房地產(chǎn)傭金結(jié)算協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板協(xié)議編號(hào)：[XX-202X-001]簽訂日期：[202X年XX月XX日]簽訂地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)]甲方（委托方）：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/XX業(yè)主委員會(huì)/XX自然人]法定代表人（若為企業(yè)）：[張三]地址：[XX市XX區(qū)XX路XX大廈XX層]聯(lián)系方式：[010-XXXXXXX]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為企業(yè)）：[XXXXX]乙方（受托方）：[XX房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司]法定代表人：[李四]地址：[XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX號(hào)樓XX層]聯(lián)系方式：[010-XXXXXXX]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：[XXXXX]鑒于條款1.甲方系[XX項(xiàng)目]（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的項(xiàng)目”）的合法開發(fā)/所有權(quán)人，擬委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，促進(jìn)標(biāo)的項(xiàng)目房產(chǎn)銷售或租賃；2.乙方系具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方委托，提供客戶推薦、帶看、談判、簽約協(xié)助等服務(wù)；3.為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障傭金結(jié)算公平、規(guī)范，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、定義與術(shù)語(yǔ)除非本協(xié)議另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：1.1標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方委托乙方銷售/租賃的房產(chǎn)，具體以附件一《標(biāo)的房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)（包括房號(hào)、戶型、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息）。1.2成交客戶：指通過(guò)乙方提供的中介服務(wù)，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“成交合同”）并履行相應(yīng)付款義務(wù)的自然人/法人。1.3成交金額：銷售場(chǎng)景：指成交合同約定的房屋總價(jià)款（不含稅費(fèi)、裝修款、車位款等附加費(fèi)用）；租賃場(chǎng)景：指成交合同約定的租賃期限內(nèi)總租金（不含押金、物業(yè)費(fèi)等附加費(fèi)用）。1.4傭金基數(shù)：指用于計(jì)算傭金的基礎(chǔ)金額，本協(xié)議中傭金基數(shù)為成交金額。1.5結(jié)算周期：指雙方約定的傭金結(jié)算時(shí)間段，本協(xié)議約定為月度（自每月1日起至當(dāng)月最后1日止）。1.6有效客戶：指乙方推薦給甲方，且甲方確認(rèn)未在乙方推薦前與甲方有過(guò)聯(lián)系的客戶（以甲方客戶登記系統(tǒng)記錄或書面確認(rèn)函為準(zhǔn)）。二、傭金計(jì)算與支付2.1傭金比例雙方約定，傭金按以下方式計(jì)算（可根據(jù)銷售/租賃場(chǎng)景調(diào)整）：銷售場(chǎng)景：全款客戶：傭金比例為[X]%（大寫：百分之[X]）；貸款客戶（商業(yè)貸/公積金貸/組合貸）：傭金比例為[Y]%（大寫：百分之[Y]），其中Y＜X；特殊戶型（如別墅、樓王單位）：傭金比例可上浮[Z]%（大寫：百分之[Z]），具體以雙方書面確認(rèn)的《特殊戶型傭金調(diào)整通知》（附件三）為準(zhǔn)。租賃場(chǎng)景：短期租賃（≤1年）：傭金比例為[A]%（大寫：百分之[A]）；長(zhǎng)期租賃（＞1年）：傭金比例為[B]%（大寫：百分之[B]），其中B＞A。2.2傭金計(jì)算公式傭金=傭金基數(shù)×對(duì)應(yīng)傭金比例2.3結(jié)算條件乙方有權(quán)要求甲方支付傭金的前提是同時(shí)滿足以下條件：1.乙方推薦的有效客戶與甲方簽訂了正式成交合同；2.成交客戶已按成交合同約定支付了首付款/首期租金（銷售場(chǎng)景：首付款比例不低于[X]%；租賃場(chǎng)景：首期租金不低于[X]個(gè)月）；3.銷售場(chǎng)景下，若客戶以貸款方式支付，銀行已將貸款全額發(fā)放至甲方指定賬戶；4.乙方已向甲方提供符合要求的結(jié)算資料（包括但不限于：成交確認(rèn)單、成交合同復(fù)印件、客戶付款憑證、傭金計(jì)算表（附件二）、增值稅發(fā)票）。2.4結(jié)算流程1.提交申請(qǐng)：每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[3]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交《傭金結(jié)算申請(qǐng)表》及上述結(jié)算資料；2.審核確認(rèn)：甲方收到資料后，應(yīng)在[5]個(gè)工作日內(nèi)完成審核。若資料齊全、符合要求，甲方應(yīng)向乙方出具《傭金確認(rèn)函》；若資料不全，甲方應(yīng)書面通知乙方補(bǔ)充，乙方應(yīng)在[2]個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)充；3.支付傭金：甲方應(yīng)在《傭金確認(rèn)函》出具后[5]個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶信息見附件四《乙方收款賬戶確認(rèn)書》）；4.發(fā)票開具：乙方收到傭金后，應(yīng)在[3]個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具符合國(guó)家規(guī)定的增值稅發(fā)票（發(fā)票類型：[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]，稅率：[X]%）。2.5傭金調(diào)整1.若因甲方原因（如降價(jià)銷售、優(yōu)惠活動(dòng)）導(dǎo)致成交金額減少，甲方應(yīng)提前[7]個(gè)工作日書面通知乙方，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例；2.若因乙方原因（如虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶）導(dǎo)致成交金額減少，甲方有權(quán)按減少比例扣減傭金；3.若成交合同解除（非乙方原因），甲方已支付的傭金，乙方應(yīng)在[5]個(gè)工作日內(nèi)退還。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方中介服務(wù)質(zhì)量，若乙方存在違規(guī)行為（如收取客戶額外費(fèi)用、虛假宣傳），有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除本協(xié)議；要求乙方提供標(biāo)的項(xiàng)目銷售/租賃進(jìn)展報(bào)告（包括帶看量、成交率、客戶反饋等）。2.義務(wù)：向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)信息（包括產(chǎn)權(quán)狀況、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等），確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤；配合乙方辦理成交客戶的簽約、貸款、過(guò)戶/交房等手續(xù)；按本協(xié)議約定按時(shí)支付傭金，不得拖延或克扣。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)信息，若甲方提供虛假信息，有權(quán)拒絕提供服務(wù)；按本協(xié)議約定收取傭金。2.義務(wù)：遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、誠(chéng)信的中介服務(wù)，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶；妥善保管甲方提供的資料，保守甲方商業(yè)秘密（包括價(jià)格策略、客戶信息等）；確保推薦的客戶為有效客戶，若因乙方推薦的客戶是甲方已有客戶（以甲方記錄為準(zhǔn)），甲方有權(quán)拒絕支付該客戶的傭金；及時(shí)向甲方反饋客戶需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，協(xié)助甲方調(diào)整銷售/租賃策略。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按本協(xié)議約定支付傭金，每逾期1日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金的[0.5]‰（大寫：千分之零點(diǎn)五）向乙方支付逾期利息；逾期超過(guò)[15]個(gè)工作日的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到解除通知后[5]個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付未付傭金及逾期利息；2.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致乙方或成交客戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致成交失敗的，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用（如帶看費(fèi)、談判費(fèi)等）。4.2乙方違約責(zé)任1.若乙方存在虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶等違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.若乙方推薦的客戶不是有效客戶，導(dǎo)致甲方支付不必要傭金的，乙方應(yīng)退還該部分傭金；3.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.若乙方未按本協(xié)議約定提交結(jié)算資料，導(dǎo)致傭金結(jié)算延遲的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[1]種方式解決：1.提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；2.向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、協(xié)議的生效與終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。6.2終止情形1.本協(xié)議履行完畢（標(biāo)的房產(chǎn)全部銷售/租賃完畢，且傭金全部支付完畢）；2.雙方協(xié)商一致，書面解除本協(xié)議；3.一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)書面解除本協(xié)議；4.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、疫情等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可解除本協(xié)議。6.3終止后的義務(wù)1.甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的傭金；2.乙方應(yīng)返還甲方提供的資料，保守甲方商業(yè)秘密；3.雙方應(yīng)配合辦理后續(xù)手續(xù)（如客戶交接、資料歸檔等）。七、其他條款7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后[3]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)履行或協(xié)商解決。7.2通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式（包括快遞、電子郵件、傳真等）發(fā)送至雙方指定的地址或聯(lián)系方式。通知自發(fā)送之日起[3]個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。7.3協(xié)議修改本協(xié)議的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.4附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：附件一：《標(biāo)的房產(chǎn)清單》；附件二：《傭金計(jì)算表》；附件三：《特殊戶型傭金調(diào)整通知》（如有）；附件四：《乙方收款賬戶確認(rèn)書》。7.5適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律（不含港澳臺(tái)地區(qū)法律）。7.6文本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]法定代表人（簽字）：[張三]日期：[202X年XX月XX日]乙方（蓋章）：[XX房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司]法定代表人（簽字）：[李四]日期：[202X年XX月XX日]附件一：《標(biāo)的房產(chǎn)清單》項(xiàng)目名稱房號(hào)戶型面積（㎡）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)銷售/租賃價(jià)格（元/㎡/月）[XX項(xiàng)目][____]三室兩廳兩衛(wèi)[120]商品房[XXXXX][XX項(xiàng)目][____]兩室一廳一衛(wèi)[80]商品房[XXXXX]..................附件二：《傭金計(jì)算表》結(jié)算周期房號(hào)成交客戶姓名成交金額（元）付款方式傭金比例傭金金額（元）備注[202X年XX月][____][王五][XXXXX]全款[X]%[XXXXX]無(wú)[202X年XX月][____][趙六][XXXXX]貸款[Y]%[XXXXX]無(wú)........................附件三：《特殊戶型傭金調(diào)整通知》（示例）致：[XX房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司]日期：[202X年XX月XX日]根據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)傭金結(jié)算協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：[XX-202X-001]），現(xiàn)就標(biāo)的項(xiàng)目中[別墅/樓王單位]的傭金比例調(diào)整如下：1.調(diào)整范圍：標(biāo)的項(xiàng)目中[____]、[____]等別墅戶型（具體房號(hào)見附件）；2.調(diào)整后傭金比例：[X+Z]%（大寫：百分之[X+Z]）；3.生效時(shí)間：[202X年XX月XX日]起至[202X年XX月XX日]止。請(qǐng)乙方按照本通知執(zhí)行傭金計(jì)算。甲方（蓋章）：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]日期：[202X年XX月XX日]附件四：《乙方收款賬戶確認(rèn)書》致：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]根據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)傭