j借貸押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張某，性別男，1958年5月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方系一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX寫字樓部分樓層作為辦公場(chǎng)所，并就租賃事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，委托乙方代為租賃上述物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，具備履行本合同所需的資金、資質(zhì)及管理能力。為保障租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，甲方同意按照本合同約定向乙方支付租賃押金，作為履行租賃合同的擔(dān)保。甲方保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效，并承諾配合乙方完成租賃流程的各項(xiàng)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃代理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李某，性別女，1965年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及住宅物業(yè)租賃代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方通過(guò)長(zhǎng)期合作積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)寫字樓租賃案例，具備為甲方提供高效、合規(guī)租賃代理服務(wù)的能力?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次租賃業(yè)務(wù)的合作方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃押金支付事宜達(dá)成一致。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)租賃代理、房屋托管、市場(chǎng)咨詢等，具備履行本合同所需的專業(yè)知識(shí)、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為保障租賃合同的順利履行，乙方同意按照本合同約定收取甲方支付的租賃押金，并承諾在租賃期滿或合同解除后，配合甲方完成押金的退還工作。乙方保證提供的所有服務(wù)及信息真實(shí)可靠，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX寫字樓的部分樓層作為辦公場(chǎng)所。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，甲方選定該物業(yè)作為租賃目標(biāo)，并委托乙方代為開(kāi)展租賃談判及后續(xù)服務(wù)。乙方作為專業(yè)的租賃代理機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，為甲方提供租賃代理服務(wù)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情的共識(shí)及對(duì)合作前景的預(yù)期，同意就租賃押金支付事宜簽訂本合同，作為后續(xù)租賃合同履行的重要擔(dān)保措施。

本合同旨在明確雙方在租賃押金支付及管理方面的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)租賃合同的順利開(kāi)展提供法律保障。甲方支付的租賃押金將按照本合同約定用于保障租賃合同的履行，包括但不限于彌補(bǔ)甲方可能造成的物業(yè)損壞、逾期騰退等違約行為。乙方作為押金的接收方，有義務(wù)按照本合同約定妥善保管押金，并在符合退還條件時(shí)及時(shí)退還甲方。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保押金管理的合法合規(guī)。

本合同與后續(xù)簽訂的《租賃合同》構(gòu)成不可分割的整體，互為補(bǔ)充。本合同中的押金條款與《租賃合同》中的押金條款存在關(guān)聯(lián)性，但各自具有獨(dú)立的法律效力。甲方支付押金的行為系履行《租賃合同》的前置條件之一，乙方收取押金的行為系提供租賃代理服務(wù)的一部分。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介部分，詳細(xì)闡述了甲乙雙方的主體資格、基本情況及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均具備完全民事行為能力及履行合同的相應(yīng)資質(zhì)，合作背景真實(shí)合法，符合市場(chǎng)慣例及法律規(guī)定。本部分內(nèi)容為整個(gè)合同范本的邏輯起點(diǎn)，對(duì)后續(xù)條款的解釋及適用具有重要指導(dǎo)意義。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃押金支付、管理及退還事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃押金的收取、保管及返還過(guò)程合法、規(guī)范、高效。具體內(nèi)容涉及：甲方根據(jù)《租賃合同》約定向乙方支付租賃押金的義務(wù)，乙方接收、保管押金并承擔(dān)相應(yīng)保管責(zé)任的義務(wù)，以及雙方在押金退還條件達(dá)成時(shí)及時(shí)辦理退還手續(xù)的義務(wù)。本合同旨在為租賃押金的管理提供法律依據(jù)，防范合同履行風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍限定于押金的金額、支付方式、保管責(zé)任、退還條件、退還程序等具體事項(xiàng)，不包括租賃物業(yè)本身的租賃權(quán)利義務(wù)，但與押金相關(guān)的附屬事項(xiàng)均在本合同調(diào)整范圍內(nèi)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行職責(zé)，任何超出合同范圍的承諾或行為均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃押金”指甲方為擔(dān)?！蹲赓U合同》的履行，按照本合同約定向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)；

2.“租賃合同”指甲方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂的關(guān)于租賃XX寫字樓部分樓層的書面協(xié)議，本合同為租賃合同的附屬協(xié)議；

3.“押金保管”指乙方按照本合同約定對(duì)甲方支付的租賃押金進(jìn)行接收、存儲(chǔ)及管理的活動(dòng)；

4.“押金退還”指在租賃合同正常解除或符合本合同約定的其他退還條件下，乙方將租賃押金返還給甲方的行為；

5.“正常騰退”指甲方按照租賃合同約定，在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付狀態(tài)并完成移交的行為。

上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)按照本定義理解及解釋合同相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接收、保管租賃押金，并有權(quán)在符合退還條件時(shí)要求乙方及時(shí)退還押金。甲方義務(wù)包括：

（1）按照《租賃合同》及本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付租賃押金，金額為人民幣XX萬(wàn)元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

（2）保證支付押金的資金來(lái)源合法，并配合乙方完成相關(guān)資金驗(yàn)證工作；

（3）按照租賃合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并可能從押金中扣除損失；

（4）在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)通知乙方并配合完成物業(yè)的騰退工作，確保物業(yè)狀態(tài)符合正常使用要求；

（5）如因甲方原因?qū)е卵航鹦栌糜趶浹a(bǔ)物業(yè)損壞或支付違約金等，甲方應(yīng)在收到乙方通知后10個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明材料，并配合完成押金扣除手續(xù)；

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的押金保管行為，乙方應(yīng)提供必要的保管證明文件，雙方爭(zhēng)議可通過(guò)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租賃押金，并有權(quán)在符合退還條件時(shí)向甲方退還押金。乙方義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定，在收到甲方支付押金后，向甲方出具收款憑證，并妥善保管押金，確保資金安全；

（2）建立押金臺(tái)賬，詳細(xì)記錄押金的收取、保管及支出情況，并定期向甲方提供押金管理報(bào)告；

（3）在租賃合同正常解除或甲方完成騰退且無(wú)違約行為時(shí)，應(yīng)在收到甲方退還申請(qǐng)及騰退證明后30個(gè)工作日內(nèi)辦理押金退還手續(xù)；

（4）如因甲方原因需從押金中扣除款項(xiàng)，乙方應(yīng)提前30日向甲方發(fā)出書面通知，并附上相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及法律依據(jù)，甲方應(yīng)在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議；

（5）如押金需用于彌補(bǔ)物業(yè)損壞或支付違約金，乙方應(yīng)將扣除后的余額連同相關(guān)憑證一并返還給甲方，并承擔(dān)押金保管期間的合法費(fèi)用；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃合同及相關(guān)身份證明文件，以完成押金的接收及管理工作，甲方應(yīng)予以配合；

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得挪用、侵占押金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償甲方損失；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除前，提供必要的騰退支持，如協(xié)調(diào)維修、安排搬遷等，甲方應(yīng)積極配合。

雙方權(quán)利義務(wù)相互關(guān)聯(lián)，任何一方違約均應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任，本合同另有約定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的價(jià)格指甲方應(yīng)向乙方支付的租賃押金，金額為人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.00）。該押金用于擔(dān)保甲方履行《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，包括但不限于物業(yè)正常使用、按時(shí)騰退及賠償乙方因甲方違約造成的損失。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述押金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)函，并加蓋公司公章。

3.銀行賬戶信息：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)租賃代理有限公司

賬號(hào)：XX1234567890123456789

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知要求支付押金后3個(gè)工作日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付押金總額萬(wàn)分之五的違約金，直至支付完畢為止。

5.押金性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的押金不具備利息計(jì)算功能，乙方不得要求甲方支付任何形式的利息或額外費(fèi)用，但乙方有權(quán)在符合本合同約定的情況下從押金中扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與《租賃合同》的履行期限保持一致，即自《租賃合同》生效之日起至《租賃合同》終止之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）押金支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)完成押金支付。

（2）押金退還節(jié)點(diǎn)：租賃合同正常解除或甲方完全履行騰退義務(wù)且無(wú)任何違約行為時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面退還申請(qǐng)及完整騰退證明后30個(gè)工作日內(nèi)辦理押金退還手續(xù)。

（3）騰退期限：甲方應(yīng)在《租賃合同》約定的租賃期滿日或合同解除后XX日內(nèi)完成物業(yè)騰退，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

4.任何一方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可執(zhí)行。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付押金的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付押金總額萬(wàn)分之五的違約金，直至支付完畢為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于押金總額20%的違約金。

（2）甲方違反《租賃合同》約定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金，不足部分甲方應(yīng)另行賠償。押金扣除金額不得超過(guò)押金總額的50%，超出部分甲方應(yīng)在收到乙方通知后15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

（3）甲方未按約定時(shí)間騰退物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租賃押金總額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制騰退，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并追加相當(dāng)于押金總額30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本合同約定及時(shí)退還押金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付押金總額萬(wàn)分之五的違約金，直至退還完畢為止。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于押金總額10%的違約金。

（2）擅自挪用、侵占押金的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、融資利息及律師費(fèi)等，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)押金總額200%的違約金。

（3）在押金保管期間發(fā)生丟失、損壞的，乙方應(yīng)雙倍返還押金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕退還押金或拖延退還超過(guò)90日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)總額不得超過(guò)押金總額的200%。雙方另有約定的除外。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

5.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、中介服務(wù)費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為限，并不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同一方或雙方無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限的書面通知，并附上相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分履行或解除合同。因不可抗力事件免除的責(zé)任不免除因過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的其他責(zé)任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如租賃物業(yè)因自然災(zāi)害完全損毀且無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可予以解除。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，押金按本合同約定退還或根據(jù)實(shí)際情況處理。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件處理過(guò)程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件。若因一方提供虛假證明導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，可按本條約定選擇以下一種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議選擇：雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），且一旦選定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。仲裁或訴訟解決期間，不影響雙方繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁的，適用XX仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方律師費(fèi)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟的，租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院為唯一管轄法院。任何一方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成方可提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料。

5.證據(jù)保全：雙方均有責(zé)任妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來(lái)函件、照片、視頻等。在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自銷毀或修改證據(jù)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并采用書面形式作出。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.合同附件：本合同項(xiàng)下的所有附件（包括但不限于《租賃合同》復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、押金支付憑證、騰退證明等）均為本合同