商業(yè)綜合體總承包合同編號(hào)：__________

本合同編號(hào)：_______

甲方（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承包方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方需建設(shè)一商業(yè)綜合體，乙方愿意承擔(dān)該項(xiàng)目的總承包任務(wù)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方承擔(dān)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的總承包任務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付等工作。

二、合同背景

甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，計(jì)劃在__________地點(diǎn)建設(shè)一座商業(yè)綜合體，乙方具備承擔(dān)該項(xiàng)目總承包的實(shí)力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.提供項(xiàng)目相關(guān)信息：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)資料，確保乙方能夠按照甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。

2.協(xié)調(diào)關(guān)系：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目涉及的政府部門、供應(yīng)商、施工隊(duì)伍等相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款。

4.驗(yàn)收工程：甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.質(zhì)量要求：甲方應(yīng)提出項(xiàng)目質(zhì)量要求，并對(duì)乙方提供的技術(shù)資料進(jìn)行審核，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按時(shí)完成工程：乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，確保工程進(jìn)度符合甲方要求。

2.施工質(zhì)量：乙方應(yīng)按照合同約定的施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

3.安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)。

4.人員配備：乙方應(yīng)配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等人員，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

5.工程變更：如因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因?qū)е鹿こ塘堪l(fā)生變化，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)調(diào)整施工方案，并通知甲方。

6.竣工交付：乙方應(yīng)在工程完工后按照合同約定的時(shí)間向甲方提交竣工資料，并協(xié)助甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

7.工程保修：乙方應(yīng)在工程交付使用后按照合同約定的保修期限和內(nèi)容進(jìn)行保修。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工程。

2.甲方有權(quán)要求乙方在工程變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等情況下及時(shí)調(diào)整施工方案。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息和必要的配合。

6.乙方有權(quán)在工程變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等情況下要求甲方提供相應(yīng)的支持。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款。

2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)信息和必要的配合。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工程。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

5.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等所有與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元整。

2.進(jìn)度款：工程按照合同約定的進(jìn)度完成，甲方應(yīng)在每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后__________日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的進(jìn)度款申請(qǐng)及工程量清單，支付合同總金額的__________%作為進(jìn)度款。

3.結(jié)算款：工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核，并在審核無(wú)誤后支付結(jié)算款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

4.保修金：甲方應(yīng)在支付結(jié)算款的同時(shí)，預(yù)留合同總金額的__________%作為保修金，保修期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)退還保修金。

三、支付條件

1.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提交相應(yīng)的發(fā)票、工程量清單、進(jìn)度報(bào)告等相關(guān)憑證。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或收條，作為付款憑證。

3.任何因乙方原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的款項(xiàng)。

4.如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方有?quán)調(diào)整支付進(jìn)度和金額。

四、額外費(fèi)用

1.如在工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合同中明確額外費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。

2.任何因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按約定完成工程，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付合同總金額__________%的違約金；若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成付款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲付款金額__________%的滯納金。

2.若乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付合同總金額__________%的違約金；若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲工期金額__________%的違約金。

3.若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

4.若因乙方原因?qū)е鹿こ贪踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中適用的法律為中國(guó)法律。

4.若雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為北京。

5.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、合同解除

1.在合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理善后事宜。

五、其他

1.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議均為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，雙方應(yīng)完成以下條件：

1.雙方已簽署本合同；

2.雙方已履行合同約定的預(yù)付款支付義務(wù)；

3.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致，無(wú)任何爭(zhēng)議。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，包括保修期。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。

三、變更和終止條款

1.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容成為合同的有效組成部分。

2.合同終止：在以下情況下，合同可終止：

a.合同約定的工程完成并驗(yàn)收合格；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理善后事宜。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起滿__________日，如未收到對(duì)方回復(fù)，視為已送達(dá)對(duì)方。

五、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理善后事宜。

六、合同爭(zhēng)議

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議均為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、法律適用與管轄

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受合同簽訂地人民法院管轄。

附件：

1.需求文檔：包括商業(yè)綜合體項(xiàng)目的詳細(xì)需求說(shuō)明，包括功能、規(guī)模、設(shè)計(jì)理念等，以及甲方對(duì)項(xiàng)目的基本要求。

2.設(shè)計(jì)方案：包含商業(yè)綜合體項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部功能分區(qū)等。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能要求，確保工程質(zhì)量和安全。

4.工程量清單：詳細(xì)列出項(xiàng)目各部分的工程量，為工程款的支付提供依據(jù)。

5.合同附件：包括合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等，記錄雙方在合同履行過(guò)程中的協(xié)商和決定。

6.乙方資質(zhì)證明：乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等復(fù)印件，證明乙方具備承擔(dān)項(xiàng)目的能力。

7.甲方授權(quán)委托書：如甲方委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理，需提供甲方授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。

8.預(yù)付款支付憑證：甲方支付預(yù)付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，作為預(yù)付款支付的證據(jù)。

9.進(jìn)度款支付憑證：甲方支付進(jìn)度款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，作為進(jìn)度款支付的證據(jù)。

10.結(jié)算款支付憑證：甲方支付結(jié)算款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，作為結(jié)算款支付的證據(jù)。

11.保修金退還憑證：保修期滿后，乙方退還保修金的銀行