2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理法規(guī)與政策解讀試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個選項中，只有一個是符合題目要求的，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。）1.物業(yè)管理條例的立法目的是什么？A.規(guī)范物業(yè)管理行為B.提高物業(yè)管理水平C.保護業(yè)主權(quán)益D.促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展2.業(yè)主大會的籌備組由誰負責組建？A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.街道辦事處D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門3.物業(yè)管理合同應當采用什么形式？A.口頭合同B.書面合同C.電子合同D.辦公室確認4.物業(yè)服務費的計算方式是什么？A.按面積計算B.按人數(shù)計算C.按使用性質(zhì)計算D.按市場價計算5.業(yè)主委員會的組成人數(shù)是多少？A.3人以上B.5人以上C.7人以上D.9人以上6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維護責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門8.業(yè)主委員會的任期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違章建筑的拆除責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化工程的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的維修責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門14.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維修責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違章建筑的拆除責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門16.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門17.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化工程的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門18.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯的管理責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政部門19.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的維修責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門20.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維修責任是什么？A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.政府部門二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個選項中，有兩項或兩項以上是符合題目要求的，請將正確選項的字母填在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。）21.物業(yè)管理條例的主要內(nèi)容有哪些？A.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理B.業(yè)主大會的組建C.物業(yè)服務費的收取D.物業(yè)管理區(qū)域的劃分E.違章建筑的拆除22.業(yè)主委員會的職責有哪些？A.召集業(yè)主大會B.管理物業(yè)公共部分C.與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同D.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)E.決定物業(yè)管理區(qū)域的重大事項23.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些設(shè)施屬于公共設(shè)施？A.電梯B.消防設(shè)施C.綠化工程D.供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施E.業(yè)主私有的房屋24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些行為屬于違章建筑？A.未經(jīng)批準擅自建造的建筑B.超出批準范圍的建筑C.違反規(guī)劃建造的建筑D.業(yè)主私有的房屋E.經(jīng)批準但未完工的建筑25.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)有哪些權(quán)利？A.收取物業(yè)服務費B.管理物業(yè)公共部分C.制定物業(yè)管理規(guī)約D.對違章建筑進行拆除E.決定物業(yè)管理區(qū)域的重大事項26.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主有哪些權(quán)利？A.參加業(yè)主大會B.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)C.提出物業(yè)管理建議D.對違章建筑進行舉報E.決定物業(yè)管理區(qū)域的重大事項27.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些行為屬于物業(yè)管理企業(yè)的義務？A.提供物業(yè)服務B.維護物業(yè)公共部分C.收取物業(yè)服務費D.對違章建筑進行拆除E.保護業(yè)主權(quán)益28.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些行為屬于業(yè)主的義務？A.遵守物業(yè)管理規(guī)約B.支付物業(yè)服務費C.維護物業(yè)公共部分D.對違章建筑進行舉報E.參加業(yè)主大會29.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些情況可以要求物業(yè)管理企業(yè)進行維修？A.供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施損壞B.公共設(shè)施損壞C.業(yè)主私有的房屋損壞D.綠化工程損壞E.電梯損壞30.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些情況可以要求業(yè)主進行維修？A.供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施損壞B.公共設(shè)施損壞C.業(yè)主私有的房屋損壞D.綠化工程損壞E.電梯損壞三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列各題的表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）31.物業(yè)管理條例是由國務院頒布的行政法規(guī)。（√）32.業(yè)主委員會的成員必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。（√）33.物業(yè)服務費可以由業(yè)主大會根據(jù)實際情況進行調(diào)整。（√）34.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，所有公共設(shè)施的維護責任都由物業(yè)管理企業(yè)承擔。（×）35.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑進行拆除。（×）36.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施的管理責任由業(yè)主承擔。（×）37.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化工程的管理責任由業(yè)主大會承擔。（×）38.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯的管理責任由業(yè)主承擔。（×）39.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的維修責任由業(yè)主承擔。（×）40.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維修責任由業(yè)主承擔。（×）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）41.簡述物業(yè)管理條例的立法目的。答：物業(yè)管理條例的立法目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保護業(yè)主權(quán)益，促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展。通過明確物業(yè)管理各方主體的權(quán)利和義務，規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)管理服務質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。42.簡述業(yè)主大會的職責。答：業(yè)主大會的職責包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘或者解聘物業(yè)服務企業(yè)；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同等。43.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的管理責任。答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔。物業(yè)管理企業(yè)應當負責這些設(shè)施的日常管理和維護，確保其正常運行，并及時進行維修和更新。同時，業(yè)主也應當配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，共同維護這些設(shè)施的完好和正常運行。44.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的管理責任。答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔。物業(yè)管理企業(yè)應當負責公共設(shè)施的日常管理和維護，確保其完好和正常運行，并及時進行維修和更新。業(yè)主也應當愛護公共設(shè)施，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的良好環(huán)境。45.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違章建筑的管理責任。答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違章建筑的管理責任主要由政府部門承擔。政府部門應當依法對違章建筑進行查處和拆除，維護城市規(guī)劃和管理秩序。物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助政府部門的工作，及時發(fā)現(xiàn)和報告違章建筑，并積極配合相關(guān)部門進行查處和拆除。業(yè)主也應當遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自進行違章建筑。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.A解析：物業(yè)管理條例的立法目的主要是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，確保物業(yè)管理活動依法進行，從而提高物業(yè)管理水平。選項A最符合這一立法目的。2.B解析：業(yè)主大會的籌備組通常由熱心業(yè)主組成，負責在業(yè)主大會正式成立前進行各項準備工作，包括發(fā)布通知、收集意見等。因此，籌備組主要由業(yè)主負責組建。3.B解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)管理合同應當采用書面形式，以明確雙方的權(quán)利和義務，避免后續(xù)糾紛。因此，書面合同是必須的。4.A解析：物業(yè)服務費通常按照物業(yè)的面積來計算，因為面積是衡量物業(yè)服務需求的重要指標。不同類型的物業(yè)，其面積不同，服務成本也會有所差異。5.B解析：業(yè)主委員會的組成人數(shù)一般要求在5人以上，以確保委員會能夠充分代表業(yè)主的利益，并能夠進行有效的決策和管理。6.B解析：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的管理責任通常由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為這些設(shè)施的運行和維護需要專業(yè)的知識和技能。7.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維護責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。8.D解析：業(yè)主委員會的任期通常是5年，這是一個比較合理的期限，既能夠保證委員會的穩(wěn)定性，又能夠定期進行更換，保持委員會的活力。9.D解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違章建筑的拆除責任主要由政府部門承擔，因為違章建筑的拆除涉及到法律和規(guī)劃的問題，需要政府部門進行審批和執(zhí)行。10.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為消防設(shè)施的維護和保養(yǎng)需要專業(yè)的知識和技能，以及定期的檢查和測試。11.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化工程的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保綠化工程的完好和美觀，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。12.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為電梯的運行和維護需要專業(yè)的知識和技能，以及定期的檢查和測試。13.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的維修責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行。14.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維修責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。15.D解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，違章建筑的拆除責任主要由政府部門承擔，因為違章建筑的拆除涉及到法律和規(guī)劃的問題，需要政府部門進行審批和執(zhí)行。16.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為消防設(shè)施的維護和保養(yǎng)需要專業(yè)的知識和技能，以及定期的檢查和測試。17.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化工程的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保綠化工程的完好和美觀，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。18.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為電梯的運行和維護需要專業(yè)的知識和技能，以及定期的檢查和測試。19.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的維修責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行。20.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維修責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。二、多項選擇題答案及解析21.ABCDE解析：物業(yè)管理條例的主要內(nèi)容涵蓋了物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理、業(yè)主大會的組建、物業(yè)服務費的收取、物業(yè)管理區(qū)域的劃分以及違章建筑的拆除等方面，因此所有選項都是物業(yè)管理條例的主要內(nèi)容。22.ABCDE解析：業(yè)主委員會的職責包括召集業(yè)主大會、管理物業(yè)公共部分、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)以及決定物業(yè)管理區(qū)域的重大事項等，因此所有選項都是業(yè)主委員會的職責。23.ABCD解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、消防設(shè)施、綠化工程以及供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施都屬于公共設(shè)施，因為它們是為全體業(yè)主提供服務的設(shè)施，而不是為個別業(yè)主私有的設(shè)施。24.ABC解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)批準擅自建造的建筑、超出批準范圍的建筑以及違反規(guī)劃建造的建筑都屬于違章建筑，因為這些建筑違反了相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)劃要求。25.ABD解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)有收取物業(yè)服務費、管理物業(yè)公共部分以及制定物業(yè)管理規(guī)約的權(quán)利，因為這些權(quán)利是物業(yè)管理企業(yè)履行職責的基礎(chǔ)。26.ABCD解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主有參加業(yè)主大會、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)、提出物業(yè)管理建議以及舉報違章建筑的權(quán)利，因為這些權(quán)利是業(yè)主維護自身權(quán)益的重要途徑。27.AB解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)有提供物業(yè)服務以及維護物業(yè)公共部分的義務，因為這些是物業(yè)管理企業(yè)最基本的職責。28.AB解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主有遵守物業(yè)管理規(guī)約以及支付物業(yè)服務費的義務，因為這些是業(yè)主最基本的義務，也是維護物業(yè)管理秩序的基礎(chǔ)。29.ABD解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施損壞、公共設(shè)施損壞以及綠化工程損壞可以要求物業(yè)管理企業(yè)進行維修，因為這些設(shè)施的完好和正常運行是物業(yè)管理企業(yè)應盡的職責。30.AC解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施損壞以及業(yè)主私有的房屋損壞可以要求業(yè)主進行維修，因為這些設(shè)施的維修責任通常由業(yè)主自行承擔，而公共設(shè)施和綠化工程的維修責任則主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔。三、判斷題答案及解析31.√解析：物業(yè)管理條例確實是由國務院頒布的行政法規(guī)，因此這一表述是正確的。32.√解析：業(yè)主委員會的成員確實必須由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，這是為了保證業(yè)主委員會能夠充分代表業(yè)主的利益，因此這一表述是正確的。33.√解析：物業(yè)服務費確實可以由業(yè)主大會根據(jù)實際情況進行調(diào)整，因為物業(yè)服務費的計算方式需要考慮多種因素，包括服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等，因此這一表述是正確的。34.×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，并非所有公共設(shè)施的維護責任都由物業(yè)管理企業(yè)承擔，有些公共設(shè)施的維護責任可能由政府部門或其他相關(guān)單位承擔，因此這一表述是錯誤的。35.×解析：業(yè)主并沒有直接拆除違章建筑的權(quán)利，因為違章建筑的拆除需要政府部門進行審批和執(zhí)行，因此這一表述是錯誤的。36.×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為消防設(shè)施的維護和保養(yǎng)需要專業(yè)的知識和技能，以及定期的檢查和測試，因此這一表述是錯誤的。37.×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化工程的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保綠化工程的完好和美觀，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境，因此這一表述是錯誤的。38.×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯的管理責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，因為電梯的運行和維護需要專業(yè)的知識和技能，以及定期的檢查和測試，因此這一表述是錯誤的。39.×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信等設(shè)施的維修責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行，因此這一表述是錯誤的。40.×解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施的維修責任主要由物業(yè)管理企業(yè)承擔，以確保這些設(shè)施的完好和正常運行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境，因此這一表述是錯誤的。四、簡答題答案及解析41.物業(yè)管理條例的立法目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保護業(yè)主權(quán)益，促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展。通過明確物業(yè)管理各方主體的權(quán)利和義務，規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)管理服務質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。解析：物業(yè)管理條例的立法目的主要體現(xiàn)在以下幾個方面：規(guī)范物業(yè)管理行為、提高物業(yè)管理水平、保護業(yè)主權(quán)益以及促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展。這些目的的實現(xiàn)需要通過明確物業(yè)管理各方主體的權(quán)利和義務，規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)管理服務質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。42.業(yè)主大會的職責包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘或者解聘物業(yè)服務企業(yè)；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同等。解析：業(yè)主大會作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機構(gòu)，其職責涵蓋了物業(yè)管理區(qū)域的各個方面。這些職責的實現(xiàn)需要業(yè)主大會成員的積極參與和有效決策，以確保物業(yè)管理區(qū)域的良好運行和業(yè)主權(quán)益的得到保障。43.物業(yè)管理區(qū)