商業(yè)用地使用權(quán)出讓與建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議合同編號(hào)：___________甲方（出讓人）：____________________乙方（受讓人）：____________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議的目的是明確甲方將商業(yè)用地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意按約定的條件使用該土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目。第二條定義與解釋2.1“土地”指甲方出讓給乙方的、位于_________的、面積為_________平方米的商業(yè)用地。2.2“建設(shè)項(xiàng)目”指乙方在上述土地上進(jìn)行的、符合城市規(guī)劃的、包括但不限于商業(yè)設(shè)施、辦公設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目。2.3“出讓年限”指本協(xié)議約定的土地使用年限。2.4“出讓金”指乙方支付給甲方的、用于取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。第三條土地使用權(quán)出讓范圍3.1甲方同意將土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓范圍包括但不限于：3.1.1土地使用權(quán)及地上附著物；3.1.2土地范圍內(nèi)的地下空間使用權(quán)；3.1.3土地使用權(quán)隨建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第四條出讓金的支付4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金_________元。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的土地出讓金后_________日內(nèi)，向乙方頒發(fā)土地使用證。4.3乙方未按約定支付出讓金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條土地使用權(quán)使用條件5.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，合理使用土地。5.2乙方在土地上建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并取得相關(guān)部門頒發(fā)的施工許可證。5.3乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)定的期限內(nèi)完成，不得擅自改變土地用途或建設(shè)內(nèi)容。第二章土地使用權(quán)出讓年限第六條出讓年限6.1本協(xié)議約定的土地出讓年限為_________年。6.2乙方在出讓年限屆滿前，有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三章土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)第七條土地使用權(quán)的權(quán)利7.1乙方有權(quán)在土地出讓年限內(nèi)，依法使用土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目。7.2乙方有權(quán)在建設(shè)項(xiàng)目建成后，依法使用土地及地上附著物。第八條土地使用權(quán)的義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行合理開發(fā)和利用，不得浪費(fèi)。8.3乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目安全、環(huán)保、衛(wèi)生，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第四章建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施第九條建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)9.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和城市規(guī)劃要求，制定建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃。9.2乙方應(yīng)在取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證后，按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。9.3乙方應(yīng)按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。第十條建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收10.1建設(shè)項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。10.2甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后_________日內(nèi)，組織相關(guān)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。10.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格證書。第五章附件第十一條附件本協(xié)議附件包括：11.1土地位置及范圍圖；11.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；11.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證書；11.4甲方與乙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第十二條協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條協(xié)議的生效與終止13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議因甲方違約、乙方違約或其他法定原因終止。第六章土地使用規(guī)劃與審批第十三條規(guī)劃要求13.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，編制建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案。13.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于用地性質(zhì)、用地面積、建筑高度、建筑密度、綠地率等關(guān)鍵指標(biāo)。13.3乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。第十四條規(guī)劃審批程序14.1乙方在編制完成后，應(yīng)將建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)送甲方及相關(guān)部門進(jìn)行審批。14.2甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)送的規(guī)劃方案后_________日內(nèi)，組織相關(guān)部門完成審批。14.3未經(jīng)審批或?qū)徟赐ㄟ^的，乙方不得進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目施工。第十五條規(guī)劃變更15.1在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施過程中，如因特殊情況需對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)書面通知甲方。15.2甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)，組織相關(guān)部門對(duì)變更后的規(guī)劃方案進(jìn)行審查。15.3經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，乙方應(yīng)按變更后的規(guī)劃方案執(zhí)行。第十六條規(guī)劃管理16.1乙方在建設(shè)項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守規(guī)劃管理部門的監(jiān)督管理。16.2乙方應(yīng)配合規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查。第十七條規(guī)劃糾紛處理17.1如因規(guī)劃問題產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向規(guī)劃管理部門或人民法院提起訴訟。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條轉(zhuǎn)讓條件18.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。18.2乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方書面同意。18.3乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于支付剩余的土地出讓金。第十九條轉(zhuǎn)讓程序19.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)向相關(guān)部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料。19.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后_________日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審核。19.3審核通過的，乙方方可進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二十條轉(zhuǎn)讓限制20.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。20.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第八章建設(shè)項(xiàng)目資金管理第二十一條資金來源21.1建設(shè)項(xiàng)目所需資金，乙方應(yīng)自籌資金解決。21.2乙方可以通過銀行貸款、融資租賃等方式籌集建設(shè)資金。21.3乙方籌集資金的方式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第二十二條資金使用22.1乙方應(yīng)合理使用建設(shè)項(xiàng)目資金，保證資金專款專用。22.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況。22.3甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二十三條資金監(jiān)管23.1甲方應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管建設(shè)項(xiàng)目資金的使用。23.2乙方應(yīng)按約定定期向監(jiān)管賬戶劃撥資金。23.3甲方有權(quán)對(duì)資金劃撥情況進(jìn)行監(jiān)督，保證資金安全。第九章建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第二十四條驗(yàn)收條件24.1建設(shè)項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。24.2竣工驗(yàn)收應(yīng)包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料完整、環(huán)保要求滿足等條件。24.3竣工驗(yàn)收合格是乙方使用土地及地上附著物的必要條件。第二十五條驗(yàn)收程序25.1乙方應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目竣工后_________日內(nèi)，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。25.2甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后_________日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。25.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改，直至合格。第二十六條驗(yàn)收備案26.1驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。26.2未經(jīng)備案，乙方不得進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。第十章建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第二十七條運(yùn)營(yíng)條件27.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方方可進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。27.2乙方應(yīng)保證運(yùn)營(yíng)過程中的安全、環(huán)保和衛(wèi)生。27.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條運(yùn)營(yíng)管理28.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。28.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，保證運(yùn)營(yíng)規(guī)范。28.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。第二十九條運(yùn)營(yíng)監(jiān)督29.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。29.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)監(jiān)督，并及時(shí)整改發(fā)覺的問題。29.3甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)監(jiān)督過程中發(fā)覺的問題，有權(quán)要求乙方采取措施糾正。第十一章土地使用權(quán)續(xù)期第三十條續(xù)期申請(qǐng)30.1乙方在出讓年限屆滿前，如需續(xù)期，應(yīng)提前_________年向甲方提出書面續(xù)期申請(qǐng)。30.2續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)包括續(xù)期原因、續(xù)期年限、續(xù)期費(fèi)用等。30.3甲方應(yīng)在收到續(xù)期申請(qǐng)后_________日內(nèi)，對(duì)續(xù)期申請(qǐng)進(jìn)行審核。第三十一條續(xù)期條件31.1乙方申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)保證土地及地上附著物符合國(guó)家規(guī)定的要求。31.2乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定支付續(xù)期費(fèi)用。31.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整續(xù)期費(fèi)用。第三十二條續(xù)期手續(xù)32.1乙方與甲方達(dá)成續(xù)期協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理續(xù)期手續(xù)。32.2甲方應(yīng)在辦理完續(xù)期手續(xù)后_________日內(nèi)，向乙方頒發(fā)新的土地使用證。第十二章合同解除第三十三條解除條件33.1如出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：33.1.1乙方未按約定支付出讓金；33.1.2乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目；33.1.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。33.2如出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：33.2.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)；33.2.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三十四條解除程序34.1一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。34.2對(duì)方應(yīng)在收到解除通知后_________日內(nèi)，確認(rèn)是否同意解除。34.3雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同終止第三十五條終止條件35.1出讓年限屆滿，本協(xié)議自然終止。35.2本協(xié)議因雙方協(xié)商一致解除而終止