深圳房東租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5KXXXX9。甲方地址位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中科研發(fā)園A座15層。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方作為出租方，合法擁有位于深圳市福田區(qū)益田路XX大廈X棟X單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，擬將租賃物業(yè)出租給乙方使用。

甲方在本次合作中享有以下權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方按照租賃物業(yè)的用途合理使用房屋；

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)保持對租賃物業(yè)的占有、使用及處置權(quán)，但不得損害乙方的合法權(quán)益；

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)或收回租賃物業(yè)的權(quán)利，但需提前30日書面通知乙方。

甲方在本次合作中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始前完成租賃物業(yè)的交付，并保證房屋設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并就租賃物業(yè)的使用條件提供必要的技術(shù)支持；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)租賃物業(yè)的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5KXXXXX。乙方地址位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道XX路XX號XX大廈8層。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方作為承租方，擬依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，承租甲方提供的租賃物業(yè)用于辦公用途。

乙方在本次合作中享有以下權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)，并享有房屋設(shè)施正常使用的權(quán)利；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時提供完整的物業(yè)使用說明書及相關(guān)配套服務(wù)；

（3）乙方在租賃期限屆滿前，如需變更租賃物業(yè)的使用用途，可提前60日書面通知甲方協(xié)商調(diào)整。

乙方在本次合作中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并按時提交相關(guān)支付憑證；

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意；

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)遵守深圳市及福田區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)公司的管理工作。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于202X年X月X日在深圳市簽署，旨在明確雙方在租賃物業(yè)使用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：

甲方作為租賃物業(yè)的合法所有者，為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于深圳市福田區(qū)XX大廈X單元的房屋出租給乙方用于辦公場所。乙方經(jīng)考察確認(rèn)租賃物業(yè)符合使用需求，并就租賃條件達(dá)成一致。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

（1）租賃物業(yè)的基本情況：房屋建筑面積XX平方米，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于辦公桌椅、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等；

（2）租賃期限：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計XX年XX個月；

（3）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣XX元，首期租金于合同簽署當(dāng)日支付，后續(xù)租金按季度提前30日繳納；

（4）爭議解決方式：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行中的爭議，協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

本合同條款的擬定充分考慮了雙方的實(shí)際需求及法律要求，旨在通過明確約定減少潛在糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。合同各部分內(nèi)容均與租賃物業(yè)的交付、使用、維修、費(fèi)用支付等核心事項(xiàng)相關(guān)，且與《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)保持一致，確保合同的法律效力及可執(zhí)行性。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等條款均以本簡介為基礎(chǔ)展開，確保合同內(nèi)容的系統(tǒng)性與完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方在租賃物業(yè)使用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、租金支付方式、維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等多個方面。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備的完好程度、租賃期限的起止時間、租金及各項(xiàng)費(fèi)用的計算與支付節(jié)點(diǎn)、日常維修與緊急維修的響應(yīng)與承擔(dān)主體、雙方在合同變更或解除時的配合義務(wù)，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的免責(zé)條款和爭議解決機(jī)制。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，保障租賃物業(yè)的保值增值，并為租賃期間的協(xié)作提供清晰的行為規(guī)范。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并出租給乙方的位于深圳市福田區(qū)益田路XX大廈X棟X單元的房屋，包括室內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備。

“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，按月計算，具體金額以本合同約定為準(zhǔn)。

“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃物業(yè)所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)費(fèi)用，由乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)。

“維修責(zé)任”指因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的自然損耗或功能性故障，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“合同期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

“提前通知”指一方需在行使特定權(quán)利或履行特定義務(wù)前，按照本合同約定方式向?qū)Ψ綍娓嬷?/p>

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及代收的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。甲方收款后應(yīng)向乙方出具合法票據(jù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用房屋，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或解除合同。

（3）甲方應(yīng)在合同期限開始前完成租賃物業(yè)的交付，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，對于非乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到第三方主張權(quán)利的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或退還部分租金。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)保持對租賃物業(yè)的占有權(quán)，但不得無故侵占乙方使用的空間。

（7）如需提前收回租賃物業(yè)，甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退還剩余租金或支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋條件。房屋交付時不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時間支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞原有設(shè)施設(shè)備。如需改造需取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的房屋損壞及設(shè)施設(shè)備故障的維修責(zé)任，并應(yīng)配合甲方或第三方進(jìn)行維修工作。

（5）乙方應(yīng)遵守深圳市及租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司管理工作，不得妨礙公共秩序或損害其他租戶利益。

（6）乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，并確保繳費(fèi)賬戶信息準(zhǔn)確。

（7）租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)使用權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，原合同條款對轉(zhuǎn)租雙方繼續(xù)有效。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)限，不得轉(zhuǎn)借他人或用于非法用途。如鑰匙遺失或損壞，應(yīng)按甲方規(guī)定賠償。

（9）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時交還所有鑰匙及甲方提供的物品，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞后，雙方辦理退租手續(xù)。

（10）乙方在租賃期間如需暫停使用租賃物業(yè)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相應(yīng)比例的租金，具體標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價格及支付條件約定如下：

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），按月計算，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計XX年XX個月。首期租金應(yīng)于本合同簽署之日向甲方支付，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前5日向甲方支付，最后一期租金隨同押金一并結(jié)清。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后10個工作日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，物業(yè)管理和水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額另行繳納，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)按乙方實(shí)際使用量支付，上述費(fèi)用由乙方另行向相關(guān)服務(wù)提供商繳納，甲方有權(quán)要求乙方出示繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供合法的發(fā)票或收據(jù)作為收款證明。

第五條履行期限

本合同的履行期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計XX年XX個月。具體起止時間以本合同及附件（如有）為準(zhǔn)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）交付時間：甲方應(yīng)于202X年X月X日前完成租賃物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理交接手續(xù)。如遇特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前15日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時間，延遲期間甲方應(yīng)免收該期租金。

（2）租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)在每期開始前5日內(nèi)支付，乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金。

（3）維修響應(yīng)時間：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)立即通知對方，對方應(yīng)在收到通知后2日內(nèi)響應(yīng)，并安排維修。緊急維修（如漏水、停電）應(yīng)立即響應(yīng)。因未及時維修導(dǎo)致?lián)p失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）合同終止或解除：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)在解除日期前30日書面通知對方，并完成房屋交接及費(fèi)用結(jié)算。如因乙方原因解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)所有未結(jié)算費(fèi)用及違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**交付違約**：甲方未按本合同約定時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收租金并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。

2.**房屋權(quán)屬瑕疵**：如甲方未能提供完整的房屋權(quán)屬證明或存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已收租金及代收費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.**維修義務(wù)履行不力**：甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、財產(chǎn)損失費(fèi)等。

4.**擅自收回房屋**：甲方在租賃期內(nèi)擅自收回房屋，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付租金總額20%的違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

5.**收取費(fèi)用不當(dāng)**：甲方收取乙方費(fèi)用違反法律法規(guī)或本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方退還并賠償損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金**：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

2.**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或解除合同，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還應(yīng)向乙方收取相當(dāng)于改造費(fèi)用2倍的罰金。

3.**損壞房屋或設(shè)施設(shè)備**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方有權(quán)向乙方索賠；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

4.**拖欠其他費(fèi)用**：乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，影響甲方或其他租戶權(quán)益的，甲方有權(quán)要求其立即支付，并按日加收滯納金（滯納金率同租金違約金）。

5.**轉(zhuǎn)租或分租違規(guī)**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。

6.**提前退租**：乙方需提前退租的，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金；如甲方在同等條件下愿意繼續(xù)出租，則違約金可協(xié)商減免。

**三、違約金的限制與爭議處理**

任何一方違約時，守約方除要求其承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約行為發(fā)生時守約方可預(yù)見的損失范圍。雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。甲方收取的違約金或賠償款不足以彌補(bǔ)其損失的，仍有權(quán)向違約方進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律變更）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況比例退還。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交深圳市福田區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方另有書面約定，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面采取的足以影響合同履行的行為，視為違約。選擇訴訟或仲裁的方式后，任何一方不得再以其他方式解決同一爭議，但仲裁裁決可向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得