餐飲宿舍租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話主要負責公司整體運營及資產(chǎn)管理。甲方是一家綜合性餐飲企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋餐飲服務(wù)、住宿管理及商業(yè)地產(chǎn)租賃，具備完善的法人資格和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃物業(yè)建筑面積約為XX平方米，包含辦公區(qū)域、廚房、宿舍及附屬設(shè)施，旨在為乙方提供穩(wěn)定、合規(guī)的運營場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲服務(wù)連鎖有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號XX大廈8層，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5DGFH1234。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話主要負責餐飲連鎖經(jīng)營及團隊住宿管理。乙方是一家快速發(fā)展的餐飲企業(yè)，旗下?lián)碛卸嗉疫B鎖餐廳及配套宿舍管理服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋全國多個城市。因乙方業(yè)務(wù)擴張需求，需租賃符合餐飲及住宿運營標準的物業(yè)，經(jīng)多方考察及協(xié)商，擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)，用于開設(shè)新門店及員工宿舍，以支持企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、互利共贏的原則簽訂，基于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的租賃物業(yè)及乙方明確的商業(yè)需求，雙方達成如下協(xié)議。甲方同意將其合法持有的租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。租賃物業(yè)具備完善的配套設(shè)施及合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證明，能夠滿足乙方餐飲經(jīng)營及員工住宿的雙重需求。乙方租賃該物業(yè)的主要目的是開設(shè)新門店并提供員工住宿服務(wù)，以提升市場競爭力及團隊穩(wěn)定性。雙方通過充分協(xié)商，在合同條款中明確了權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等核心內(nèi)容，確保合作過程的合法合規(guī)及雙方的權(quán)益保障。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、全面的合作框架，為后續(xù)的租賃關(guān)系奠定堅實基礎(chǔ)，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決方案。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方餐飲經(jīng)營及員工住宿的需求得到合理利用。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、違約處理機制以及合同解除條件等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方在租賃物業(yè)交接、日常使用、維護保養(yǎng)、費用承擔等方面的權(quán)利義務(wù)，保障乙方順利開展餐飲服務(wù)及員工住宿業(yè)務(wù)，同時維護甲方作為出租方的合法權(quán)益，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方使用的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層的房產(chǎn)，包括但不限于辦公區(qū)域、廚房、宿舍及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用。

“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行維護保養(yǎng)的責任劃分。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

“爭議解決”指本合同中約定的解決雙方爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除后返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于可繼續(xù)使用狀態(tài)，但乙方根據(jù)本合同約定進行的合理裝修除外。

（3）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期初向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于餐飲及住宿運營的法律法規(guī)要求，具備正常使用條件。

（5）甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責任，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防系統(tǒng)等，并應(yīng)確保租賃物業(yè)的日常安全運行。

（6）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并應(yīng)根據(jù)乙方實際損失情況給予補償。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理調(diào)整或改造，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并征得乙方同意。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的必要行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，并承擔相關(guān)費用。

（9）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、氣等附屬設(shè)施能夠正常使用，并應(yīng)承擔物業(yè)費、水電費等公共費用的分攤責任。

（10）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家關(guān)于安全生產(chǎn)及消防安全的法律法規(guī)要求，并應(yīng)定期安全檢查，消除安全隱患。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行餐飲經(jīng)營及員工住宿活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)提前5日書面通知甲方支付時間及金額。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，如確需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，并應(yīng)承擔因乙方使用不當造成的損壞賠償責任，但正常使用造成的自然損耗除外。

（5）乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（包括廚房設(shè)備、宿舍家具等）的維修責任，并應(yīng)定期進行檢查和維護，確保設(shè)施的正常使用。

（6）乙方應(yīng)自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部的水電費、燃氣費等費用，并應(yīng)按時繳納給相關(guān)utility公司。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于餐飲及住宿運營的法律法規(guī)要求，并應(yīng)確保經(jīng)營活動符合環(huán)保、衛(wèi)生、安全等標準，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)責任。

（8）乙方應(yīng)建立完善的員工住宿管理制度，并應(yīng)確保員工住宿安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（9）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的日常清潔衛(wèi)生，并應(yīng)定期進行消毒和通風，以保障員工健康。

（10）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，并應(yīng)提供必要的便利條件。

（12）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定返還租賃物業(yè)，并應(yīng)保證租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔賠償責任。

（13）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е录m紛，應(yīng)承擔全部責任。

（14）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預案，并應(yīng)定期員工進行安全演練，以應(yīng)對突發(fā)事件。

（15）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防安全，并應(yīng)按照規(guī)定配置消防設(shè)施，如因乙方原因?qū)е禄馂牡劝踩鹿?，?yīng)承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），支付周期為每月一次。租金包含租賃物業(yè)的日常使用費，但不包含乙方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、員工宿舍費等專項費用，上述費用由乙方另行承擔并按時繳納。乙方應(yīng)于每月5日前，將當月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX餐飲管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行，賬號：6222020100123456789。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期初將租賃物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按時返還租賃物業(yè)。雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，任何一方不得擅自提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當于三個月租金的違約金。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)要求，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責整改，并應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）如甲方在租賃期間對租賃物業(yè)進行維修或改造，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)超過10日，每超過一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

（4）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當于半年租金的違約金，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并應(yīng)承擔相應(yīng)的修復費用，每逾期一日，還應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）如乙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負責修復或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費用及合理的利潤損失。如損壞無法修復，甲方有權(quán)要求乙方賠償租賃物業(yè)的重置成本。

（4）如乙方在租賃期間從事違法活動，導致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

（5）如乙方未能按時繳納租賃物業(yè)相關(guān)的專項費用，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付專項費用的千分之五向相關(guān)utility公司及物業(yè)管理公司支付違約金，并應(yīng)承擔甲方因此遭受的額外費用。

（6）如乙方在租賃期滿或合同解除后未能按時返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔租賃物業(yè)的保管費用。

（7）如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

（8）如乙方在租賃期間發(fā)生安全事故，導致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

**3.違約金上限：**雙方的違約金總額不得超過本合同總租金的30%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的損失。

**4.不可抗力：**如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見的，本合同自動解除，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。如雙方在本合同簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以專人送達方式的，送達之日視為送達；以掛號信方式的，掛號信寄出后第5日視為送達；以電子郵件或傳真方式的，發(fā)送之日視為送達，但對方有證據(jù)證明未收到或未閱讀的除外。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期滿后可終止合作。在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)一方嚴重違約且在收到對方書面整改通知后30日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知