房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]第一條合同當(dāng)事人甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]第二條房屋基本情況1.房屋地址：[省/市][區(qū)/縣][街道/鎮(zhèn)][路/巷][號(hào)][棟][單元][室]2.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□房改房□其他[請(qǐng)注明]3.房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混結(jié)構(gòu)]4.建筑面積：[具體數(shù)字]平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）5.套內(nèi)建筑面積：[具體數(shù)字]平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）6.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]7.土地使用權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]8.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他[請(qǐng)注明]9.房屋樓層：位于第[具體數(shù)字]層，總層數(shù)為[具體數(shù)字]層10.房屋建成年代：[具體年份]年11.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□中裝□精裝（具體裝修情況見(jiàn)附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）第三條房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款包含房屋本體、附屬設(shè)施設(shè)備（見(jiàn)附件一）及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方收款賬戶：戶名[甲方姓名]，開(kāi)戶行[具體銀行]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]）□現(xiàn)金（需甲方出具收據(jù)）（3）余款：□乙方采用一次性付款方式，應(yīng)于[具體日期]前將余款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方上述收款賬戶。□乙方采用銀行按揭貸款方式付款，應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，銀行發(fā)放的貸款應(yīng)直接支付至甲方上述收款賬戶。若銀行審批的貸款金額不足乙方所需支付的余款金額，乙方應(yīng)于銀行審批結(jié)果出具之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)將差額部分以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。3.資金監(jiān)管：□雙方同意將上述購(gòu)房款存入[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)]進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)一半]承擔(dān)。具體監(jiān)管事宜按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款（采用一次性付款方式的，為乙方支付全部購(gòu)房款；采用按揭貸款方式的，為銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶）之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的交付條件，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備（見(jiàn)附件一）能正常使用，且房屋內(nèi)無(wú)甲方及其他無(wú)關(guān)人員的物品。3.交付流程：（1）甲方應(yīng)提前[具體數(shù)字]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。（2）雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件二）。（3）甲方應(yīng)同時(shí)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)資料（如購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等）原件交付給乙方。（4）房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)于房屋交付之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)，協(xié)助乙方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.若因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應(yīng)每日按已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金；若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。4.若因乙方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方應(yīng)每日按未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；若甲方選擇解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條稅費(fèi)承擔(dān)1.本次房屋買賣所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：□個(gè)人所得稅□增值稅及附加□土地增值稅□其他[請(qǐng)注明]（2）乙方承擔(dān)：□契稅□印花稅□登記費(fèi)□測(cè)繪費(fèi)□其他[請(qǐng)注明]（3）雙方共同承擔(dān)：[請(qǐng)注明具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例]2.若因國(guó)家或地方稅費(fèi)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)新增稅費(fèi)。雙方也可另行協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）甲方交付的房屋不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在[具體數(shù)字]日內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）甲方隱瞞房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[具體比例]向乙方支付違約金，若給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，已支付的定金不予退還；若乙方已支付其他購(gòu)房款，甲方應(yīng)在合同解除之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)退還，但乙方應(yīng)按總房款的[具體比例]向甲方支付違約金。3.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[具體數(shù)字]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少損失。第九條合同的變更、解除和終止1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同已全面履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他終止情形。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體數(shù)字]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《房屋交接確認(rèn)書(shū)》等）