市場門頭出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01XXXX9，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生年月：1978年5月，身份證號碼：110101197805XXXX911，聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。甲方系合法擁有并經(jīng)營XX商業(yè)綜合體的市場門頭資源，現(xiàn)根據(jù)市場需求及商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬將位于XX商業(yè)綜合體X層X區(qū)域的門頭空間出租給乙方使用。

甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司官方郵箱、傳真及法定代表人的直接聯(lián)系方式，所有聯(lián)系方式均用于本合同的簽訂、履行及后續(xù)溝通，如有變更應及時書面通知乙方。甲方作為出租方，在本合同項下享有門頭出租的收益權(quán)，并負責門頭空間的產(chǎn)權(quán)證明、消防安全及基礎設施維護，確保其符合國家相關法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)約的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91130105MA02XXXXX8，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場12層。乙方法定代表人：李娜，性別：女，出生年月：1985年8月，身份證號碼：310101198508XXXX678，聯(lián)系方式：021-XXXXXXX。乙方系合法經(jīng)營連鎖零售業(yè)務的商業(yè)實體，因拓展品牌市場覆蓋范圍及提升品牌形象，擬租賃甲方擁有的市場門頭空間用于品牌展示及經(jīng)營活動。

乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司官方郵箱、傳真及法定代表人的直接聯(lián)系方式，所有聯(lián)系方式均用于本合同的簽訂、履行及后續(xù)溝通，如有變更應及時書面通知甲方。乙方作為承租方，在本合同項下享有門頭空間的租賃使用權(quán)，并負責按照約定用途合理使用門頭空間，維護品牌形象，遵守甲方的管理規(guī)約，同時承擔租賃期間產(chǎn)生的相關稅費及運營成本。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在公平、自愿、平等的原則下達成共識，旨在明確雙方在市場門頭租賃關系中的權(quán)利與義務。甲方作為門頭出租方，合法擁有并有權(quán)處置門頭空間，其門頭位置位于XX商業(yè)綜合體核心區(qū)域，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)展示價值。乙方作為承租方，具備完善的品牌運營能力和商業(yè)資源，能夠有效利用門頭空間進行品牌推廣及銷售活動。雙方基于以下前提條件簽訂本合同：

（1）甲方保證其出租的門頭空間產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議，符合國家及地方關于商業(yè)門頭租賃的法律法規(guī)要求，且已獲得商業(yè)綜合體管理方的書面同意。

（2）乙方承諾其租賃門頭空間僅用于合法商業(yè)經(jīng)營活動，符合品牌形象及商業(yè)綜合體管理規(guī)約，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就門頭租金、租賃期限、支付方式、違約責任等核心條款達成一致，并自愿受本合同約束。

本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方合作流程，防范潛在法律風險，保障交易安全。甲方將按照合同約定提供符合標準的門頭空間，乙方將按時足額支付租金并遵守相關管理規(guī)定。雙方均應本著誠信原則履行合同，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同范本所涉條款均與雙方合作緊密相關，涵蓋了從合同成立到履行的全流程，包括當事人資質(zhì)、權(quán)利義務劃分、價格支付、違約責任等核心內(nèi)容，確保合同條款的完整性與實用性。

雙方在簽訂本合同前已充分了解并確認合同內(nèi)容，且不存在任何欺詐、脅迫等情形。本合同范本的制定兼顧法律嚴謹性與商業(yè)實際需求，旨在為雙方提供一個清晰、可操作的租賃框架，同時為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。合同范本中的當事人信息及合同簡介部分作為合同的基礎條款，明確了雙方的身份背景及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐，確保合同整體結(jié)構(gòu)的合理性與完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在市場門頭租賃關系中的權(quán)利與義務，確保甲方合法出租門頭空間，乙方合法承租并使用門頭空間進行商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容涉及門頭空間的租賃期限、租金標準及支付方式、門頭空間的交付標準與維護責任、雙方在租賃期間的管理權(quán)限、違約責任及爭議解決方式等。合同旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方利益，促進門頭空間的合理利用，并為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的法律依據(jù)。本合同所涵蓋的范圍包括但不限于門頭空間的物理使用、商業(yè)運營管理、相關費用的承擔以及合同解除條件等，全面覆蓋了租賃關系的核心要素，確保雙方合作過程的法律效力和實際可操作性。

第二條定義

1.**門頭空間**：指位于XX商業(yè)綜合體X層X區(qū)域，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的用于商業(yè)展示和經(jīng)營活動的對外可見區(qū)域。

2.**租賃期限**：指本合同約定的門頭空間租賃起始日至終止日的期限。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門頭空間使用費用。

4.**押金**：指乙方為擔保本合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。

5.**管理規(guī)約**：指XX商業(yè)綜合體管理方制定并公示的關于門頭空間使用、維護及管理的規(guī)則。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.**商業(yè)運營**：指乙方在門頭空間內(nèi)進行的合法零售、品牌推廣等經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用門頭空間。

（2）甲方應確保門頭空間的產(chǎn)權(quán)清晰，并在合同簽訂前向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及無權(quán)利負擔的書面承諾。

（3）甲方負責門頭空間的基礎設施維護，包括但不限于電力、照明、供水等公共設施的維修，確保其正常使用。

（4）甲方應按時向乙方交付門頭空間，并保證其符合商業(yè)運營的基本條件，如結(jié)構(gòu)安全、消防安全等。

（5）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及管理規(guī)約，對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理，但不得干涉乙方的正常商業(yè)運營。

（6）甲方應配合乙方辦理門頭空間的營業(yè)執(zhí)照及相關經(jīng)營許可的備案手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

（7）甲方需保證門頭空間在租賃期間不因自身原因被查封、凍結(jié)或用于擔保，如發(fā)生此類情況，應承擔相應違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依法使用門頭空間進行商業(yè)經(jīng)營活動，享有門頭空間的占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期支付需承擔違約責任。

（3）乙方應合理使用門頭空間，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先獲得甲方書面同意。

（4）乙方負責門頭空間內(nèi)的日常維護及清潔，包括但不限于裝修、廣告牌匾的制作與安裝、室內(nèi)設施的維護等，確保其符合管理規(guī)約。

（5）乙方應遵守XX商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，包括但不限于裝修審批、消防安全、噪音控制等方面的規(guī)定，否則需承擔相應處罰及違約責任。

（6）乙方應自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關經(jīng)營許可，并確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方違法行為導致的處罰由乙方自行承擔。

（7）乙方應保證門頭空間的品牌形象與甲方及商業(yè)綜合體的整體形象一致，不得出現(xiàn)損害甲方或綜合體聲譽的宣傳內(nèi)容。

（8）乙方在租賃期間，應妥善保管門頭空間內(nèi)的所有設施及物品，如因乙方原因造成損壞需承擔維修或賠償責任。

（9）乙方應配合甲方及商業(yè)綜合體管理方進行日常檢查，如有異議可提出書面意見，雙方協(xié)商解決。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應將門頭空間恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準，并按時交還，不得拖欠任何費用。

（11）乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，可于租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租條款。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方每月向乙方收取的門頭空間租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。租金標準自本合同生效之日起有效，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

2.租金支付方式：乙方應于每月5日前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

3.押金：乙方在本合同簽訂當日向甲方支付押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），作為履行本合同及遵守管理規(guī)約的擔保。合同解除或終止且乙方無任何違約行為或已結(jié)清所有費用后，甲方應在扣除乙方應承擔的違約金或賠償后，于15日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有乙方造成的損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

4.其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔門頭空間內(nèi)產(chǎn)生的電費、水費、網(wǎng)絡費、廣告制作費及稅費等所有運營相關費用，并按時繳納至相關utilityprovider。甲方不承擔任何代扣代繳義務。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期滿前六個月，乙方若有意續(xù)租，應向甲方提交書面續(xù)租申請，并承諾繼續(xù)滿足本合同項下的各項義務。甲方在同等條件下應優(yōu)先同意乙方的續(xù)租請求，雙方應于租賃期滿前三個月內(nèi)就續(xù)租租金及條款達成書面協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同到期后自動終止。

3.任何一方提前解除合同，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢趦蓚€月租金的違約金，并結(jié)清所有應付費用。若解除導致對方產(chǎn)生額外損失，違約方應予以賠償。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未能按時交付門頭空間，每延遲一日，應按當期應付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，延遲超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）若甲方提供的門頭空間存在權(quán)利糾紛或被查封、征用等情況，導致乙方無法正常使用，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的20%支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方違反管理規(guī)約，對乙方經(jīng)營造成實質(zhì)性干擾（如無故斷水斷電），乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按干擾時每日租金的200%支付違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。甲方有權(quán)從押金中直接抵扣違約金及乙方應承擔的賠償費用，不足部分乙方仍需補足。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變門頭空間結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復原狀，并按擅自使用期間租金的300%支付違約金。若造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）違反管理規(guī)約：乙方違反管理規(guī)約（如消防安全、噪音污染、違章廣告等），經(jīng)甲方或管理方書面警告后仍不改正的，每發(fā)生一次，應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，并承擔全部整改費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還，并追究乙方的法律責任。

（4）拖欠費用：乙方拖欠電費、水費、網(wǎng)絡費等運營費用的，應按相關服務提供商規(guī)定的滯納金標準向其支付，并承擔甲方代為墊付的費用及滯納金，同時每拖欠一日，還應按拖欠金額的千分之五向甲方支付違約金。

（5）提前退租：若乙方單方提前解除合同，應向甲方支付相當于六個月租金的違約金，并結(jié)清所有應付費用。若提前退租給甲方造成空置期損失，乙方還應賠償甲方相當于空置期租金的50%的損失。

（6）損壞門頭空間：乙方在租賃期間造成門頭空間主體結(jié)構(gòu)或公共設施的損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣伍萬元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付等額賠償金。

**3.不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔賠償責任。

**4.賠償責任**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失等，賠償金額不超過違約方因違約所獲利益的30倍。雙方均有過錯的，應按過錯比例分擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及可能產(chǎn)生的后果，并附相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應提供不可抗力持續(xù)存在的證明。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔賠償責任。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。若證據(jù)不足，應承擔相應違約責任。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的損失各自承擔。若合同履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，可簽訂調(diào)解書并具有合同約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇（備選）：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX商業(yè)綜合體所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議范圍：爭議解決應包括本合同所有條款，仲裁庭或法院有權(quán)根據(jù)爭議實質(zhì)，確定適用的法律及管轄權(quán)。

6.證據(jù)與費用：雙方應提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均有過錯的，按責任比例分擔。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變化均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以實現(xiàn)合同目的。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密