商業(yè)租金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01A6GUX5H。甲方法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1975年5月，聯(lián)系電話甲方作為出租方，合法擁有位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層至三層的商業(yè)物業(yè)，建筑面積共計(jì)約3000平方米，并具備合法的出租資質(zhì)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，決定將上述物業(yè)租賃給具有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)能力和良好商業(yè)信譽(yù)的乙方使用，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化及商業(yè)布局優(yōu)化。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX品牌連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道5018號(hào)XX大廈25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5H8A6C3R。乙方法定代表人：李華，性別：女，出生年月：1982年8月，聯(lián)系電話乙方作為中國(guó)知名零售連鎖品牌運(yùn)營(yíng)商，旗下?lián)碛小癤X”及“XX”兩大核心商業(yè)品牌，年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億元人民幣，長(zhǎng)期與國(guó)內(nèi)外知名品牌及機(jī)構(gòu)保持深度合作?；谝曳綐I(yè)務(wù)拓展需求及品牌影響力提升計(jì)劃，乙方擬租賃上述商業(yè)物業(yè)用于開(kāi)設(shè)旗艦店及多功能體驗(yàn)中心，以強(qiáng)化品牌形象并拓展區(qū)域市場(chǎng)份額。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于中國(guó)商業(yè)核心區(qū)域上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，該區(qū)域日均人流量超過(guò)20萬(wàn)人次，周邊聚集高端購(gòu)物中心、商務(wù)酒店及金融機(jī)構(gòu)，商業(yè)氛圍濃厚，是國(guó)內(nèi)外品牌布局華東市場(chǎng)的首選地之一。甲方基于對(duì)該區(qū)域商業(yè)價(jià)值的充分認(rèn)知，以及乙方作為行業(yè)領(lǐng)先零售運(yùn)營(yíng)商的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就上述物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致。甲方承諾其提供的租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制；乙方承諾其具備完整的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，且租賃用途符合物業(yè)規(guī)劃用途，將嚴(yán)格按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本合同明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定履行奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層至三層的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照乙方設(shè)定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求得到合理利用，并實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)利益上的共贏。合同范圍具體包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心條款，以及與本租賃行為相關(guān)的附屬事項(xiàng)，如物業(yè)裝修、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)承擔(dān)、消防安全責(zé)任等，旨在為雙方的租賃合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層至三層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、地面、天花板、門(mén)窗、消防設(shè)施及附屬設(shè)備。

（2）“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理服務(wù)的費(fèi)用。

（5）“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件中約定的租賃物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)和條件，包括但不限于裝修程度、設(shè)施設(shè)備完好性等。

（6）“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付費(fèi)用、保持物業(yè)完好、依法經(jīng)營(yíng)等，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保租賃行為的合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及附件中約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，在合同生效后指定時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并確保交付時(shí)物業(yè)具備正常使用條件。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修、中修及結(jié)構(gòu)安全維護(hù)，確保物業(yè)在租賃期間能夠滿(mǎn)足商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本要求。

（6）甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的斷供外，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間所需的相關(guān)行政手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期間符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或改造，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如設(shè)施設(shè)備維修、行政手續(xù)辦理等。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造，但應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及附件中約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需變更用途應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得拖欠，并應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌挠馄诟犊罾ⅰ?/p>

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和維修，包括但不限于地面、墻面、天花、門(mén)窗、照明等，除因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞外，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的員工管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等事宜，并應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)或影響周邊環(huán)境的活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定交付狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的可用狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及有關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

（10）乙方應(yīng)在本合同簽訂后指定時(shí)間內(nèi)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌授權(quán)書(shū)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件，并確保其合法有效，如資質(zhì)變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）人民幣/年，自本合同生效之日起計(jì)算，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶(hù)名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。租金包含租賃物業(yè)的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、稅率等導(dǎo)致租金變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自合同生效之日起開(kāi)始履行，至合同終止之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、租賃期滿(mǎn)日、物業(yè)交付日等，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金總額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之二十。如逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相應(yīng)違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問(wèn)題或承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過(guò)乙方已支付的租金總額。

（3）甲方未按時(shí)提供必要的設(shè)施設(shè)備或服務(wù)，影響乙方正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金總額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之二十。

（4）甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費(fèi)用，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多收費(fèi)用兩倍的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金總額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之二十。如逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及相應(yīng)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的百分之五十的違約金，如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（3）乙方未遵守本合同約定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染或其他違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的百分之五十的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，未能按照本合同約定恢復(fù)租賃物業(yè)至約定交付狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金總額千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之二十。如逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)委托第三方恢復(fù)物業(yè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。如一方違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失，賠償金額應(yīng)包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。雙方均應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)得到切實(shí)履行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力影響認(rèn)定：雙方均應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少不可抗力造成的損失。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除合同：如不可抗力事件導(dǎo)致租賃物業(yè)嚴(yán)重?fù)p毀或無(wú)法繼續(xù)使用，且在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)，本合同可自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還。

5.不可抗力通知與處理：雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，并就不可抗力事件的處理進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁選擇：選擇仲裁解決的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交給仲裁委員會(huì)的律師費(fèi)及其他合理費(fèi)用。

3.訴訟管轄：選擇訴訟解決的，由租賃物業(yè)所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。原告向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟時(shí)，應(yīng)提供本合同及身份證明文件。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行合同義務(wù)，但應(yīng)確保爭(zhēng)議解決不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。

5.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并尊重司法或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的有效性，受讓人應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等義務(wù)。

4.合同終止條件：除本合同約