臺灣省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、企業(yè)選擇目標市場的參照標準是。

A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略能力

B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預(yù)估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應(yīng)變策略能力

D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉(zhuǎn)變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人推薦房屋應(yīng)從。

A：小套型房開始

B：中套型房開始

C：大套型房開始

D：豪華套型房開始

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：個案解答

B：個性解答

C：一對一解答

D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售采取拍賣模式的目的是。

A：吸引高端客戶

B：試探市場價格

C：吸引普通投資者

D：引進合適商業(yè)經(jīng)營者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B：個人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請。

A：更正登記

B：注銷登記

C：預(yù)告登記

D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、公司面臨的風(fēng)險包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險，是一個復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風(fēng)險奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點考察

D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。

A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途

C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A：可行性和先導(dǎo)性

B：基礎(chǔ)性和可行性

C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。

A：商業(yè)性

B：政策性

C：地方性

D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。

A：生產(chǎn)環(huán)節(jié)

B：銷售環(huán)節(jié)

C：建筑環(huán)節(jié)

D：檢驗環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

A：登記機構(gòu)

B：異議登記申請人

C：登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機構(gòu)和申請人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。

A：與顧客建立關(guān)聯(lián)

B：差異化

C：共鳴

D：功能彈性化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。

A：協(xié)議方式

B：招標方式

C：掛牌方式

D：拍賣方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資形式不包括。

A：實物

B：非專利技術(shù)

C：知識產(chǎn)權(quán)

D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。

A：物業(yè)管理培訓(xùn)

B：宣傳資料培訓(xùn)

C：銷售籌備培訓(xùn)

D：目標客戶分析培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務(wù)人員包辦一切

B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、風(fēng)險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。

A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險

B：預(yù)防與控制風(fēng)險

C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：控制與處置風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。

A：經(jīng)濟環(huán)境

B：社區(qū)環(huán)境

C：社會文化環(huán)境

D：政治法律環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項中，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認識。

A：職業(yè)責(zé)任感

B：職業(yè)良心

C：執(zhí)業(yè)理念

D：執(zhí)業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、下列選項中，能夠影響寫字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。

A：停車位數(shù)量

B：人車流動線設(shè)計

C：智能化配置

D：商務(wù)會所功能

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心

B：系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作

C：系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀人之間分配

E：MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀人代理同一個物業(yè)3、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計指標分為。

A：實物指標

B：數(shù)量指標

C：價值指標

D：質(zhì)量指標

E：時期指標4、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)劃撥

D：房屋變更

E：房地產(chǎn)抵押5、消費者對價格的判斷既受其心理制約，又受到某些客觀因素的影響，影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A：消費者的價格心理

B：商品的產(chǎn)地、質(zhì)量

C：商品的用途和功能

D：出售的場地

E：消費者的經(jīng)濟收入6、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。

A：降低

B：差別

C：提高

D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣方代理服務(wù)的成本包括等．

A：時間成本

B：談判成本

C：信息搜尋成本

D：辦公成本

E：購買信息費用8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才9、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較10、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、潛在購房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標，其特征通常包括。

A：購房需求強

B：要求成交時間較短

C：有明確購房計劃

D：物業(yè)條件適合時可轉(zhuǎn)為成交客戶

E：熟悉目前房地產(chǎn)市場情況12、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋贈予

E：房屋交換13、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A：市場規(guī)劃法

B：量力而行法

C：競爭對等法

D：銷售百分比法

E：目標任務(wù)法14、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能15、信托的基本職能是。

A：融通資金職能

B：財產(chǎn)事務(wù)管理職能

C：社會投資職能

D：代理和咨詢職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：有店鋪經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E：直營連鎖經(jīng)營模式17、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等．

A：認購書原件

B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據(jù)18、按照使用用途房源一般可以分為。

A：經(jīng)濟適用住房

B：辦公樓

C：住宅

D：廠房

E：廉租房19、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務(wù)消費意識的不斷進步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。

A：居間

B：買賣

C：租賃

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租21、違約責(zé)任是以為前提。

A：法律法規(guī)

B：有效合同

C：合同約定

D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。

A：整體性

B：一致性

C：對應(yīng)性

D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管