工程建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議模板及范例一、引言工程建設(shè)項(xiàng)目具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)，合作協(xié)議是明確合作雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)作、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的核心文件。一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮献鲄f(xié)議，能有效解決合作中的利益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、決策流程等關(guān)鍵問(wèn)題，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。本文結(jié)合工程建設(shè)行業(yè)實(shí)踐，提供合作協(xié)議模板及具體范例，并附簽訂注意事項(xiàng)，供讀者參考使用。二、工程建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議模板**工程建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議**甲方：______________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方：______________________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有[項(xiàng)目資源/土地使用權(quán)/立項(xiàng)資質(zhì)等]，乙方具備[施工能力/資金實(shí)力/技術(shù)優(yōu)勢(shì)等]，雙方擬合作開(kāi)發(fā)[項(xiàng)目名稱]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，達(dá)成如下協(xié)議：（一）合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：______________________（如“XX市XX區(qū)XX花園住宅項(xiàng)目”）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______________________（具體至街道門牌號(hào)）3.項(xiàng)目性質(zhì)：______________________（如“住宅開(kāi)發(fā)/商業(yè)綜合體/工業(yè)廠房”）4.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約______平方米（或用地面積______畝），具體以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。5.立項(xiàng)文件：甲方已取得[項(xiàng)目建議書批復(fù)/可行性研究報(bào)告批復(fù)/規(guī)劃意見(jiàn)函]（文號(hào)：__________），后續(xù)手續(xù)由雙方共同辦理。（二）合作方式雙方同意采用[合資開(kāi)發(fā)/合作建設(shè)/EPC+股權(quán)合作/資源置換]模式合作，具體約定如下：1.出資方式：甲方以[土地使用權(quán)/立項(xiàng)資質(zhì)/現(xiàn)有設(shè)施]出資，評(píng)估價(jià)值為_(kāi)_____萬(wàn)元（需注明評(píng)估機(jī)構(gòu)及報(bào)告編號(hào)）；乙方以[貨幣資金/施工設(shè)備/技術(shù)服務(wù)]出資，出資額為_(kāi)_____萬(wàn)元（分階段投入，具體節(jié)點(diǎn)：______）。2.股權(quán)比例（若為合資）：甲方占______%，乙方占______%（需明確注冊(cè)資本及實(shí)繳期限）。3.責(zé)任分工：甲方負(fù)責(zé)：辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等前期手續(xù)；協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系；乙方負(fù)責(zé)：組織施工（含設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一體化）；確保工程質(zhì)量及進(jìn)度；籌集項(xiàng)目建設(shè)資金（若約定）。（三）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及資金使用情況；按協(xié)議約定分配利潤(rùn)或收取固定收益；對(duì)項(xiàng)目重大決策享有表決權(quán)（如變更規(guī)劃、調(diào)整預(yù)算）。（2）義務(wù)：按時(shí)提供合作資源（如土地使用權(quán)需在______日前過(guò)戶至項(xiàng)目公司）；承擔(dān)前期手續(xù)辦理費(fèi)用（約______萬(wàn)元）；不得擅自處分項(xiàng)目資產(chǎn)或變更合作條件。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理，自主選擇分包單位（需符合甲方要求）；按協(xié)議約定獲取施工利潤(rùn)或股權(quán)收益；對(duì)項(xiàng)目資金使用享有知情權(quán)。（2）義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙施工，確保工程質(zhì)量（達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)）；按時(shí)足額投入建設(shè)資金，不得挪用項(xiàng)目資金；承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，由乙方負(fù)責(zé)賠償）。（四）項(xiàng)目管理與決策1.項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組：雙方各委派______人組成領(lǐng)導(dǎo)小組，甲方委派組長(zhǎng)1名，乙方委派副組長(zhǎng)1名。領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：審批項(xiàng)目預(yù)算、施工計(jì)劃、重大設(shè)計(jì)變更；解決合作中的重大爭(zhēng)議（如資金追加、利益分配調(diào)整）；決策項(xiàng)目終止、清算等事項(xiàng)。2.決策程序：重大事項(xiàng)需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組全體成員一致同意；一般事項(xiàng)（如日常施工安排）由乙方負(fù)責(zé)，報(bào)甲方備案。3.監(jiān)理與審計(jì)：甲方有權(quán)委托第三方監(jiān)理單位（需雙方共同選定）監(jiān)督工程質(zhì)量；項(xiàng)目竣工后，由雙方共同委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%）。（五）利益分配與稅費(fèi)承擔(dān)1.分配方式：若為利潤(rùn)分成：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售（或運(yùn)營(yíng)）后，扣除全部成本（含土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等），剩余凈利潤(rùn)按甲方______%、乙方______%分配；若為固定收益：乙方按項(xiàng)目總投資的______%收取固定回報(bào)（需明確支付時(shí)間：如每季度支付一次，竣工后結(jié)清）；若為資源置換：甲方以項(xiàng)目建成后的[房屋/商鋪/車位]抵償乙方投資（具體位置、數(shù)量以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。2.分配時(shí)間：銷售回款到賬后______日內(nèi)，雙方按比例分配；運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（如商業(yè)綜合體）每季度結(jié)算一次。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按各自分配比例承擔(dān)項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)（如增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅），由項(xiàng)目公司統(tǒng)一代扣代繳。（六）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.政策風(fēng)險(xiǎn)：因政府政策調(diào)整（如規(guī)劃變更、土地出讓金上漲）導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或成本增加，雙方按出資比例承擔(dān)損失；2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目銷售不暢或運(yùn)營(yíng)收益低于預(yù)期，雙方按分配比例分擔(dān)虧損；3.施工風(fēng)險(xiǎn)：因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工、賠償責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)；4.不可抗力：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已投入資金按出資比例清算。（七）保密條款1.保密范圍：雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如項(xiàng)目規(guī)劃、成本預(yù)算、客戶信息）、技術(shù)資料（如施工圖紙、專利技術(shù)）及本協(xié)議內(nèi)容，均屬于保密信息。2.保密義務(wù)：雙方不得向第三方披露保密信息，除非：法律法規(guī)要求；對(duì)方書面同意；信息已公開(kāi)（非因一方過(guò)錯(cuò)）。3.保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年（建議不低于2年）。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期辦理前期手續(xù)：每逾期1日，按乙方已投入資金的______‰支付違約金（如萬(wàn)分之二）；擅自處分項(xiàng)目資產(chǎn)：需賠償乙方全部損失，并承擔(dān)項(xiàng)目總投資______%的違約金。2.乙方違約：逾期完工：每逾期1日，支付甲方______元違約金（如每日5000元）；施工質(zhì)量不合格：需無(wú)償返工至合格，并承擔(dān)因此造成的甲方損失（如延期交房的賠償款）；挪用項(xiàng)目資金：需立即返還挪用資金，并按挪用金額的______%支付違約金（如10%）。3.違約救濟(jì)：一方違約后，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行協(xié)議；若違約方拒不履行，守約方可以解除協(xié)議，并要求賠償損失。（九）協(xié)議終止與清算1.終止情形：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成利潤(rùn)分配；一方根本違約（如逾期60日未履行主要義務(wù)）；不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；雙方協(xié)商一致終止。2.清算流程：協(xié)議終止后______日內(nèi)，雙方成立清算小組（各委派______人）；清算小組負(fù)責(zé)清理項(xiàng)目資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)，編制清算報(bào)告；清算后剩余資產(chǎn)按出資比例分配（或按協(xié)議約定的分配方式）。（十）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院/XX仲裁委員會(huì)]起訴（或仲裁）。（十一）其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效。2.變更與補(bǔ)充：如需變更或補(bǔ)充本協(xié)議，需雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.份數(shù)：本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份，項(xiàng)目公司留存______份。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日三、工程建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議范例（以住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例）**XX市XX區(qū)XX花園住宅項(xiàng)目合作協(xié)議**甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人：張三地址：XX市XX區(qū)XX路1號(hào)聯(lián)系方式：010-XXXXXXX乙方：XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人：李四地址：XX市XX區(qū)XX路2號(hào)聯(lián)系方式：010-XXXXXXX鑒于甲方已取得XX市XX區(qū)XX路3號(hào)地塊的土地使用權(quán)（證號(hào)：XX國(guó)用〔2023〕第XX號(hào)），擬開(kāi)發(fā)“XX花園一期住宅項(xiàng)目”；乙方具備建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，擁有豐富的住宅項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：（一）合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：XX花園一期住宅項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路3號(hào)3.項(xiàng)目性質(zhì)：商品住宅開(kāi)發(fā)4.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬(wàn)平方米（其中住宅8萬(wàn)平方米，配套商業(yè)2萬(wàn)平方米），具體以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。5.立項(xiàng)文件：甲方已取得XX市發(fā)改委《關(guān)于XX花園一期住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（文號(hào)：XX發(fā)改〔2023〕XX號(hào)）。（二）合作方式1.出資方式：甲方以土地使用權(quán)出資（評(píng)估價(jià)值為5000萬(wàn)元，評(píng)估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司，報(bào)告編號(hào)：XX評(píng)報(bào)〔2023〕XX號(hào)）；乙方以貨幣資金出資，出資額為5000萬(wàn)元（分三階段投入：協(xié)議簽訂后10日內(nèi)投入2000萬(wàn)元，地基施工完成后投入2000萬(wàn)元，主體結(jié)構(gòu)封頂后投入1000萬(wàn)元）。2.股權(quán)比例：雙方共同成立項(xiàng)目公司（XX花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），甲方占51%股權(quán)，乙方占49%股權(quán)。3.責(zé)任分工：甲方負(fù)責(zé)：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等前期手續(xù)；協(xié)調(diào)城管、消防等政府部門關(guān)系；乙方負(fù)責(zé)：以EPC模式承接項(xiàng)目施工（含設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工）；確保工程質(zhì)量達(dá)到“XX市優(yōu)質(zhì)工程”標(biāo)準(zhǔn)；籌集項(xiàng)目建設(shè)資金（除甲方出資外的全部資金）。（三）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度（每季度聽(tīng)取乙方匯報(bào)）；審批項(xiàng)目預(yù)算（總預(yù)算不超過(guò)1億元）；按51%比例分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。（2）義務(wù)：2023年12月31日前將土地使用權(quán)過(guò)戶至項(xiàng)目公司；承擔(dān)前期手續(xù)辦理費(fèi)用（約100萬(wàn)元）；不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃（如需變更，需經(jīng)乙方同意）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理，自主選擇分包單位（需符合甲方要求）；按49%比例分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)；對(duì)項(xiàng)目資金使用享有知情權(quán)（可查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表）。（2）義務(wù)：2024年1月1日開(kāi)工，2025年12月31日前竣工（逾期按每日5000元支付違約金）；嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》施工，若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，需無(wú)償返工至合格；不得挪用項(xiàng)目資金（若挪用，需返還挪用資金，并按挪用金額的10%支付違約金）。（四）利益分配與稅費(fèi)承擔(dān)1.分配方式：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售后，扣除全部成本（含土地成本5000萬(wàn)元、建設(shè)成本5000萬(wàn)元、稅費(fèi)1000萬(wàn)元、管理費(fèi)用500萬(wàn)元），剩余凈利潤(rùn)按甲方51%、乙方49%分配。2.分配時(shí)間：銷售回款到賬后30日內(nèi)，項(xiàng)目公司將分配款支付至雙方指定賬戶。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按各自分配比例承擔(dān)項(xiàng)目涉及的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，由項(xiàng)目公司統(tǒng)一代扣代繳。（五）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.政策風(fēng)險(xiǎn)：因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，雙方按股權(quán)比例承擔(dān)（如增加100萬(wàn)元成本，甲方承擔(dān)51萬(wàn)元，乙方承擔(dān)49萬(wàn)元）；2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目銷售均價(jià)低于預(yù)期（如低于1.5萬(wàn)元/平方米），雙方按股權(quán)比例分擔(dān)虧損；3.施工風(fēng)險(xiǎn)：因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)；4.不可抗力：因地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已投入資金按股權(quán)比例清算。（六）其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字并加蓋公章后生效。2.爭(zhēng)議解決：向XX市XX區(qū)人民法院起訴。3.份數(shù)：本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：張三日期：2023年10月1日乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司法定代表人（簽字）：李四日期：2023年10月1日四、簽訂合作協(xié)議的注意事項(xiàng)1.審查對(duì)方主體資格：核實(shí)甲方是否具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》），乙方是否具備相應(yīng)施工資質(zhì)（如《建筑工程施工總承包資質(zhì)證書》），避免因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。2.明確合作范圍與邊界：避免使用“一切責(zé)任由某方承擔(dān)”等模糊表述，需具體約定“前期手續(xù)辦理范圍”“施工內(nèi)容”“資金投入節(jié)點(diǎn)”等條款。3.細(xì)化利益分配條款：明確“成本核算范圍”“利潤(rùn)計(jì)算方式”“分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)”，如“銷售回款到賬后30日內(nèi)分配”，避免因分配問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。4.重視風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：針對(duì)工程建設(shè)中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)（如政策調(diào)整、施工質(zhì)量、市場(chǎng)變化），明確責(zé)任方及承擔(dān)方式，如“施工質(zhì)量問(wèn)題由乙方全部承擔(dān)”。5.完善保密與違約責(zé)任：保密條款需覆蓋“商業(yè)秘密”“技術(shù)資料”“協(xié)議內(nèi)容”，違約責(zé)任需具體（如“逾期