-PAGEIII-江津雙福渝惠A4還房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第13頁目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.2 編制依據(jù) 21.3 業(yè)主簡介 21.4 簡要結(jié)論 32. 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 42.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 42.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 103. 項(xiàng)目建設(shè)地址及條件 123.1 項(xiàng)目選址 123.2 建設(shè)條件 134. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 145. 建設(shè)方案 165.1 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 165.2 項(xiàng)目概況 165.3 總平面及建筑設(shè)計(jì) 165.4 綜合管網(wǎng) 215.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 245.6 給排水設(shè)計(jì) 295.7 電氣設(shè)計(jì) 335.8 采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì) 455.9 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 485.10 新技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì) 496. 消防設(shè)計(jì) 516.1 總圖消防 516.2 建筑消防 526.3 結(jié)構(gòu)防火 536.4 消防給排水 536.5 電氣消防 576.6 防排煙設(shè)計(jì)消防 587. 環(huán)境保護(hù) 608. 節(jié)能評(píng)價(jià) 628.1 建筑節(jié)能 628.2 電氣節(jié)能 638.3 給排水節(jié)能 658.4 暖通節(jié)能： 659. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與防災(zāi)減災(zāi) 669.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 669.2 防災(zāi)減災(zāi) 6710. 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo) 6810.1 施工組織 6810.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 6810.3 招投標(biāo)方案 6911. 投資估算與資金籌措 7111.1 投資估算 7111.2 投資估算結(jié)果 7211.3 資金籌措 7212. 社會(huì)效益 7312.1 社會(huì)影響分析 7312.2 互適性分析 7412.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 7413. 結(jié)論與建議 7513.1 結(jié)論 7513.2 建議 7514. 附圖及附表 76附圖1：某某新區(qū)C-2地塊還建房工程平面圖 F01附表1：總投資估算表 B01附表2：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 B02****新區(qū)C-2地塊還建房工程可行性研究報(bào)告第77頁總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱某某新區(qū)C-2地塊還建房工程項(xiàng)目業(yè)主重慶市**建設(shè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某工業(yè)園內(nèi)，東面與**工業(yè)園相鄰，西臨園區(qū)規(guī)劃主干道，南接園區(qū)通往***區(qū)的城市次干道。建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目用地面積為14891.56平方米，其中建筑占地面積3753.50平方米，總建筑面積約19979.31平方米。其中住宅建筑面積16083.77平方米，商業(yè)建筑面積1605.33平方米，配套設(shè)施建筑面積2290.21平方米。住宅總戶數(shù)144戶。建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)周期建設(shè)周期為2009年12月至2011年1月（14個(gè)月）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資3742.24萬元，其中工程費(fèi)用2283.57萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1181.47萬元，基本預(yù)備費(fèi)277.20萬元。資金來源項(xiàng)目投資資金全部由業(yè)主自籌。編制依據(jù)《重慶市江津區(qū)2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》；《江津區(qū)**新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；國家的相關(guān)法律、法規(guī)；業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。業(yè)主簡介重慶市**建設(shè)開發(fā)有限公司系江津區(qū)國有獨(dú)資公司，注冊(cè)資本金10000萬元，主要負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)的土地開發(fā)和經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理以及提供社會(huì)化支持服務(wù)。管理部門包括行政管理部、工程部、物業(yè)管理部、拆遷安置部、財(cái)務(wù)部五部。簡要結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決拆遷戶的住房問題，是一項(xiàng)深得民心的工程，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合江津城市建設(shè)規(guī)劃，是江津加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用。項(xiàng)目選址合理，建設(shè)規(guī)模適中，方案可行，水、電、道路等配套設(shè)施能滿足要求，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)較小。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的、必要的。項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景江津區(qū)概況地區(qū)自然地理及行政區(qū)劃現(xiàn)狀江津區(qū)位于長江中上游，三峽庫區(qū)尾端。地處東經(jīng)105°49′-106°38′，北緯8°28′-29°28′之間，東西寬80公里，南北長100公里。東鄰巴南、綦江，南靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。南部四面山區(qū)系云貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華鎣山支脈。海拔最高處四面山蜈蚣?jí)螢?709.4米，最低處珞璜鎮(zhèn)中壩為178.5米，相對(duì)高差為1530.9米。2006年12月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤市設(shè)區(qū)。全區(qū)幅員面積3200平方公里，人口146萬，是重慶市建設(shè)的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄23個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道、1個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況2009年江津區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值249.3億元，比上年增長16.5%，地區(qū)生產(chǎn)總值是1949年的396倍，年均增長10.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值40.8億元，比上年增長5.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值130.9億元，比上年增長22.9%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值77.6億元，比上年增長11.3%。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為5.7%、73.4%、20.9%。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由1949年的73%：10.3%：16.7%調(diào)整為16.4%：52.5%：31.1%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值19485元，同比增長16.1%。年末新增城鎮(zhèn)就業(yè)20237人，城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員就業(yè)再就業(yè)8854人，其中困難就業(yè)人員再就業(yè)4285人，就業(yè)再就業(yè)培訓(xùn)6251人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.55%，比去年下降0.11個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)查失業(yè)率4.6%。全年發(fā)放就業(yè)再就業(yè)小額貸款2043.7萬元，帶動(dòng)737名下崗失業(yè)人員就業(yè)再就業(yè)。全年實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入25.4億元，比上年增加6.5億元，增長34.6%；是1950年的432.2倍，年均增長10.8%。其中一般預(yù)算收入16.0億元，比上年增長38.9%；基金預(yù)算收入9.4億元，比上年增長27.9%。全年地方財(cái)政支出43.8億元，比上年增長30.7%；是1950年的23526倍，年均增長18.6%。其中一般預(yù)算支出33.6億元，比上年增長36.0%；基金預(yù)算支出10.2億元，比上年增長15.7%。宜居江津建設(shè)情況全年建成康居點(diǎn)40個(gè)，巴渝新居1230戶，危舊房改造810戶。舊城上檔升級(jí)工程改造城市道路95條，新鋪瀝青混凝土罩面55萬平方米，新鋪人行地板磚22萬平方米，改造城市管網(wǎng)20公里，安裝城區(qū)紅綠燈12處共144組，改造和安裝路燈1295盞，改造二類公廁15座，治理戶外廣告8538平方米。全年投入廉租住房租金補(bǔ)貼75萬元，保障“雙困家庭”104戶；開工建設(shè)廉租房共15.7萬平方米。重慶交通大學(xué)、交通職業(yè)學(xué)院等5所高校相繼入駐江津。新建社區(qū)商業(yè)設(shè)施2個(gè)；農(nóng)村商業(yè)服務(wù)設(shè)施70個(gè)，面積0.42萬平方米；區(qū)級(jí)配送中心2個(gè)，鎮(zhèn)級(jí)連鎖超市45個(gè)、村級(jí)便民農(nóng)家店755個(gè)，覆蓋全區(qū)98%的村社。12處文物保護(hù)單位和1個(gè)歷史文化名鎮(zhèn)通過了重慶市評(píng)審。某某新區(qū)

**新區(qū)建設(shè)范圍為東至**新區(qū)行政界線，西至縉云山脈375米高程線，北至**新區(qū)行政界線，南至團(tuán)結(jié)水庫和享堂鎮(zhèn)附近，規(guī)劃控制面積26.76平方公里。地形地貌：規(guī)劃區(qū)位于縉云山與中梁山之間的槽谷地帶，區(qū)內(nèi)地形呈從西部向東側(cè)逐步升高的總體輪廓特征，為淺丘地形，大致可以分為南、西、東三個(gè)臺(tái)地，南部臺(tái)地高程大致在300－330米之間，西部臺(tái)地大致在330－360米之間，東部臺(tái)地大致在370－400米之間。現(xiàn)狀建設(shè)情況：規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)主要分別為工業(yè)用地、居住用地與商業(yè)用地。功能定位：是重慶市主城重要的拓展區(qū)，是西部新城核心片區(qū)的重要組成部分，是江津區(qū)的城市副中心，是以現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是暢通、宜居、宜業(yè)的綠色新城。

規(guī)劃區(qū)用地及人口規(guī)模：用地規(guī)模：規(guī)劃總用地26.76平方公里，建設(shè)用地24.40平方公里。

人口規(guī)模：規(guī)劃人口24萬人。規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)：規(guī)劃區(qū)以“兩縱兩橫”主干道為發(fā)展主軸，形成軸帶結(jié)合、北上東進(jìn)梯度推進(jìn)的“一心、四軸、五片”的有機(jī)網(wǎng)絡(luò)化功能結(jié)構(gòu)?！耙恍摹薄诒辈靠缭酵猸h(huán)高速兩側(cè)建設(shè)城市級(jí)的商業(yè)中心，打造集商貿(mào)、商務(wù)、休閑為一體的綜合性服務(wù)區(qū)。“四軸”——以北部福城大道、南部九江大道為橫向發(fā)展軸，前者聯(lián)系**與**坡巴福鎮(zhèn)，后者聯(lián)系華巖鎮(zhèn)和永川；以西部津馬路、東部組團(tuán)工業(yè)大道為縱向發(fā)展軸，前者聯(lián)系江津主城，后者聯(lián)系西彭?！拔迤薄譃槲鍌€(gè)主要次功能片區(qū)：綜合功能區(qū)：位于蘭成渝輸油線以北、福城大道兩側(cè)，布置商貿(mào)、商務(wù)、休閑、科教、居住等綜合功能。高尚住區(qū)和會(huì)議度假區(qū)：沿縉云山麓，利用良好的自然環(huán)境，結(jié)合大寨水庫、冒水湖、農(nóng)愛湖等水體建設(shè)低密度、中低層為主的高尚生態(tài)社區(qū)，同時(shí)，結(jié)合布置高尚會(huì)議度假休閑區(qū)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。新建項(xiàng)目嚴(yán)格控制在375米高程以下。綜合住區(qū)：在九江大道南側(cè)分別圍繞團(tuán)結(jié)水庫和津福鎮(zhèn)規(guī)劃兩個(gè)綜合住區(qū)，為工業(yè)聚集區(qū)提供配套服務(wù)。工業(yè)聚集區(qū)：沿九江大道適度擴(kuò)大現(xiàn)有工業(yè)用地規(guī)模，受現(xiàn)狀制約，分為兩個(gè)工業(yè)聚集區(qū)，分別以一、二類工業(yè)為主。物流園區(qū)：做大做強(qiáng)現(xiàn)代物流業(yè)，在外環(huán)線北側(cè)立交規(guī)劃集中物流園區(qū)。圖SEQ圖\*ARABIC1**新區(qū)控制性規(guī)劃圖項(xiàng)目建設(shè)的必要性是建設(shè)宜居江津的需要2009年4月，重慶市全面啟動(dòng)“宜居重慶”建設(shè)，以危舊房拆遷為突破口，優(yōu)化人居環(huán)境。江津“宜居江津”工程啟動(dòng)以來，區(qū)委、區(qū)政府按照優(yōu)化公共空間，提升居住品質(zhì)，完善服務(wù)設(shè)施的工作思路，取得明顯成效。截止2009年底，區(qū)綠地面積達(dá)867公頃，綠化覆蓋率31.5%，人均公園綠地已達(dá)8.11平方米。到2012年，江津區(qū)將完成主城區(qū)188萬平方米舊城改造，農(nóng)村5200戶危舊房改造，同時(shí)建成康居點(diǎn)160個(gè)，巴渝新居4000戶。投資近3億元實(shí)施舊城上檔升級(jí)工程接近尾聲。本項(xiàng)目的建設(shè)能提升拆遷農(nóng)戶的居住品質(zhì)，完善住房供給體系，是建設(shè)宜居江津的需要。是江津區(qū)城市建設(shè)發(fā)展的需要江津經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是1997年重慶直轄以來，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心。城市規(guī)劃、發(fā)展需要改造城市結(jié)構(gòu)、組成。該項(xiàng)目的修建，不但有利于有效地解決部分拆遷農(nóng)戶的住房問題，同時(shí)對(duì)江津城市建設(shè)的規(guī)范化、管理的集中化和科學(xué)化都具有很好的促進(jìn)作用。是改善民生、構(gòu)建和諧江津的內(nèi)在要求本項(xiàng)目是貫徹落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想和樹立以人為本，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)，是保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，改善居住條件，增加綠化面積，樹立江津城市形象的民心工程。近年來，江津發(fā)生了巨大變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)取得了歷史性進(jìn)步，但仍有不少群眾住在破爛不堪的舊房里，居住環(huán)境臟、亂、差，居住條件十分惡劣。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，解決一部分人拆遷農(nóng)戶的住房問題，讓廣大市民共享改革發(fā)展的成果，切實(shí)改善老百姓的生活質(zhì)量已經(jīng)迫在眉睫。綜上可知，本項(xiàng)目是解決部分拆遷農(nóng)戶住房問題，改善民生、提升居民居住品質(zhì)的需要；是構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。PAGE項(xiàng)目建設(shè)地址及條件項(xiàng)目選址本項(xiàng)目工程地址位于某某工業(yè)園內(nèi)，東面與**工業(yè)園相鄰，西臨園區(qū)規(guī)劃主干道，南接園區(qū)通往**坡區(qū)的城市次干道，用地面積約為1.48萬平米，場地呈東西向的不規(guī)則三角狀形態(tài)，高差起伏較小。圖SEQ圖\*ARABIC2項(xiàng)目區(qū)位圖建設(shè)條件氣象條件重慶氣象臺(tái)裝置位置：北緯29°35′；東經(jīng)106°28′。溫度：年平均溫度18.3℃；極端最高溫度42.2降雨量：歷年平均降雨量1081.7mm濕度：歷年平均相對(duì)濕度79％；最熱月平均相對(duì)濕度76％；最冷月平均相對(duì)濕度81.3％。風(fēng)向：全年主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)；最大風(fēng)速28.4m/s；冬季風(fēng)向C頻率36％，北向頻率15％；夏季風(fēng)向C頻率31％，北向頻率10％。歷年平均風(fēng)速2.2m/s。基本風(fēng)壓0.4KN/m2。抗震條件本地區(qū)地震基本烈度6度，抗震設(shè)防烈度6度。地質(zhì)條件經(jīng)初步地質(zhì)勘察和現(xiàn)場調(diào)查，擬建用地內(nèi)無不良地質(zhì)狀況。市政配套條件本工程項(xiàng)目電、水、通訊及電視信號(hào)等，皆由業(yè)主統(tǒng)一由市政相關(guān)網(wǎng)絡(luò)引入分供，均有保障。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目用地面積為14891.56平方米，其中建筑占地面積3753.50平方米，總建筑面積約19979.31平方米。其中住宅建筑面積16083.77平方米，商業(yè)建筑面積1605.33平方米，配套設(shè)施建筑面積2290.21平方米。住宅總戶數(shù)144戶。表SEQ表\*ARABIC1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位合計(jì)備注1建設(shè)用地面積㎡14891.561.1建筑占地面積㎡3753.501.2綠地面積㎡4378.001.3道路用地面積㎡1228.461.4其他㎡5531.602總建筑面積㎡19979.31按功能性質(zhì)劃分2.1住宅建筑面積㎡16083.772.2商業(yè)面積㎡1605.332.3配套設(shè)施建筑面積㎡2290.21按地上、地下劃分2.1地上建筑面積19535.362.2地下建筑面積443.953容積率1.54建筑密度25.20%5綠地率%29.46停車位輛207住宅總戶數(shù)戶144建設(shè)方案建筑設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)用地地形圖、紅線圖、選址意見書重慶市氣象和日照參數(shù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50180—93）》（2002版）《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和技術(shù)規(guī)定》（2006版）《住宅建筑規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2003版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045—95》（2005版）項(xiàng)目概況重慶市某某新區(qū)還建房C-1地塊小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目總建筑面積為19979.31平方米，建筑類別為1類（高層）和2類，建筑耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)。建筑合理使用年限為50年?？偲矫婕敖ㄖO(shè)計(jì)規(guī)劃目標(biāo)重慶市某某還房C-1地塊小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目通過規(guī)劃與設(shè)計(jì)達(dá)到功能組織合理，建筑布局得當(dāng)，結(jié)構(gòu)清晰，道路通達(dá)順暢，公共服務(wù)設(shè)施完善的要求。創(chuàng)造出一個(gè)以人為主體，以自然生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代居住規(guī)劃的思想為指導(dǎo)，運(yùn)用新材料，新產(chǎn)品，新技術(shù)體現(xiàn)時(shí)代氣息和良好地域精神的綠色集約型居住小區(qū)。在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高品質(zhì)、低成本、現(xiàn)代化的要求，做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合，集辦公與居住與一體的高尚住宅小區(qū)。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境、人居環(huán)境與辦公環(huán)境的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、暢通的交通系統(tǒng)的世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：重視城市自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、場地現(xiàn)狀及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合場地現(xiàn)狀，創(chuàng)造出一個(gè)自然景觀資源豐富的綠色安全的居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念，結(jié)合小區(qū)與城市的相互關(guān)系，設(shè)計(jì)高起點(diǎn)，融入全方位的新世紀(jì)居住環(huán)境理念。規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)節(jié)約性原則，集約發(fā)展。建筑空間布局，建筑設(shè)計(jì)突出節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在要求和規(guī)劃定位。平面布局規(guī)劃要求及要點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地地塊退城市主要道路5.0米以上。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：重點(diǎn)處理好居民居住與村委會(huì)辦公的關(guān)系，相互聯(lián)系又互不干擾?？傮w布局方案以居住活動(dòng)的集約化為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶?，在滿足人們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，有效控制建筑密度。小區(qū)西側(cè)為村委會(huì)辦公樓，采用小高層做法，為城市道路交匯處提供一個(gè)居民公共的活動(dòng)廣場成為可能。建筑整體布局以連接小區(qū)主入口至小區(qū)內(nèi)部的中央，再到小區(qū)南面次入口的景觀軸為結(jié)構(gòu)主軸，沿東、西向成帶狀景觀。建筑組團(tuán)本身即是擴(kuò)大的院落，組團(tuán)中心的景觀節(jié)點(diǎn)均與小區(qū)結(jié)構(gòu)軸相聯(lián)系，形成由主軸向兩側(cè)輻射的魚骨式布局形態(tài)。整個(gè)小區(qū)結(jié)構(gòu)脈絡(luò)清晰，為后續(xù)管理的低成本化創(chuàng)造了條件。小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置考慮到區(qū)位性與方便性，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢和市場需求。同時(shí)，小區(qū)的內(nèi)向性布局既保證了小區(qū)內(nèi)部的安全性，又兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。小區(qū)環(huán)衛(wèi)小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，場地邊緣設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境小品結(jié)合廣場和綠地設(shè)計(jì)，提供人們停留、休憩處所，同時(shí)為鄰里交流提供方便。交通組織內(nèi)部交通道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。整個(gè)小區(qū)通過一條4m寬的道路連接各戶，區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的交通軸線進(jìn)入各住宅院落，居民沿道路可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。靜態(tài)交通結(jié)合小區(qū)道路的路邊式停車和小型廣場停車或架空停車入庫。小區(qū)消防小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一條寬4m的消防通道，其中一端結(jié)合廣場設(shè)計(jì)回車場，另一端與公共開放廣場相連，保證消防車輛順利通行。建筑及景觀特色住宅戶型特點(diǎn)住宅采用大進(jìn)深，小面寬的戶型，以提高對(duì)土地的利用率，節(jié)約用地；客廳與廚房都有大面積的采光；多戶型的組合，滿足不同家庭的多樣需求。戶型設(shè)計(jì)原則：保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學(xué)。毎個(gè)房間有良好自然采光、通風(fēng)、消除黑房間。突出客廳與廚房的地位，采用大客廳、大廚房的設(shè)計(jì)，并給予良好的朝向和通風(fēng)。減少戶與戶之間的視線干擾，使毎戶具有相應(yīng)的私密性。建筑造型通過虛實(shí)（現(xiàn)澆攔板和金屬欄桿）陽臺(tái)、構(gòu)架、材質(zhì)和顏色等要素的有機(jī)組合，來引導(dǎo)人們進(jìn)入一種休閑的新生活方式，從而達(dá)到改善居住質(zhì)量的目的，從文化內(nèi)涵和生活模式的層面充實(shí)小區(qū)的精神實(shí)質(zhì)，用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個(gè)建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓，給人們帶來精致而親切的美感?？照{(diào)機(jī)位的設(shè)置與建筑里面造型相結(jié)合，采用pvc木色百葉的形式，簡介大方。景觀特色系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各族群綠地，使各個(gè)族群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將水體綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。綜合管網(wǎng)室外給水設(shè)計(jì)水源本建筑工程給水水源為市政給水管網(wǎng)。接水點(diǎn)分別在本建筑工程的一側(cè)，接管直徑為DN150的進(jìn)水管2根，供水壓力約為0.35MPa，2根供水管與水池出水管連通在本工程四周形成消防環(huán)狀管網(wǎng)，生活給水采用1條DN150進(jìn)水管，支狀敷設(shè)。用水量本工程總用水量最高日最高時(shí)35.5m3/h，最高日264.3m3/d。給水系統(tǒng)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)與室內(nèi)消防給水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，室外采用生活和消防獨(dú)立設(shè)置的給水系統(tǒng)。室外排水設(shè)計(jì)本工程的排水為污水和雨水，采用雨、污分流制，分別重力排至市政雨、污系統(tǒng)。污水的來源及污水量污水主要來自于建筑內(nèi)產(chǎn)生的生活洗滌污水和糞便污水。本工程的污水排放量,按生活給水量的90%進(jìn)行計(jì)算，為159.4m3/d。雨水暴雨強(qiáng)度公式雨水暴雨強(qiáng)度公式采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式，即：q=2822×(1+0.775lgP)/(T+12.8P0.076)0.77式中：q――設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度，L/s·ha；P――設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，P=2-5aT――集水時(shí)間，min，T=t1+m·t2，t1采用5min，m=2。雨水設(shè)計(jì)流量:Q=q·ψ·FQ――雨水設(shè)計(jì)流量，L/s；ψ――徑流系數(shù)，ψ=0.75；F――匯水面積，ha。本工程雨水量約為1333.06m3排水系統(tǒng)建筑物屋頂雨水由雨水斗，雨水管匯集排至地面，地面雨水經(jīng)道路雨水口進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)污水經(jīng)管道、檢查井排至生化池處理，處理能力160m3/d。處理后污水達(dá)到《GB8978-1996》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)管道排至市政污水管網(wǎng)。污水處理生化池由環(huán)保專項(xiàng)設(shè)計(jì)。污水管徑為d300-d400、雨水管管徑為d300-d500，坡度按大于0.01進(jìn)行設(shè)置。電力設(shè)計(jì)本工程總用電負(fù)荷為1355千瓦(計(jì)算負(fù)荷)，需用系數(shù)取0.36~0.8;常規(guī)動(dòng)力電以實(shí)際取，需用系數(shù)取0.8；綜合同期系數(shù)取0.90。施工及遠(yuǎn)期10kV電源電纜線路由東側(cè)市電力電纜溝引入.考慮到供電半徑、分期建設(shè)等因素，本工程共設(shè)置1座10kV變電房，供住宅、辦公及設(shè)備用房用電，變壓器總裝機(jī)容量為1660kVA，片區(qū)高壓電纜均采用YJV22—8.7/15kV型電纜。本工程共設(shè)變壓器2臺(tái)，裝機(jī)容量為630kVA；630kVA；400kVA。通信、數(shù)據(jù)及有線電視本工程電話需求量為700對(duì)，數(shù)據(jù)信息點(diǎn)為270個(gè).有線電視插座信息點(diǎn)為300個(gè)。通信及數(shù)據(jù)電纜線路及有線電視線路由市政綜合溝引入。通訊及數(shù)據(jù)電纜由市話局（如“電信”或聯(lián)通）引來，片區(qū)設(shè)總電話配線架，數(shù)據(jù)設(shè)建筑群網(wǎng)絡(luò)中心，有線電視設(shè)總光端機(jī)，再分別通過小區(qū)的綜合溝引至各樓，電話電纜穿SC100埋地引入站務(wù)樓內(nèi)弱電機(jī)房，在其外墻上預(yù)留SC100穿線管一根供通訊與數(shù)據(jù)；有線電視線路穿SC40埋地引入，另在其外墻上預(yù)留SC40穿線管一根備用。在弱電機(jī)房設(shè)置電話數(shù)據(jù)配線架及電視前端箱。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(2008年版)GB50011－2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》GBJ94-2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50-047-2006《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330-2002《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)范和構(gòu)造詳圖》03G101-1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版)其他國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及規(guī)程建筑專業(yè)提供的有關(guān)圖紙結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》重慶地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，地震分組為一組，地震加速度為0.05g，丙類建筑抗震設(shè)防。所有建筑均按6度設(shè)防。設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)使用年限：50年建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑物抗震分類：丙類樓面使用荷載：住宅樓梯：2.0KN/m2住宅：2.0KN/m2上人屋頂：2.0KN/m2不上人屋頂：0.5KN/m2陽臺(tái)：3.5KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2走廊：2.5KN/m2設(shè)備間：7.0KN/m2室外廣場：4.0KN/m2基本風(fēng)壓值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009—2001，按50年一遇的重慶地區(qū)基本風(fēng)壓：w0＝0.40KN/m2；場地地面粗糙度為B類?；A(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)場地特點(diǎn)及地質(zhì)報(bào)告，本工程房屋建筑基礎(chǔ)采用墻下樁基或柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，若基巖中等風(fēng)化帶埋深厚度大于5.00m地帶采用柱下樁基；樁基礎(chǔ)應(yīng)置于中等風(fēng)化帶完整基巖1~3d深度，具體由地質(zhì)特征及巖層走向確定；基巖中等風(fēng)化帶埋深小于5.00m地帶采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)應(yīng)置于中等風(fēng)化帶基巖。對(duì)于圍墻采用人工挖孔樁或鉆孔樁。中等風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為4.00MPa，其地基承載力特征值為800KPa；中等風(fēng)化砂巖飽和單軸抗壓強(qiáng)度為7.60MPa，其地基承載力特征值為1700KPa。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概述針對(duì)工程的特點(diǎn)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，達(dá)到安全、適用、經(jīng)濟(jì)的目的。對(duì)于地面以上建筑物長度大于50m小于60m的建筑，整個(gè)建筑物不設(shè)溫度伸縮縫，施工時(shí)設(shè)置后澆帶并填加高性能的混凝土膨脹劑的方法解決超長鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工階段混凝土收縮問題，頂層加強(qiáng)保溫隔熱措施、在溫度變化較大部位設(shè)置溫度鋼筋及其他相應(yīng)構(gòu)造措施減少溫度變化對(duì)建筑物的影響。結(jié)構(gòu)選型設(shè)計(jì)范圍內(nèi)共有多個(gè)建筑物，為多層和高層居住建筑為主。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所有建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限均為50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，建筑的抗震設(shè)防類別均為丙類。多層建筑有磚混結(jié)構(gòu)和底框-磚混結(jié)構(gòu)。高層建筑為剪力墻結(jié)構(gòu)車庫采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。每棟樓的基礎(chǔ)形式在施工圖時(shí)根據(jù)詳堪和平整場地后的情況合理采用。主要構(gòu)件尺寸底部框架結(jié)構(gòu)的柱：500X500為主。剪力墻厚：200mm磚混墻體：240mm磚混墻體材料為M10混合砂漿MU15燒結(jié)頁巖普通磚砌筑墻體。板厚：各樓樓層均為100~120mm，屋頂樓層為120mm。混凝土強(qiáng)度等級(jí)剪力墻及框架部分采用C30，基礎(chǔ)部分采用C25~C30。鉆孔樁為水下澆筑時(shí)，為C30；其它構(gòu)造構(gòu)件為C25。填充墻體與地坪采用190mm厚燒結(jié)頁巖空心磚，當(dāng)采用190mm厚燒結(jié)頁巖空心磚時(shí)，在每開間內(nèi)的內(nèi)墻及外墻采用增加現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱的方式以增強(qiáng)填充墻的整體性。所用190mm空心磚強(qiáng)度等級(jí)不低于Mu7.5。底部框架結(jié)構(gòu)首層的填充墻體的基礎(chǔ)均采用地梁承重方式，以防墻體下沉開裂；要求首層地坪作處理，基層素填土層夯實(shí)系數(shù)不低于0.94。鋼材梁、柱受力主筋采用HRB335鋼筋；梁、柱箍筋采用HPB235；板采用冷軋帶肋鋼筋CRB550級(jí)。鋼筋保護(hù)層厚度a、地上柱30mm、梁25mm、墻20mm、板15mmb、地下柱40mm、梁35mm、墻30mm、挖孔樁50mm鋼筋連接a、柱、墻柱、墻優(yōu)先采用機(jī)械連接，同截面接頭數(shù)量不多于50%。b、梁鋼筋直徑大于等于22mm的應(yīng)采用機(jī)械連接，同一截面接頭數(shù)量不多于50%結(jié)構(gòu)計(jì)算采用建筑科學(xué)研究院的PKPM系列軟件。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015—2003；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016—2006；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045—95（2005年版）；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084—2001（2005年版）；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005。設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程紅線范圍內(nèi)新建工程及其輔助設(shè)施的生活給水、消防給水、生活污水系統(tǒng)及其構(gòu)筑物。室外給水設(shè)計(jì)水源本建筑工程給水水源為市政給水管網(wǎng)。接水點(diǎn)分別在本建筑工程的一側(cè)，接管直徑為DN150的進(jìn)水管1根，供水壓力約為0.35MPa，生活給水管為支狀供水；2根供水管與水池出水管連通在本工程四周形成消防環(huán)狀管網(wǎng)。用水量本工程總用水量最高日最高時(shí)25.5m3/h，最高日364.3m3/d。給水系統(tǒng)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)與室內(nèi)消防給水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，室外采用生活和消防獨(dú)立設(shè)置的給水系統(tǒng)。室外排水設(shè)計(jì)本工程的排水為污水和雨水，采用雨、污分流制，分別重力排至市政雨、污系統(tǒng)。1、污水的來源及污水量污水主要來自于建筑內(nèi)產(chǎn)生的生活洗滌污水和糞便污水。本工程的污水排放量,按生活給水量的90%進(jìn)行計(jì)算，為209.4m3/d。2、雨水暴雨強(qiáng)度公式雨水暴雨強(qiáng)度公式采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式，即：q=2822×(1+0.775lgP)/(T+12.8P0.076)0.77式中：q――設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度，L/s·ha；P――設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，P=2~5a；T――集水時(shí)間，min，T=t1+m·t2，t1采用5min，m=2。雨水設(shè)計(jì)流量:Q=q·ψ·FQ――雨水設(shè)計(jì)流量，L/s；ψ――徑流系數(shù)，ψ=0.75；F――匯水面積，ha。本工程雨水量約為3333.06m3/h3、排水系統(tǒng)建筑物屋頂雨水由雨水斗，雨水管匯集排至地面，地面雨水經(jīng)道路雨水口進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)污水經(jīng)管道、檢查井排至生化池處理，處理能力510m3/d。處理后污水達(dá)到《GB8978-1996》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)管道排至市政污水管網(wǎng)。污水處理生化池由環(huán)保專項(xiàng)設(shè)計(jì)。污水管徑為d300-d400、雨水管管徑為d300-d500，坡度按大于0.01進(jìn)行設(shè)置。室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)給水表SEQ表\*ARABIC2給水系統(tǒng)序號(hào)起止層數(shù)分區(qū)水壓（MPa）供水方式備注11F~6F0.35由市政管網(wǎng)供給27F~13F0.35由生活加壓泵供給系統(tǒng)加減壓閥表SEQ表\*ARABIC3水池及水箱表序號(hào)水池及水箱儲(chǔ)水容積/m3所在樓層箱體材質(zhì)1消防水池400地下一層鋼筋砼2屋頂水箱18屋頂水箱層玻璃鋼給水計(jì)量：住宅分別設(shè)置水表計(jì)量，室外引入管設(shè)總水表計(jì)量。衛(wèi)生潔具及管材：所有衛(wèi)生器具和配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品。排水設(shè)計(jì)①排水現(xiàn)狀根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，本工程鄰近的道路設(shè)有市政雨、污水管道。②排水量生活污水量：生活污水量按最高日用水量的90%計(jì)為209.4m3/d雨水量：本工程總雨水流量1333.06m3/h。③排水系統(tǒng)排水采用雨、污分流制，污水經(jīng)污水立管、室外管道匯合后接至室外的污水處理設(shè)施，最后進(jìn)入市政污水管道。屋面雨水經(jīng)組織排放至屋面雨水引，經(jīng)立管排至室外檢查井，進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)；消防電梯井底、泵房等排水采用潛污泵排出室外。④排水管材室內(nèi)生活污水及雨水管采用排水塑料管，室外雨污水管采用PVC-U埋地用排水管道，承插粘接。管材和器材①生活給水管給水管道管徑采用內(nèi)筋嵌入式給水管，接口采用卡環(huán)連接.②排水管室內(nèi)污水管采用噪聲低的UPVC排水管（每層設(shè)阻火圈），粘接連接；屋面雨水管采用UPVC塑料管；室外污水、雨水管采用PVC-U雙壁波紋管或高密度聚乙烯纏繞管等化學(xué)管材。③器材衛(wèi)生器具根據(jù)甲方要求設(shè)置。閥門DN≥50mm采用閘閥,DN<50mm采用截止閥。電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文-房屋建筑部分》（2002版）；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008版）；《重慶市建筑工程初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定》（2009版）。方案設(shè)計(jì)文件的批復(fù)意見。設(shè)計(jì)范圍1)工程內(nèi)供配電系統(tǒng),照明及其配電系統(tǒng),常用動(dòng)力配電系統(tǒng),防雷接地系統(tǒng)。2)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。3)語音、數(shù)據(jù)傳輸寬帶網(wǎng)綜合布線信息化設(shè)施及應(yīng)用系統(tǒng)。4)閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)。5)有線電視系統(tǒng)。6)停車場微機(jī)管理系統(tǒng)本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)：10kV配電系統(tǒng)，10/0.4kV變配電系統(tǒng)，0.4kV應(yīng)急供電系統(tǒng)。變、配、發(fā)電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)和各級(jí)別負(fù)荷容量：本工程防火卷簾、應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等消防負(fù)荷為二級(jí)用電負(fù)荷，其余用電負(fù)荷均為三級(jí)用電負(fù)荷。本工程負(fù)荷分為照明、動(dòng)力兩大類，負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。動(dòng)力設(shè)備安裝容量按實(shí)耗計(jì)算，商業(yè)、停車場設(shè)備用房等按單位面積法計(jì)算，主要場所照明單位指標(biāo)如下：常規(guī)動(dòng)力電以實(shí)際取，需用系數(shù)取0.8；綜合同期系數(shù)取0.92。本工程用電負(fù)荷情況為：1)1＃配電房：住宅1#變?cè)O(shè)備安裝：Pe=1436KW（補(bǔ)償后）Pj=517KW、Qj=140Kvar、Sj=536KVA、補(bǔ)償180Kvar1#變壓器安裝：Se=630KVA，負(fù)載率85％。住宅2#變?cè)O(shè)備安裝：Pe=1447KW（補(bǔ)償后）Pj=521KW、Qj=143Kvar、Sj=540KVA、補(bǔ)償180Kvar2#變壓器安裝：Se=630KVA，負(fù)載率86％。2)2＃配電房：設(shè)備安裝：Pe=692KW（補(bǔ)償后）Pj=318KW、Qj=66Kvar、Sj=325KVA、補(bǔ)償180Kvar變壓器安裝：Se=400KVA，負(fù)載率82％。3)應(yīng)急供電消防容量：Pj=242KW、Qj=184Kvar、Sj=304KVA應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)安裝：Se=280KW，負(fù)載率81％。4)備用供電非消防容量：Pj=128KW、Qj=103Kvar、Sj=164KVA應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)安裝：Se=280KW，負(fù)載率37％。5)設(shè)置630kVA＋630kVA＋400kVA三臺(tái)變壓器。自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組容量：280/320kW供電電源電源情況：從市政開閉所引一路電壓等級(jí)為10kV的電源，為專用回路電纜埋地引入；備用電源設(shè)置額定功率為280kW自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組一套，火災(zāi)應(yīng)急時(shí)作消防設(shè)備的備用電源及市政停電時(shí)重要負(fù)荷的備用電源，其容量按照消防應(yīng)急和非消防備用時(shí)取大值。柴油發(fā)電機(jī)電源與城市電源之間采用發(fā)電機(jī)型三位置帶零位檢修隔離功能的使用類別不低于AC-33的PC級(jí)雙電源切換開關(guān)切換，確保安全供電。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)市電停電時(shí)自啟動(dòng)，自啟動(dòng)信號(hào)由0.4kV低壓配電總進(jìn)線開關(guān)失壓脫扣輔助接點(diǎn)發(fā)出信號(hào)，延時(shí)起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組；同時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組還受消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)控制。高、低壓供電系統(tǒng)主接線形式及運(yùn)行方式變電所高壓單母線不分段，低壓側(cè)單母線分段運(yùn)行，正常電源與備用電源之間互鎖。變壓器低壓聯(lián)絡(luò)。消防負(fù)荷設(shè)雙電源供電末端切換裝置，非消防重要負(fù)荷設(shè)雙電源供電。變、配、發(fā)電站位置、數(shù)量、容量、形式本工程共設(shè)變壓器3臺(tái)，裝機(jī)容量為630kVA；630kVA；400kVA。繼電保護(hù)10kV配電設(shè)備選用DXG-12L高壓環(huán)網(wǎng)柜。低壓配電設(shè)備選用GGD2—固定式開關(guān)柜，變電設(shè)備選用SCB10帶IP30保護(hù)外殼、強(qiáng)制冷卻風(fēng)機(jī)、溫控箱式干式變壓器。10kV進(jìn)線采用真空斷路器作過流和速斷保護(hù)，變壓器采用真空負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)，并設(shè)高溫報(bào)警保護(hù)。低壓出線采用低壓斷路器作過流兼速斷保護(hù)。系統(tǒng)采用微機(jī)保護(hù)監(jiān)視裝置。電能計(jì)量：在高壓側(cè)設(shè)專用計(jì)量柜進(jìn)行總計(jì)量，低壓側(cè)對(duì)照明、常規(guī)動(dòng)力、進(jìn)行二次計(jì)量。功率因數(shù)補(bǔ)償：采取在變電所低壓側(cè)集中設(shè)置電容器自動(dòng)補(bǔ)償，使功率因素達(dá)到0.92-0.95。真空斷路器采用交流彈簧操作，操作電源由PT引來。高低壓進(jìn)出線高壓進(jìn)線電纜采用YJV22—8.7/15KV，埋地引入。低壓電纜采用阻燃電纜ZR-YJV，地下車庫內(nèi)主干線路采用電纜橋架敷設(shè)。主樓用電采用電纜或電線(主干線采用預(yù)分支ZR-YJV交聯(lián)聚乙烯絕緣阻燃電纜)，消防用電配電線路采用交聯(lián)聚乙烯絕緣阻燃耐火電纜NH-YJV，一般用電負(fù)荷配電線路采用交聯(lián)聚乙烯絕緣阻燃電纜ZR-YJV、各配電箱后分支線路采用阻燃電線ZR-BV，從變電所引出的低壓配電線路采用XQJ型橋架，一部分敷設(shè)至設(shè)備或配電箱，一部分敷設(shè)至電氣井后，再沿電氣豎井敷設(shè)至各樓層配電箱。從各樓層配電箱配出的支干線，支線穿剛性塑料管暗敷或穿鍍鋅鋼管明敷。配電箱、控制箱采用標(biāo)準(zhǔn)型，落地或明、暗裝于墻上，開關(guān)、插座選用86系列，公共走廊、衛(wèi)生間照明燈就地控制、疏散樓梯間照明燈采用由聲、光控開關(guān)控制或就地手動(dòng)控制，商業(yè)管理用房區(qū)由蹺板開關(guān)就地控制，停車場燈具采用配電箱集中控制。工程內(nèi)各電動(dòng)機(jī)22KW以下直接啟動(dòng)，22KW以上采取降壓起動(dòng)，按給排水專業(yè)，通風(fēng)專用要求進(jìn)行控制。照明系統(tǒng)照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)本工程設(shè)置室內(nèi)普通照明，應(yīng)急照明，室外照明。商鋪、車庫等公共場所采取一般照明，車庫、變配電房、消防水泵房、發(fā)電機(jī)房、大廳、主要通道，消防樓梯前室，疏散樓道前室、消防控制室設(shè)計(jì)應(yīng)急照明。應(yīng)急照明的照度,控制方式,應(yīng)急時(shí)間,見“消防設(shè)計(jì)（電氣部分）”專篇。表SEQ表\*ARABIC4各主要場所的照度及功率密度值要求見下表房間及場所參考平面及其高度照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）照明功率密度(w/㎡)備注門廳地面1005走道地面1006樓梯地面302電梯前廳地面753變配電室0.75水平面2007發(fā)電機(jī)室地面2007車庫地面753泵房地面1005室內(nèi)光源以日光燈為主，輔以緊湊型節(jié)能燈。燈具以手動(dòng)就地控制為主，當(dāng)房間裝有兩排及以上的多列燈具時(shí)，所控?zé)袅凶鞯脚c窗平行，每個(gè)開關(guān)所控光源數(shù)限以限制，當(dāng)一房間有兩個(gè)以上光源時(shí)，燈開關(guān)數(shù)不少于兩個(gè)。屋頂設(shè)輪廓照明。預(yù)留20kW用電量。建筑物四周設(shè)泛光投射照明。結(jié)合園林工程做庭院裝飾照明。照明用線路均采用阻燃電線ZR-BV，穿剛性塑料管暗敷或穿鍍鋅鋼管明敷。電話、寬帶數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程設(shè)700門虛擬數(shù)字程控交換機(jī)，交接箱設(shè)在地下車庫負(fù)一層弱電間，在設(shè)備房、管理用房設(shè)電話語音點(diǎn)，具體設(shè)置及設(shè)備配置詳電話系統(tǒng)圖。電話電纜（光纜）擬由建筑南側(cè)方向引入。根據(jù)本建筑性質(zhì)確定寬帶數(shù)據(jù)綜合布線標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)。1）信息點(diǎn)確定：標(biāo)準(zhǔn)間：2D+2T/套，其它功能房間按實(shí)際需求設(shè)置，按上述指標(biāo)計(jì)算并適當(dāng)預(yù)留，本工程共需200個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)(D)，700個(gè)語音點(diǎn)（T）。2）系統(tǒng)設(shè)置：本工程綜合布線采用星型網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，設(shè)備間(弱電間)設(shè)在地下車庫負(fù)一層，各樓層設(shè)配線間，通過弱電間和各樓層配線間對(duì)各信息點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理，具體設(shè)置及設(shè)備選型詳綜合布線系統(tǒng)圖，數(shù)據(jù)傳輸垂直主干線采用光纜，水平布線采用六類4對(duì)8芯線，語音傳輸垂直主干線采用大對(duì)數(shù)銅纜，水平布線采用六類4對(duì)8芯線，綜合布線垂干直線纜用金屬橋架線槽敷設(shè)，水平干線為金屬線槽敷設(shè)。。3）接入網(wǎng)：本工程采用寬帶接入，接入何網(wǎng)由業(yè)主確定。4）防電磁脈沖接地，工作接地方式詳“防雷”小節(jié)。接地電阻R<1Ω。有線電視系統(tǒng)電視系統(tǒng)主要采用城市有線電視網(wǎng)，通過放大、分配后傳輸至各電視信息點(diǎn)，本工程在管理用房設(shè)電視信息點(diǎn)，約有200個(gè)電視用戶點(diǎn)。弱電機(jī)房設(shè)在地下車庫負(fù)一層，系統(tǒng)采用862MHz鄰頻傳輸，用戶電平要求69±6DB,圖像清晰度應(yīng)在四級(jí)以上，有線電視電纜（光纜）擬由建建筑南側(cè)方向引入。電視系統(tǒng)的細(xì)化設(shè)計(jì)由專業(yè)單位完成，本次設(shè)計(jì)只體供粗略的系統(tǒng)圖和預(yù)留、預(yù)埋電視線路穿線管，由弱電機(jī)房引出的電視線路均穿PVC管在墻、板內(nèi)暗敷。閉路電視保安監(jiān)控設(shè)計(jì)本工程安全防范等級(jí)為二級(jí)，由視頻安防監(jiān)控、入侵報(bào)警、UPS電源組成，在物管處設(shè)安防控制室。在建筑出入口、主要通道、停車場、重要設(shè)備用房等場所安裝攝像機(jī)，將監(jiān)視區(qū)的情況以圖象方式實(shí)時(shí)傳送監(jiān)控中心，監(jiān)控中心值班人員通過電視墻對(duì)大樓實(shí)施全方位監(jiān)控，并通過錄象機(jī)記錄下來。監(jiān)控系統(tǒng)采用雙電源末級(jí)自動(dòng)切換供電方式，后備電源采用UPS。系統(tǒng)接地與建筑其它接地共用接地體，接地電阻R<1Ω。防雷接地本工程防雷類別：多層住宅用房年雷擊次數(shù)為0.0446次/年，按照防雷辦要求防雷等級(jí)定為三類。二類高層住宅用房年雷擊次數(shù)為0.0897次/年,按照防雷辦要求防雷等級(jí)定為二類。防雷措施防直擊雷：多層住宅屋頂避雷帶采用Φ12鍍鋅圓鋼通焊明設(shè)于女兒墻上作避雷帶。屋頂避雷網(wǎng)格不大于20×20m(24*16m)，高出屋面的金屬體均可靠與防雷裝置相聯(lián)，。防雷引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩角不小于Φ16二根主筋焊接引下（若柱筋小于Φ16，則需用四根）。所選柱兩主筋上、下焊接連通，引下線不大于25米。防直擊雷：高層住宅屋頂避雷帶采用Φ12鍍鋅圓鋼通焊明設(shè)于女兒墻上作避雷帶。屋頂避雷網(wǎng)格不大于10×10m(12*8m)，高出屋面的金屬體均可靠與防雷裝置相聯(lián)，。防雷引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩角不小于Φ16二根主筋焊接引下（若柱筋小于Φ16，則需用四根）。所選柱兩主筋上、下焊接連通，引下線不大于18米。1）接地體利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)所有鋼筋，在沒有鋼筋處用熱鍍鋅圓鋼Φ16mm在地坪下連接部分樁基基礎(chǔ)、筒井基礎(chǔ)，被利用作接地體基礎(chǔ)內(nèi)主筋之間連接盡可能采用焊接，焊接有困難時(shí)，也可采用結(jié)構(gòu)綁扎，樁基鋼筋體與承臺(tái)鋼筋體的連接，地梁與樁基節(jié)點(diǎn)連接作法參見02D501.2）在與防雷引下線相對(duì)應(yīng)圖示處室外埋深1.0米處，由被利用作引下線的鋼筋上焊接出一根Φ16mm熱鍍鋅圓鋼，并伸向室外，距離外墻皮為1.5米。3）水平連接熱鍍鋅圓鋼與樁基的連接采用焊接，埋深為地坪下負(fù)1.0米，否則水平連接接地體局部包80mm厚的瀝青層，連接體搭接長度為圓鋼直徑的六倍（當(dāng)直徑不同時(shí)，搭接長度以直徑小的為準(zhǔn)），且兩面焊接，焊接處不應(yīng)有夾渣、咬邊、氣孔及未焊透現(xiàn)象。不在基礎(chǔ)內(nèi)焊接處應(yīng)涂瀝青，以防腐蝕。4）P-1預(yù)埋連接板裝設(shè)高度：室內(nèi)部分距地0.2米。室外部分距地0.5米；P-1預(yù)埋連接板室內(nèi)部分用于電氣設(shè)備接地用，室外部分用于供測示用。連接電氣設(shè)備用的P-1板可根據(jù)需要現(xiàn)場調(diào)增，電氣設(shè)備接地做法詳見TX62-P34。5）埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處就近與防雷接地裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物在頂、底以及每三層與圈梁及建筑體的鋼筋連接一次。在豎向敷設(shè)線槽旁、給排水管旁，從一層算起，每三層分別設(shè)P-1連接板一個(gè)，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)作法參見02D5016）與P-1聯(lián)結(jié)板相連的鋼筋從頂?shù)降讘?yīng)焊通，并與基礎(chǔ)鋼筋焊接，形成可靠電氣通路。工程內(nèi)保護(hù)性接地和功能性接地共用一個(gè)接地體，其接地電阻不大于1歐，本工程的弱電機(jī)房、變電所等房間均設(shè)置專用接地系統(tǒng)，其作法為在機(jī)房內(nèi)設(shè)專用接地端子，用一根BV-25穿PVC20打在柱內(nèi)，并引至共用接地體。防側(cè)擊雷：利用柱子鋼筋作引下線，30米及以上以上外墻所有欄桿、金屬門窗等較大金屬物與防雷裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道與金屬物的頂端和底端與防雷裝置相連，就近與均壓環(huán)相連。建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)本工程電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級(jí)為C級(jí)。在低壓配電系統(tǒng)中采用2級(jí)電涌保護(hù)器，在變壓器的低壓側(cè)裝一組SPD,在向重要設(shè)備供電的末端配電箱處裝SPD,對(duì)由室內(nèi)引到室外或室外引到室內(nèi)的電力線路、信息信號(hào)線路、控制線路在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱處設(shè)置電涌保護(hù)器，對(duì)需要保護(hù)的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位聯(lián)結(jié)與接地保護(hù)所有進(jìn)入建筑物的外來導(dǎo)電物均應(yīng)在LPZOA或LPZOB與LPZI區(qū)的界面處做等電位連接，共用接地裝置應(yīng)與總等電位接地端子聯(lián)結(jié)。需要保護(hù)的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位連接與接地保護(hù)措施。電子信息系統(tǒng)的機(jī)房應(yīng)設(shè)等電位連接網(wǎng)絡(luò)。電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機(jī)柜、機(jī)架、金屬管、槽、屏蔽線纜外層、信息設(shè)備防靜電接地、安全保護(hù)接地、浪涌保護(hù)器（SPD）接地端等均應(yīng)以最短的距離與等電位連接網(wǎng)絡(luò)的接地端子連接。防雷接地應(yīng)與交流工作接地、直流工作接地、安全保護(hù)接地共用一組接地裝置，接地裝置的接地電阻值必須按接入設(shè)備中要求的最小值確定。接地裝置應(yīng)利用建筑物的自然接地體，當(dāng)自然接地體的接地電阻達(dá)不到要求時(shí)必須增加人工接地體。電子信息系統(tǒng)線纜與其它管線的凈距符合規(guī)范要求。電子信息系統(tǒng)設(shè)備，配電線路和分支線路采用TN—S系統(tǒng)的接地方式。在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZ0A）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）交界處應(yīng)安裝通過Ⅰ級(jí)分類試驗(yàn)的開關(guān)型浪涌保護(hù)器或限壓型浪涌保護(hù)器作為第一級(jí)保護(hù)；第一防護(hù)區(qū)之后的各分區(qū)（含LPZ1區(qū)）交界處應(yīng)安裝限壓型浪涌保護(hù)器。進(jìn)、出建筑物的信號(hào)線纜，選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZ0A）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）交界處，電纜金屬屏蔽層應(yīng)做等電位連接并接地。電子信息系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房的信號(hào)線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號(hào)線路浪涌保護(hù)器，浪涌保護(hù)器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對(duì)應(yīng)接地。電子信息系統(tǒng)信號(hào)線路浪涌保護(hù)器的選擇符合規(guī)范要求.浪涌保護(hù)器的接地端應(yīng)與配線架接地端相連，配線架的接地線應(yīng)采用截面積不小于16mm2的多股銅線，從配線架接至機(jī)房的局部等電位接地端子板上。各級(jí)浪涌保護(hù)器分別安裝在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZ0A）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）、及第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）與第二防護(hù)區(qū)（LPZ2）的交界處。設(shè)備接地干線采用截面積不小于16mm2的銅芯絕緣線，并穿管敷設(shè)接至本樓層（或就近）的等電位接地端子板。防高電位侵入凡進(jìn)入建筑物的金屬管道及線纜的金屬外皮均就近與接地裝置聯(lián)接，固定在建筑物上的用電設(shè)備的線路采取以下防止雷電波侵入的措施：1）無金屬外殼或保護(hù)網(wǎng)罩的用電設(shè)備應(yīng)處在接閃器的保護(hù)范圍內(nèi)。2）穿線鋼管的一端與配電盤外露可導(dǎo)電部分相連，另一端與用電設(shè)備外露可導(dǎo)電部分及保護(hù)罩相連，并就近與屋頂防雷裝置相連，鋼管因連接設(shè)備而在中間斷開時(shí)應(yīng)設(shè)跨接線。3）在配電箱內(nèi)，在開關(guān)的電源側(cè)與外露可導(dǎo)電部分之間裝設(shè)過電壓保護(hù)器。接地與安全措施本工程多層住宅配電系統(tǒng)接地的方式采用TN-C-S的方式，進(jìn)入建筑物后，采用重復(fù)接地，PE線與N線嚴(yán)格分開，本工程防雷接地等保護(hù)性接地與工作接地等共用一個(gè)接地體，接地電阻阻值要求小于1歐。本工程高層住宅配電系統(tǒng)接地的方式采用TN—S的方式，PE線與N線嚴(yán)格分開，本工程防雷接地等保護(hù)性接地與工作接地等共用一個(gè)接地體，接地電阻阻值要求小于1歐。在變配電房處設(shè)置總等電位端了聯(lián)結(jié)箱。高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護(hù)，插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，工程內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。電氣消防設(shè)計(jì)見“消防設(shè)計(jì)（電氣部分）”專篇綜合管網(wǎng)見“綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)”專篇采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑等相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》2003年版室外氣象參數(shù)：表SEQ表\*ARABIC5當(dāng)?shù)貧庀筚Y料序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1本地區(qū)氣象臺(tái)位置北緯(0)29o35’東經(jīng)(‘)106o28’海拔m259.12室外計(jì)算干球溫度采暖0C4通風(fēng)冬季7夏季33空調(diào)冬季2夏季36.53夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度0C27.34室外計(jì)算相對(duì)濕度冬季最冷月月平均%82夏季最熱月月平均755室外計(jì)算風(fēng)速冬季平均m/s1.2夏季平均1.46主導(dǎo)風(fēng)向及頻率冬季C44%N11%夏季C39%N7%7大氣平均壓力冬季hPa991.2夏季973.2設(shè)計(jì)范圍：地下車庫、設(shè)備用房根據(jù)國家規(guī)范設(shè)置相應(yīng)的通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。不具備自然通風(fēng)條件的防煙樓梯間及其合用前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：=1\*GB3①地下車庫產(chǎn)生的余熱和微量廢氣需通過機(jī)械通風(fēng)排至室外，其余系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)合用。通風(fēng)量按換氣次數(shù)取值如下：房間類型換氣次數(shù)地下車庫6次/小時(shí)水泵房6次/小時(shí)變配電室12次/小時(shí)發(fā)電機(jī)房按消除余熱計(jì)算儲(chǔ)油間12次/小時(shí)=2\*GB3②柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)。儲(chǔ)油間單獨(dú)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)平時(shí)排風(fēng)兼事故排風(fēng)，風(fēng)機(jī)采用防爆軸流風(fēng)機(jī)。筒體內(nèi)預(yù)留發(fā)電機(jī)尾氣井，由安裝自行接入.=3\*GB3③設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均屬低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減振措施。=4\*GB3④電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，另通風(fēng)所選用的風(fēng)機(jī)均采用節(jié)能型產(chǎn)品。防排煙每個(gè)防煙分區(qū)面積不超過2000m2。設(shè)P(Y)-1-4系統(tǒng)對(duì)不具備自然排煙的防煙分區(qū)進(jìn)行機(jī)械排煙。排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。平時(shí)風(fēng)機(jī)開啟對(duì)其排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)，其他分區(qū)系統(tǒng)關(guān)閉，著火區(qū)風(fēng)機(jī)繼續(xù)運(yùn)行進(jìn)行排煙，當(dāng)煙氣溫度超過280風(fēng)機(jī)采用彈簧減振吊裝，通過排煙豎井將車庫廢氣、余熱排至室外。不滿足自然通風(fēng)條件的設(shè)備用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。與該鄰近防煙分區(qū)的排風(fēng)系統(tǒng)合用。地上住宅部分合用前室利用開窗自然排煙，滿足可開窗面積>3㎡；樓梯間（包括下負(fù)一層地下車庫樓梯間）滿足可開窗面積五層>2㎡，采用自然排煙。凡風(fēng)管穿越防火墻及樓板處均設(shè)70℃排煙風(fēng)機(jī)選用消防排煙通風(fēng)雙速風(fēng)機(jī)。防煙風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲混流式通風(fēng)機(jī)。風(fēng)機(jī)吊裝于樓板下。風(fēng)管采用不燃材料板材。所選通風(fēng)機(jī)效率均>55%?？照{(diào)設(shè)計(jì)住宅部分空調(diào)由用戶自理，空調(diào)形式應(yīng)以風(fēng)冷熱泵空調(diào)器為主。業(yè)主方及用戶自選的空調(diào)器，能效比不低于3級(jí)。燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑平面圖及總平面圖《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)·動(dòng)力》(2003年版)設(shè)計(jì)原則 室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用。住宅用戶每戶設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。設(shè)計(jì)范圍室外天然氣管道住宅天然氣管道本工程住宅共有住戶144戶。天然氣用氣量天然氣用氣量按1.5m3/戶.日計(jì)，并考慮5%不可預(yù)見用氣量，共計(jì)273m3/d,小時(shí)用氣量：11m3/h。天然氣的來源及參數(shù)天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。天然氣供應(yīng)壓力為0.2MPa,接管管徑D108X4。管道敷設(shè)方式及防腐室外天然氣管道直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級(jí)防護(hù)涂層。室內(nèi)天然氣管道不需防腐。地下燃?xì)夤艿缆裨O(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合下列要求：1埋設(shè)在車行道下時(shí)，不得小于0.9m；2埋設(shè)在非機(jī)動(dòng)車車道（含人行道）下時(shí)，不得小于0.6m；3埋設(shè)在機(jī)動(dòng)車不可能到達(dá)的地方時(shí)，不得小于0.3m。管子及附件室外埋地天然氣管道采用無縫鋼管。室內(nèi)管道采用鋁塑復(fù)合管。新技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)工程中盡量采用高強(qiáng)鋼筋，以節(jié)省鋼筋含量及加快施工速度。施工中φ25以上鋼筋連接采用直螺紋機(jī)械連接技術(shù)。地下室及屋面防水可采用砼摻Saho-F添加劑加強(qiáng)砼自身防水功能。室內(nèi)外管材采用新型管材。注重外墻保溫、及采用密封性能好的中空玻璃窗。生活二次加壓系統(tǒng)采用變頻給水技術(shù)，減少二次污染。消防設(shè)計(jì)總圖消防防火間距在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。消防車道建筑的周圍，除個(gè)別樓棟外，均設(shè)有環(huán)形消防車道。消防撲救面（登高面）和撲救場地高層建筑的底邊至少留有一個(gè)長邊或周邊長度的1/4直接落地的撲救面（撲救面），并在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。在此范圍的室外，還設(shè)置了進(jìn)深18m的消防撲救場地；在此范圍內(nèi)沒有設(shè)置任何架空線纜和其他影響消防車通行及撲救的障礙物；此范圍內(nèi)也沒有設(shè)置室外停車位。對(duì)消防車道和撲救場地的要求該地塊四周均有道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。盡頭式車道設(shè)置了回車場（回車道），回車場的面積不小于12.0m×12消防車道凈的進(jìn)寬度和凈空高度均不小于4.0m（雙車道≥7m）。通過補(bǔ)救場地的消防車道坡度≤5%。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑，多層建筑R≥9m，高層建筑R≥12m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。建筑消防安全疏散及疏散距離防火分區(qū)的最大人數(shù)和安全疏散寬度、疏散口數(shù)量、安全疏散距離、疏散樓梯設(shè)置、消防電梯數(shù)量、位置、載重量及運(yùn)行速度等滿足相應(yīng)規(guī)范要求。高層每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有2個(gè)以上的安全出入口。六層住宅每單元設(shè)樓梯一部。建筑防火構(gòu)造本工程防火隔墻采用頁巖實(shí)心磚耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓、電梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用200墻，耐火極限不低于2.0小時(shí)。非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻以及所有管道井的隔墻采用200墻，耐火極限不低于1.0小時(shí)。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。住宅樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距≥1.0m。相鄰的防火分區(qū)在防火隔墻上聯(lián)系處采用甲級(jí)防火門或特級(jí)防火卷簾門。車庫防火分區(qū)之間防火分隔采用特級(jí)防火卷簾（其采用背面升溫作耐火極限判定條件不低于3.00h）。消防電梯前室，防煙樓梯間及前室門設(shè)乙級(jí)防火門。住宅入戶門采用成品防火防盜門。樓梯間及消防前室采用乙級(jí)防火門。儲(chǔ)油間、發(fā)電機(jī)房、變配電間、消防水泵房、消防電梯機(jī)房、自動(dòng)滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房、地下室內(nèi)存放可燃物平均重量超過30kg/m2的房間及防火墻上的門采用甲級(jí)防火門。管道井檢查門采用丙級(jí)防火門（設(shè)在消防前室內(nèi)的管道井檢查門采用乙級(jí)防火門）。需要管理控制的安全出口采用防火型自動(dòng)報(bào)警逃生門鎖系統(tǒng)。日常交通頻繁的樓梯間采用火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的常開式防火門。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）執(zhí)行。結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。消防給排水設(shè)計(jì)依據(jù)國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20052）建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。消防標(biāo)準(zhǔn)和消防水源消防標(biāo)準(zhǔn)1）消火栓系統(tǒng):該建筑按一類高層普通住宅設(shè)計(jì)。2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):以車庫為標(biāo)準(zhǔn)，按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)計(jì)。3）消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量，詳見下表：表SEQ表\*ARABIC6消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量序號(hào)系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L2h144由消防水池供2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)30L1h108m由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)30L2h216由市政管網(wǎng)供合計(jì)468消防水源室內(nèi)外消防用水均貯存在本工程內(nèi)地下一層的消防水池內(nèi)。消防水池的有效容積為V=252m3。并從本建筑外側(cè)成環(huán)狀的給水管道接入DN100進(jìn)水管一條，作為消防水池補(bǔ)水使用。室外消防給水系統(tǒng)1）室外消防給水水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè),干管管徑為DN200。2）管網(wǎng)內(nèi)共設(shè)有多座地上式消火栓。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。3）在地下一層消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺(tái)室外消火栓給水加壓泵，一用一備。4)消火栓沿道路布置，間距不大于120m5)室外設(shè)置6組SQS100-A型消防水泵接合器，其中2組供消火栓系統(tǒng)低區(qū)，2組供消火栓系統(tǒng)高區(qū)，2組供自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)1）室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制給水系統(tǒng)，在地下一層消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺(tái)室內(nèi)消火栓給水加壓泵，一用一備。2）在各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置能保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時(shí)達(dá)到。小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)與小區(qū)室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連接。每層均配置單出口消火栓。栓口壓力大于0.5MPa設(shè)置出口減壓孔板減壓。消火栓間距不大于50m，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均保證二股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一處。3）消火栓給水系統(tǒng)豎向分區(qū)和供水方式：高層建筑消火栓系統(tǒng)豎向分二個(gè)區(qū)，滿足管網(wǎng)靜壓不大于0.8Mpa。

4）采用自救式消火栓箱，每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65×19mm直流水槍一支、啟動(dòng)消防水泵按鈕和指示燈各一只，消防卷盤一套；每個(gè)雙口消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓兩個(gè)、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶兩條，DN65×19mm直流水槍兩支、啟動(dòng)消防水泵按鈕和指示燈各一只；5）設(shè)有高位消防水箱，有效容積18m3。消火栓給水系統(tǒng)的初期火災(zāi)，由設(shè)在屋頂?shù)膶Ｓ孟浪涔┙o，水箱儲(chǔ)存消防水量18自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1）設(shè)置范圍只有地下車庫設(shè)置噴頭保護(hù)。2）設(shè)計(jì)參數(shù)a）危險(xiǎn)等級(jí)：按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。b）噴水強(qiáng)度：8L/min.m2；作用面積：160m2c）系統(tǒng)計(jì)算用水量27.8L/s，設(shè)計(jì)取30L/s。3)給水分區(qū)：4)噴頭選型：停車庫采用DN15mm閉式直立式玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度為79℃5)消防水箱：與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用，有效容積為V=18m3。6)消防設(shè)備及設(shè)施：a）在地下一層消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺(tái)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水加壓泵，一用一備。b）在地下一層消防泵房內(nèi)，集中設(shè)置報(bào)警閥組多套，每個(gè)報(bào)警閥組的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置。c）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)共設(shè)2套消防水泵接合器。消防管材1）室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管,絲扣及溝槽式卡箍連接。2）室外消火栓給水管采用管內(nèi)壁噴塑外壁涂石油瀝青球墨鑄鐵給水管，橡膠圈接口。3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水管采用熱鍍鋅鋼管。DN≤100mm者采用絲扣連接，DN>100mm者采用溝槽式卡箍連接。4）消防壓力排水管采用焊接鋼管，焊接連接?；瘜W(xué)消防1）本工程柴油發(fā)電機(jī)房、貯油間、消防控制室、變配電室等處設(shè)置S型SOK氣溶膠自動(dòng)滅火裝置。由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的具體安裝和調(diào)試。2）根據(jù)本建筑的面積和火災(zāi)類別，在適當(dāng)位置配置一定數(shù)量的AB型的手提式干粉滅火器。電氣消防系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，一類高層確定為一級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。消防系統(tǒng)采用集中報(bào)警系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理中心，對(duì)整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。該系統(tǒng)由一個(gè)集中報(bào)警控制器、數(shù)臺(tái)區(qū)域報(bào)警器及若干樓層顯示器、火災(zāi)探測器、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。設(shè)備選擇及設(shè)置地下車庫及設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測器；高層住宅走廊、電梯前室公共建筑走廊及各房間處設(shè)感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。住宅電梯前室設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕和火警電話插口。消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)小區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：啟動(dòng)噴淋泵，消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈；消防電梯自動(dòng)返回首層；消防中心接收設(shè)備動(dòng)作返回信號(hào)。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。消防設(shè)施電源供給及接地消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備UPS后備電源。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<1Ω。應(yīng)急、疏散照明商場、辦公、車庫、設(shè)備用房、住宅公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在商場、辦公、車庫、疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防控制室控制。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于30min。防排煙設(shè)計(jì)消防防排煙設(shè)計(jì)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)防火措施通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管道下列部位均設(shè)置防火閥：穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處。垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連接處。穿越沉降縫或變形縫處（兩側(cè)設(shè)置）。所有排煙口均受煙（溫）感器控制，并與排煙風(fēng)機(jī)連鎖。所有通風(fēng)、排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作；管道及設(shè)備的保溫、隔熱、消聲材料，風(fēng)管柔性接頭采用不燃材料制作。管道井每隔1層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的非燃燒體作防火分隔。所有通風(fēng)、排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞；管道井、電纜井與房間吊頂?shù)认噙B通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實(shí)。廚房內(nèi)設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測報(bào)警器，天然氣入戶管設(shè)緊急切斷閥。機(jī)械排煙系統(tǒng)負(fù)一層車庫采用機(jī)械排煙（兼排風(fēng)）。排煙風(fēng)機(jī)均位于排煙區(qū)本層?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)手動(dòng)或由大樓消防控制中心給出信號(hào)，排煙風(fēng)機(jī)開啟排煙，補(bǔ)風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)開啟送風(fēng)。當(dāng)煙氣溫度上升到280℃配電房和發(fā)電機(jī)房消防設(shè)計(jì)設(shè)有氣體滅火的配電房和發(fā)電機(jī)房，風(fēng)管接入配電房內(nèi)處均安裝70℃自然排煙其它需要排煙的房間設(shè)置開啟外窗，采取自然排煙方式。環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)十分注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)，分別采用以下措施進(jìn)行處理：場地內(nèi)雨污分流制，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)（或建筑室外）的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置。經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。生活垃圾：在小區(qū)內(nèi)設(shè)14個(gè)垃圾收集點(diǎn)，每戶采用袋裝。由物管公司定時(shí)收集送入垃圾收集點(diǎn)，再運(yùn)至城市垃圾處理場。汽車庫尾氣采用機(jī)械排風(fēng)，發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)的廢氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均屬低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。小區(qū)道路盡量采取透水性地面，屋面雨進(jìn)行收集，并利用其澆灌植物，使小區(qū)達(dá)到一種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)要求。通風(fēng)機(jī)選用高效、低噪聲及振動(dòng)小的設(shè)備。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配套電機(jī)設(shè)隔音罩。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭，減振支、吊架以減振隔噪?？刂仆L(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管風(fēng)速。柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)、出風(fēng)道上裝設(shè)消聲器，進(jìn)行消聲處理。地下汽車庫采用機(jī)械排風(fēng)，廚房油煙、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機(jī)燃燒尾氣均通過各自的土建豎井高空排放。節(jié)能評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)時(shí)盡量爭取較多的房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)，選用合適的建筑體型系數(shù)和窗墻比。建筑物外圍護(hù)墻采用燒結(jié)頁巖空心磚砌筑、抹保溫砂漿、塑料單框中空玻璃窗、屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造，平屋頂種植綠化或屋頂花園。窗戶要求達(dá)到國家對(duì)節(jié)能窗的評(píng)價(jià)指標(biāo)，應(yīng)具有抗雨水滲漏、抗風(fēng)壓、抗空氣滲透和保溫等四性。采用密閉性、絕熱性能好的塑鋼門窗。住宅戶門應(yīng)具有防盜、隔聲、保溫和防火等性能。以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部第76號(hào)文）《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB50/5024-2002）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ/34-2001/J116-2001）關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知(建科[2004]174號(hào)文)技術(shù)措施建筑項(xiàng)目所處氣候分區(qū)：夏熱冬冷地區(qū)滿足采光要求的同時(shí)盡量減小窗墻面積比。維護(hù)結(jié)構(gòu)：（a）窗戶：采用塑料窗框,雙層中空玻璃，傳熱系數(shù)K<2.6。（b）外墻：采用200厚燒結(jié)頁巖空心磚墻體，20厚保溫砂漿,外墻顏色采用白色和淺色色調(diào)為主。（c）屋面：非種植屋面，采用40厚聚苯板做保溫隔熱層，傳熱系數(shù)K≤0.71。種植綠化或屋頂花園通過覆土層達(dá)到保溫隔熱效果。電氣節(jié)能供配電系統(tǒng)節(jié)能變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗；合理選擇變壓器的容量和臺(tái)數(shù)；合理分配負(fù)荷，盡量使變壓器工作在高效低耗區(qū)內(nèi)；減少線路損耗盡量選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線；盡可能減少導(dǎo)線長度，盡可能避免在設(shè)計(jì)中線路走彎，不走或少走回頭路；變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；對(duì)于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時(shí)加大一級(jí)線截面。提高功率因數(shù)設(shè)計(jì)中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備(如配有電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄舻?；在采用分散就地補(bǔ)償?shù)蛪汗窦醒a(bǔ)償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù)，低壓功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.92以上。變壓器、電動(dòng)機(jī)節(jié)能選用節(jié)能型變壓器；選用高效率的電動(dòng)機(jī)；所有變配電設(shè)備，均采用新型低耗產(chǎn)品；熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗；大容量的電機(jī)設(shè)備采用降壓啟動(dòng)方式。照明節(jié)能在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能；充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，以節(jié)約了人工照明電能；照明設(shè)計(jì)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的各種照度標(biāo)準(zhǔn)、視覺要求、照明功率密度，其主要場所的平均照度及功率密度值如下：起居室：100LX（LPD≤7W/m2）廚房：100LX（LPD≤7W/m2）臥室：75LX（LPD≤7W/m2）餐廳：150LX（LPD≤7W/m2）衛(wèi)生間：100LX（LPD≤7W/m2）餐廳：150LX（LPD≤7W/m2）辦公室：300LX（LPD≤11W/m2）營業(yè)廳：300LX（LPD≤12W/m2）客房：-（LPD≤15W/m2）中餐廳：200LX（LPD≤13W/m2）門廳：300LX（LPD≤15W/m2）走廊：50LX（LPD≤5W/m2）公共場所主要采用高效節(jié)能電子鎮(zhèn)流日光型細(xì)管熒光燈，功率因素達(dá)0.9以上；住宅樓梯間及內(nèi)走道采用的高效三基色節(jié)能燈均采用聲光延時(shí)節(jié)能開關(guān)控制；根據(jù)照明使用特點(diǎn)，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)；臥房、客房等床頭燈采用調(diào)光開關(guān)；公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關(guān)；走道、樓梯等人員