商鋪?zhàn)赓U協(xié)議文本

目錄

1.租賃協(xié)議書

2.商鋪安全防范責(zé)任書（補(bǔ)充協(xié)議一）

3.規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公約（附件一）

4.商鋪平面圖（附件二）

5.進(jìn)、退場(chǎng)確認(rèn)單（附件三）

敬請(qǐng)注意

為了維護(hù)您的合法權(quán)益，在簽署本協(xié)議之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀如下注意

事項(xiàng)：

1.您已經(jīng)具有簽署商場(chǎng)租賃協(xié)議書的意識(shí)；

2.您已經(jīng)了解并領(lǐng)略了本商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并樂意遵守和執(zhí)行；

3、您已經(jīng)閱讀本協(xié)議所有條款，對(duì)其表述均無異議，并對(duì)有關(guān)權(quán)利、

義務(wù)和責(zé)任條款的含義有準(zhǔn)確無誤的理解；

4.您已經(jīng)保證提交本商場(chǎng)的有關(guān)證件和資料是真實(shí)、有效的；

5.您已經(jīng)確知自己在協(xié)議上簽字或蓋章，均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,

并對(duì)您以后的履約具有法律約束力；

6、您本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并履行本協(xié)議。

租賃協(xié)議書

商鋪編號(hào)__________

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國

法律及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)和諧充足協(xié)商，就下列事項(xiàng)達(dá)成一致，為明確

甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本協(xié)議。

第一條、租賃商鋪情況

1.1甲方批準(zhǔn)向乙方提供位于開封市街號(hào)的

樓號(hào)商鋪，具體位置附平面圖（該圖只作方便鑒別之

用，并不涉及該房屋之外墻部分），由乙方經(jīng)營本協(xié)議所約定的品種

項(xiàng)目。

1.2該商鋪的建筑面積約平方米（甲乙雙方批準(zhǔn)不就該商鋪

的租用面積與政府測(cè)繪或其他任何人士或組織測(cè)量的面積或與建筑

面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金的調(diào)整）。

第二條、租賃者情況及租賃期限

2.1本協(xié)議簽訂時(shí)乙方批準(zhǔn)向甲方提供有效的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)

印件。

乙方提供的以上證件如有虛假，責(zé)任由乙方自負(fù)，同時(shí)甲方有權(quán)單

方面終止本協(xié)議。

2.2在經(jīng)營中乙方應(yīng)遵守國家工商、稅務(wù)等有關(guān)政策，乙方必須依

法納稅和向有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，憑營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營；乙方應(yīng)在

正式協(xié)議簽訂后依法辦理相關(guān)證照，未準(zhǔn)時(shí)辦理的視作違約；乙方享

有獨(dú)立經(jīng)營自主權(quán)，財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，對(duì)其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營中債權(quán)、債

務(wù)負(fù)完全責(zé)任，與甲方無涉。

2.3如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內(nèi)有任何變更，必須于

證件變更后的7天內(nèi)向另一方提供變更后的證件復(fù)印件。

2.4如乙方以個(gè)人身份租賃該商鋪，應(yīng)具有合法成年公民身份，具

有完全的民事行為能力，由本人親自簽訂本協(xié)議。

2.5協(xié)議租賃期限自年月一日起至年—月

―日止（租賃期限共計(jì)上個(gè)月）。其中本協(xié)議簽訂并辦理進(jìn)場(chǎng)手

續(xù)后至年—月—日為裝修期。

2.6乙方簽訂租賃協(xié)議后必須按約定期間啟動(dòng)商鋪裝修工作，不得

遲延；必須依照約定期間完畢商鋪裝修并進(jìn)入正常營業(yè)狀態(tài)，否則視

作違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)及履約保證金

3.1在本協(xié)議簽訂時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金/元整,

作為乙方履行本協(xié)議所有條款之部分保證。

3.2如乙方租金及商場(chǎng)運(yùn)營綜合管理費(fèi)根據(jù)本協(xié)議調(diào)整時(shí)，履約保

證金亦相繼調(diào)整，差額由乙方加付或收回。

3.3履約保證金將由甲方持有，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除乙方

未支付任何款項(xiàng)（涉及但不限于辦議約定乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納金、因

違約而應(yīng)向甲方支付的違約金及補(bǔ)償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用），甲方可

按實(shí)際損失數(shù)額直接從履約保證金中扣除抵償：在本協(xié)議的履行期間.

履約保證金被因上述因素抵付之后，甲方將有權(quán)規(guī)定乙方及時(shí)補(bǔ)足

履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款告知書后10天內(nèi)補(bǔ)足，否

則視為違約，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議即提前收回該商鋪，并將沒

收履約保證金；如履約保證金尚不能填補(bǔ)甲方之損失，甲方可另行向

乙方追償。

3.4乙方信守履行協(xié)議所有條款的承諾，甲方應(yīng)在租賃期滿或雙方

因故（本協(xié)議條款所列定之因素）批準(zhǔn)解除本協(xié)議，并且乙方將該商

鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下搬空交還甲方后30天后

（60天內(nèi)），將該履約保證金（扣除任何乙方應(yīng)付而未付之款項(xiàng)后）

無息退還予乙方。

3.5如乙方擅自撤鋪或半途停止?fàn)I業(yè)，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,

或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，并沒收乙

方全額履約保證金，作為補(bǔ)償甲方之損失。

3.6本協(xié)議簽訂時(shí)乙方批準(zhǔn)向甲方支付：為保障消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)行

先行賠付，收取的服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣元整（簡(jiǎn)稱質(zhì)保金），

在退場(chǎng)30天后（60天內(nèi)）若無經(jīng)濟(jì)糾紛及商品退調(diào)糾紛，甲方憑《退

場(chǎng)確認(rèn)單》及收據(jù)退還乙方質(zhì)保金。

3.7乙方退場(chǎng)后須及時(shí)至工商局辦理變更或注銷營業(yè)執(zhí)照相關(guān)手續(xù),

批準(zhǔn)于本協(xié)議簽訂時(shí)出具相關(guān)委托手續(xù)。

第四條、租金、商場(chǎng)運(yùn)營綜合管理費(fèi)及其他費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)向甲方標(biāo)準(zhǔn)月租金優(yōu)惠月租金

支付下列費(fèi)用：

租金：采用租金優(yōu)惠

制度。在協(xié)議期限內(nèi)，

乙方或其聘用的人員

應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議附

件一《規(guī)范經(jīng)營、文

明經(jīng)商公約》的規(guī)定，

如乙方或其聘用的人

員未出現(xiàn)違反《規(guī)范

經(jīng)營、文明經(jīng)商公約》

的規(guī)定，將連續(xù)地享

受優(yōu)惠月租金；如乙

方或其聘用的人員出

現(xiàn)違反《規(guī)范經(jīng)營、

文明經(jīng)商公約》的規(guī)

定，被扣除的分值累

計(jì)達(dá)成20分的，甲方

可以書面告知乙方取

消乙方享受優(yōu)惠月租

金的資格，并從次日

起將租金調(diào)整為標(biāo)準(zhǔn)

月租金。

租賃期限

/年/月/日

起至/年/月/

日止

/年/月/日

起至/年/月/

日止

/年/月/日

起至/年/月/

日止

/年/月/日

起至/年/月/

商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：按商鋪建筑面積,元/平方米?月計(jì)算,

每季度合計(jì)為人民幣元整（大寫）。

付款方式：每三個(gè)月支付一次，先付后用。初次于本協(xié)議

簽訂時(shí)支付，之后于每三個(gè)月的25日前交付至甲方。

分、直線電話通話費(fèi)：按實(shí)際使用帳單另行支付。

電費(fèi)：按該商鋪內(nèi)獨(dú)立電表所顯示的用電量，并參照有關(guān)供電

部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；如乙方在平常經(jīng)營中需安裝使用動(dòng)力電，經(jīng)甲

方允許后，每月按實(shí)際用電量向甲方支付費(fèi)用及管理費(fèi)；凡逾期七天

不付電費(fèi)者，甲方將停止向乙方供電的同時(shí)，乙方須按開封市供電

局有關(guān)條例規(guī)定支付滯納金。

水費(fèi)及天然氣使用費(fèi)：乙方所承租的商鋪內(nèi)如根據(jù)經(jīng)營需要使

用水及天然氣，應(yīng)安裝獨(dú)立的表具向收費(fèi)部門準(zhǔn)時(shí)支付費(fèi)用。

4.34.2付費(fèi)方式以先付后使用的原則，乙方需付清上述所有費(fèi)

用辦理

4.4《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單》后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修或進(jìn)行經(jīng)營前的準(zhǔn)備工作,

以后每月各項(xiàng)費(fèi)用乙方應(yīng)在前一個(gè)月的25日前自覺交付至甲

方指定的銀行帳戶或甲方財(cái)務(wù)部門，如乙方延期交付，則按應(yīng)

付款總額天天加收千分之五滯納金，逾期十天視作乙方違約,

甲方將單方面終止協(xié)議，并沒收乙方所有履約保證金，責(zé)令乙

方退場(chǎng)。

甲、乙雙方的經(jīng)營所得，須按照國家的有關(guān)規(guī)定，各自依法繳

納各項(xiàng)稅款；如有必要，乙方批準(zhǔn)及時(shí)向甲方所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)遞交

“稅務(wù)聯(lián)系單

4.4甲、乙雙方所簽訂的租賃協(xié)議內(nèi)容和每月雙方所定下的租金數(shù)

目乃商業(yè)機(jī)密，乙方有責(zé)任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不

必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償并對(duì)該事情負(fù)責(zé)；甚至甲

方有權(quán)單方面終止本協(xié)議并沒收乙方之全額履約保證金。

第五條、裝修

5.1商場(chǎng)的通道、樓梯、盥洗室、外立面、外部環(huán)

境等公共場(chǎng)合、公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修及管理，并負(fù)責(zé)為公共場(chǎng)合

部分提供空調(diào)服務(wù)（開放時(shí)間依照商場(chǎng)營業(yè)需要來擬定）。

5.2乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，裝修設(shè)計(jì)及所用之材料必須取得甲方

批準(zhǔn)。

5.3如乙方對(duì)商鋪內(nèi)原裝修需整體改動(dòng)〔含地面調(diào)整、玻璃櫥窗、

更衣室等），應(yīng)在施工前三天向甲方提供改動(dòng)方案（含施工圖及裝修

材料說明），并經(jīng)甲方審核認(rèn)可，方可施工；如乙方需部分改動(dòng)（含

粉刷墻面、照明設(shè)備、燈箱廣告內(nèi)容等），應(yīng)在施工前一天向甲方提

出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審核認(rèn)可，方可施工。

5.4乙方必須于甲方規(guī)定期間內(nèi)完畢裝修工程交甲方驗(yàn)收；如驗(yàn)收

不合格，乙方不得擅自開業(yè)，甲方有權(quán)規(guī)定進(jìn)行整改，乙方必須按

甲方的規(guī)定整改至合格為止。

5.5乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪內(nèi)的平常修繕維護(hù)，如需甲方工程部

配合維修需支付相關(guān)費(fèi)用。

5.6除得到甲方書面許可外，乙方不得在該商鋪內(nèi)改裝或改動(dòng)固定

設(shè)備、分割墻或其他設(shè)施；不得擅自接駁弓線、主線或?qū)⒓追教峁┑?/p>

獨(dú)立電表另接分表；不得私自安裝移動(dòng)式廣告燈箱；不得毀壞商鋪內(nèi)

的消防設(shè)施、玻璃隔斷、墻、梁結(jié)構(gòu)和設(shè)備等，如因乙方及其受聘人

員的故意或過失，而導(dǎo)致甲方及其他商鋪蒙受損失的，乙方必須負(fù)

完全補(bǔ)償責(zé)任。

5.7乙方使用的甲方各項(xiàng)設(shè)施、裝置，如有故障隱患應(yīng)立即告知甲

方有關(guān)部門排除，否則因此而導(dǎo)致的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

第六條、營業(yè)時(shí)間

6.1營業(yè)時(shí)間由甲方統(tǒng)一規(guī)定，原則上為9:00—22:00（全年不休）。

甲方有權(quán)按情況需要適當(dāng)修改營業(yè)時(shí)間，乙方不得異議，必須完全

配合。

6.2除甲方另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)或于營業(yè)

時(shí)間外營業(yè)。

第七條、經(jīng)營項(xiàng)目及商品管理

7.1乙方銷售品牌商品內(nèi)容附記

之商品應(yīng)以下

列項(xiàng)目為限，

如有新增、減

少，需事先以

書面形式提出

申請(qǐng)，未經(jīng)甲

方批準(zhǔn)不得陳

列銷售，如有

違反，甲方有

權(quán)單方面終止

本協(xié)議。

商品類別

7.2乙方銷售之商品必須能提供出供貨商開具的發(fā)票、收據(jù)或送貨

單等憑證，如被有關(guān)部門查處或與實(shí)際情況不符，甲方將視乙方違

約。

7.3乙方必須認(rèn)真履行“不制假、不售假、不存假、不欺詐”的“四

不”經(jīng)營規(guī)范，不得銷售、陳列假冒偽劣、有侵害別人之商標(biāo)權(quán)、專

利權(quán)、代理權(quán)、圖案和有損國格、民族尊嚴(yán)、及帶政治色彩等違禁、

違法之商品：如有違反上述規(guī)定的.乙方除應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任外,并補(bǔ)

償甲方因解決上述問題所發(fā)生之法律費(fèi)用及其他一切費(fèi)用或損失。

7.4乙方銷售的商品必須一廠一標(biāo)，并注明商標(biāo)、成分、價(jià)格、產(chǎn)

地、地址、電話等；全外文商品，須另附中文說明；乙方必須保證商

品質(zhì)量，并提供有效的生產(chǎn)許可證和質(zhì)檢報(bào)告等，如發(fā)生商品質(zhì)量

問題由乙方負(fù)完全責(zé)任。

7.5乙方銷售的商品價(jià)格不得違反地方政府物價(jià)管理部門的有關(guān)規(guī)

定，如有違反責(zé)任自負(fù)；所有商品應(yīng)一律經(jīng)甲方審核及采用甲方規(guī)定

之統(tǒng)一標(biāo)簽標(biāo)價(jià)后方可陳列銷售。

7.6乙方銷售之商品必須向顧客開具發(fā)票、收據(jù)或銷貨憑單等憑證。

7.7乙方銷售之商品，若因品質(zhì)不佳或經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反映

或有損害顧客權(quán)益，乙方應(yīng)無條件給顧客力、理換貨或退還貨款；如有

必要甲方可先行向消費(fèi)者補(bǔ)償，后向乙方追償，如解決不了的，則

向本地工商部門申訴解決。

7.8乙方所售之商品，如經(jīng)有關(guān)部門鑒定是假冒偽劣產(chǎn)品或是以次

充好產(chǎn)品，查證屬實(shí)，構(gòu)成欺詐行為的，甲方按退一賠歷來消費(fèi)者

先行補(bǔ)償，后向乙方追償；情節(jié)嚴(yán)重的，移送工商部門解決，甲方有

權(quán)單方解除本協(xié)議，并規(guī)定乙方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

7.9乙方對(duì)商鋪內(nèi)的商品、物件應(yīng)自行妥善保管。

第八條、人員管理

8.1乙方及其所聘人員在進(jìn)場(chǎng)之前必須提供簡(jiǎn)歷、照片、健康證、

上崗證，外地人員必須具有暫住證、勞務(wù)證等資料（上述規(guī)定以國家

最新規(guī)定為準(zhǔn)）送交甲方，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)規(guī)定對(duì)上述人員予

以取舍，獲甲方認(rèn)可后給予辦理出入證、胸卡、制服等相關(guān)手續(xù)，并

接受上崗培訓(xùn)。

8.2乙方及其所聘人員應(yīng)自覺接受甲方統(tǒng)一管理，嚴(yán)格遵守甲方制

定的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反按規(guī)定予以停業(yè)整頓及其它相應(yīng)的處

罰，其罰款由甲方有關(guān)部門開具罰單當(dāng)場(chǎng)解決或從乙方的保證金中

扣除；如乙方所聘人員嚴(yán)重違規(guī)，甲方有權(quán)規(guī)定乙方即時(shí)予以撤換。

8.3乙方代表人及其乙方所有受聘人員的行為都將視為乙方的行為,

如影響甲方信譽(yù)及權(quán)益時(shí)乙方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任，并補(bǔ)償甲方因此遭受

的損失和為消除該影響所產(chǎn)生的費(fèi)用（涉及但不限于法律、廣告費(fèi)用

等）。

8.4乙方所有受聘人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)

等其他所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。

第九條、商場(chǎng)管理

9.1乙方不得在甲方的公共通道、公共場(chǎng)地或防火之必須場(chǎng)合，放

置任何商品、擺設(shè)、廣告、燈箱等物品。

9.2乙方及其受聘人員不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)品或違禁品，亦不

得在該商鋪內(nèi)存放活的家禽、動(dòng)物等。

9.3乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設(shè)、陳列、

儲(chǔ)藏或向別人兜售；甲方有權(quán)以合埋的辦法清埋及解決非經(jīng)許可留置

在公共范圍內(nèi)之貨品、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)

用由乙方承擔(dān)。

9.4乙方及其受聘人員在該商鋪及商場(chǎng)范圍內(nèi)不可作出任何令公眾

討厭或騷擾別人和毗鄰業(yè)主的行為。

9.5除得到甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得運(yùn)用甲方或商場(chǎng)之名義和形象

對(duì)外刊登廣告、消息及印刷宣傳品,及簽訂協(xié)議、協(xié)議、契約及其他

法律文獻(xiàn)。

9.6甲方有權(quán)制定合用于商場(chǎng)合有租戶的統(tǒng)一推廣計(jì)劃（涉及但不

限于折扣、租戶贊助計(jì)劃等）或在商場(chǎng)內(nèi)及廣場(chǎng)上舉行整體推廣、公

關(guān)活動(dòng)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合實(shí)行及提供合理的協(xié)助。

9.7乙方及其受聘人員必須保證商鋪內(nèi)、外清潔、衛(wèi)生、整齊，服

從商場(chǎng)管理人員的監(jiān)督檢查，配合商場(chǎng)實(shí)行垃圾袋裝化，愛惜商場(chǎng)

之所有公共設(shè)施。

9.8乙方及其受聘人員應(yīng)保證該商鋪的安全，并防止火災(zāi)的發(fā)生

（必須配置滅火器），若發(fā)生意外經(jīng)確認(rèn)責(zé)任在乙方，乙方必須承擔(dān)

所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

9.9為保持商場(chǎng)形象及提高商場(chǎng)管理水平，乙方及其受聘人員批準(zhǔn)

遵守甲方不時(shí)制定的管理規(guī)章。

第十條、違約解決

10.1如乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方履約保證金之所有，并追討

乙方違約而引致的一切損失。甲方行使本條款的權(quán)利不影響甲方在本

協(xié)議其他條款中約定的各項(xiàng)權(quán)利。

10.2因乙方及其受聘人員的某種行為而導(dǎo)致甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙

方應(yīng)負(fù)完全法律責(zé)任及補(bǔ)償甲方因此受到的任何損失和費(fèi)用（涉及但

不限于甲方因消除乙方上述違約事件而導(dǎo)致的影響及填補(bǔ)甲方名譽(yù)

損失所花費(fèi)的法律、廣告等費(fèi)用），對(duì)于上述費(fèi)用及損失，甲方有權(quán)

從履約保證金中扣除，乙方不得異議。

第十一條、商鋪返還

11.1乙方撤鋪時(shí)（協(xié)議到期、半途變更或因乙方違約甲方單方面終

止協(xié)議的），原鋪內(nèi)裝修（涉及地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、

更衣室、固定櫥柜等）不得拆除，所有權(quán)屬甲方，乙方無權(quán)就此規(guī)定

甲方給予任何補(bǔ)償或補(bǔ)償。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)完全補(bǔ)償責(zé)任。

11.2乙方必須在協(xié)議終止日起兩天內(nèi)將該商鋪完整無損地交還予

甲方，逾期甲方有權(quán)自行進(jìn)入騰空或甲方認(rèn)為適當(dāng)之方法解決該商

鋪，如乙方物品有毀損或遺失，甲方概不負(fù)責(zé)，乙方不得異議或規(guī)

定補(bǔ)償。

第十二條、免責(zé)條款

甲、乙雙方批準(zhǔn)在合約期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議將自行終止,

雙方無須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏窝a(bǔ)償：

12.1非甲、乙雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的煙、水、火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備

的失靈或故障和排水、煤氣、電力的泄漏或供應(yīng)中斷而導(dǎo)致不能正常

經(jīng)營的。

12.2該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回。

12.3該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。

12.4不可抗力因素。

第十三條、其他條款

13.1本協(xié)議未盡事宜及本協(xié)議在履行過程中需變更的事宜，甲、乙

雙方可另行通過訂立補(bǔ)充或變更協(xié)議進(jìn)行約定。

13.2甲方制定的其他相關(guān)規(guī)定如在此協(xié)議中未提及，但已明確告

知乙方的，均視作協(xié)議附件，乙方必須予以遵守執(zhí)行。

13.3本協(xié)議的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的部

分；本協(xié)議補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、

補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

13.4本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，未能

解決之爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

13.5本協(xié)議如有與國家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應(yīng)及時(shí)修正。

13.6本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂后即時(shí)生效。

13.7考慮到乙方的居住及辦公流動(dòng)性，為保證有關(guān)信息及告知能

及時(shí)準(zhǔn)確的送達(dá)給乙方，乙方應(yīng)保證向甲方提供可保證信件及時(shí)收

到的準(zhǔn)確通信（郵）地址、郵編及電話，并保證乙方在上述聯(lián)絡(luò)方式

發(fā)生變化后能及時(shí)告知甲方，如因乙方提供錯(cuò)誤或不詳?shù)刂返囊蛩?/p>

而導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

（以下為簽章內(nèi)容，無正文）

本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具同等效力。

出租方：承租方：

（甲方）（乙方）

通信地址：通信地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代表人/代理人:代表人/代理人:

協(xié)議簽訂地點(diǎn):協(xié)議簽訂時(shí)間:

商鋪安全防范責(zé)任書

（補(bǔ)充協(xié)議一）

甲方:

乙方:

甲方指定商場(chǎng)管理部為商場(chǎng)安全防范責(zé)任部門，為切實(shí)維護(hù)好商場(chǎng)

的安全穩(wěn)定，保障甲乙雙方和顧客的生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《開封市

社會(huì)治安防范責(zé)任條例》及《中華人民共和國消防法》有關(guān)規(guī)定，特

與乙方簽訂以下安全防范責(zé)任書：消除火災(zāi)隱患，認(rèn)真貫徹“防止為

主、防消結(jié)合”的方針，特定協(xié)議如下：

一、甲方對(duì)乙方在安全防范工作貫徹方面有責(zé)任進(jìn)行培訓(xùn)、檢查、監(jiān)

督，并提出改善措施。

二、乙方有責(zé)任貫徹以下各項(xiàng)安全防范措施：

1.乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員應(yīng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，看管好財(cái)

物。

2.收銀員和營業(yè)員要看管好收銀臺(tái)，人離開收銀臺(tái)時(shí)需鎖好并取下

鑰匙，隨身攜帶；如營業(yè)款較多應(yīng)及時(shí)解入銀行，營業(yè)款不得在商鋪

內(nèi)過夜。

3,營業(yè)員不得擅自離開商鋪，做到互相看管商鋪，保證安全。

4.乙方商鋪有顧客光顧購物時(shí)，營業(yè)員必須提醒顧客保管好自己的

物品，特別在試衣、試鞋時(shí)，營業(yè)員有責(zé)任提醒顧客將隨身攜帶物品

帶進(jìn)試衣室，并保管好錢物，不允許幫顧客保管包袋，顧客離開試

衣室和商鋪時(shí)要提醒其不要遺忘所帶物品。

5.乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員如發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)有顧客遺忘的物品.

不得擅自打開，應(yīng)及時(shí)交商場(chǎng)管理部，匯同商場(chǎng)管理部共同驗(yàn)收物

品。

6.如乙方商鋪發(fā)生偷竊案件，應(yīng)迅速報(bào)告就近商場(chǎng)管理人員，同時(shí)

保護(hù)好案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，不允許商鋪人員私自解決。

7、如乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員發(fā)現(xiàn)有扒竊行為，有責(zé)任和義

務(wù)與相關(guān)人員共同抓獲扒竊對(duì)象，積極配合商場(chǎng)管理人員和公安機(jī)

關(guān)工作。

8、乙方在對(duì)本人租用的商鋪?zhàn)鞫窝b修時(shí)，應(yīng)事先得到甲方批準(zhǔn),

并應(yīng)符合消防規(guī)定，采用阻燃或耐燃材料，如因裝修需要電焊、切割

等明火作業(yè)，必須事先書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可作業(yè)，并采用

切實(shí)有效防范措施，必須遵守甲方有關(guān)用電規(guī)定。

9、乙方在對(duì)租賃商鋪改裝或新裝電器線路和用電設(shè)備前，應(yīng)得到甲

方批準(zhǔn)，工程質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)電器規(guī)程和符合消防法規(guī)；凡未按規(guī)定

擅自移動(dòng)閘刀電板（按規(guī)定閘刀電板只能從原始位置豎直向上移動(dòng)）

而發(fā)生電器故障的不予維修；凡違反甲方規(guī)定，違規(guī)使用炊具、電熱

器導(dǎo)致的后果，由乙方所有承擔(dān)。

10、乙方應(yīng)使用符合規(guī)定的消防器材（每間商鋪應(yīng)配置3公斤滅火器

1只），該滅火器由乙方承擔(dān)費(fèi)用甲方代為購置；滅火器應(yīng)放置在營

業(yè)區(qū)明顯和便于取用處，不可混放在商品中；營業(yè)員上崗前須經(jīng)消防

安全培訓(xùn)，懂得使用消防器材，如發(fā)現(xiàn)營業(yè)員不會(huì)使用消防器材的

不得上崗；乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員應(yīng)愛惜消火栓和消防籠頭

等消防設(shè)施，不得擅自取用或無端損壞，否則將嚴(yán)厲追究責(zé)任。

11.營業(yè)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙.乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員在營業(yè)中必

須勸阻在本商鋪吸煙的顧客；指定吸煙區(qū)吸煙后應(yīng)掐滅煙蒂，保證其

不復(fù)燃。

12.乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員在下班前必須貫徹“三清”“三關(guān)”

制度，即："三清”，清店堂（營業(yè)場(chǎng)合）、清煙蒂、清垃圾；“三關(guān)”，

關(guān)門窗、關(guān)電源、關(guān)煤氣、水。

三、乙方如不貫徹以上安全防范措施而導(dǎo)致顧客錢、物被竊的，將根

據(jù)以下規(guī)定予以解決：

1.乙方商鋪發(fā)生顧客錢、物等物品被竊案件，經(jīng)查實(shí)如沒有貫徹以上

措施的，給予該商鋪的參賽經(jīng)營者扣5分解決。

2.如發(fā)現(xiàn)乙方參賽經(jīng)營者及其所聘營業(yè)員有藏匿、侵占顧客錢物行為

或參與協(xié)同別人有類似行為的，經(jīng)查實(shí)后報(bào)公安機(jī)關(guān)依法解決；并將

該行為視作乙方的嚴(yán)重違紀(jì)、違規(guī)行為，依照《規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商

公約》第二十四條解決。

3.乙方商鋪發(fā)生三次以上（含三次）治安事件的，視作乙方的嚴(yán)重

違紀(jì)、違規(guī)行為，依照《規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公約》第

二十匹條解決。

四、甲方對(duì)乙方商鋪治安防范、消防等情況一一記錄在案，作為續(xù)

簽協(xié)議的重要評(píng)估依據(jù)。

五、責(zé)任書經(jīng)雙方簽字蓋章即時(shí)生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一

份。

出租方：承租方：

（甲方）（乙方）

年月日

《規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公約》

（附件一）

第一章總則

第一條：為了樹立具有一流服務(wù)水平的商場(chǎng)形象，維護(hù)商場(chǎng)的商業(yè)

信譽(yù)，切實(shí)保護(hù)經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，使商場(chǎng)經(jīng)營規(guī)范化、文

明化，本著公平、合理、誠信的原則訂立本《規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公

約》（以下簡(jiǎn)稱《公約》）。

第二章第二條：商場(chǎng)管理的原則是“以人為本、服務(wù)為先、規(guī)范

管理、活而有序”。

第三章第三條：《公約》是所有參賽經(jīng)營者及其所聘人員（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)營者）都必須

遵守的行為規(guī)范，任何違規(guī)行為都將按規(guī)定受到解決。

第四章商場(chǎng)交易經(jīng)營行為規(guī)范

第四條：經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、

誠實(shí)、信用的原則，遵守公認(rèn)的商業(yè)道德。

第五條：經(jīng)營者在商品銷售中必須認(rèn)真按照有關(guān)部門的規(guī)定，合法

經(jīng)營，嚴(yán)禁銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)、注冊(cè)圖案、偽造專利和冒用廠名、廠

地等假冒偽劣商品、三無商品及無中文標(biāo)記的商品。

第六條：經(jīng)營者不得對(duì)銷售的商品作引人誤解的虛假表達(dá)和虛假廣告,

不準(zhǔn)強(qiáng)買強(qiáng)賣。

第七條：商鋪所售商品必須統(tǒng)一使用由物價(jià)部門制作的并通過商場(chǎng)

核價(jià)的三色標(biāo)簽，規(guī)定每品一標(biāo)。經(jīng)營者出售商品后須提供一物一證

信譽(yù)卡：出售商品如有質(zhì)量問題.須按照國家規(guī)定或與消費(fèi)者的約定.

承擔(dān)修理、更換、退貨、補(bǔ)償責(zé)任，并服從消費(fèi)投訴裁決，不得故意

遲延或無理拒絕（消費(fèi)者在購買商品時(shí)已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外）。

第八條：所有商鋪內(nèi)銷售的商品經(jīng)經(jīng)營者應(yīng)向消費(fèi)者出具本地稅務(wù)

部門核發(fā)的正規(guī)發(fā)票。

第九條：經(jīng)營者必須服從商場(chǎng)管理人員管理，遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制

度，上崗必須保持服裝儀容的整齊與清潔，用語文明、態(tài)度親切，佩

戴胸卡、持證上崗C

第十條：在交易過程中如發(fā)生矛盾應(yīng)和諧協(xié)商，嚴(yán)禁使用一切對(duì)顧

客不禮貌或蔑視顧客、挑逗激怒顧客的語言及動(dòng)作。

第五章第十一條：商鋪不得使用大功率音響招徒顧客，不準(zhǔn)大聲

吆喝，以免導(dǎo)致噪聲污染，影響周邊商鋪及居民；嚴(yán)袋在

商鋪內(nèi)外打牌、賭博。

第六章第十二條：參賽經(jīng)營者應(yīng)準(zhǔn)時(shí)足額繳納各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用；未經(jīng)商場(chǎng)管理部門許可，

商鋪不得擅自整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。

第七章第十三條：經(jīng)營者應(yīng)通過正常渠道提出合理規(guī)定和建議，嚴(yán)禁聚眾起哄和無理

取鬧，擾亂正常的商場(chǎng)秩序和工作秩序。

第八章商場(chǎng)商品陳列、出售規(guī)范

第十四條：商鋪內(nèi)商品陳列必須整潔、美觀，隨時(shí)整理貨品、檢查標(biāo)簽，經(jīng)常更換陳列方式;

商鋪出樣的模特、道具及特價(jià)車等不得放置于商鋪門線外。

第十五條：經(jīng)營者不得擅自擴(kuò)大、更改協(xié)議約定經(jīng)營范圍，不準(zhǔn)銷售

無證音像制品、淫穢書刊、管制刀具、藥材、煙花爆竹等商品，不得

從事測(cè)字、算命等迷信活動(dòng)。

第九章第十六條：商鋪內(nèi)陳列、出售的化妝品及食品必須符合國

家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)并辦妥相關(guān)手續(xù)；因出售不符合相關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)的化妝品及食品導(dǎo)致人體傷害的，經(jīng)營者將承擔(dān)刑事和

經(jīng)濟(jì)的一切責(zé)任。

第十章第十七條：不得隨意張貼廣告宣傳品，POP廣告（商品促

銷信息、商鋪轉(zhuǎn)讓合作信息、招聘人員信息）由商場(chǎng)管理

部門統(tǒng)一制作并張貼于指定位置，使用者需按規(guī)定支付相

應(yīng)費(fèi)用，不得使用“出血價(jià)”、“跳樓價(jià)”、"最低價(jià)"等忌

語。

第十一章基礎(chǔ)設(shè)施管理規(guī)范

第十八條：參賽經(jīng)營者承租的商鋪，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得私自分隔，不

得改變商鋪用途。

第十二章第十九條：經(jīng)營者用電應(yīng)按照規(guī)定的負(fù)荷，不準(zhǔn)使用電飯

煲、電炒鍋、微波爐、取暖器等帶有電加熱的器具；入準(zhǔn)

私接、私拉電線，以保證用電安全。

第十三章第二十條：商鋪裝修必須事先向甲方提出書面申請(qǐng)，并交

付押金和施工管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工；裝修電工

必須持有三級(jí)以上電工上崗證：裝修項(xiàng)目不得超越批準(zhǔn)范

圍，裝修時(shí)間按商場(chǎng)規(guī)定，裝修結(jié)束須報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收。.

第十四章第二十一條：商場(chǎng)內(nèi)的消防器材及設(shè)施除遇突發(fā)事件和經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得擅自

動(dòng)用和挪作他用。

第十五章商場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范

第十六章第二十二條：經(jīng)營者必須樹立以講衛(wèi)生為榮、不講衛(wèi)生可恥

的社會(huì)公德.商鋪內(nèi)必須做到窗明地凈、門內(nèi)達(dá)標(biāo)、門前

“三包”；配合商場(chǎng)實(shí)行垃圾袋裝化；嚴(yán)格遵守“七不”規(guī)

范，不向水房水槽內(nèi)傾倒飯菜、茶葉等，自覺保持公共環(huán)

境衛(wèi)生。

第十七章第二十三條：商鋪裝修必須在室內(nèi)進(jìn)行，防止異味及刨花、

木屑灑落飛揚(yáng)，建筑垃圾應(yīng)運(yùn)送到指定場(chǎng)地統(tǒng)一解決，裝

修結(jié)束必須做到工完、料清、場(chǎng)地清；若有大型垃圾應(yīng)及

時(shí)會(huì)同商場(chǎng)保潔部解決，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第十八章違章、違規(guī)行為的解決

第二十四條：參賽經(jīng)營者如有以下情況之一的，將被視為嚴(yán)重違規(guī)、

違紀(jì)行為，商場(chǎng)管理部門有權(quán)直接將該情況反饋至商場(chǎng)方及大賽組

委會(huì)，商場(chǎng)方有權(quán)單方面即時(shí)告知終止租賃協(xié)議，大賽組委會(huì)有權(quán)

直接取消選手參賽經(jīng)營資格：

1.未按規(guī)定期限完畢裝修或未按規(guī)定期限正式開業(yè)的；

2.將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他任何方式變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的；

3.由于違法經(jīng)營受到工商部門停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照處罰的；

4.在協(xié)議期內(nèi)被工商、稅務(wù)、技監(jiān)、衛(wèi)生、文化、公安等部門查獲違

規(guī)經(jīng)營達(dá)兩次的；

5、嚴(yán)重違反本公約及商場(chǎng)有關(guān)規(guī)定、制度，經(jīng)商場(chǎng)管理部門累計(jì)三

次書面整改告知的；

6.經(jīng)營者嚴(yán)重違反《安全防范責(zé)任書》上的有關(guān)規(guī)定的；

7、損害顧客權(quán)益被有效投訴、檢舉累計(jì)達(dá)三次的；

8、經(jīng)營者實(shí)行其他嚴(yán)重影響本次大賽形象及利益的行為的；

9、經(jīng)營者實(shí)行其他嚴(yán)重影響商場(chǎng)形象及利益的行為的:

10、由于觸犯刑法被司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任的；

11.由于其他客觀因素（如嚴(yán)重疾病等）無法正常履行協(xié)議義務(wù)的;

12.經(jīng)營者在商場(chǎng)內(nèi)打架、斗毆的；

13.經(jīng)營者嚴(yán)重不服從商場(chǎng)管理并導(dǎo)致惡劣影響的；

14、經(jīng)營者抗拒管理，詆毀、威脅、毆打管理人員情節(jié)惡劣的；

15.經(jīng)營者私截顧客財(cái)物的；

16.經(jīng)營者出售有損國格、民族尊嚴(yán)及帶有政治色彩的商品。

第

二

十

五

總

參

賽

經(jīng)

營

者

如

扣分標(biāo)準(zhǔn)

有違章、違規(guī)事項(xiàng)

（分/次）

以

下

情

況

之

一

甌

將

被

視

為

般

違

規(guī)、

違

紀(jì)

行

為,

商

場(chǎng)

管

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部

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有

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直

接

將

該

情

況

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饋

至

大

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由

評(píng)

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委

員

會(huì)

按

評(píng)

審

考

核

標(biāo)

準(zhǔn)

進(jìn)

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扣

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其

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商

場(chǎng)

方

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單

方

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即

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消

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金

優(yōu)

惠

（

恢

復(fù)

至

標(biāo)

準(zhǔn)

租

金）

*

類

別

L經(jīng)營者干涉管理人員正常管理工作、抗拒管理、謾

罵管理者的；

2.未經(jīng)申請(qǐng)?jiān)S可擅自停業(yè)者；

3.用欺騙手段虛報(bào)經(jīng)營業(yè)績(jī)者；

4.經(jīng)營者在商場(chǎng)內(nèi)聚眾打牌、喝酒、吵架、謾罵的；

5.經(jīng)營者出售假冒偽劣商品或三無商品被查實(shí)的；

6.未經(jīng)報(bào)批擅自裝修、擅自動(dòng)用消防器材及損壞公共

設(shè)施的；

7、經(jīng)營者私自動(dòng)用電源，違禁使用大功率電器的；

A8、未經(jīng)報(bào)批擅自增減變更經(jīng)營項(xiàng)目的；10

9、遲交周報(bào)表兩天以上的；

10、聘用營業(yè)員不符合大賽規(guī)定的；

11.冒用別人證件辦理胸卡以及轉(zhuǎn)借胸卡與別人，或

聘

用營業(yè)員未辦理胸卡上崗的；

12.店內(nèi)無合規(guī)經(jīng)營者或正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)無端閉門者；

13.留宿商場(chǎng)的；

14.帶寵物進(jìn)入商場(chǎng)的。

14、帶寵物進(jìn)入商場(chǎng)的。

1.經(jīng)營者對(duì)顧客不禮貌、使用禁忌語被查實(shí)的；

2.經(jīng)營者隱瞞事實(shí)欺騙顧客或商場(chǎng)管理人員的；

3.經(jīng)營者親友在商場(chǎng)內(nèi)吵架的；

4.經(jīng)營者未經(jīng)申請(qǐng)擅自于商鋪內(nèi)裝置電器及使用的；

5.經(jīng)營者未經(jīng)許可在商場(chǎng)內(nèi)散發(fā)廣告宣傳單的；

6.經(jīng)營者在顧客面前故意貶低別人商品者，惡意競(jìng)爭(zhēng)

的；

B5

7、經(jīng)營者在營業(yè)結(jié)束后未切斷電源或忘關(guān)電器開關(guān)，

未

鎖門的；

8、遲交周報(bào)表兩天以內(nèi)的；

9、經(jīng)營者未佩戴胸卡經(jīng)營的；

10、經(jīng)營者在公共通道、公共場(chǎng)地或防火之必須場(chǎng)合放置

任何商品、擺放廣告、燈箱等物品的。

1.經(jīng)營者遲到、早退30分鐘以上的；

2.經(jīng)營者為達(dá)成銷售目的強(qiáng)拉顧客或商鋪外大聲吆喝的；

3.經(jīng)營者播放大功率音響影響周邊商鋪正常營業(yè)的；

4.經(jīng)營者未經(jīng)申請(qǐng)獲批擅自張貼海報(bào)、設(shè)立燈箱者；

C5.經(jīng)營者拒簽商場(chǎng)管理部門整改告知單、告知等各項(xiàng)文3

書

的；

6.經(jīng)營者在商鋪內(nèi)或過道上吸煙的。

6、經(jīng)營者在商鋪內(nèi)或過道上吸煙的。

1.經(jīng)營者遲到早退30分鐘以內(nèi)的；

2.經(jīng)營者衣裝不整上崗的；

3.顧客在商鋪內(nèi)吸煙經(jīng)營者不加以制止的；

4.經(jīng)營者擅離工作崗位、聚眾閑聊、串崗、勾肩搭背的；

D5.經(jīng)營者隨地吐痰、向道路及商場(chǎng)公用部位傾倒和亂拋2

雜

物、垃圾的；

6.經(jīng)營者遺留物品在商鋪外過夜的；

7、商鋪及門前衛(wèi)生環(huán)境臟、亂、差的。

第十九章附則

第二十六條：參賽經(jīng)營者所聘人員、往來業(yè)務(wù)人員在商場(chǎng)內(nèi)的違規(guī)、

違紀(jì)行為視作參賽經(jīng)營者的行為，由參賽經(jīng)營者承擔(dān)責(zé)任。

第二十七條：本《公約》的解釋權(quán)屬商場(chǎng)管理部。

商鋪平面圖

（附件二）

乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件

進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單

（附件三）

店鋪/柜號(hào)：乙方/租戶：

經(jīng)營業(yè)種：電話：

依照主協(xié)議約定，乙方/租戶應(yīng)于年月日進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行店

鋪裝修，于年月日正式營'以其他：O

招商部簽章：年月日

招商部簽章：_年_月_日

租金、保證金、質(zhì)保金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收取情況；

其他：O

財(cái)務(wù)部簽章：_____________年月