房子稅務(wù)知識培訓(xùn)課件目錄01稅務(wù)基礎(chǔ)知識02房產(chǎn)交易稅務(wù)03房產(chǎn)持有稅務(wù)04房產(chǎn)投資稅務(wù)05房產(chǎn)稅務(wù)籌劃06房產(chǎn)稅務(wù)申報流程稅務(wù)基礎(chǔ)知識01稅務(wù)概念與分類稅務(wù)基本概念稅收是政府強制征收的財產(chǎn)稅種主要分類流轉(zhuǎn)稅所得稅等稅務(wù)征收原則稅務(wù)機關(guān)是征稅唯一主體唯一行政主體須按法律、法規(guī)規(guī)定征收依法征收稅款征收稅款須開具憑證開具完稅憑證納稅人與扣繳義務(wù)納稅人定義負納稅義務(wù)的單位個人扣繳義務(wù)人代扣代繳稅款單位房產(chǎn)交易稅務(wù)02買賣房產(chǎn)稅務(wù)0102契稅按面積和套數(shù)征收增值稅及附加滿2年普通住宅免征03個人所得稅滿五唯一住房免征房產(chǎn)贈與稅務(wù)受贈人需按當(dāng)?shù)囟惵世U納契稅契稅繳納規(guī)定01贈與雙方按0.05%繳納印花稅印花稅繳納02近親屬間贈與房產(chǎn)免征個稅個稅免征情形03房產(chǎn)繼承稅務(wù)法定繼承人免征契稅、個稅稅費減免契稅、印花稅等主要稅種房產(chǎn)持有稅務(wù)03房產(chǎn)稅概述以房屋為對象征收的稅房產(chǎn)稅定義城市、縣城、建制鎮(zhèn)等征稅范圍房產(chǎn)稅征收標(biāo)準個人住宅4%，其他12%從租計征標(biāo)準按房產(chǎn)余值1.2%征稅從價計征標(biāo)準房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策安陽推出人才購房專項補貼，助力人才安居。人才購房補貼重慶市外人員購普通住宅，免征個人住房房產(chǎn)稅。市外人員免稅房產(chǎn)投資稅務(wù)04投資房產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃掌握住宅與商鋪稅務(wù)差異了解稅收政策利用契稅、土地增值稅優(yōu)惠合理利用優(yōu)惠持有階段減稅，轉(zhuǎn)讓合法避稅持有轉(zhuǎn)讓規(guī)劃房產(chǎn)租賃稅務(wù)處理個人出租住房減按1.5%計征按增值稅稅額計征附加稅增值稅處理附加稅費處理房產(chǎn)投資稅務(wù)風(fēng)險01違規(guī)列支費用超限額或范圍列支預(yù)提費，面臨稅務(wù)處罰。02重復(fù)扣除成本如利息、甲供材等重復(fù)扣除，導(dǎo)致少繳稅款風(fēng)險。房產(chǎn)稅務(wù)籌劃05稅務(wù)籌劃概念稅務(wù)籌劃指在稅法內(nèi)，合法合規(guī)節(jié)稅，提升企業(yè)效益。合法節(jié)稅行為包括避稅、節(jié)稅、轉(zhuǎn)稅，科學(xué)安排涉稅事項?；I劃主要環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃方法利用稅收政策，如內(nèi)部工程結(jié)算回避，降低稅負。利用政策籌劃合理分解租金、售價，減少房產(chǎn)稅、土地增值稅等。分解收入籌劃稅務(wù)籌劃案例分析房企通過降價至增值率20%內(nèi)，免征土地增值稅，減輕稅負。降低銷售收入01房企提供金融證明，增加扣除費用，降低土地增值稅負擔(dān)。利息支付籌劃02房產(chǎn)稅務(wù)申報流程06稅務(wù)申報準備包括房產(chǎn)證、財務(wù)報表、納稅申報表等。準備申報資料確保申報合法合規(guī)，準確計算稅款。了解稅法規(guī)定稅務(wù)申報步驟進入稅費申報模塊登錄電子稅務(wù)局填寫房產(chǎn)相關(guān)信息稅源信息采集報表填寫申報系統(tǒng)計算稅額并保存稅務(wù)申報注意事項明確房產(chǎn)稅征收范圍及稅率，了解稅收優(yōu)惠政策。了解申報政策逾期申報和繳納稅款會