三農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記指南TOC\o"1-2"\h\u27042第一章概述 3261881.1宅基地使用權(quán)登記的意義 3203181.2宅基地使用權(quán)登記的法律法規(guī) 328132第二章登記對(duì)象與條件 3246512.1登記對(duì)象 4198692.2登記條件 4278482.3登記程序 431702第三章材料準(zhǔn)備 5253853.1必要材料 584893.1.1土地使用權(quán)證書(shū) 5140673.1.2身份證明 5171893.1.3宅基地使用權(quán)申請(qǐng)表 5161423.1.4宅基地使用權(quán)圖紙 536573.1.5宅基地使用權(quán)來(lái)源證明 5108563.2補(bǔ)充材料 51353.2.1土地利用現(xiàn)狀圖 5263403.2.2土地使用權(quán)變更證明 52683.2.3宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議 5298333.2.4土地評(píng)估報(bào)告 559253.3材料提交注意事項(xiàng) 6121003.3.1材料完整性 6167643.3.2材料真實(shí)性 6112083.3.3材料規(guī)范性 6143333.3.4材料遞交流程 6266933.3.5材料保管 630243第四章登記流程 6225504.1申請(qǐng)登記 662774.2受理與審核 6188344.3登記與發(fā)證 712238第五章登記費(fèi)用與優(yōu)惠政策 7244785.1登記費(fèi)用 7318895.2優(yōu)惠政策 725792第六章登記變更與注銷 8252336.1變更登記 8111886.1.1變更登記的定義 860066.1.2變更登記的申請(qǐng)條件 845746.1.3變更登記的程序 8286836.2注銷登記 866646.2.1注銷登記的定義 821606.2.2注銷登記的申請(qǐng)條件 826376.2.3注銷登記的程序 999636.3變更與注銷程序 936166.3.1受理與審查 9302736.3.2審批與決定 996826.3.3公示與公告 9234756.3.4登記與頒證 914085第七章權(quán)利糾紛處理 936117.1糾紛類型 9281377.1.1宅基地使用權(quán)確權(quán)糾紛 9324457.1.2宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛 9238687.1.3宅基地使用權(quán)侵權(quán)糾紛 9270727.1.4宅基地使用權(quán)繼承糾紛 10315807.2處理程序 10213717.2.1申請(qǐng)?zhí)幚?10197037.2.2受理 1084247.2.3調(diào)查 10210137.2.4調(diào)解 10115227.2.5處理決定 10124297.2.6執(zhí)行 1025317.3處理原則 10120807.3.1依法處理 10214507.3.2客觀公正 10284567.3.3保護(hù)合法權(quán)益 10280317.3.4促進(jìn)和諧 10320857.3.5提高效率 1030895第八章登記信息查詢 10255338.1查詢方式 11128448.2查詢條件 11254138.3查詢結(jié)果 1122844第九章登記監(jiān)管與法律責(zé)任 11669.1登記監(jiān)管 11169909.1.1監(jiān)管主體 1183709.1.2監(jiān)管內(nèi)容 12310179.1.3監(jiān)管措施 12125719.2法律責(zé)任 12128519.2.1法律責(zé)任主體 12116049.2.2法律責(zé)任內(nèi)容 1254109.3處罰措施 1253339.3.1對(duì)違反農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記規(guī)定的行為，由縣級(jí)以上人民土地管理部門(mén)依法給予以下處罰： 12267109.3.2對(duì)構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 13200259.3.3對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記監(jiān)管不力的，由上級(jí)土地管理部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。 1313003第十章宅基地使用權(quán)登記案例分析 132357410.1案例一：登記申請(qǐng)與審核 132000310.2案例二：登記變更與糾紛處理 13546910.3案例三：登記注銷與信息查詢 14第一章概述1.1宅基地使用權(quán)登記的意義宅基地使用權(quán)登記是保障農(nóng)民合法土地權(quán)益的重要手段，對(duì)于維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。具體而言，宅基地使用權(quán)登記的意義體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）明確宅基地使用權(quán)歸屬。通過(guò)登記，可以清晰界定宅基地使用權(quán)的權(quán)屬關(guān)系，有利于減少土地糾紛，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。（2）規(guī)范宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。登記制度有助于規(guī)范宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)土地資源的合理配置，提高土地使用效率。（3）強(qiáng)化宅基地使用權(quán)保護(hù)。登記后的宅基地使用權(quán)受到法律保護(hù)，有利于農(nóng)民在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益。（4）推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。宅基地使用權(quán)登記有利于激發(fā)農(nóng)村土地活力，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。1.2宅基地使用權(quán)登記的法律法規(guī)我國(guó)宅基地使用權(quán)登記的法律法規(guī)主要包括以下幾個(gè)方面：（1）憲法?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》明確規(guī)定，土地歸國(guó)家所有，但農(nóng)村土地實(shí)行集體所有制，宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體。（2）土地管理法?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記進(jìn)行了具體規(guī)定，明確了宅基地使用權(quán)的登記程序和相關(guān)規(guī)定。（3）物權(quán)法?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》明確了宅基地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。（4）不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記進(jìn)行了具體規(guī)定，明確了登記的程序、材料、時(shí)限等。（5）其他相關(guān)法律法規(guī)。如《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》等，也對(duì)宅基地使用權(quán)登記進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。第二章登記對(duì)象與條件2.1登記對(duì)象農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的對(duì)象主要包括以下幾類：（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的農(nóng)民；（2）依法繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（3）依法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2.2登記條件農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需滿足以下條件：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)齊全、合法有效；（2）農(nóng)村宅基地使用權(quán)與土地權(quán)屬來(lái)源清晰、無(wú)爭(zhēng)議；（3）農(nóng)村宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地用途符合規(guī)劃要求；（4）農(nóng)村宅基地使用權(quán)人具備完全民事行為能力；（5）農(nóng)村宅基地使用權(quán)人已履行相關(guān)手續(xù)，如繳納土地出讓金等；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。2.3登記程序農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記程序如下：（1）申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人需向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下材料：1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；2）申請(qǐng)人身份證明；3）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)；4）土地權(quán)屬來(lái)源證明；5）其他相關(guān)材料。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合登記條件的，予以受理。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。對(duì)申請(qǐng)登記的農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，核實(shí)土地權(quán)屬、界址、面積等信息。（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核。對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記。（5）頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。對(duì)審核通過(guò)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（6）公告。將農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記結(jié)果進(jìn)行公告，公告期為30天。（7）登記生效。公告期滿無(wú)異議的，農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記生效。（8）歸檔。將農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記材料歸檔保存。第三章材料準(zhǔn)備3.1必要材料3.1.1土地使用權(quán)證書(shū)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)，必須提交土地使用權(quán)證書(shū)，該證書(shū)應(yīng)清晰、完整，并注明土地使用權(quán)的具體面積、位置、權(quán)屬等信息。3.1.2身份證明申請(qǐng)人需提供本人有效身份證件，包括身份證、戶口簿等，以證明其身份及與宅基地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)利。3.1.3宅基地使用權(quán)申請(qǐng)表農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)表需按照當(dāng)?shù)匾?guī)定格式填寫(xiě)，內(nèi)容包括申請(qǐng)人基本信息、宅基地位置、面積等。3.1.4宅基地使用權(quán)圖紙?zhí)峤徽厥褂脵?quán)圖紙，圖紙應(yīng)清晰、完整，標(biāo)注宅基地的位置、面積、界限等。3.1.5宅基地使用權(quán)來(lái)源證明提供宅基地使用權(quán)來(lái)源證明，包括購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與等合法來(lái)源的證明文件。3.2補(bǔ)充材料3.2.1土地利用現(xiàn)狀圖若宅基地所在地區(qū)實(shí)行土地利用現(xiàn)狀圖制度，需提交土地利用現(xiàn)狀圖，以證明宅基地使用權(quán)的合法性。3.2.2土地使用權(quán)變更證明如有土地使用權(quán)變更情況，需提供土地使用權(quán)變更證明，包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等變更情況的證明文件。3.2.3宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議如宅基地使用權(quán)存在爭(zhēng)議，需提交爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議，以證明爭(zhēng)議已得到妥善解決。3.2.4土地評(píng)估報(bào)告若宅基地使用權(quán)涉及交易，需提交土地評(píng)估報(bào)告，以證明交易價(jià)格的合理性。3.3材料提交注意事項(xiàng)3.3.1材料完整性提交的材料應(yīng)齊全、完整，不得有遺漏。如有缺失，可能導(dǎo)致登記申請(qǐng)無(wú)法順利進(jìn)行。3.3.2材料真實(shí)性提交的材料必須真實(shí)、合法，不得有虛假內(nèi)容。如有虛假，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3.3材料規(guī)范性提交的材料應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定格式和要求準(zhǔn)備，包括文字、圖紙等，以保證登記申請(qǐng)的順利進(jìn)行。3.3.4材料遞交流程申請(qǐng)人應(yīng)按照規(guī)定流程提交材料，包括現(xiàn)場(chǎng)提交、郵寄提交等。提交材料時(shí)，需提供聯(lián)系方式，以便登記機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通和通知。3.3.5材料保管申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管提交的材料副本，以備后續(xù)查詢、核實(shí)之用。第四章登記流程4.1申請(qǐng)登記農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的申請(qǐng)，需遵循以下流程：（1）申請(qǐng)人需提交以下材料：身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意宅基地使用權(quán)登記的證明等。（2）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（3）申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民（街道辦事處）國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)。4.2受理與審核（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民（街道辦事處）國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，決定是否受理。（2）對(duì)符合條件的申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民（街道辦事處）國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果報(bào)縣級(jí)人民批準(zhǔn)。（3）對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民（街道辦事處）國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出不予登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。4.3登記與發(fā)證（1）縣級(jí)人民批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民（街道辦事處）國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記。（2）登記完成后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民（街道辦事處）國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人核發(fā)《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》。（3）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明宅基地使用權(quán)人的姓名（名稱）、宅基地位置、面積、使用權(quán)期限等內(nèi)容。（4）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)加蓋縣級(jí)人民印章，并注明發(fā)證日期。第五章登記費(fèi)用與優(yōu)惠政策5.1登記費(fèi)用農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記作為保障農(nóng)民合法權(quán)益的重要手段，其登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體費(fèi)用如下：（1）申請(qǐng)登記費(fèi)用：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員首次申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，免收登記費(fèi)用。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）變更登記費(fèi)用：宅基地使用權(quán)變更登記，包括宅基地使用權(quán)面積、界址、權(quán)利人等變更，免收登記費(fèi)用。（3）注銷登記費(fèi)用：宅基地使用權(quán)注銷登記，免收登記費(fèi)用。5.2優(yōu)惠政策為鼓勵(lì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，主要包括以下方面：（1）優(yōu)先保障登記權(quán)益：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)。在符合條件的情況下，優(yōu)先保障其宅基地使用權(quán)登記需求。（2）減免相關(guān)費(fèi)用：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記時(shí)，可享受減免相關(guān)費(fèi)用的政策。具體減免項(xiàng)目包括：土地測(cè)繪費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)等。（3）金融支持：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記后，可享受金融支持政策。金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)宅基地使用權(quán)證書(shū)，為農(nóng)民提供貸款、抵押等金融服務(wù)。（4）合法權(quán)益保障：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在宅基地使用權(quán)登記后，其合法權(quán)益得到有效保障。在遇到侵權(quán)行為時(shí)，可依法維護(hù)自身權(quán)益。（5）政策引導(dǎo)：地方通過(guò)政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行宅基地使用權(quán)登記，提高農(nóng)村土地管理水平。第六章登記變更與注銷6.1變更登記6.1.1變更登記的定義農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記，是指宅基地使用權(quán)人在合法范圍內(nèi)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行變更，包括使用權(quán)人名稱、使用權(quán)面積、使用期限等內(nèi)容的變更。6.1.2變更登記的申請(qǐng)條件（1）宅基地使用權(quán)人須為合法主體，具備變更登記的資格；（2）變更內(nèi)容須符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）提交相關(guān)證明材料，包括身份證明、宅基地使用權(quán)證書(shū)、變更協(xié)議等。6.1.3變更登記的程序（1）申請(qǐng)人向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)提交變更登記申請(qǐng)；（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，將變更內(nèi)容錄入宅基地使用權(quán)登記簿；（4）頒發(fā)變更后的宅基地使用權(quán)證書(shū)。6.2注銷登記6.2.1注銷登記的定義農(nóng)村宅基地使用權(quán)注銷登記，是指因宅基地使用權(quán)人自愿放棄、依法收回或因其他原因?qū)е抡厥褂脵?quán)消滅，需要進(jìn)行注銷登記的行為。6.2.2注銷登記的申請(qǐng)條件（1）宅基地使用權(quán)人須為合法主體，具備注銷登記的資格；（2）注銷原因須符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）提交相關(guān)證明材料，包括身份證明、宅基地使用權(quán)證書(shū)、注銷原因證明等。6.2.3注銷登記的程序（1）申請(qǐng)人向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)提交注銷登記申請(qǐng)；（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，將注銷內(nèi)容錄入宅基地使用權(quán)登記簿；（4）收回注銷的宅基地使用權(quán)證書(shū)。6.3變更與注銷程序6.3.1受理與審查農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)在收到變更與注銷登記申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行受理與審查。審查內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、申請(qǐng)材料的完整性、變更與注銷原因的合法性等。6.3.2審批與決定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)在審查無(wú)誤后，應(yīng)依法作出審批決定。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，予以變更或注銷登記；對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，不予登記并告知原因。6.3.3公示與公告農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)在作出變更與注銷決定后，應(yīng)在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示與公告，公告期限不少于15個(gè)工作日。6.3.4登記與頒證農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門(mén)在公告期滿后，將變更或注銷內(nèi)容正式登記于宅基地使用權(quán)登記簿，并頒發(fā)相應(yīng)的證書(shū)。第七章權(quán)利糾紛處理7.1糾紛類型7.1.1宅基地使用權(quán)確權(quán)糾紛宅基地使用權(quán)確權(quán)糾紛主要包括宅基地使用權(quán)歸屬不明、使用權(quán)界址不清等情形。7.1.2宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛主要涉及宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.1.3宅基地使用權(quán)侵權(quán)糾紛宅基地使用權(quán)侵權(quán)糾紛包括他人擅自占用、侵占、損壞宅基地等行為。7.1.4宅基地使用權(quán)繼承糾紛宅基地使用權(quán)繼承糾紛主要涉及宅基地使用權(quán)在繼承過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2處理程序7.2.1申請(qǐng)?zhí)幚砑m紛當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。7.2.2受理鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)決定是否受理，并通知當(dāng)事人。7.2.3調(diào)查受理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民應(yīng)當(dāng)對(duì)糾紛事實(shí)進(jìn)行調(diào)查，收集證據(jù)。7.2.4調(diào)解鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民應(yīng)當(dāng)在調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，促使當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議。7.2.5處理決定調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。7.2.6執(zhí)行當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以向人民法院提起訴訟；對(duì)調(diào)解協(xié)議不服的，可以向人民法院申請(qǐng)撤銷。7.3處理原則7.3.1依法處理處理宅基地使用權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。7.3.2客觀公正處理糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)客觀公正，查明事實(shí)，保證處理結(jié)果公正合理。7.3.3保護(hù)合法權(quán)益在處理糾紛過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。7.3.4促進(jìn)和諧處理糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重調(diào)解，促進(jìn)當(dāng)事人和解，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。7.3.5提高效率在處理糾紛過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)提高工作效率，及時(shí)解決糾紛，減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。第八章登記信息查詢8.1查詢方式農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記信息的查詢，主要采取以下幾種方式：（1）現(xiàn)場(chǎng)查詢：權(quán)利人或者利害關(guān)系人可持有效身份證件，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢。（2）網(wǎng)上查詢：權(quán)利人或者利害關(guān)系人可登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證后進(jìn)行在線查詢。（3）自助查詢：權(quán)利人或者利害關(guān)系人可在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)置的自助查詢終端，進(jìn)行自助查詢。8.2查詢條件查詢農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記信息，需滿足以下條件：（1）查詢?nèi)诵铻闄?quán)利人或者利害關(guān)系人。（2）查詢?nèi)诵璩钟杏行矸葑C件。（3）查詢?nèi)诵杼峁┱厥褂脵?quán)證書(shū)編號(hào)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)。（4）查詢?nèi)诵柙诓樵兿到y(tǒng)中準(zhǔn)確填寫(xiě)查詢條件，包括查詢?nèi)诵彰⑸矸葑C號(hào)碼、宅基地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)等。8.3查詢結(jié)果查詢結(jié)果包括以下內(nèi)容：（1）宅基地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)。（2）權(quán)利人姓名或名稱。（3）宅基地使用權(quán)面積。（4）宅基地使用權(quán)用途。（5）宅基地使用權(quán)期限。（6）登記日期。（7）其他相關(guān)信息。查詢結(jié)果僅供參考，具體權(quán)利狀況以登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人或利害關(guān)系人如需進(jìn)一步核實(shí)信息，可到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核實(shí)。第九章登記監(jiān)管與法律責(zé)任9.1登記監(jiān)管9.1.1監(jiān)管主體農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記監(jiān)管工作由縣級(jí)以上人民土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)，具體實(shí)施由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民及其土地管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。9.1.2監(jiān)管內(nèi)容（1）保證農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記工作依法、規(guī)范、公正、透明進(jìn)行。（2）審查農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和完整性。（3）對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記過(guò)程中發(fā)覺(jué)的違法行為及時(shí)進(jìn)行處理。（4）對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，保證登記信息準(zhǔn)確無(wú)誤。9.1.3監(jiān)管措施（1）建立健全農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記監(jiān)管制度，明確監(jiān)管職責(zé)和程序。（2）加強(qiáng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)信息共享，提高監(jiān)管效率。（3）定期對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記工作進(jìn)行巡回檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改。（4）對(duì)涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的投訴、舉報(bào)，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。9.2法律責(zé)任9.2.1法律責(zé)任主體農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記法律責(zé)任主體包括登記申請(qǐng)人、登記機(jī)構(gòu)及其工作人員。9.2.2法律責(zé)任內(nèi)容（1）登記申請(qǐng)人提供虛假材料、采取欺騙手段取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的，由登記機(jī)構(gòu)撤銷登記，并追究相關(guān)法律責(zé)任。（2）登記機(jī)構(gòu)及其工作人員在登記過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（3）對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記結(jié)果造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3處罰措施9.3.1對(duì)違反農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記規(guī)定的行為，由縣級(jí)以上人民土地管理部門(mén)依法給予以下處罰：（1）警告；（2）罰款；（3）沒(méi)收違法所得；（4）吊銷相關(guān)資格證書(shū)；（5）依法應(yīng)當(dāng)給予的其他行政處罰。9.3.2對(duì)構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。9.3.3對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記監(jiān)管不力的，由上級(jí)土地管理部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。第十章宅基地使用權(quán)登記案例分析10.1案例一：登記申請(qǐng)與審核【案例背景】某農(nóng)村村民擬在其合法取得的宅基地上建設(shè)住宅，需向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。以下是登記申請(qǐng)與審核的具體過(guò)程。【登記申請(qǐng)】向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下材料：（1）宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）身份證明；（3）宅基地使用權(quán)證書(shū)；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）