通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行評(píng)估報(bào)告一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市XX區(qū)XX商務(wù)辦公樓通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行評(píng)估2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)3.建筑類(lèi)型：高層辦公建筑，地上18層、地下3層，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米4.服務(wù)區(qū)域：地上1-18層辦公區(qū)、會(huì)議室、接待廳，地下1層員工餐廳、地下2-3層設(shè)備用房及停車(chē)場(chǎng)（二）系統(tǒng)基本情況1.系統(tǒng)類(lèi)型：集中式空調(diào)系統(tǒng)（冷水機(jī)組+組合式空調(diào)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤(pán)管）+機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)（衛(wèi)生間、設(shè)備用房排風(fēng)）2.建成時(shí)間：2020年6月3.主要設(shè)備參數(shù)：冷水機(jī)組：3臺(tái)離心式冷水機(jī)組（2用1備），額定制冷量XXkW/臺(tái)，設(shè)計(jì)COP=5.2組合式空調(diào)機(jī)組：18臺(tái)，每臺(tái)送風(fēng)量XXm3/h，配置初中效過(guò)濾器（G4+F5）風(fēng)機(jī)盤(pán)管：約600臺(tái)，每臺(tái)制冷量XXkW、制熱量XXkW水泵：冷凍水泵4臺(tái)（3用1備），揚(yáng)程XXm、流量XXm3/h；冷卻水泵4臺(tái)（3用1備），揚(yáng)程XXm、流量XXm3/h冷卻塔：3臺(tái)橫流式冷卻塔，每臺(tái)處理水量XXm3/h二、評(píng)估依據(jù)1.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）2.行業(yè)規(guī)范：《建筑通風(fēng)效果測(cè)試與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T____）《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》（GB____）3.項(xiàng)目資料：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙（2019版）、竣工資料____年系統(tǒng)運(yùn)行日志、設(shè)備維護(hù)記錄____年能耗賬單（電、水）4.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：2023年11月室內(nèi)溫濕度、新風(fēng)量、CO?濃度、PM2.5檢測(cè)報(bào)告（第三方機(jī)構(gòu)出具）2023年11月冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)三、評(píng)估內(nèi)容與方法（一）評(píng)估內(nèi)容本次評(píng)估圍繞“性能達(dá)標(biāo)性、運(yùn)行合理性、設(shè)備可靠性、空氣質(zhì)量安全性、能耗經(jīng)濟(jì)性”五大核心維度，具體包括：1.系統(tǒng)性能：冷熱負(fù)荷匹配度、冷水機(jī)組COP、空調(diào)機(jī)組能效比（EER）、風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率（Ws）；2.運(yùn)行參數(shù)：送風(fēng)/回風(fēng)溫度、室內(nèi)溫濕度、新風(fēng)量、水系統(tǒng)供回水溫差/壓力；3.設(shè)備狀態(tài)：設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、故障頻率、維護(hù)記錄、部件老化情況（翅片積塵、冷凝器結(jié)垢等）；4.空氣質(zhì)量：室內(nèi)CO?、PM2.5、甲醛濃度，新風(fēng)量達(dá)標(biāo)率；5.能耗水平：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e能耗、各設(shè)備能耗占比、峰谷電利用效率。（二）評(píng)估方法采用“資料審查+現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)+模擬分析+專(zhuān)家訪談”綜合法：1.資料審查：分析設(shè)計(jì)圖紙、運(yùn)行日志、能耗賬單，梳理系統(tǒng)歷史運(yùn)行情況；2.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：使用溫濕度記錄儀、風(fēng)量?jī)x、CO?檢測(cè)儀、電能質(zhì)量分析儀等設(shè)備，獲取實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)；3.模擬分析：通過(guò)DeST軟件建立建筑能耗模型，對(duì)比設(shè)計(jì)工況與實(shí)際工況的負(fù)荷差異；4.專(zhuān)家訪談：與運(yùn)維人員、物業(yè)管理人員溝通，了解系統(tǒng)運(yùn)行痛點(diǎn)（如溫度不均、異味）及用戶(hù)反饋。四、運(yùn)行現(xiàn)狀分析（一）系統(tǒng)性能分析1.冷熱負(fù)荷匹配度：夏季設(shè)計(jì)冷負(fù)荷XXkW，實(shí)際最大冷負(fù)荷XXkW（僅為設(shè)計(jì)值的70%），存在“大馬拉小車(chē)”現(xiàn)象；冬季設(shè)計(jì)熱負(fù)荷XXkW，實(shí)際最大熱負(fù)荷XXkW（為設(shè)計(jì)值的85%），負(fù)荷匹配度一般。2.設(shè)備能效：冷水機(jī)組實(shí)測(cè)COP=4.5（設(shè)計(jì)值5.2），能效下降約13%；空調(diào)機(jī)組實(shí)測(cè)EER=3.2（設(shè)計(jì)值3.8），主要因過(guò)濾器堵塞導(dǎo)致風(fēng)阻增加；風(fēng)機(jī)盤(pán)管Ws=0.50W/(m3/h)（GB____限值0.48W/(m3/h)），風(fēng)機(jī)能耗偏高。（二）運(yùn)行參數(shù)分析1.室內(nèi)溫濕度：夏季：室內(nèi)溫度22-23℃（設(shè)計(jì)值24-26℃），部分區(qū)域過(guò)冷；相對(duì)濕度55%-60%（符合設(shè)計(jì)要求）；冬季：室內(nèi)溫度21-22℃（設(shè)計(jì)值18-20℃），部分區(qū)域過(guò)熱；相對(duì)濕度30%-35%（符合設(shè)計(jì)要求）。2.新風(fēng)量：辦公區(qū)實(shí)測(cè)新風(fēng)量26m3/(h·人)（設(shè)計(jì)值30m3/(h·人)）；會(huì)議室實(shí)測(cè)新風(fēng)量28m3/(h·人)（設(shè)計(jì)值35m3/(h·人)），均未達(dá)標(biāo)（GB____要求）。3.水系統(tǒng)參數(shù)：冷凍水供回水溫差4℃（設(shè)計(jì)值5℃），流量偏大導(dǎo)致水泵能耗增加；冷卻水溫差3℃（設(shè)計(jì)值5℃），冷卻塔散熱效果不佳（疑似填料結(jié)垢）。（三）設(shè)備狀態(tài)分析1.運(yùn)行時(shí)間：冷水機(jī)組年運(yùn)行時(shí)間約2800小時(shí)（設(shè)計(jì)值2200小時(shí)），超設(shè)計(jì)值27%（因夏季提前開(kāi)機(jī)、冬季延遲關(guān)機(jī)）；風(fēng)機(jī)盤(pán)管年運(yùn)行時(shí)間約3200小時(shí)，運(yùn)行負(fù)荷率低（僅50%左右）。2.故障頻率：2023年冷水機(jī)組故障15次（冷凝器結(jié)垢占70%、制冷劑泄漏占20%）；空調(diào)機(jī)組故障25次（過(guò)濾器堵塞占60%、風(fēng)機(jī)皮帶斷裂占30%）；風(fēng)機(jī)盤(pán)管故障90次（翅片積塵占50%、電機(jī)燒毀占25%）。3.維護(hù)情況：冷水機(jī)組僅每年1次常規(guī)維護(hù)（更換潤(rùn)滑油），未進(jìn)行管程除垢；空調(diào)機(jī)組過(guò)濾器每半年更換1次，但實(shí)測(cè)堵塞率達(dá)40%（更換頻率不足）；風(fēng)機(jī)盤(pán)管未清洗過(guò)翅片（積塵厚度2-3mm），換熱效率下降約20%。（四）空氣質(zhì)量分析1.CO?濃度：辦公區(qū)：____ppm（符合GB/T____限值≤1000ppm）；會(huì)議室：____ppm（超標(biāo)，主要因新風(fēng)量不足、人員密集）。2.PM2.5濃度：室內(nèi)實(shí)測(cè)35-50μg/m3（符合GB/T____限值≤75μg/m3），但高于室外（20-30μg/m3），過(guò)濾器攔截效果一般。3.甲醛濃度：實(shí)測(cè)0.03-0.05mg/m3（符合GB/T____限值≤0.10mg/m3），建筑材料無(wú)污染。（五）能耗分析1.單位建筑面積能耗：2023年系統(tǒng)總能耗XXkWh，單位能耗XXkWh/m2·a（同類(lèi)辦公建筑平均XXkWh/m2·a），偏高約18%。2.能耗占比：冷水機(jī)組：40%；水泵：30%（同類(lèi)建筑約15%-20%）；空調(diào)機(jī)組：20%；其他：10%。3.峰谷電利用：峰段（8:00-22:00）能耗占比75%，谷段（22:00-8:00）占比25%，未充分利用谷價(jià)（0.5元/kWh）降低成本。五、問(wèn)題診斷與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（一）主要問(wèn)題診斷1.系統(tǒng)性能不足：設(shè)備能效下降（冷水機(jī)組COP、空調(diào)機(jī)組EER未達(dá)標(biāo)），因維護(hù)不到位（如冷凝器結(jié)垢、過(guò)濾器堵塞）及負(fù)荷匹配度低（“大馬拉小車(chē)”）；2.運(yùn)行參數(shù)異常：夏季過(guò)冷、冬季過(guò)熱（末端選型過(guò)大、分區(qū)不合理）；新風(fēng)量不足（新風(fēng)閥開(kāi)度小、管道堵塞）；3.設(shè)備狀態(tài)差：故障頻率高（維護(hù)頻率不足、運(yùn)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)）；部件老化（翅片積塵、冷凝器結(jié)垢）；4.空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：會(huì)議室CO?超標(biāo)（新風(fēng)量不足、人員密集）；5.能耗偏高：水泵能耗占比高（水系統(tǒng)流量偏大）；冷水機(jī)組能效低；峰谷電利用不合理。（二）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.健康風(fēng)險(xiǎn)：會(huì)議室CO?超標(biāo)（____ppm），長(zhǎng)期接觸可能導(dǎo)致頭痛、乏力、注意力不集中，增加“病態(tài)建筑綜合征”風(fēng)險(xiǎn)；2.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)挝荒芎钠?8%，年多支出能耗費(fèi)用約XX萬(wàn)元；水泵能耗占比高，年多支出約XX萬(wàn)元；3.運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)備故障頻繁（冷水機(jī)組年故障15次），可能導(dǎo)致系統(tǒng)停機(jī)，影響辦公秩序，增加運(yùn)維成本（每次維修約XX元）；4.合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：新風(fēng)量未達(dá)標(biāo)（違反GB____），可能面臨監(jiān)管部門(mén)處罰（如《民用建筑節(jié)能條例》第二十八條）。六、優(yōu)化建議（一）系統(tǒng)性能優(yōu)化1.冷水機(jī)組能效提升：進(jìn)行深度維護(hù)（管程化學(xué)除垢、更換高效制冷劑）；采用“負(fù)荷預(yù)測(cè)+機(jī)組聯(lián)動(dòng)”策略（如夏季負(fù)荷低于50%時(shí)開(kāi)啟1臺(tái)機(jī)組），預(yù)計(jì)COP提升至4.8-5.0，降低能耗約10%。2.空調(diào)機(jī)組能效提升：增加過(guò)濾器更換頻率（每季度1次），清洗翅片（每半年1次），降低風(fēng)阻；更換為變頻風(fēng)機(jī)（根據(jù)負(fù)荷調(diào)整轉(zhuǎn)速），預(yù)計(jì)EER提升至3.6-3.8，降低能耗約8%。3.風(fēng)機(jī)盤(pán)管能效提升：每季度清洗翅片（去除積塵），更換高效電機(jī)（Ws降至0.45W/(m3/h)），符合GB____要求，降低能耗約12%。（二）運(yùn)行參數(shù)優(yōu)化1.溫度調(diào)節(jié)：調(diào)整末端選型（將過(guò)熱區(qū)域風(fēng)機(jī)盤(pán)管更換為小容量型號(hào)）；重新劃分空調(diào)分區(qū)（朝陽(yáng)與背陽(yáng)房間分開(kāi)控制），使夏季溫度保持24-26℃、冬季18-20℃。2.新風(fēng)量調(diào)節(jié)：增大新風(fēng)閥開(kāi)度（至75%-80%），清洗新風(fēng)管道（去除積塵）；在會(huì)議室安裝CO?傳感器（聯(lián)動(dòng)新風(fēng)閥），人員密集時(shí)自動(dòng)增大新風(fēng)量，確保達(dá)標(biāo)。3.水系統(tǒng)調(diào)節(jié)：更換為變頻水泵（根據(jù)負(fù)荷調(diào)整流量），使冷凍水供回水溫差達(dá)到5℃；清洗冷卻塔填料（去除結(jié)垢），提高散熱效率，冷卻水溫差達(dá)到5℃，降低水泵能耗約25%。（三）設(shè)備狀態(tài)優(yōu)化1.完善維護(hù)計(jì)劃：冷水機(jī)組：每年1次深度維護(hù)（管程除垢、制冷劑檢查），每半年1次常規(guī)維護(hù)（清洗冷凝器）；空調(diào)機(jī)組：每季度更換過(guò)濾器，每半年清洗翅片、風(fēng)機(jī)；風(fēng)機(jī)盤(pán)管：每季度清洗翅片，每?jī)赡旮鼡Q電機(jī)。2.控制運(yùn)行時(shí)間：根據(jù)季節(jié)調(diào)整開(kāi)機(jī)時(shí)間（夏季6月15日-9月15日、冬季11月15日-2月15日），避免提前/延遲開(kāi)機(jī)。3.建立故障預(yù)警：安裝設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（溫度、壓力、振動(dòng)傳感器），實(shí)時(shí)預(yù)警異常（如冷凝器溫度過(guò)高），提前排查故障，降低故障頻率約30%。（四）空氣質(zhì)量?jī)?yōu)化1.提高新風(fēng)量：如前所述，增大新風(fēng)閥開(kāi)度、安裝CO?傳感器；2.升級(jí)過(guò)濾器：將空調(diào)機(jī)組初中效過(guò)濾器更換為高中效（F7），提高PM2.5攔截效率（預(yù)計(jì)室內(nèi)PM2.5降至30μg/m3以下）；3.加強(qiáng)通風(fēng)：會(huì)議室安裝吊扇（增加空氣流通），人員密集時(shí)段開(kāi)啟全部新風(fēng)閥。（五）能耗優(yōu)化1.水泵節(jié)能改造：更換變頻水泵，預(yù)計(jì)降低能耗25%；2.冷水機(jī)組谷段運(yùn)行：在谷段（22:00-8:00）開(kāi)啟冷水機(jī)組制備冷凍水（儲(chǔ)存于蓄冷水罐），峰段關(guān)閉機(jī)組，使用蓄冷水，降低峰段能耗占比至50%以下，年節(jié)省電費(fèi)約XX萬(wàn)元；3.能耗監(jiān)測(cè)：安裝能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（分項(xiàng)計(jì)量冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)機(jī)組能耗），定期分析能耗數(shù)據(jù)，優(yōu)化運(yùn)行策略。七、結(jié)論本次評(píng)估表明，XX商務(wù)辦公樓通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀總體一般，存在系統(tǒng)性能不足、運(yùn)行參數(shù)異常、設(shè)備狀態(tài)差、空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、能耗偏高等問(wèn)題，需盡快落實(shí)優(yōu)化建議：1.性能提升：通過(guò)深度維護(hù)、變頻改造，預(yù)計(jì)冷水機(jī)組COP提升至4.8-5.0，空調(diào)機(jī)組EER提升至3.6-3.8；2.參數(shù)優(yōu)化：調(diào)整溫度分區(qū)、增大新風(fēng)量，使室內(nèi)溫度、新風(fēng)量符合設(shè)計(jì)要求；3.狀態(tài)改善：完善維護(hù)計(jì)劃、建立故障預(yù)警，降低設(shè)備故障頻率約30%；4.