等全部清償完畢之日終止。

2.**借款期限**：本合同借款期限為XX個(gè)月，自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。如需延期，乙方應(yīng)在期限屆滿前XX日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但累計(jì)延期不得超過XX個(gè)月。延期期間，借款利率按本合同約定執(zhí)行或由雙方另行協(xié)商。

3.**還款期限**：乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃履行還款義務(wù)：

-首期還款：在借款發(fā)放后第XX個(gè)月（或具體日期）開始，每月償還本金XX元及當(dāng)月利息；

-期末還款：借款到期日，乙方應(yīng)一次性償還剩余本金及所有未付利息、罰息等。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.抵押登記完成時(shí)限：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證原件交由甲方保管。若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.借款發(fā)放確認(rèn)時(shí)限：甲方應(yīng)在收到乙方符合條件的還款計(jì)劃后XX日內(nèi)完成借款發(fā)放，并通知乙方。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)函。

c.提前還款通知時(shí)限：如乙方需提前還款，應(yīng)在還款日前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可辦理。提前還款部分不享受利率優(yōu)惠，且甲方有權(quán)要求乙方支付一定比例的提前還款違約金（若約定）。

第六條違約責(zé)任

1.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期還款**：若乙方未按本合同約定的還款計(jì)劃足額償還借款本金及利息，構(gòu)成逾期。逾期部分按日加收XX%的逾期罰息，罰息計(jì)算基數(shù)為本金及已欠利息之和。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)宣布全部借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及罰息。同時(shí)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先清償甲方債權(quán)。乙方仍需承擔(dān)不足部分，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.**挪用借款**：若乙方將借款用于本合同約定之外的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按挪用金額處以XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方償還全部借款本息及罰息，同時(shí)保留追究乙方違約責(zé)任及賠償責(zé)任的權(quán)利。

c.**隱瞞抵押物瑕疵**：若乙方在借款前已知曉抵押物存在權(quán)利糾紛、查封或其他限制，但故意隱瞞未告知甲方，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按借款金額的XX%支付違約金。

d.**虛假材料**：若乙方提供虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表、身份證明或其他重要文件，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤判斷并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按借款金額的XX%支付違約金。

2.**甲方違約責(zé)任**

a.**延遲放款**：若甲方因自身原因未按本合同約定時(shí)間向乙方發(fā)放借款，每延遲一日，應(yīng)按延遲金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過借款金額的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收還款項(xiàng)及利息。

b.**利率違規(guī)**：若甲方實(shí)際執(zhí)行的利率超過國家規(guī)定的上限，超出部分無效，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)利息差額。

3.**抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)**

a.甲方在乙方向甲方提供虛假信息、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、連續(xù)XX期逾期還款等嚴(yán)重違約情形下，有權(quán)立即宣布抵押權(quán)設(shè)立，并依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物。拍賣、變賣價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還借款本息、罰息、違約金等。

b.抵押物處置過程中，如所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，乙方仍需承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.**違約金與賠償**：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同履行后可獲得的利益損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

2.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并相互返還已收款項(xiàng)及產(chǎn)生的利息，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，此前形成的關(guān)于不可抗力的約定仍然有效。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.**仲裁解決**：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)，向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若選擇訴訟，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商確定管轄法院，逾期未協(xié)商的，由人民法院依法確定管轄。訴訟期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同生效**：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但以甲方實(shí)際發(fā)放借款或完成抵押登記手續(xù)為條件。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：