高財(cái)租賃試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.租賃合同中，出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同被稱(chēng)為：

A.買(mǎi)賣(mài)合同

B.租賃合同

C.借款合同

D.贈(zèng)與合同

答案：B

2.以下哪項(xiàng)不是租賃合同的特點(diǎn)？

A.租賃期限不得超過(guò)20年

B.租賃物的所有權(quán)歸出租人所有

C.承租人對(duì)租賃物享有使用權(quán)

D.承租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)

答案：D

3.租賃合同中，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以：

A.要求支付違約金

B.要求解除合同

C.要求繼續(xù)履行合同

D.要求增加租金

答案：B

4.租賃期間，租賃物需要維修的，維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？

A.出租人

B.承租人

C.第三方

D.由雙方協(xié)商決定

答案：A

5.租賃合同中，承租人逾期支付租金的，出租人可以采取以下哪種措施？

A.立即解除合同

B.要求支付違約金

C.要求增加租金

D.要求減少租金

答案：B

6.租賃合同中，承租人提前解除合同的，需要支付的款項(xiàng)是：

A.違約金

B.剩余租金

C.租金的一半

D.不需要支付任何款項(xiàng)

答案：A

7.租賃合同中，租賃物因不可抗力毀損、滅失的，以下說(shuō)法正確的是：

A.承租人需要賠償

B.出租人需要賠償

C.雙方均不需要賠償

D.由第三方賠償

答案：C

8.租賃合同中，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，未經(jīng)出租人同意，出租人可以：

A.要求恢復(fù)原狀

B.要求支付違約金

C.要求增加租金

D.要求減少租金

答案：A

9.租賃合同中，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物用于非法活動(dòng)的，出租人可以：

A.要求支付違約金

B.要求解除合同

C.要求繼續(xù)履行合同

D.要求增加租金

答案：B

10.租賃合同中，承租人逾期不支付租金的，出租人可以采取以下哪種措施？

A.立即解除合同

B.要求支付違約金

C.要求增加租金

D.要求減少租金

答案：A

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.以下哪些屬于租賃合同的特點(diǎn)？

A.租賃期限不得超過(guò)20年

B.租賃物的所有權(quán)歸出租人所有

C.承租人對(duì)租賃物享有使用權(quán)

D.承租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)

答案：ABC

2.租賃合同中，出租人可以采取以下哪些措施？

A.要求支付違約金

B.要求解除合同

C.要求繼續(xù)履行合同

D.要求增加租金

答案：ABC

3.租賃合同中，以下哪些情況下，出租人可以解除合同？

A.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

B.承租人逾期支付租金

C.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)

D.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

答案：ABC

4.租賃合同中，以下哪些情況下，承租人需要支付違約金？

A.逾期支付租金

B.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

C.對(duì)租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)

D.對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

答案：ABC

5.租賃合同中，以下哪些情況下，出租人需要承擔(dān)維修費(fèi)用？

A.租賃物因不可抗力毀損、滅失

B.租賃物需要維修

C.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

D.承租人逾期支付租金

答案：B

6.租賃合同中，以下哪些情況下，承租人可以解除合同？

A.租賃物因不可抗力毀損、滅失

B.租賃物需要維修

C.出租人逾期交付租賃物

D.出租人對(duì)租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)

答案：AC

7.租賃合同中，以下哪些情況下，承租人需要支付剩余租金？

A.提前解除合同

B.租賃物因不可抗力毀損、滅失

C.出租人逾期交付租賃物

D.承租人逾期支付租金

答案：A

8.租賃合同中，以下哪些情況下，出租人可以要求恢復(fù)原狀？

A.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

B.承租人逾期支付租金

C.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)

D.租賃物因不可抗力毀損、滅失

答案：A

9.租賃合同中，以下哪些情況下，出租人可以要求增加租金？

A.承租人逾期支付租金

B.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

C.租賃物因不可抗力毀損、滅失

D.承租人對(duì)租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)

答案：B

10.租賃合同中，以下哪些情況下，承租人可以要求減少租金？

A.租賃物需要維修

B.租賃物因不可抗力毀損、滅失

C.出租人逾期交付租賃物

D.承租人逾期支付租金

答案：C

三、判斷題（每題2分，共10題）

1.租賃合同中，租賃期限可以超過(guò)20年。（×）

2.租賃合同中，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。（√）

3.租賃合同中，承租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)。（×）

4.租賃合同中，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以要求解除合同。（√）

5.租賃合同中，承租人逾期支付租金的，出租人可以要求增加租金。（×）

6.租賃合同中，租賃物需要維修的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（×）

7.租賃合同中，租賃物因不可抗力毀損、滅失的，雙方均不需要賠償。（√）

8.租賃合同中，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物用于非法活動(dòng)的，出租人可以要求解除合同。（√）

9.租賃合同中，承租人逾期不支付租金的，出租人可以要求減少租金。（×）

10.租賃合同中，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求恢復(fù)原狀。（√）

四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）

1.簡(jiǎn)述租賃合同的定義。

答案：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租賃合同中，出租人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

答案：出租人的權(quán)利包括收取租金、要求承租人合理使用租賃物、要求承租人支付違約金等；出租人的義務(wù)包括交付租賃物、保證租賃物符合約定用途、承擔(dān)維修義務(wù)等。

3.租賃合同中，承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

答案：承租人的權(quán)利包括使用租賃物、要求出租人交付符合約定的租賃物等；承租人的義務(wù)包括支付租金、合理使用租賃物、不得擅自轉(zhuǎn)租等。

4.租賃合同解除后，雙方應(yīng)如何處理？

答案：租賃合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理租賃物的返還、租金的結(jié)算、違約金的支付等問(wèn)題。

五、討論題（每題5分，共4題）

1.討論租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)