高層住宅（精裝修）造價指標(biāo)分析（5）表一、工程概況項目名稱內(nèi)容工程名稱××住宅項目工程分類建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高層住宅工程地點內(nèi)環(huán)線內(nèi)-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模四幢地下1層地上16層的商品住宅用房(精裝修)開工日期2007年4月竣工日期2010年2月建筑面積(平方米)42214.46其中:地上39514.56地下2699.90建筑和安裝工程造價(萬元)26322.73平方米造價(元/平方米)6235.55結(jié)構(gòu)類型剪力墻層數(shù)（層）地上16層地下1層建筑高度（檐口）55.5層高(米)其中:首層5.6標(biāo)準(zhǔn)層3.3建筑節(jié)能外墻內(nèi)保溫、擠塑聚苯乙烯板屋面保溫層、鋁合金門窗為德國旭格系列鋁合金外框四層中空夾膠玻璃、戶內(nèi)所有地面均為地暖（水暖系統(tǒng)）抗震設(shè)防烈度（度）7基礎(chǔ)類型鉆孔灌注樁、滿堂基礎(chǔ)埋置深度(米)4.35計價方式清單計價合同類型總價合同造價類別合同價編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及相關(guān)文件價格取定期總包項目價格取定2007年4月，精裝修項目價格取定為2010年7月表二、工程特征項目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程機械開挖、大地庫樁與地基基礎(chǔ)工程直徑600、700mm鉆孔灌注樁、滿堂基礎(chǔ)砌筑工程外墻類型非承重型混凝土小型多孔砌體內(nèi)墻類型非承重型混凝土小型多孔砌體及輕鋼龍骨石膏板隔墻混凝土及鋼筋混凝土工程泵送混凝土、框架梁柱主筋采用焊接接頭廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程-金屬結(jié)構(gòu)工程屋面檢修鋼爬梯；排水溝蓋板；樓梯欄桿；落地窗欄桿；殘疾人坡道欄桿屋面及防水工程聚合物水泥基防水涂料及BS-P(AS)防水卷材防腐、隔熱、保溫工程XPS擠塑聚苯乙烯板保溫層、外墻內(nèi)保溫為輕鋼龍骨石膏板內(nèi)附墻及50mm厚玻璃保溫棉其他工程-裝飾裝修工程樓地面工程臥室：黑檀木實木地板；衛(wèi)生間及廚房：大理石地面；客廳及餐廳：大理石地面。墻柱面工程臥室：壁紙面層；衛(wèi)生間及廚房：大理石面層；客廳及餐廳：黑檀木飾面、皮革軟包、大理石面層及壁紙面層。天棚工程臥室：輕鋼龍骨雙層紙面石膏板吊頂；衛(wèi)生間及廚房：輕鋼龍骨雙層防水石膏板吊頂及灰色鏡面吊頂；客廳及餐廳：輕鋼龍骨雙層紙面石膏板吊頂及灰色鏡面吊頂。門窗工程外立面為德國旭格系列鋁合金門窗、進(jìn)戶門為黑檀木乙級防火防盜門、內(nèi)門為黑檀木實木門油漆、涂料、裱糊工程立邦涂料、立邦防水涂料其他工程公共部分（電梯廳及首層大堂）精裝修：地面鋪貼大理石、墻面干掛大理石及干掛灰色鏡面飾面、天棚為輕鋼龍骨石膏板吊頂批嵌涂料；外墻面磚、陽臺欄桿安裝工程電氣工程包括低壓配電柜出線后（不包括低壓配電柜）之主布線系統(tǒng)、次布線系統(tǒng)、終端動力布線系統(tǒng)、終端照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng),高檔燈具、開關(guān)、插座給排水工程生活給水系統(tǒng)，熱水系統(tǒng)，雨污廢水排放系統(tǒng)、軟水及凈水系統(tǒng)，高檔衛(wèi)生潔具、熱水器燃?xì)夤こ?消防工程消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、手提滅火設(shè)備、防火封堵。通風(fēng)空調(diào)工程包括樓梯間正壓送風(fēng)系統(tǒng)、廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)、所有單元采用VRV（大金）及全熱交換機系統(tǒng)，戶內(nèi)所有地面均為地暖（水暖系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)工程閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、、訪客對講系統(tǒng)、樓宇智能控制系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)等電梯工程國產(chǎn)電梯供應(yīng)及安裝（8臺客梯），客梯速度為1.75m/s，載重為900kg/12人其他工程-表三、工程造價指標(biāo)匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）造價比例（%）1分部分項工程25704.076088.9997.651.1建筑工程5018.631188.8519.071.2裝飾裝修工程14293.923386.0654.301.3安裝工程6391.521514.0824.282措施項目486.38115.221.853其他項目132.2831.340.50合計26322.736235.55100.00

表四、分部分項工程造價指標(biāo)序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程5018.631188.8519.071.1土（石）方工程105.8825.080.401.2樁與地基基礎(chǔ)工程410.0397.131.561.3砌筑工程367.4887.051.401.4混凝土及鋼筋混凝土工程2689.75637.1710.221.5廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程---1.6金屬結(jié)構(gòu)工程33.507.940.131.7屋面及防水工程126.2829.910.481.8防腐、隔熱、保溫工程1285.71304.574.881.9其他工程---2裝飾裝修工程14293.923386.0654.302.1樓地面工程5240.921241.5119.912.2墻柱面工程2854.51676.2010.842.3天棚工程655.88155.372.492.4門窗工程2984.70707.0411.342.5油漆、涂料、裱糊工程52.1212.350.202.6其他工程（精裝修部分）2505.79593.599.523安裝工程6391.521514.0824.283.1電氣工程1880.46445.467.143.2給排水工程1563.01370.265.943.3燃?xì)夤こ?--3.4消防工程297.0470.371.133.5通風(fēng)空調(diào)工程1898.74449.797.213.6智能化系統(tǒng)工程447.16105.931.703.7電梯工程305.1172.281.163.8其他工程---合計25704.076088.9997.65

表五、措施項目造價指標(biāo)序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護(hù)文明施工措施費230.9454.710.881.1環(huán)境保護(hù)17.904.240.071.2文明施工65.2615.460.251.3臨時設(shè)施62.6414.840.241.4安全施工85.1420.170.322大型機械進(jìn)出場及安拆28.506.750.113現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板---4腳手架68.8016.300.265垂直運輸機械51.5612.210.206基坑支撐---7打拔鋼板樁---8打樁場地處理---9基礎(chǔ)排水、降水---10其他措施費（綜合保險及履約擔(dān)保）106.5825.250.40合計486.38115.221.85注：1、模板費用、垂直運輸機械已包括在相關(guān)的分部分項工程費用內(nèi)。2、基坑圍護(hù)工程及降排水之費用已包括在表四1.2項“樁與地基基礎(chǔ)工程”內(nèi)。3、上表乃按照承包方投標(biāo)時填報的費用，該費用在合同內(nèi)屬費用包干項目。

表六、其他項目造價指標(biāo)序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）備注1暫定金額項目---2指定金額項目---3總承包服務(wù)費132.2831.340.50包括對指定分包工程（如：樁基、圍護(hù)、鋁窗、強弱電、室外景觀等分包工程）及大市政配套工程、電力、水、燃?xì)饨玉g工程、有線電視、電話系統(tǒng)工程施工配合費。4零星工作項目費---合計132.2831.340.50

表七、工程造價費用分析序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機械費間接費利潤稅金1建筑工程5018.631188.85------1.1基礎(chǔ)工程410.0397.13------1.2地上工程3876.19918.22------1.3地下工程732.41173.50------2裝飾裝修工程14293.923386.06------3安裝工程6391.521514.08------3.1電氣工程1880.46445.46------3.2給排水工程1563.01370.26------3.3燃?xì)夤こ?-------3.4消防工程297.0470.37------3.5通風(fēng)空調(diào)工程1898.74449.79------3.6智能化系統(tǒng)工程447.16105.93------3.7電梯工程305.1172.28------3.8其他工程--------4措施項目486.38115.22------5其他項目132.2831.34------合計26322.736235.55------注：人、材、機、間接費、利潤及稅金的費用分析，可視工程實際情況選填。

表九、主要工程量指標(biāo)1、建筑工程主要工程量指標(biāo)序號項目名稱單位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米2216052.492樁基工程短樁立方米--PHC管樁米--鋼管樁立方米--砼方樁立方米--灌注樁立方米747217.70其他立方米--3砌筑工程磚基礎(chǔ)立方米2100.50外墻砌體立方米30147.14內(nèi)墻砌體立方米469311.124混凝土工程基礎(chǔ)（除地下室）立方米5501.30地下立方米541012.82地上立方米1514835.885鋼筋工程噸11432.716模板工程平方米135658321.367門窗工程門平方米33908.03窗平方米40639.62其他平方米497511.798樓地面工程塊料面層平方米--整體面層平方米--其他平方米--9屋面工程屋面防水平方米461010.92隔熱保溫平方米461010.9210外裝飾工程幕墻平方米--涂料平方米--塊料平方米4082596.71外保溫平方米--其他平方米--11內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻飾面平方米44000104.23天棚平方米2900068.70內(nèi)保溫平方米2295454.38塊料平方米1900045.01其他平方米--12金屬結(jié)構(gòu)工程陽臺欄桿米8562.03空調(diào)百葉平方米11552.74樓梯欄桿米6681.58落地窗欄桿米9522.26注：1百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標(biāo)，僅包括制作損耗；2工程量按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》計算規(guī)則計算；3第7項外門窗工程-其他指戶內(nèi)門；4第2項樁基工程僅為工程樁，圍護(hù)樁未統(tǒng)計在內(nèi)。

2、安裝工程主要工程量指標(biāo)序號項目名稱百平方米工程量1電氣變配電變壓器總?cè)萘?kVA)變壓器(臺)柜、屏、盤、箱(臺)---動力管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）電動機(臺)配電柜、屏、盤、箱(臺)含照明中含照明中含照明中含照明中-含照明中照明管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）燈具（套）配電箱(臺)384.31472.006.12-25.330.82電纜電力電纜（米）控制電纜（米）29.2765.00架空線線（千米）電桿（根）路燈（套）---防雷接地避雷針（支）避雷帶（網(wǎng)）(米）引下線（米）接地母線（米）接地極（根）-35.3418.20--2給排水給水管（米）排水管（米）泵(臺)衛(wèi)生器具（套）洗臉(滌)盆浴缸大便器54.5814.530.073.003燃?xì)夤埽祝┰?、熱水器（套?-4消防水消防管（米）線/電纜（米）泵(臺)消火栓箱（套）噴淋頭（個）34.93--0.356.21電消防管（米）線（纜）（米）探測器（個）設(shè)備（臺）含照明中143.004.00-5通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)風(fēng)管展