房地產(chǎn)開發(fā)總包合同編號：__________

甲方（以下簡稱“發(fā)包方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“承包方”）：__________

地址：__________

鑒于發(fā)包方擬在__________（項(xiàng)目名稱）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、合同背景

1.發(fā)包方為__________（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理。

2.承包方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、發(fā)包方責(zé)任和義務(wù)：

1.提供項(xiàng)目相關(guān)資料：發(fā)包方應(yīng)向承包方提供完整的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等資料，確保承包方了解項(xiàng)目情況。

2.確保土地權(quán)屬：發(fā)包方應(yīng)確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)，辦理完畢土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.付款責(zé)任：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例向承包方支付工程款，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款。

4.質(zhì)量要求：發(fā)包方應(yīng)按照國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。

5.施工協(xié)調(diào)：發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工過程中與政府部門、周邊居民、供應(yīng)商等各方關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。

6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目停工、延期等風(fēng)險(xiǎn)。

二、承包方責(zé)任和義務(wù)：

1.施工責(zé)任：承包方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.人員配備：承包方應(yīng)按照項(xiàng)目需求，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的施工人員，確保施工隊(duì)伍的穩(wěn)定性和專業(yè)性。

3.材料供應(yīng)：承包方應(yīng)負(fù)責(zé)提供符合質(zhì)量要求的建筑材料、設(shè)備等，確保施工順利進(jìn)行。

4.進(jìn)度控制：承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完工。

5.施工安全：承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，確保施工現(xiàn)場安全。

6.風(fēng)險(xiǎn)控制：承包方應(yīng)采取措施降低施工過程中的風(fēng)險(xiǎn)，如施工方案、應(yīng)急預(yù)案等。

7.施工驗(yàn)收：承包方應(yīng)按照合同約定，配合發(fā)包方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并對驗(yàn)收不合格部分進(jìn)行整改。

三、雙方權(quán)利：

1.發(fā)包方有權(quán)要求承包方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)。

2.承包方有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定的時(shí)間和比例支付工程款。

3.雙方均有權(quán)對對方違約行為提出異議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.發(fā)包方未按合同約定支付工程款的，應(yīng)向承包方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.承包方未按合同約定完成施工任務(wù)的，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包含但不限于工程直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣__________元。

2.進(jìn)度款：在項(xiàng)目施工過程中，發(fā)包方應(yīng)按照以下進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付進(jìn)度款：

-第一個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：工程開工后__________日內(nèi)，支付合同總金額的__________%；

-第二個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，支付合同總金額的__________%；

-第三個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，支付合同總金額的__________%；

-第四個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：工程竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，支付合同總金額的__________%。

3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交竣工結(jié)算報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)在收到報(bào)告后__________日內(nèi)完成審核，并支付剩余合同總金額的__________%。

4.保修金：合同約定的保修期內(nèi)，承包方應(yīng)保留合同總金額的__________%作為保修金，保修期滿無質(zhì)量問題后，發(fā)包方應(yīng)將保修金無息退還承包方。

5.額外費(fèi)用：因設(shè)計(jì)變更、工程量增加、不可抗力等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按實(shí)際發(fā)生額另行支付。

三、支付條件

1.發(fā)包方支付進(jìn)度款或竣工結(jié)算款前，承包方應(yīng)提交相應(yīng)的支付申請，并附上相關(guān)證明材料。

2.發(fā)包方在收到承包方提交的支付申請及相關(guān)證明材料后__________日內(nèi)完成審核，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.如因承包方原因?qū)е鹿こ萄悠?，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整支付進(jìn)度和金額。

四、違約責(zé)任

1.發(fā)包方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算。

2.承包方未按約定完成工程任務(wù)的，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的__________%計(jì)算。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.發(fā)包方違約：

a.未按合同約定支付工程款的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算。

b.未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失。

c.因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛲９さ?，?yīng)向承包方支付違約金，違約金按合同總金額的__________%計(jì)算。

2.承包方違約：

a.未按合同約定完成施工任務(wù)的，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的__________%計(jì)算。

b.施工過程中發(fā)生安全事故的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給發(fā)包方造成的損失。

c.因承包方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題或不符合設(shè)計(jì)要求的，承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償發(fā)包方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同爭議解決過程中，任何一方提起訴訟的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

三、違約金和賠償

1.違約金：雙方在合同中約定的違約金為實(shí)際損失金額的__________%，但最高不超過合同總金額的__________%。

2.賠償：因違約行為給對方造成的損失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益損失。

四、通知和送達(dá)

1.通知：雙方在合同履行過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。

2.送達(dá)：書面通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起至合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日止，合同期限為__________年。

二、有效期

本合同自生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，合同期限為__________年。在合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.終止：

a.本合同因下列原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理工程移交、結(jié)算和資料歸檔等手續(xù)。

c.合同終止不影響雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償義務(wù)。

四、合同解除

1.發(fā)包方或承包方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在重大違約行為，可書面通知對方解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理工程移交、結(jié)算和資料歸檔等手續(xù)。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未完成的工程。

2.雙方應(yīng)相互配合，盡快完成工程移交、結(jié)算和資料歸檔等工作。

六、通知和送達(dá)

1.本合同的任何通知和文件，應(yīng)通過書面形式送達(dá)至合同約定的地址。

2.任何一方地址變更的，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

七、爭議解決

1.合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明書

二、設(shè)計(jì)方案

1.建筑設(shè)計(jì)方案

2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案

3.電氣設(shè)計(jì)方案

4.水利設(shè)計(jì)方案

5.熱能供應(yīng)設(shè)計(jì)方案

三、技術(shù)規(guī)格

1.建筑材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格

2.施工工藝和施工方法的技術(shù)規(guī)格

3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

四、各類證件復(fù)印件

1.發(fā)包方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.承包方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.發(fā)包方資質(zhì)證書復(fù)印件

4.承包方資質(zhì)證書復(fù)印件

5.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件

6.項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

7.項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件

8.其他與項(xiàng)目相關(guān)的證件復(fù)印件

五、合同附件