房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)不動產(chǎn)的概念不能移動或者移動后會嚴重減損其經(jīng)濟價值的稱為不動產(chǎn)，包括土地及地上定著物，如房屋、林木等。房地產(chǎn)

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)之一房地產(chǎn)交易市場一級市場房地產(chǎn)交易市場二級市場

三級市場房地產(chǎn)交易市場的解釋一級市場土地使用權(quán)的出讓二級市場出讓后的轉(zhuǎn)讓抵押、租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營三級市場投入使用后的房地產(chǎn)買賣、抵押、房屋租賃土地管理法律制度國有土地所有權(quán)國有土地使用權(quán)的類型國有土地出讓年限集體土地所有權(quán)什么是所有權(quán)所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利名詞解釋占有：對財產(chǎn)的實際控制使用：對財產(chǎn)的利用收益：取得基于財產(chǎn)所產(chǎn)生的物質(zhì)利益處分：對財產(chǎn)的命運的處決權(quán)，最基本的權(quán)利，所有權(quán)的核心內(nèi)容國有土地所有權(quán)國務(wù)院代表國家行使對全民所有的土地享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利什么是國有土地1城市市區(qū)土地2農(nóng)村和城市郊區(qū)已被依法沒收、征收、征購的土地3國家依法征購的土地等國有土地使用權(quán)的分類

劃撥

使用權(quán)分類出讓國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年商業(yè)、旅游、娛樂40年工業(yè)用地：50年綜合用地和其他用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年集體土地所有權(quán)主體：農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織、村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有類型：農(nóng)村土地、城市郊區(qū)、宅基地、自留地、自留山集體土地是禁止買賣的?。。?！房產(chǎn)法律制度房屋所有權(quán)房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)中介服務(wù)近合同法概述近幾年房產(chǎn)新政什么是房屋所有權(quán)是房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其所有的房屋行使占有，使用，收益，處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的分類國有集體房屋所有權(quán)外資私有其他性質(zhì)房屋共有房屋共有：兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)共同共有房屋共有按份共有城市房地產(chǎn)交易法律制度概念：當事人之間進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃的活動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房屋權(quán)利人通過買賣、增予或其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為禁止轉(zhuǎn)讓的房屋司法行政機關(guān)裁定查封限制的依法收回土地使用權(quán)的共有房屋未取得共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未取得權(quán)屬證書的其他法律法規(guī)禁止的禁止出租的房屋未取得房屋所有權(quán)證司法行政機關(guān)依法裁定查封共有房屋沒取的共有人同意權(quán)屬有爭議違法建筑已抵押未經(jīng)抵押人同意不符合環(huán)保公安等部門規(guī)定其他法律法規(guī)禁止房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的組織正確認識自己！合同法概述合同法的概念房產(chǎn)中介常用的合同二手房交易合同注意事項合同法的概念：廣義的合同是指調(diào)整合同法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。狹義的合同法是指由立法機關(guān)通過的立法技術(shù)創(chuàng)制的，具有系統(tǒng)性的科學性的，以合同法命名的基本法，可以稱為合同法典。合同訂立的要件要有兩個或兩個以上的合同當事人合同當事人意思表示一致房產(chǎn)中介常用的合同

買賣合同租賃合同委托合同居間合同：是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬。二手房交易合同注意事項合同雙方當事人“定金”而非“訂金”合同條款明確近幾年房產(chǎn)新政2005年3月1日：期房限轉(zhuǎn)2005年6月1日：房產(chǎn)營業(yè)稅（2年）2006年1月1日：土地出讓金（新標準）2006年6月1日：房產(chǎn)營業(yè)稅（5年）2006年8月1日：房產(chǎn)個人所得稅2007年2月1日：房產(chǎn)析產(chǎn)稅（3月1日）2007年7月1日：土地增值稅。。。。。。。2008年降息1.0