西藏2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補(bǔ)償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)

C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列關(guān)于集中銷售的表述，錯誤的是。

A：客戶誠意度高，易于把握

B：只針對前期積累客戶開盤

C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現(xiàn)場銷售氛圍決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。

A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5

B：1

C：2

D：3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2025年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用

B：2025年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知

C：2025年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2025年12月，原建設(shè)部、財(cái)政部制定了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A：出讓

B：轉(zhuǎn)讓

C：租賃

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會按照規(guī)定，實(shí)施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊工作，將準(zhǔn)予注冊和注銷注冊的人員名單報(bào)備案。

A：縣級以上房地產(chǎn)主管部門

B：城市規(guī)劃行政主管部門

C：工商行政管理部門

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場營銷時，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。

A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點(diǎn)突出，同時要注意語義表達(dá)的。

A：完整性

B：及時性

C：準(zhǔn)確性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機(jī)構(gòu)和個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括。

A：指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。

A：主體

B：開場白

C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。

A：“鳥巢”場館建設(shè)用地

B：國家大劇院建設(shè)用地

C：地方政協(xié)辦公用地

D：上市公司辦公用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。

A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：伊斯蘭風(fēng)格

D：洛可可風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式

D：概率和管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息、銷售時限

B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具

C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范

D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機(jī)會。

A：購買需求

B：購買動機(jī)

C：購買能力

D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開市場價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。

A：投入式傾聽

B：鼓勵式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。

A：服飾修飾

B：面部修飾

C：頭發(fā)修飾

D：肢體修飾

E：化妝修飾2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

E：地方法規(guī)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏基本的常識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)差

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人逃避責(zé)任

E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期5、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括。

A：房屋自然狀況登記

B：房屋所有權(quán)情況登記

C：房屋權(quán)利變更依據(jù)

D：房屋用途登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)投資階段包括。

A：選擇投資方案

B：尋找投資機(jī)會

C：設(shè)計(jì)投資方案

D：評價(jià)投資機(jī)會

E：實(shí)施投資方案7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：買賣

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認(rèn)證8、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，其具體內(nèi)容敘述錯誤的是。

A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金

B：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設(shè)置的信托基金

C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金

D：商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法，正確的有。

A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格

E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同10、關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，敘述正確的是。

A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／)

B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／)

C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬)

D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬)或以居住區(qū)總建筑面積(萬)與居住區(qū)用地面積(萬)的比值表示

E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求：

A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境

C：加盟者的專業(yè)水平

D：社會誠信氛圍

E：加盟者的投資規(guī)模12、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。

A：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好

B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施

C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越簡單越好

D：將問題分類，確定解決問題的措施

E：修正解決方案，再次實(shí)施13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照

C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款14、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運(yùn)動場所

C：雕塑小品

D：休閑廣場

E：兒童游樂場16、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有。

A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：營業(yè)稅17、感覺在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費(fèi)者獲得對商品的第一印象

B：感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道

C：發(fā)揮注意的心理功能

D：對消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限

E：引發(fā)消費(fèi)者正面和美好的想象18、經(jīng)濟(jì)適用房的來源有。

A：由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問題的住房

D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料20、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級建設(shè)

D：分步實(shí)施

E：信息共享21、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍，包括以及對本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等。

A：建筑設(shè)計(jì)

B：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

C：建筑物鑒定

D：建筑物審核

E：建筑物調(diào)查22、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對問題情境作出準(zhǔn)確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時機(jī)地作出購買決策。

A：自制力

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、