湖南省2025年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家征收的土地，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復(fù)墾后連續(xù)__年以上不使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。

A．1

B．2

C．3

D．42、不屬于國家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形成特征的是__。

A．自發(fā)波動(dòng)

B．自發(fā)定額

C．自發(fā)形式

D．自發(fā)調(diào)節(jié)3、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為萬元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：時(shí)間因素4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2025年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地5、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2025年考試真題】

A：農(nóng)村居民出售自有住宅

B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D：房地產(chǎn)贈(zèng)與

E：土地6、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2025年考試真題】

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：不適宜修建用地

E：土地7、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有__。

A．負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B．組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南

C．協(xié)同行政主管部門，組織開展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰

D．受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定

E．負(fù)責(zé)組織全國土地估價(jià)師考試8、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括__。

A．項(xiàng)目概況

B．風(fēng)險(xiǎn)分析

C．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D．成本估算9、確定還原率可采用安全利率加上__調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關(guān)系 

B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià) 

C.地租的高低取決于地價(jià)的高低 

D.地價(jià)是地租的資本化 

E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)

11、甲公司于2025年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算土地增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目的金額為316．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。

A：150．00

B：90．00

C：83．35

D：25．01

E：土地12、城鎮(zhèn)土地定級(jí)通常采用的方法是。

A：層次分析法

B：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

C：修正法

D：多因素綜合評(píng)價(jià)法

E：合法性13、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入房屋建筑面積。

A：層高小于2．20m的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽臺(tái)、挑廊

E：土地14、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素15、按統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式不同，可分為統(tǒng)計(jì)定期報(bào)表調(diào)查和__調(diào)查。

A．專門

B．抽樣

C．重點(diǎn)

D．典型16、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。

A：19．5

B：20．5

C：25

D：27

E：時(shí)間因素17、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。

A．60

B．90

C．100

D．12018、土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。

A：市場(chǎng)交易資料

B：收益資料

C：成本估算資料

D：剩余法資料

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D．土地使用者20、證券的代銷、包銷期限最長(zhǎng)不得超過__同。

A．90

B．100

C．120

D．15021、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由__組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。

A．上一級(jí)人民政府

B．上一級(jí)土地行政管理部門

C．縣級(jí)人民政府

D．縣級(jí)土地行政管理部門22、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是．【2025年考試真題】

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收

E：土地23、根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度24、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地25、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在地籍圖上量算面積的主要方法有。

A：數(shù)字求積儀法

B：方格網(wǎng)法

C：幾何圖形法

D：GPS測(cè)算法

E：圖形數(shù)字化量算法2、剩余法可用于__評(píng)估。

A．學(xué)校用地

B．醫(yī)院用地

C．寫字樓用地

D．商場(chǎng)用地3、評(píng)估對(duì)象土地上無建筑物評(píng)估土地價(jià)格可采用__。

A．市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格

B．收益還原法評(píng)估土地價(jià)格

C．路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估土地價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地價(jià)格

E．采用比較法預(yù)估開發(fā)完成后房地銷售總金額，再采用剩余法扣減建筑成本、利潤及稅金等，推求土地價(jià)格4、影響工程造價(jià)的主要因素有（）。

A．基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格

B．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量

C．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn)

D．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況

E．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量5、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。

A：人的性別

B：文化程度

C：人的年齡

D：工種

E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值6、2025年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過__等程序。

A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證

C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議7、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說法不正確的是（）。

A．樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正

B．同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)

C．基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)

D．定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

E．采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等8、一棟建筑物一般由等組成。

A：豎向建筑構(gòu)件

B：水平建筑構(gòu)件

C：樓梯

D：辦公用具

E：家居用品9、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。

A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察

B：普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察

C：內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察

D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察

E：35％～50％10、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是。

A：土地使用年限

B：土地供需狀況

C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E：土地質(zhì)量與價(jià)格

11、2025年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。

A：10

B：30

C：60

D：120

E：35％～50％12、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。

A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地

E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地13、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2025]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告

D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》14、下列因素中會(huì)引起土地價(jià)格水平上漲的是。

A：政局穩(wěn)定，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤，投資者的投資信心逐步增強(qiáng)

B：政府強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，加強(qiáng)價(jià)格管制‘，實(shí)行貨幣緊縮性政策

C：國家抬高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)

D：社會(huì)秩序良好，環(huán)境綠化成效顯著，街心公園等公益性項(xiàng)目逐漸增多，人們生活質(zhì)量逐步提高

E：投機(jī)者哄抬地價(jià)，導(dǎo)致土地供不應(yīng)求，政府因此出臺(tái)相應(yīng)管理政策15、土地市場(chǎng)主體中，__是通過土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者16、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織17、農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)定級(jí)結(jié)果的影響。

A：土地質(zhì)量

B：地塊面積

C：土地生產(chǎn)力水平

D：距離銷售市場(chǎng)遠(yuǎn)近

E：土壤質(zhì)地18、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：在建工程

C：應(yīng)付債券

D：現(xiàn)金

E：銀行存款19、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。

A：咨詢費(fèi)

B：貸款利息

C：融資代理費(fèi)

D：銷售代理費(fèi)

E：融資手續(xù)費(fèi)20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人

B．能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人

C．能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人

D．能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人

E．不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人21、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市規(guī)劃法》

D：《土地管理