修路店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（買(mǎi)方/出租方/委托方）公司，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)的企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為XX領(lǐng)域，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因XX原因（如業(yè)務(wù)調(diào)整、資產(chǎn)重組等），擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的修路店鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XX年XX月XX日止。甲方保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）公司，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)的企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為XX領(lǐng)域，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因XX原因（如業(yè)務(wù)擴(kuò)張、市場(chǎng)布局優(yōu)化等），擬受讓甲方名下的標(biāo)的物業(yè)。乙方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并經(jīng)實(shí)地考察和盡職，確認(rèn)愿意按照本合同約定的條款與甲方完成交易。乙方承諾具備履行本合同所需的全部資金及商業(yè)條件，并將在合同生效后按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的法律協(xié)議。甲方將其合法擁有的標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該物業(yè)并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)款結(jié)算、過(guò)戶手續(xù)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特此訂立本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓將涉及土地、房產(chǎn)、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等多方面的權(quán)利轉(zhuǎn)移，甲方保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效，乙方亦承諾按合同約定全面履行義務(wù)。雙方均知悉本合同的重要性，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進(jìn)交易順利完成。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲乙雙方已就標(biāo)的物業(yè)的基本情況、市場(chǎng)價(jià)值、交易條件等進(jìn)行了充分溝通，并已各自聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）提供咨詢意見(jiàn)。甲方提供的《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》及《瑕疵承諾函》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。乙方受讓標(biāo)的物業(yè)后，將按照其自身經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行改造或使用，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，且不得損害第三方合法權(quán)益。本合同的成功履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略布局。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同內(nèi)容及法律后果已充分理解并自愿接受。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的修路店鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該物業(yè)并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂前的盡職、協(xié)議簽署、款項(xiàng)支付、權(quán)證轉(zhuǎn)移至物業(yè)實(shí)際交付的全過(guò)程管理，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。本合同旨在通過(guò)詳細(xì)約定，保障雙方在交易各環(huán)節(jié)的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)順利完成轉(zhuǎn)讓，并為乙方后續(xù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方合法擁有所有權(quán)或處置權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的修路店鋪，包括其附屬建筑、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)而收取的款項(xiàng)總額，具體金額以雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付協(xié)議》為準(zhǔn)。

3.過(guò)戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更登記等法定手續(xù)的全過(guò)程。

4.?瑕疵擔(dān)保：指甲方保證標(biāo)的物業(yè)不存在未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于款項(xiàng)支付日、過(guò)戶完成日等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.爭(zhēng)議解決：指本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付進(jìn)度及用途。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件移交、過(guò)戶手續(xù)辦理等必要流程。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，并已清除所有法定或約定的限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《土地使用權(quán)證》《建筑規(guī)劃許可證》等，并保證文件真實(shí)性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地查驗(yàn)，并就物業(yè)現(xiàn)狀、設(shè)備狀況、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明，不得隱瞞任何重要信息。

（6）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、設(shè)備可用等。

（7）如標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同生效后XX日內(nèi)完成解押或提供相應(yīng)擔(dān)保，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓不違反任何法律法規(guī)或政策規(guī)定，且不會(huì)引發(fā)第三方索賠或糾紛。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的修繕或改造，但不得損害乙方權(quán)益。

（10）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式以雙方約定為準(zhǔn)）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬等進(jìn)行核實(shí)和查驗(yàn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、幣種及支付方式，在XX日內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件移交、過(guò)戶手續(xù)辦理等必要流程，并按時(shí)提供所需資料。

（5）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行符合法規(guī)要求的改造或經(jīng)營(yíng)，但不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營(yíng)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、安全防范、合規(guī)經(jīng)營(yíng)等。

（7）如標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)與原租賃方協(xié)商解除租賃合同或取得租賃權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)按時(shí)繳納標(biāo)的物業(yè)交付后的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的修繕或完善，但相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

（10）如乙方因標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生任何第三方索賠或糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或交易信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收入住手續(xù)，并確保符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXX.XX元。該價(jià)款已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)從屬權(quán)益，并已考慮標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有狀況及市場(chǎng)價(jià)值。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為合同定金。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方實(shí)際接收標(biāo)的物業(yè)之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.付款保證：乙方保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款所需的資金來(lái)源合法，并能夠按照本合同約定按時(shí)足額支付。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或不足，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為含稅價(jià)格，由雙方根據(jù)國(guó)家及地方稅收政策規(guī)定，另行書(shū)面約定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的稅費(fèi)承擔(dān)方案。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款。

（3）盡職期：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行全面的盡職，包括但不限于權(quán)屬核查、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)評(píng)估等。期間如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵或隱瞞事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）過(guò)戶辦理：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%。

（5）物業(yè)交付：標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。交付內(nèi)容包括但不限于：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《土地使用權(quán)證》、設(shè)備設(shè)施清單、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件等。

（6）質(zhì)量保證期：標(biāo)的物業(yè)交付乙方使用后，甲方應(yīng)提供為期XX日的質(zhì)量保證期。在此期間，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能等質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物業(yè)存在未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶登記或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實(shí)際損失。

（2）交付延遲責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。但如延遲交付系因不可抗力、政策調(diào)整或乙方原因?qū)е碌某?。延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

（3）隱瞞事實(shí)責(zé)任：如甲方在合同簽訂前故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵（如非法建筑、安全隱患、環(huán)境污染等），導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實(shí)際損失。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如甲方未能按照本合同約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)或產(chǎn)生額外稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費(fèi)的直接賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款或尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五。延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期付款總額XX%的違約金。甲方解除合同的，已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）過(guò)戶延遲責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間配合完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）違反交付標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任：如乙方接收標(biāo)的物業(yè)后，發(fā)現(xiàn)存在甲方承諾修復(fù)但未修復(fù)的瑕疵，或擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無(wú)法滿足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（4）違反保密義務(wù)責(zé)任：如乙方違反本合同約定的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣XX元。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部實(shí)際損失。

3.違約金調(diào)整：本合同約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，并非實(shí)際損失的完全補(bǔ)償。如任何一方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可在違約發(fā)生后XX日內(nèi)與對(duì)方協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況酌情調(diào)整。

4.損失賠償：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

5.解除合同后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任，并返還或賠償對(duì)方的全部財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、瘟疫疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行義務(wù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方面解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理尚未履行的合同義務(wù)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的證明責(zé)任，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行。如一方對(duì)不可抗力事件的存在或影響有爭(zhēng)議，應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)供對(duì)方核實(shí)。如無(wú)法取得充分證據(jù)，可能承擔(dān)不利于己方的認(rèn)定。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致合同履行中斷的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），除非合同另有約定或雙方另有協(xié)商。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要調(diào)整合同價(jià)格或履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方可指定專門(mén)的聯(lián)絡(luò)人或授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在一方發(fā)出協(xié)商或調(diào)解請(qǐng)求后XX日內(nèi)未達(dá)成一致，本合同應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁庭的裁決。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議范圍：本合同爭(zhēng)議解決條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除、終止等各環(huán)節(jié)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決條款作為本合同不可分割的一部分，并嚴(yán)格遵守。

6.專屬管轄：除非雙方另有書(shū)面約定，本合同爭(zhēng)議解決條款中的仲裁或訴訟條款應(yīng)被視為專屬管轄條款，意味著雙方均同意將所有與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決，并放棄在其他地點(diǎn)提起訴訟或仲裁的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日即視為送達(dá)。如通過(guò)郵寄方式發(fā)送，則以掛號(hào)信寄出后XX日即視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充對(duì)另一方不產(chǎn)生約束力。

3.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生法定或約定解除情形，解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

5.