農(nóng)村自建房買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方農(nóng)村自建房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于________________________（省/市）________________________（縣/區(qū)）________________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________________________（村/組），具體位置以宅基地使用權證登記為準。2.房屋結構及狀況：該房屋為________________________（磚混/磚木/土木等）結構，共______層。房屋建筑面積為______平方米（最終面積以實際測量為準，若測量面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按本協(xié)議約定的單價多退少補）。房屋附屬設施包括：________________________（如圍墻、院落、水井、沼氣池、空調、家具等，詳細列明）。3.房屋產(chǎn)權狀況：甲方合法擁有該房屋的所有權及對應的宅基地使用權，已取得宅基地使用權證，證號為：________________________。該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利瑕疵。甲方承諾對該房屋及宅基地享有完整的處分權，且該房屋建設符合國家及地方相關規(guī)劃、建設規(guī)定。4.土地性質：該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體所有宅基地，甲方已依法取得該宅基地的使用權，使用期限為長期。5.房屋建造時間：該房屋于______年______月______日建造完成。二、房屋價款及支付方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施、宅基地使用權的總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此價款是基于房屋現(xiàn)狀、面積、產(chǎn)權狀況等因素確定的，雙方均無異議。2.價款支付方式：（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。（2）乙方應于______年______月______日前，向甲方支付購房首付款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）（含已支付的定金）。（3）剩余購房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整），乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢（或宅基地使用權變更登記完成）之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行________________________，賬戶名稱________________________，賬號________________________。乙方支付款項時，應保留付款憑證（如銀行轉賬記錄、收據(jù)等），甲方在收到款項后應及時出具收款收據(jù)。三、房屋交付與過戶1.房屋交付：甲方應于乙方支付首付款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。交付時，甲方應將房屋的宅基地使用權證、建設規(guī)劃許可證等相關證件原件交給乙方。2.過戶手續(xù)：（1）雙方應于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同到當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地管理部門及房屋管理部門辦理宅基地使用權變更登記及房屋所有權過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需的各項費用（如登記費、手續(xù)費、稅費等），由______方承擔。若因政策原因導致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除，甲方應退還乙方已支付的全部款項，互不承擔違約責任。（3）甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。若因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延誤辦理，甲方應承擔違約責任。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：（1）有權按照本協(xié)議約定收取購房款。（2）應保證對所售房屋及宅基地享有合法的所有權和使用權，且房屋不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利限制情況。（3）應按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）應如實告知乙方房屋的質量狀況、使用情況、歷史遺留問題等與房屋相關的重要信息。（5）在房屋交付前，負責管理房屋及附屬設施，確保其完好無損。如因甲方管理不善導致房屋損壞，應承擔修復責任或賠償乙方相應損失。（6）房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費等各項費用由甲方承擔，交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方應在交付前結清所有費用，并向乙方提供相關繳費憑證。2.乙方權利與義務：（1）有權按照本協(xié)議約定接收符合標準的房屋，并取得房屋所有權和宅基地使用權。（2）應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款。（3）應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供所需的資料和信息。（4）在接收房屋后，應合理使用和維護房屋及附屬設施。（5）遵守國家及地方有關農(nóng)村宅基地和房屋使用的相關規(guī)定。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權存在爭議、抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋所有權或房屋被查封、拍賣的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應予以賠償。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。（4）房屋交付后，若因甲方原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，影響乙方正常居住使用的，甲方應負責維修；維修后仍無法正常使用的，乙方有權要求甲方減少購房款或解除協(xié)議，甲方應退還相應款項并承擔賠償責任。2.乙方違約責任：（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方仍需支付逾期付款違約金。（2）乙方無故解除本協(xié)議的，已支付的定金不予退還；若給甲方造成其他損失的，還應予以賠償。（3）乙方在使用房屋過程中，因自身原因導致房屋及附屬設施嚴重損壞的，應承擔修復責任或賠償甲方相應損失。六、不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等）導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（如宅基地使用權證復印件、房屋平面圖、《房屋交付確認書》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門（或村委會）備案______份，具有同等