醫(yī)院藥店招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為XX醫(yī)療科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資、運(yùn)營及管理的綜合性企業(yè)，具備豐富的醫(yī)療資源整合能力和市場拓展經(jīng)驗(yàn)。近年來，甲方積極響應(yīng)國家關(guān)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的政策導(dǎo)向，致力于構(gòu)建高效、便捷的醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，通過租賃、合作等方式在全國范圍內(nèi)拓展連鎖藥店及醫(yī)療機(jī)構(gòu)布局?；诩追皆卺t(yī)療健康領(lǐng)域的戰(zhàn)略發(fā)展需求，為提升服務(wù)能力及市場競爭力，甲方擬通過租賃方式獲取具備良好地理位置及基礎(chǔ)設(shè)施條件的藥店物業(yè)，用于開設(shè)新型醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)及藥品零售業(yè)務(wù)。

甲方在醫(yī)療行業(yè)擁有多年的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，旗下已擁有超過XX家連鎖藥店及醫(yī)療機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋藥品零售、健康管理、醫(yī)療器械銷售等多個(gè)領(lǐng)域。為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，甲方需租賃符合國家藥品監(jiān)督管理局（NMPA）及地方衛(wèi)健委相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的藥店物業(yè)，以符合其合規(guī)運(yùn)營及品牌形象建設(shè)的要求。甲方通過市場調(diào)研及評估，確認(rèn)乙方提供的租賃物業(yè)符合其選址標(biāo)準(zhǔn)，且具備良好的交通便利性、周邊人口密度及消費(fèi)潛力，遂與乙方達(dá)成租賃意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬依據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃的綜合性企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源及市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋寫字樓、商業(yè)綜合體及專業(yè)零售物業(yè)等，在XX市及周邊地區(qū)積累了較高的市場知名度和良好的合作口碑。

乙方旗下管理的物業(yè)中，包含多處位于城市核心區(qū)域及次級商業(yè)圈的藥店租賃物業(yè)，這些物業(yè)均經(jīng)過專業(yè)裝修及設(shè)施升級，符合現(xiàn)代藥店運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，并已取得相應(yīng)的消防、衛(wèi)生等合規(guī)資質(zhì)?；谝曳降氖袌龆ㄎ患翱蛻粜枨?，乙方愿意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的藥店物業(yè)出租給甲方使用，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，包含XX個(gè)標(biāo)準(zhǔn)藥店區(qū)域，具備良好的自然采光、通風(fēng)條件，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合甲方對藥店選址的基本要求。

雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方租賃乙方提供的藥店物業(yè)事宜達(dá)成一致，乙方同意按照本合同約定向甲方提供租賃服務(wù)，甲方同意承租該物業(yè)并支付相應(yīng)租金。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方承租乙方擁有的藥店物業(yè)，并按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方則按照約定提供租賃物業(yè)及必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利開展藥店零售及醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、面積、權(quán)屬狀況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于：租賃物業(yè)的驗(yàn)收交接、裝修改造（若有）、日常運(yùn)營維護(hù)、水電燃?xì)獾饶茉垂?yīng)、消防安全管理、稅務(wù)及合規(guī)性保障等，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任，確保租賃目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的藥店物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備；

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間；

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用；

4.“押金”指甲方為擔(dān)保合同履行而向乙方支付的資金；

5.“裝修改造”指甲方根據(jù)經(jīng)營需求對租賃物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動；

6.“物業(yè)管理”指乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)；

7.“合規(guī)經(jīng)營”指甲方經(jīng)營活動需符合國家及地方藥品管理、衛(wèi)生、消防等相關(guān)法律法規(guī)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展藥品零售及關(guān)聯(lián)醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得超出國家法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營范圍；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備采購、安裝及日常維護(hù)，但乙方提供的原裝設(shè)備（若有）需承擔(dān)基礎(chǔ)保修責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方藥品管理、食品安全等法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并自行辦理相關(guān)證照；

（5）甲方進(jìn)行裝修改造前須征得乙方書面同意，費(fèi)用自理，租賃期滿后除不可撤銷結(jié)構(gòu)性改造外應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方認(rèn)可；

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的員工管理、消防安全及治安防范，確保不危害公共利益；

（7）甲方享有租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知乙方并提出續(xù)租申請。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督甲方合理使用租賃物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，具備合法的租賃資質(zhì)，并配合甲方辦理租賃登記手續(xù)；

（3）乙方需按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證其符合國家消防、衛(wèi)生等基本使用標(biāo)準(zhǔn)，交付前存在的結(jié)構(gòu)性缺陷由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保及設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)維護(hù)，費(fèi)用可計(jì)入租金或另行約定；

（5）租賃期間，乙方不得擅自收回租賃物業(yè)，但可因公共利益需要（如城市規(guī)劃）依法行使優(yōu)先購買權(quán)或收回權(quán)，并給予甲方合理補(bǔ)償；

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理涉及物業(yè)使用的政府審批事項(xiàng)，但審批責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；

（7）乙方需保證租賃物業(yè)的水電燃?xì)獾饶茉垂?yīng)，除不可抗力外不得無故中斷，因乙方原因造成的損失由乙方承擔(dān)；

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并確保甲方在合理期限內(nèi)收回租賃物業(yè)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方承租租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)基礎(chǔ)管理費(fèi)，但不包括水電燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等專項(xiàng)費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照本合同附件。

2.押金：本合同簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付租賃押金人民幣XX元整（大寫：XX元整），該押金用于擔(dān)保甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。租賃期滿且甲方無任何違約情形時(shí)，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還押金；如有違約情形，乙方可從押金中優(yōu)先抵扣相應(yīng)損失。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及押金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)、員工薪酬、裝修改造費(fèi)用等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)繳費(fèi)手續(xù)但費(fèi)用自理。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并提出續(xù)租申請，經(jīng)乙方同意后簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金按市場行情重新協(xié)商確定。

2.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收報(bào)告及物業(yè)使用說明書。甲方應(yīng)在接收物業(yè)后XX日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，逾期視為驗(yàn)收合格。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在租賃期每年XX月XX日前完成年度經(jīng)營計(jì)劃報(bào)送乙方備案，乙方應(yīng)在每年XX月XX日前完成物業(yè)年度安全檢查并書面告知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：除按第四條約定支付違約金外，若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付押金不予退還。

（2）擅自改變用途：若甲方將租賃物業(yè)用于合同約定范圍之外的經(jīng)營項(xiàng)目（如改作他用或轉(zhuǎn)租），乙方有權(quán)單方解除合同，已收租金不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）違規(guī)經(jīng)營：若因甲方違法經(jīng)營（如銷售假藥、超范圍經(jīng)營等）導(dǎo)致行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償款及訴訟費(fèi)。

（4）未按時(shí)恢復(fù)原狀：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或經(jīng)乙方認(rèn)可的改造方案，乙方可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并從押金中直接扣除。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）無故收回物業(yè)：除因公共利益或乙方單方嚴(yán)重違約外，若乙方擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的押金，并賠償甲方因此造成的經(jīng)營損失，損失上限不超過X年租金總額。

（2）中斷能源供應(yīng)：因乙方原因?qū)е滤娙細(xì)獾戎袛喑^XX日，應(yīng)按每日XX元標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方臨時(shí)轉(zhuǎn)供產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）未盡維修義務(wù)：若乙方提供的租賃物業(yè)存在交付時(shí)未告知的結(jié)構(gòu)性缺陷或因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及由此造成的損失。

（4）妨礙續(xù)租：租賃期滿后，乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方合理續(xù)租請求，應(yīng)按市場租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于X年租金的賠償金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。對于持續(xù)性違約行為，守約方有權(quán)單方解除合同并要求全額賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、征收征用）以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)或通過有權(quán)威的機(jī)構(gòu)證明。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或解除合同。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，但惡意擴(kuò)大損失或因未及時(shí)通知導(dǎo)致擴(kuò)大的損失除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方可終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間比例結(jié)算。

3.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明影響范圍及預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間，否則視為未受不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交至XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。選擇訴訟或仲裁的，應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確約定，且仲裁裁決具有終局效力。

2.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面往來、財(cái)務(wù)憑證、第三方證明等，并按對方要求在合理期限內(nèi)提供。若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

3.專屬管轄：除本合同另有約定外，所有爭議均適用中華人民共和國法律，且訴訟或仲裁地點(diǎn)以租賃物業(yè)所在地為準(zhǔn)。在任何爭議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭議部分條款，非爭議事項(xiàng)不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式。地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時(shí)合同自動終止：一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；租賃物業(yè)被政府征收或強(qiáng)制拆除；雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清算及交接手續(xù)。

6.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，若與上位法沖突，以上位法為準(zhǔn)。爭議解決條款獨(dú)立存在，不因合同其他條款的變更而失效。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《租賃物業(yè)交付清單及驗(yàn)收報(bào)告》；

（2）《租金及費(fèi)用支付明細(xì)表》；

（3）《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》（若有）；

（4）《裝修改造方